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第四章企业财产损失风险分析和控制第一节企业财产损失风险分析一、财产分类（一）不动产不动产包括以下两类：1．未改良的土地。2．建筑物和其他建筑。（二）动产动产可以分为有形财产和无形财产两类：1．有形财产。它可以分为以下几类：（1）货币和证券。（2）应收账款记录。（3）存货。（4）办公用具、设备和用品。（5）机器。（6）数据处理的硬件、软件和媒体。（7）重要文件。（8）运输工具。2.无形资产。一般只能根据比同类和拥有相同金额有形财产企业持续获得更多的利润额来加以评估，把它的一部分利润看作是由无形财产产生的。二、财产损失原因表4-1损失原因的一般分类塌方自然原因山崩沉降倒塌雷击温度过高腐蚀流星潮汐干旱霉海啸地震梅雨野生植物蒸发严寒虫灾侵蚀狂风火山爆发膨胀性土壤流冰水灾洪水泛滥波浪杂草真菌沙洲风灾雹灾暗礁温度过高腐烂冰冻生锈静电人为原因纵火爆炸皱缩温度变化火灾和烟熏声震化学品泄漏错误恐怖行为玷污溶化物质盗窃、伪造、欺诈变色污染空中物体坠落歧视电力中断恶意行为灰尘放射性污染震动超负荷骚乱漏水贪污故意破坏串味经济原因消费者嗜好征用、没收股市下跌币值波动通货膨胀罢工萧条过时技术进步衰退战争三、财产损失金额的评估（一）原始成本对存货估价有后进先出法（LIFO）和先进先出法（FIFO）。当由于通货膨胀使物价上涨时，后进先出法会低估存货价值，因为剩余的存货仍以较低的原始成本估价。相对来说，使用最近购置价估计剩余存货价值的先进先出法较为合适。但是，对存货估价的最合适的方法是重置成本。（二）账面价值账面价值或净值是用资产的原始成本减去累计的折旧金额得出的，财产的折旧方法一般分为两种：直线折旧法和加速折旧法。（三）重置成本重置成本是以相同材料和质量标准置换受损财产项目所需要的金额。1．不动产2．动产（四）复制成本（五）功能重置成本不动产和动产的功能重置成本是与置换财产并不相同的重置成本，但在置换后能以同等效率执行相同的功能。这一估价标准注重功能的价值，而不是财产本身的价值，最适合于对处于技术迅速变化年代的财产的估价。（六）市价（七）实际现金价值它是重置成本减去折旧后得出的金额，它适用于对不动产和动产的估价。假如一幢建筑物的使用年限是100年，该建筑物的重置成本为200万元。表4-2（八）经济或使用价值已使用年数重置成本折旧金额实际现金价值10年2000000元200000元1800000元5年2000000元100000元1900000元0年2000000元02000000元四、财产权益（一）所有人权益（二）放款人权益（三）卖方和买方权益（四）受托人权益（五）出租人和承租人权益租赁价值（RentalValue），即出租期间净租金收入的现值。一定时期的净租金收入等于该时期内向承租人收取的租金减去出租人在该时期内为了使财产可以出租而发生的费用。例如，一台机器出租8年，每年的租金是10000元，该台机器的租赁价值=10000+10000×4.564=55640（元）。系数4.564是今后7年的每年末收到1元的现值，贴现率为12%。为简便起见，上述例子未考虑出租人所发生的费用。租赁权益（LeaseholdInterest）当市场上的租金高于承租人按租约所支付的租金时，承租人就有了租赁权益。这种租赁权益的价值是市场上租金与租约中规定的租金两者差额的现值。承租人对租赁财产所进行的改良具有财产权益。第二节企业净收入损失风险分析一、损失风险的价值净收入损失风险的价值是预期的收入减去预期的费用，即是将来一定时期内预期收入与预期费用之间的差额。可以根据设定的通货膨胀率和企业营业额的增减趋势对将来的收入和费用作一些适当的调整。二、造成损失的事件造成净收入损失的事件有以下三类：1．财产损失。