搜索
************公司******老旧小区综合整治项目工程概况1改造内容2平面布置4工期整体安排3CONTENT目录文明施工5舆情处理6属地协助与配合7工程名称：********老旧小区综合整治项目工程地点：位于************************建设单位：****************************管理单位：****************************设计单位：****************************监理单位：****************************施工单位：****************************工程质量：合格施工范围：设计图纸及工程量清单范围内的全部工程（包括建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑节能工程、建筑给排水工程、建筑电气工程、智能建筑工程等）建设规模：93256.25㎡一、工程概况1、原坡屋面重做保温层、防水层和树脂瓦等；3#、4#、5#楼平屋面改坡屋面；阳台、雨蓬、凸窗等屋面新做保温层及防水层。2、节能工程：外墙新做保温及涂料、外门窗更换。3、安防工程：更换钢制保温单元门，加装对讲门禁系统，首层更换护窗栏杆，二层及以上新做金刚网纱窗。4、翻新工程：散水破损处拆除重做、楼梯间内墙面顶棚重新粉刷、楼梯间和露台扶手栏杆翻新、楼梯间踏步及平台地面翻新。5、给排水工程：更换楼内上下水管道、更换雨水管系统、新增空调冷凝水管。6、电气工程：楼梯间灯具更换，屋面防雷设施更换。7、其他：空调室外机规整，加装空调室外机栏杆，新做屋面不锈钢风帽、更换雨水斗、雨水箅子、人孔盖板，0~1层处新做尼龙靠墙扶手。二、改造内容二、改造内容平屋面防水采用3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材，防水层为Ⅰ级；坡屋面防水采用1.5厚水泥基防水涂料，防水等级为Ⅱ级；厨房卫生间防水采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料屋面防水工程二、改造内容屋面保温采用90厚B1级挤塑聚苯保温板屋面保温工程二、改造内容坡屋面采用3mm厚合成树脂瓦屋面瓦二、改造内容屋面平改坡3#、4#、5#楼原平屋面拆除至屋面板后重做保温层及防水层，屋面四周新做钢筋混凝土圈梁，圈梁上安装轻钢屋架，并新做合成树脂瓦。二、改造内容外墙保温阳台墙保温采用50mm厚A1级复合保温硬泡聚氨酯板，其他部位外墙保温采用40mm厚A1级复合保温硬泡聚氨酯板，外窗洞口侧壁抹20厚膨胀玻化微珠保温砂浆二、改造内容外窗更换住户及公共区域外窗更换为塑钢窗，宽度＞600为塑钢推拉窗，≤600为塑钢平开窗；玻璃：普通窗为5（无色透明玻璃）+9A（空气层）+5（无色透明玻璃），凸窗为5（无色透明玻璃）+9A（空气层）+5（无色透明玻璃）LOW-E。二、改造内容单元门及门禁单元门更换为钢制保温单元门（带对讲门禁系统）二、改造内容楼内上下水改造卫生间厨房给排水管道更换，需拆除局部地砖、墙砖、吊顶和洁具等，给排水改造完成后恢复防水层和防水保护层。给水管采用衬塑钢管，首层排水管采用柔性接口铸铁排水管，二层及以上排水管采用UPVC管。