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防水工程渗漏案例分析及控制措施2016-10-15目的为加强集团开发项目的质量管理，切实提升工程质量，减少客户投诉，通过工程巡检所检查到的有关地下室、屋面、卫生间、外墙、门窗等部位的渗漏问题，针对保定区域渗漏所引发的整改问题进行深入分析，并结合相关案例制定控制措施。渗漏风险：房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们现场检查的总结，防渗漏节点处理不当和施工过程质量控制不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在地下室、屋面、厨房、厕所等易产生积水的部位，但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。房屋渗漏给开发商造成的影响1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不便。3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。谁都不想见到的结果剖析问题、分析原因最根本的问题是什么？1、态度问题：麻木不仁、习以为常；2、工艺问题：工序没有完全按规范和标准要求去做；3、技术人员素质问题：对节点做法不熟悉、不研究，不交底，不检查。渗漏风险案例分析渗漏风险主要产生在以下几个方面：1、地下室顶板开裂渗漏现象；2、地下室外墙开裂渗漏现象；3、屋面渗漏现象；4、外墙体渗漏现象；5、卫生间、厨房渗漏现象；6、门窗渗漏现象.（一）地下室顶板开裂渗漏原因分析：1.商品混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身密实度及抗渗性，混凝土水化热过大，初凝至终凝过程中覆盖不及时（养护不到位），失去水分过快，易产生龟裂裂缝；2.混凝土浇筑过程中局部振捣不密实，结构内部形成毛细孔隙；3.浇筑完成后，未达到一定强度，顶板上人或上物过载易造成地下室顶板出现裂缝（而且是通透通长的裂缝，无法弥补的）；4.地下室顶板模板、脚手架拆除时间过早，结构强度不足或上部荷载过大造成楼板沉降，进而形成裂缝；施工缝和后浇带部位连接时清理不干净，未按规定先加同等标号砂浆，就进行浇筑，振捣时不到位，容易产生裂缝；5.结构外壁防水材料未起到有效防水：（1）材料质量性能不达标；（2）防水材料与结构未做到向皮肤一样粘结在一起，粘接不牢固，空鼓等，容易产生汆水；（3）二次外网施工造成防水层破坏，修复不及时，成品保护不到位等。注意问题：混凝土原材料供应及过程施工质量管理，是决定结构自身硬性质量的关键。当进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时，应重点关注砼温度的监测，及时做好降温（保温）工作，加强过程养护，避免过早上人上物，减少或避免砼裂缝发生。案例1地下室顶板及框架梁出现大面积渗漏，其中，结构板渗漏点为线状布置，框架梁为点状布置。案例2：车库顶板龟裂渗漏案例3地下车库顶板后浇带及施工缝渗漏例4地下车库侧墙电缆及管道入户封堵不到位产生渗漏案例5地下车库与主楼连通入口衔接部位渗漏控制措施：1、主楼与车库连接部位不设置施工缝，施工缝尽量选择到后浇带部位，如果施工缝不能留置在后浇带部位，必须出主楼1m设置施工缝（不能在主楼墙体根部留置施工缝）；2、施工缝止水措施选择止水钢板，在进行二次施工时必须将浮灰和松动的石子进行剔凿干净，并按规定浇筑结合砂浆在进行砼浇筑，浇筑过程中振捣密实；3、对于后浇带浇筑和顶板砼浇筑完成后进行塑料薄膜覆盖，做好砼浇筑完成后前期养护工作；4、防水施工时，基层必须清理干净，涂刷冷底子油必须到位均匀，在后浇带和阴阳角等部位做好附加层，在进行防水材料粘贴时，必须粘贴到位、牢固，不得出现空鼓，粘贴不牢固；5、在进行外网施工时，要做好成品保护，在管沟开挖时施工管理人员和项目管理人员做好现场监督，对于在开挖过程中有破损部位，及时修补到位；6、做好地下室防水顶板排水措施；具体施工节点如图：墙体和顶板施工缝及后浇带部位做止水钢板节点图地下车库顶板雨水收水排水措施顶板砼塑料薄膜覆盖（二）地下室地板、外墙渗漏原因分析：1.