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PAGE|0PAGE|1黄冈市房地产市场研究2019.02.20PAGE|2Part1：罗田县房地产市场Part2：英山县房地产市场提纲PAGE|3Part1罗田县房地产市场分析1PAGE|4罗田县概况经济状况：全县生产总值75.19亿元，按可比价计算比上年增长14.8%。其中，第一产业增加值19.30亿元，增长8.62%；第二产业增加值29.90亿元，增长10.46%；第三产业增加值25.99亿元，增长25.48%。人口情况：2019年末全县总人口61.41万人，常住人口54.56万人。旅游业较为丰富。罗田县地处大别山南簏，国家4A级景区――大别山国家森林公园，聚庐山之秀、黄山之奇、泰山之雄、华山之险与一体，景色壮观迷人，被誉为大武汉的“后花园”。农业极为发达。罗田县山清水秀，资源丰富，是闻名全国的“桑蚕之乡”、“板栗之乡”、“茯苓之乡”、“甜柿之乡”。板栗产量全国第一，蚕茧年产量湖北之冠，“九资河茯苓”驰名中外，不需脱涩的堑子石甜柿乃中华一绝。PAGE|5黄冈市主要区域发展概况根据黄冈市2019年统计数据显示，罗田县经济和人口在周边县域排名中紧次于浠水，分别排名第二，市场发展利好。——数据来源：黄冈市统计局PAGE|6罗田市场格局罗田县政府老城区商业中心城西商贸区城东生活区城南开发区PAGE|7房地产市场项目位置规模开盘时间价格金浦佳苑城东广场人民医院新址东侧建面：38万㎡占地：13万㎡预计2019年2188元/平米起，均价2400元/平米金源龙楼城东义水广场东侧——2019年下半年均价：3000元/平米玉龙雅苑（三期）义水北路东段——2019年1月均价：3100元/㎡大别商贸广场凤山镇义水北路383号18万平米（商业约10万平方米，住宅约6.5万平方米）2019年下半年商业：7200元/平米（一铺一价）；住宅：2800元/平米义水帅府义水路东侧——2019年下半年均价：3200元/平米欣海东方花园东门广场北侧13万平米（其中2.5万平米的商业）认筹中预计3000元/平米（5000抵1万活动）罗田县房地产市场统计表PAGE|8房地产市场项目位置规模开盘时间价格未来尚城城南新区（新公安局旁）总占地：7090平米总建面：21004平米2019年2月6日均价3000元/平米，10层3300元/平米一品福第（二期）城南新区（新公安局旁）总建面：13万平米2019年1月31日均价3000元/平米，每高一层加20元博雅公馆城南新区凤城大道国税大厅旁——2019年1月19日3300元/平米起，18层3500元/平米欣海华府城南凤城大道——2019年5月21日均价：2800元/平米锦绣南城城南新区凤城大道总占地：近21888平方米；总建面48995平方米2019年均价：2900元/平米铜锣湾坐标城三里桥前进街西侧占地9620平米，总建筑面积近2万米2019年6月均价：2750元/平米金盛家园凤山镇土门坳村沁水岩处总户数：116占地：9700㎡2019年1月起价2400元/㎡最高价2600元/㎡罗田县房地产市场统计表PAGE|9金浦佳苑罗田县38万方超大体量项目。PAGE|10金浦佳苑项目名称金浦佳苑位置罗田县城东广场人民医院新址东侧开发商浦田地产规模38万平米开盘时间预计2019年2月底主力户型106平米、124平米、144平米目前价格2188元/平米起，均价2400元/平米PAGE|11项目优势超大体量。38万平米，打造罗田恢弘巨著。万方商业规划。规划涵盖餐饮、娱乐、购物的潮流广场。配套齐全。紧邻优质医院和学校，就医及教育无忧。万坪园林设计。打造“一轴四区两景点”的园林式生活社区。建筑规划特色。外立面风格化，超宽楼间距，全明设计。户型设计利好。户型方正实用，南北通透，且赠送超大面积。PAGE|12户型分析金浦佳苑户型面积区间为106—144平米，主要为二室二厅，仅144平米为三房两厅；户型均为南北通透、方正实用；赠送超大面积，可以灵活多变。