二、改造内容雨水管、空调冷凝水管及空调护栏更换拆除原有雨水管，更换为UPVC雨水管，新做PVC空调冷凝水管，新做空调室外机不锈钢护栏二、改造内容散水台阶翻新拆除原有破损的散水，新做混凝土散水，台阶面层破损处抹20厚DS干拌砂浆修复二、改造内容楼梯间内墙面粉刷楼梯间墙面顶棚铲除原有饰面层，重新刮腻子、粉刷涂料二、改造内容楼梯间扶手翻新楼梯钢扶手及栏杆除锈、油饰，塑料扶手破损处原材料修复二、改造内容楼梯间灯具更换楼梯间等公共区域照明灯具更换为自带声光控节能自熄开关的照明灯具，光源为白炽灯，均采用高效9W小功率LED节能灯二、改造内容楼梯间灯具更换拆除原有屋顶防雷装置，重新施做屋面防雷设施，敷设A10mm热镀锌圆钢做接闪带三、工期整体安排整体工期：绝对工期12个月，不含冬季施工，开工时间待定根据施工内容和楼宇位置预计划分为四个施工段：第一段：1#、2#、3#、4#、5#楼；第二段：6#、7#、8#、9#、10#楼；第三段：11#、12#、13#、14#、15#楼；第四段：16#、17#、18#、19#、20#楼；四个施工段同时施工，每个施工段内按楼栋流水施工，每个流水段施工2栋楼，以脚手架的安拆时间为流水节点，由北往南依次推进。三、工期整体安排整体工期：绝对工期12个月，不含冬季施工，开工时间待定四、平面布置图五、文明施工施工时间安排早上7:00-8:00，无噪声人工作业上午8:00-11:30，正常作业下午13:30-14:00，无噪声人工作业14:00-18:00，正常作业夜间不施工五、文明施工噪声控制措施1、施工过程中，尽量采用环保机具，必要时设隔音罩、隔音板、减震底座，将施工期间施工机械的噪音控制在最低限度，减少对周围居民的影响。2、合理安排施工，避免机械过于集中；合理安排施工时间，避免安排噪音、振动较大的工序在中午、节假日、中考、高考等期间施工。3、施工声响大的工地大型机械设备须尽可能远离居民楼，并要防止发出尖锐的机械噪声。4、对吊装等施工采取对讲机联络方式，不得通过鸣笛或者敲击钢管等高噪声的联络方式，而应采用旗帜、无线电通讯等方式。5、现场装卸物件须轻装慢放，并铺垫草包等降噪物体。6、材料应严格按施工计划进场，材料进场卸货尽量安排在白天，并错开上下班（学）高峰期，把对居民的影响降到最低。如确因货车限行白天无法运送的，可以在夜间运送，到达施工场地后暂不安排卸货，待天亮后再安排卸货，以免影响居民夜间休息。。五、文明施工防火措施1、对进场的职工进行消防知识安全教育，建立现场安全用火制度。2、落实特种作业持证上岗和动火证制度，并设有专人看火。3、进入施工现场操作人员禁止吸烟。4、钢结构焊接时在焊点下方铺设薄钢板，在上面撒一层细沙，且附近不得有易燃易爆物品，防止焊渣直接掉落到屋面上。主楼边缘进行焊接时在焊点下方设置接渣桶，桶内放置一层细沙。5、动火位置必须放置灭火器，每个动火点灭火器数量不少于2个。6、屋面施工属于露天作业，为避免夏季阳光的直射，每个气瓶配置专用的防火毯。五、文明施工人员管理措施1、对进场管理人员、班组长、工人进行岗前培训及安全技术交底。2、对高处、电工、焊接与热切割等特种作业和大型起重设备作业进行持证上岗、定岗定责管理。3、工人进入施工现场必须统一着装，爱护环境卫生、不得大声喧哗，文明施工。4、新冠肺炎疫情期间，项目部成立疫情防控工作领导小组，统筹协调管理项目部、施工班组疫情防控工作。五、文明施工机械管理措施1、加强车辆的日常维护保养，保证车辆卫生整洁。2、车辆配置的仪表盘、大灯、喇叭、传感器等电气设备必须齐全有效，车辆动力、转向、制动、液压等操控系统灵敏可靠。3、车辆在出车工作时必须进行登记，并指定专人驾驶操作。4、编制合理的机械设备投入计划，在时间、数量、性能方面满足施工生产的需要和合理搭配，提高机械设备的使用及工作效率。5、机械存放地四周用2.5米高施工围挡封闭，安排专人看守。停放时不得影响居民正常出行和安全，不得将机械停放在小区内部道路上。五、文明施工材料管理措施1、材料进场尽量避免影响小区居民正常生活与工作。2、严格落实进场材料报验制度，材料出厂文件及封样、检测报告及时报送监理单位，质量证明文件不齐全或不合格材料不允许进场。3、加强材料保管和保护，注意防火、防水、防潮、防冲击等损坏，各种材料要有标识牌，以便于寻找。