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第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是()。A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业拥有并自行经营的饭店C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D.企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的2.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记()科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。A.投资性房地产B.固定资产C.在建工程D.无形资产3.甲房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1000万元，已计提跌价准备170万元，该项房产在转换日的公允价值1100万元，则转换日计入投资性房地产—成本的金额是()万元。A．1100B．830C．1000D．9304.甲公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为()万元。A.损失50B.收益150C.收益150D.损失1005.下列各项说法，不正确的是（）。A.非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日B.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期C.租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期D.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日6.甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的累计折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为()。A.60000B.47000C.50000D.130007.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是()。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式8.下列各项中，说法不正确的是（）。A.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入B.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧（或摊销）费用应计入其他业务成本C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务收入9.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为()万元。A.0B.25C.100D.5010.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价1000万元，该建筑用于出租，年租金40万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1040万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为1020万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价1020万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额合计是()万元。A.60B.20C.40D.011.2008年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为3600万元，支付相关手续费60万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地产2008年取得租金收入为160万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。2008年12月31日，该投资性房地产的公允价值为3520万元。该项投资性房地产在2008年影响损益的金额为（）万元。A.160B.－140C.20D.30012.长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为()万元。A.损失50B.收益50C.收益150D.损失10013.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过()科目核算。A.营业外收入B.资本公积C.公允价值变动损益D.其他业务支出14.甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为20000万元，已计提折旧400万元。2008年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10％计提盈余公积。则转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额是()。A.6400B.5760C.640D.2600015.甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备300万元，转换日的公允价值为6000万元，则()。A．贷记“固定资产减值准备”300万元B．贷记“资本公积——其他资本公积”1400万元C．借记“资本公积——其他资本公积”1400万元D．贷记“公允价值变动损益”1400万元二、多项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的有()。A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地E.自用的建筑物2.关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有()。A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B.作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日E.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期3.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有()。A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价E.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价4.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量E.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式5.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有()。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式6.关于投资性房地产，下列说法中错误的有（）。A.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产B.已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物D.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等E.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备7.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有()。A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量C.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益D.转换当日的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益E.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入资本公积8.企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产的有()。A.投资性房地产开始自用B.作为存货的房地产，改为出租C.自用建筑物停止自用，改为出租D.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值E.自用机器设备停止自用，改为出租9.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用或处置时，以下表述正确的是（）。A.转换为自用时，以转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值B.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益C.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积D.处置房地产时，原公允价值变动的影响应转为营业收入E.处置房地产时，原计入资本公积部分应转为营业收入10.下列表述正确的有（）。A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权B.企业将某项房地产部分用于出租，部分用于自用，不能够区分出租部分和自用部分进行分别核算，企业应将该房地产整体确认为投资性房地产C.企业将某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分出租部分和自用部分并对两者分别进行核算，则企业可以将出租部分确认为投资性房地产D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产E.企业通过经营租赁方式租入再转租的建筑物也属于投资性房地产11.以下关于投资性房地产的会计处理表述正确的有（）。A.投资性房地产按照成本进行初始计量B.满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量D.以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益E.成本模式计量投资性房地产时，改变用途并不改变投资性房地产的账面价值12.下列各项中，一定影响企业当期损益的是（）。A．投资性房地产的改良支出B．投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额