PAGE|13项目推广户外海报项目围板路旗广告网络广告金浦佳苑预计13年2月底开盘，项目共计240多套，目前还剩30多套，认筹期间劲销80%以上，销售业绩较好。销售较好原因主要有：1、超大楼盘，实力保障开发；2、项目位于城南新区，升值空间巨大；3、价格优惠，活动推广优势明显。（目前均价2188元起，购房整体优惠1万元）PAGE|14大别山商贸城PAGE|15大别山商贸广场大别山商贸广场以现代商贸业的规划理念为导向，融大型商场与沿街商铺为有机一体，主要规划有近4万㎡的5层综合大楼（含地下停车场及1幢高层）和41幢商住结合的多层建筑，规划以家居建材为主（陶瓷卫浴、油漆涂料、装饰窗帘、不锈钢、铝合金、地板家具、床上用品等），结合汽摩配件、小商品、农贸市场、仓储、超市、家电、金融、宾馆、餐饮及休闲娱乐等业态。整体引入现代“城市街区”的概念，即1—2层经营商业，3-6层为住宅；整个项目规划设计始终贯穿“宜商宜住，商住和谐”的现代商业开发理念，立足于将本项目打造成为“罗田金名片，黄冈一流，湖北领先”的“一站式”、“多功能”的现代大型商贸综合体。类型指标总建面约17.5万㎡商业约10万㎡住宅6.5万㎡停车位400余个金罗置业·大别山商贸广场是由金富春集团控股投资、湖北金罗置业有限公司负责开发建设的大型商住综合体。项目处在湖北罗田经济开发区和中心城区之间，北依罗田繁华的中心城区，东接经济开发区，紧临城市主干道义水北路，四周城市道路环绕，交通极为通畅。距在建的英武高速入口约4公里，是城市新兴商业的中枢纽带PAGE|16大别山商贸城整体规划三大商业集群，涵纳城市商业百态，打造罗田真正的繁华中心！PAGE|17平面业态布局农贸大市场家居建材城乐购新天地规模宏大，业态丰富，业态符合度较高，且交通发达，内部十分动线流畅。PAGE|18大别山商贸城业态演绎大别山商贸城业态十分丰富，涵盖大型百货、超市、影院，以及家居建材等，集购物、餐饮、休闲和娱乐等一体化，满真正满足消费者一站式消费需求。PAGE|19大别山商贸城业态演绎大别山商贸城生活配套较为齐全，从日常购物买菜到小孩上幼儿园，以及银行交易等等都考虑周到，生活十分便利。社区幼儿园农贸市场银行PAGE|20销售分析销售情况：大别山商贸城2019年10月开盘，目前为销售尾期，住宅销售率约90%，商业达95%以上，商铺均价：7200元/平米，一铺一价，6年返租期，5.5%回报率，统一招商经营；住宅均价2800元/平米，销售较好。招商情况：23元/平米/月，目前只有步行街一层少量铺位招租，主要业态为服装鞋等，招商率达60%以上，PAGE|21户外楼顶广告项目海报路牌广告巴士车体广告大别山商贸城营销推广大别山商贸城营销推广较为猛烈，从进入罗田县城，到县城的每个角落，再到项目地，到处可见大别山商贸城广告。PAGE|22阳光步行街商业形象展示大门入口处休息处内广场台阶上二层通向住宅入口处回廊商业设计PAGE|23阳光步行街商业形象展示PAGE|24博雅公馆罗田县高端项目领跑者。PAGE|25项目优势分析地段优势：城南新区中心，新老城区交界处，即享受老城区的配套同时拥有新城区的发展潜力。配置优势：罗田售价配备地暖设备。每户配备分户式供暖系统，德国威能牌两用型壁挂炉，供暖气供24小时热水。每户安装1.2米的双开子母门，方便、实用、外观大气.窗户全部是彩铝型材，中空玻璃，阳台是彩铝栏杆，中间是钢化玻璃。一家清，水电天然气的包装费已包含在房价内。智能化物业管理，人行入口，车行入口，单元门入口全部刷卡制。PAGE|26物业品质分析博雅公馆物业品质上乘，大部分的内部材质及配套均采用优质产品，符合罗田高端品质住宅定位。PAGE|27锦绣南城目前该项目销售接近尾声，仅少量高层在售，由于项目区位和品质较好，销售走俏。