4、现场材料应堆放成方成垛，分批分类摆放整齐，并下垫上盖，按材料性质分别采取防火、防潮、防晒、防雨等保护措施。五、文明施工交通导行措施1、施工过程中确保原状道路不破坏，禁止大型、重型车辆进场，尽量避免对道路造成破坏。2、机械和材料严格按照平面布置图规定的位置堆放，不得占用小区道路。3、做好小区内交通导行措施，施工人员和机械由北门进出，小区居民及车辆由西门进出，施工人员和住户尽量互不影响。五、文明施工交通导行图五、文明施工雨季屋面施工措施1、组建雨季应急小组，对于降雨造成的紧急情况进行及时处理。2、减少作业面，根据工人能力确定施工范围，争取拆除后当天完成防水层施工。3、加强雨季施工信息反馈，及时掌握天气变化情况。4、施工时屋面备好防水苫布，遇突然降雨及时苫盖。5、施工时严禁堵塞雨水口、檐沟，施工前先进行疏通，保证排水通畅。6、保温层内设置排汽管做成排汽屋面，防止后期因潮气蒸发顶裂防水层（仅适用于露台等正置式屋面）五、文明施工室内给排水改造的临时供水及排污措施排水改造期间马桶拆除后为住户提供临时蹲便器（如下图所示），保证住户正常生活使用。给水改造前先关闭本户给水阀门，然后剔凿地面，找出原有给水管的位置，与原有给水管并排新做给水管（新做期间原有给水管保持正常供水），新做给水管完成后再与阀门和用水器具接通，拆除原有给水管。午饭时间和下班后恢复供水，保证住户正常生活用水。改造前告知住户提前储存备用水。六、舆情处理舆情处理组织架构六、舆情处理接待值班时间项目部在小区西门处设置舆情接待室，接待室与办公室分开设置，由舆情小组成员24小时接待小区居民的来访和投诉。六、舆情处理特别措施拟采用在小区主要出入口和显著位置设置宣传展架，张贴《给社区居民的一封信》、设计方案、改造效果图等内容，并悬挂宣传条幅。印制彩页宣传册，内容包含政府政策、改造背景、主要改造内容、管理人员及联系方式、参建单位、施工工期、进度计划、各楼施工计划、作业时间、改造效果公示、主要材料公示、质量要求、不利影响、舆情接待联系方式、安全注意事项等内容。安排专人入户进行发放宣传手册，确保小区内所有住户都能收到。在小区西门处设置咨询台，对居民在改造过程中产生的疑惑进行解答。在小区主要入口处设置意见箱，安排专人收集居民意见和建议，并逐一进行回复。七、属地协助与配合入户调查工程开工前，进行入户调查，认真听取居民反映的情况问题并做好记录，对居民提出的问题进行汇总并做出答复，尽最大努力达到居民满意。期间需要物业提供业主的联系方式或者帮忙联系业主。入户调查的内容主要包括：测量户内外窗尺寸；测量露台门尺寸；摸查给排水管线位置；确定门禁系统户内分机位置及管线入户位置；户内厨卫需拆除的地上物情况；空调移机前的准备工作。入户调查期间需物业和居委会协助配合，与业主进行沟通。摸查小区内住户居住情况，需物业和居委会提供现有住户和空置房屋的具体情况，是否存在反对改造的住户。七、属地协助与配合现场布置1．协商小区内可供施工用的场地，是否具备搭建临设条件。2．协助我单位与绿化、供电、供水、设施设备等产权单位沟通，协商管线保护或破坏后修缮的具体细节。3．与物业和居委会沟通确定人员和机械进出小区的路径，小区内部导行的措施，保障住户正常出行不受影响。我单位尽量做到施工出入口的位置与居民出入口分开，拟将小区北门设置为施工出入口，小区居民由西门进出。七、属地协助与配合入社区进行前期调查踏勘因疫情期间社区实行封闭管理，进出小区多有不便。目前我项目管理人员需进入社区内进行前期调查踏勘，需要居委会为我单位人员和车辆办理出入证。对小区内道路、绿化、供水、供电、弱电、设施设备等进行拍照保留原始影像资料。七、属地协助与配合临水临电需要物业提供临水临电接驳口，按水电市场价支付施工期间的水电费，并接受社区物业的监督。