地下室外壁凸起、凹陷等结构缺陷未做剔凿、修补处理；2.防水基层冷底子油涂刷不均匀，影响防水层与结构层间的有效结合；3.结构根部、转角处、洞口位置及管道根部未按要求施工圆角；4.阴阳角、后浇带部位未按规范要求铺设防水附加层；5.突出结构立面卷边高度不足，不能起到有效防水；6.车库与主楼连通道衔接部位（沉降缝），橡胶止水带预留后成品保护不到位；7.防水卷材粘接不牢固、空鼓、未按要求错缝搭接，搭接长度不规范、搭接部位粘接不牢固、收边不到位、且压边、收口位置未做加固处理；8.已完成防水层未及时做好成品保护、车辆碾压破坏等;9.地下室外围回填土质量差、下沉导致破坏防水，外网管道管沟施工容易破坏防水卷材，修复不及时或未修复。案例1：地下室外墙防水基层未做打磨处理，冷底子油刷涂不均匀，直接影响防水材料与结构之间的结合质量。案例2：卷材施工未进行错缝搭接，卷材与结构之间的结合力较差，且出现大面积的卷材空鼓下坠；案例3：1.结构根部未做圆角处理；2.未施工防水附加层；3.防水高度不足；4.未做收边收口处；5.拼缝压边力度偏小.案例4：已完成施工的未做成品保护，破损部位未及时修补。案例5：防水卷材空鼓、开粘、无附加层且未做翻边压条固定。地下室外墙防水控制措施：工艺流程：浇筑混凝土——对拉螺杆处理——缺陷修补——防水附加层——防水层——防水保护层——室外回填土构造做法：1、浇筑混凝土地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固。地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带或止水钢板。模板留出清扫口，合模前对墙体内垃圾及时清理。严控混凝土的坍落度，混凝土的供应要及时，不得出现施工冷缝。拆模后应注意覆盖、及时养护。养护结束后，及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。项目部在地下墙体砼浇筑时，要求监理公司旁站监督到位，墙体砼振捣密实；施工缝和后浇带预设止水钢板预留到位（膨胀止水条按要求设置）项目部对于外墙砼浇筑时作为关键工序进行监控；结构处理彻底清理基层，打磨修补，阴角位置做砂浆圆角；2、缺陷修补防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水层施工要求。对一般缺陷和裂缝宽度小于0.2mm的混凝土表面裂缝、气孔和一般缺陷，先用混凝土修补胶填充补平，待干燥后打磨平整。地下室外墙防水控制措施：3、防水附加层防水附加施工前，应对外墙基层打磨平整，对缺陷修补完成，螺杆凹槽已处理平整。在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防水附加层。4、防水层4.1防水附加层验收合格后，根据图纸要求选用防水卷材，一般为4mm厚卷材。4.2满涂冷底子油，冷底子油彻底干燥后方可进行防水铺贴；4.3对于阴阳角、后浇带的部位铺贴防水附加层（与防水材料同等质量）；4.4对于防水卷材粘贴时必须粘贴牢固，不得产生空鼓或粘贴不牢固；对于产生空鼓等质量缺陷的部位，切除已空鼓、脱落、破损的防水层，且修补材料必须选用新卷材；4.5对于SBS改性沥青卷材必须选用-25度的聚酯胎防水材料，热熔施工时，对喷灯烘烤温度、烘烤时间进行控制好，应达到烘烤沥青融化似流非流程度（烘烤卷材的同时烘烤基层），并及时粘贴，让沥青油与基层充分粘贴在一起；4.6俗话说：防水施工是三分材料，七分工；可见施工是非常重要的，项目部在防水施工时做好监督管理工作，对于防水施工作为关键工序进行监控；4.7面层防水层必须错缝搭接，搭接长度必须满足规范要求，严禁齐缝搭接；4.8防水收口采用压条固定，铺贴完毕后必须进行成品覆盖并加设警示标识。