项目名称锦绣南城位置城南新区凤城大道开发商武汉市文强建筑实业有限公司（政府主导企业）规模总建面48995平方米开盘时间2019年上半年户型43.5平米、115平米、130平米目前价格均价2800元/平米130平米三室两厅户型，位于12层，单价2928元/平米，接揭98折，折后单为2869.44元/平米，价位适中。PAGE|28优势分析规划结构精致。规划结构为一心、两点、三轴.一心:即中部商贸、文化、体育、行政中心。两点：即北部入口地段为办公区和南部入口地段的居住区。未来的县政府也要搬过来的。三轴：即三条轴线。南北向主轴线——凤城大道；东西向两条发展轴——凤城二路、凤城三路。楼体结构品质优越。锦绣南城每一栋楼采用的都是全框架整版现浇结构，该结构比砖混结构有更好的隔音隔热防水效果，而且使用寿命长，建筑成本高，比砖混结构的成本要高出三分之二，此外抗震性能好，基本达到8及以上。整体建筑规划优良。同时迎合了整个锦绣南城的地形格局及人们的生活方式，在整个项目的外观设计突出的是欧洲简约风格。充分考虑艺术感和实用性，外立面采用的是高档面砖加高级涂料结合而成，它比单纯的涂料立面更有档次，更高贵，而且具有独特的防晒、防水、抗风化等特点。物业配套高标准。智能配套以及好的物业管理来支撑，所以小区还配备了七大智能安防系统，让你的居家更具有私密性与安全性，保证24小时的尊崇安居生活。于物业管理，更是体现了高品质、高层次的水准，锦绣南城聘请专业的，具有多年物管经验的专家指导，统领我们的物管、会所队伍，向所有住户提供无微步至的服务。户型设计合理化。锦绣南城突出的是高起点，高品质的生活享受，在户型设计上，更加体现了以人为本的设计风格，所有户型均能做到干湿分区，动静分离，而且是明厅明厨明卫明卧，功能齐全，布局合理，无浪费面积。让你的居家阳光清风无处不在，而且房型的面积也很适中从85平米到120平米应有尽有，所以锦绣南城绝对是你最佳的选择。PAGE|29锦绣南城推广车站正对面的户外广告项目周边的户外广告PAGE|30未来尚城项目名称未来尚城位置城南新区（新公安局旁）开发商广顺置业规模2万多平米开盘时间2019年2月5日户型101.64—142.69平米目前价格均价3000元/平米，10层为3300元/平米项目情况认筹期间存一万抵二万，选购一期房源可获赠全额契税。项目共90，一期推出28户，已售20多套。PAGE|31未来尚城户型分析未来尚城精品户型约为101.64—142.69平米两房，户型设计上，充分考虑到户型的经济和实用性。在设计上以舒适性为第一原则，采用大开间、短进深等设计要点，居室长度符合黄金规律。PAGE|32欣海.东方花园项目名称东方花园位置东门广场北侧开发商湖北欣海房地产开发有限公司规模总建面130000平米，其中商业25000平米开盘时间一期售完，二期认筹中户型103平米—130平米（全部为三室二厅户型）目前价格5000抵10000元，大概3000元/平米以上PAGE|33东方花园优势分析规模宏大：13万恢宏楼盘，罗田少有。规划优美：义水河畔，近40%的高绿化，优美景观如走进大自然。精品设计：开阔度、透明度和智能度均较高，畅享品质生活。星级物管：每一处细节都在提醒你。完美配套：25000的商业，业态丰富齐全；2262平米的幼儿园，教育无忧；停车位达315席，满足停车需求；智能安保，安享居住。PAGE|34户型分析户型较为丰富，面积区间为103-130平米，全部为三室二厅式户型；精品户型为129.89平米、119.85平米三室二厅二卫，及103.23平米三室二厅一卫。PAGE|35欣海华府项目名称欣海华府位置凤城大道与凤城二路交汇处开发商武汉银森源置业有限公司规模占地面积1782m2，总建面16730m2开盘时间2019年5月21日目前价格均价：2800元/平米销售分析目前尾盘项目分析地处新区中心城区繁华地段区位优势显著，是个优质居住用地。PAGE|36一品福第（二期）项目名称一品福第（二期）位置城南新区（新公安局旁）开发商罗田凤城一品公司规模13万平米，共800套开盘时间2019年1月30日目前价格均价3000元/平米销售分析一期去年售完，二期还剩100多套，P