分为以下两种：（1）本企业控制的财产。（2）他人控制的财产。包括主要供应商、客户、吸引公众的场所，公用事业和其他市政部门控制的财产。2．法律责任。3．人员损失。三、损失程度的因素衡量净收入损失程度需要考虑以下六个因素：1．停产或停业时间。2．停产或停业程度。3．收入减少。计算收入减少的标准有下列三种：（1）销售收入。（2）生产销售价值。为了计算这一价值，必须作以下几种会计调整：①出发点是一个代表期的销售账面价值。第一个调整是加上企业正常营业中所获得的其他收入。②对销售账面价值的第二个调整是从销售账户上扣除给客户的回扣、报酬、备抵、坏账、预付运费，目的是使销售账面价值变为净值而不是总值。③第三个调整是对一定时期内存货变动进行调整，即减去期初以销售价计算的制成品的存货，再加上期末也以销售价计算的制成品的存货。对销售账面价值进行以上三项调整后，可以显示，假如在不发生停工的情况下在一定时期内将会产生的收入金额。（3）预期的投资收益。4．停产或停业期间的费用。它包括以下三种：（1）继续开支的费用。（2）为了继续经营而发生的额外费用。（3）为了减少损失发生的加急费用。5．净收入正常水平。6．恢复到正常经营状况所需要的时间。第三节企业财产风险控制财产损失是由五种最重要的原因引起，它们是：火灾、盗窃、爆炸、洪水和地震。一、火灾风险控制通常说来，火灾风险控制可采用下列两种方法中的一种或两种：①通过房屋设备的设计和规划以减少物质危险因素的技术方法；②通过调整人的行为以减少危险行为的人为方法。（一）引起火灾的要素火灾的发生有三个要素：（1）造成温度升高的来源（热源）；（2）燃料——在一定温度和有氧气的条件下可以燃烧的物质；（3）氧气、气流和相关要素。大部分的火灾预防和减少措施是围绕着消除这三种基本因素（热源、燃料和氧气等）中的一种或多种来进行的。1．热源。四种能源能产生足以引起火灾的热量，它们是电能、化学能、机械能（或称摩擦能）和核能。根据热源是经计划还是非经计划的，是固定的还是移动的，可采取相应的具体措施。2．燃料。各种燃料的可燃性不相同，因而其危险程度也不同。燃料的可燃性有赖于引起燃料产生可燃烟雾所需要的热量。具体说来，有两个重要特点：一是其产生烟雾所需要的温度，这取决于其化学结构；二是其蓄热而不是散热的程度，这是由其化学性质、大小和形状等所决定的。（1）物质产生烟雾的温度。固体物质的一个重要特征就是它的燃点，燃点可定义为：物质被加热到可以燃烧的最低温度。（2）材料的形式。（3）作为可燃烧的建筑物内的物品。（4）作为燃料的建筑物。①木结构建筑。②托梁砖石建筑。③不易燃烧的建筑。④不易燃烧的砖石建筑。⑤防火建筑。3．氧气、气流和有关要素。除了热源和燃料以外，火灾的第三个要素是氧气。（二）损前火灾控制措施通过控制热源和隔离燃料与热源能够防止火灾发生；通过各种建筑规划设计以控制或减缓火灾的蔓延，减少火灾中财产的损失，从而减少火灾的严重程度，并且还能控制纵火案造成的损失。1．控制热源。2．隔离友善之火或热源。阻止友善之火或热源向敌意之火转变的措施取决于热源是计划内的还是计划外的，是固定的还是移动的。3．隔离敌意之火。（1）限制火势的垂直蔓延。（2）限制火势的水平蔓延。4．完全隔离。5．减少损坏程度。6．控制纵火案造成的损失。（三）灭火1．内部防火。（1）自动火警/灭火系统。（2）灭火器。（3）竖管灭火系统。（4）守卫服务。（5）消防队。2．外部防火。（四）水渍险控制二、盗窃风险控制四种最常见的盗窃形式，即盗窃、抢劫、假扮顾客到商店行窃和雇员的不诚实。（1）盗窃通常被定义为某人进入财产存放的地方的盗窃行为。（2）抢劫涉及对财产被抢的人使用威胁或使用武力。（3）假扮顾客到商店行窃是企图在不被发现时从商店偷窃商品的行为。（4）雇员的不诚实是雇员对其雇主所作的盗窃行为。（一）控制盗窃和抢劫损失1．物质防护。（1）限制进入。（2）保险箱。（3）保管库。2．报警系统。3．监视摄像机。4．保护方法。（二）控制商店偷窃损失1．监视。2．限制商品的拿取。3．反偷窃标签。（三）控制雇员不诚实损失1．会计控制。2．接近控制。三、爆炸风险控制（一）爆炸的定义和分类爆炸分为以下几种：1．物理性爆炸。2．化学性爆炸。3．核爆炸。（二）爆炸的防范造成爆炸状态的条件包括气体、蒸汽和粉尘。1．气体爆炸与蒸汽爆炸。任何化学性爆炸的引起都必须要有火源，要预防爆炸就必须集中力量消除一切可能的火源，凡是有或可能有可燃气体或蒸汽的地方，必须避免一切明火。2．粉尘爆炸。只有当粉尘悬浮在空气中并形成云雾，才有爆炸的可能。四、洪水风险控制（一）洪水形成的原因洪水形成的原因主要有：1．天灾是造成我国洪水灾害的直接原因。2．人祸是洪水的最主要原因。（二）洪水的防范措施目前的洪涝灾害类型主要有：暴雨洪水、山顶融雪洪水、冰凌洪水、溃坝洪水、热带气漩、风暴潮等，我们应该针对不同的洪涝灾害类型采取不同的防范措施，以求不发生损失或使发生的损失尽可能地减少。为了进一步提高防洪能力和抗洪能力，应做好以下几项工作：1．适当提高防洪能力，国家应增加资金投入，搞好水利设施的建设，提高江河大堤的防洪能力和防洪标准，搞好分洪区、滞洪区的规划等。2．从人口、资源、环境总体协调来统一规划社会发展是防洪减灾的重要法则。3．提高全民的防洪意识，政府管理部门制作并发放形式多样、内容丰富的水灾预防知识、办法，宣传防洪的重要性和保护树木的重要作用。4．通过气象、水文、自然灾害综合调查组等的合作，监测异常灾害发生的可能，并建立灾害预警系统，通过社会信息网及时向客户提供灾害预报预警服务。5．建立防洪检查的制度化。6．制定洪水应急计划。五、地震风险控制地震是在地壳运动过程中，局部地区由于地下岩石破裂，急剧错移所引起的震动现象。（一）地震的成因和衡量地震是断层错移引起的突然弹性反跳。1．地震震级。地震震级表示地震本身大小程度和地震释放能量的大小。2．地震烈度。地震烈度反映地震时地面受到的影响和破坏的程度。（二）我国的地震地理分布我国的地震地理分布可概括为以下三大系统：1．中枢系统。2．华北系统。3.东南海滨系统。（三）地震的防范措施1．做好地震预测和预报。2．加强立法，注意地震知识的宣传。3．制定地震应急计划以提高社会整体抗御地震的能力。4．建立地震资料库，分析烈度和地面震动参数之间的关系。5．根据地质情况和历史地震活动情况确定建筑物的抗震要求。表4-4中国地震烈度表（1980，摘录）烈度人的感觉一般房屋其他现象大多房屋震害程度Ⅰ无感Ⅱ室内个别静止中人感觉Ⅲ室内多数静止中人感觉门、窗轻微作响悬挂物微动Ⅳ室内多数人感觉，室外少数人感觉，少数人梦中惊醒门、窗作响悬挂物明显摆动，器皿作响Ⅴ室内普遍感觉，室外多数人感觉，多数人梦中惊醒门、窗、屋顶、屋架颤动作响，灰土掉落，抹灰出现微细裂缝不稳定器物翻倒Ⅵ惊慌失措，仓皇出逃损坏——个别砖瓦掉落、墙体细微裂缝河岸和松软土上出现裂缝，饱和砂层出现喷砂冒水，地面上有的砖烟囱轻微裂缝、掉头烈度人的感觉一般房屋其他现象大多房屋震害程度Ⅶ大多数人仓皇出逃轻度破坏——局部破坏、开裂，但妨碍使用河岸出现塌方，饱和砂层常见喷砂冒水，松软土地上裂缝较多，大多数烟囱中等破坏Ⅷ摇晃颠簸，行走困难中等破坏——结构受损，需要修理干硬土上亦有裂缝，大多数烟囱严重破坏Ⅸ坐立不稳，行动的人可能摔跤严重破坏——墙体龟裂，局部倒塌，修复困难干硬土上有许多地方出现裂缝，基岩上可能出现裂缝，滑坡、塌方常见，砖烟囱出现倒塌Ⅹ骑自行车的人会摔倒，处于不稳状态的人会摔出几尺远，有抛起感倒塌——大部倒塌，不堪修复山崩和地震裂缝出现，基岩上的拱桥破坏，大多数砖烟囱从根部破坏或倒毁Ⅺ毁灭地震断裂延续很长，山崩常见，基岩上拱桥毁坏Ⅻ地面剧烈变化，山河改观