地下室外墙防水控制措施：5、防水保护层施工30厚聚苯板防水保护层。当地下室水位较高，同时验收允许时，可采用砌120厚的非粘土砖墙做防水保护层。6、室外回填土回填土时应注意保护好防水保护层，不得对防水保护层造成损坏。回填土土质必须符合回填需要，不得将建筑垃圾作为回填土使用。回填土必须按规定分层夯压密实，密实度≥93％。进行管道二次开挖时对防水产生破坏后，要及时通知防水施工单位进行防水修补，不隐藏破坏防水部位做到及时修补。质量控制点：1、模板紧固使用一次性止水螺杆2、施工缝、后浇带处设置止水钢板3、混凝土缺陷、螺杆端部处理4、防水附加层、防水层厚度、范围控制5、防水保护层及时设置6、回填土分层夯实、二次开挖控制外墙螺栓眼处理做法地下室底板、外墙防水控制措施：钢筋混凝土（自防水）底板基层处理剂一道回填土分层夯实*4mm厚贴必定BAC自粘防水卷材聚苯板保护层*密封膏密封地基*4mm厚贴必定BAC自粘防水卷材100厚C15细石混凝土垫层50厚C15混凝土保护层（此层可取消）打磨找平钢筋混凝土结构（自防水）侧墙地下室底板、外墙防水控制措施：（三）屋面渗漏原因分析：1.选用的防水材料质量不合格；2.屋面防水基层清理不彻底，存在渣土、沟槽等；3.结合层与防水材料间未能有效粘贴；4.保温层（找坡层）内含水量过高且屋面未做排气孔，或排气管排气不畅；5.防水保护层厚度不足，不能起到有效保护；6.立面翻边收口位置未做有效收边加固；7.材料集中堆放或其他施工作业等均会造成防水层的空鼓、开裂，进而导致渗漏。案例1：楼梯间屋面防水施工前，受降雨影响所造成的顶棚渗漏。案例2：防水收口高度不足，凹槽留设位置偏低；未做根部处理.案例3：屋面未按规范要求设置排气管；结构内部、找坡层、找平层内的水分不能及时有效排除，易造成防水层起鼓，封边脱落等问题。案例4：屋面栏板（女儿墙）立面未施工冷底子油结合层，且防水卷材未施工附加层；卷材与结构之间未能有效粘贴，且未做收边固定。案例5：出屋面结构砌体墙根部渗漏.处理措施：墙体根部附加防水。案例6：坡屋面部位的渗漏现象原因分析：1.施工原因分析由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。2、现场施工存在以下几方面难度（1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；（2）屋面板转折节点较多；（3）局部造型部位，施工作业面过小。案例7：坡屋面脊板交接处渗漏渗漏原因：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。维修加强方案：①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。③表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。屋面防水工程质量控制措施2.穿屋面及楼板管道先凿成上大下小喇叭口,后进行封堵1.在结构板上先做成15公分的混凝土园角。3.吊洞封堵前,先在洞周边刷一道防水,再用高标号混凝土分二次堵塞,第一次堵塞完后蓄水,不渗漏后进行二次封堵4.吊洞可用木方或钢支撑进行加固,禁止使用铁丝吊洞屋面防水工程质量控制措施：6.雨水口细部节点做法5.使用品牌卷材，搭接、套管周边附加层必须符合要求。7.管道根部防水附加层及防水施工细部做法8.烟道及阴角部位要做好附加层，同时对于商业与主楼相接部位在做保温层、找坡层前做一道防水附加层，避免与商业相邻的户内阴水。屋面防水工程质量控制措施：10.屋面分格缝间距不大于6*6m，根据图纸要求施工屋面防水保护层，并保证保护层不开裂；设排气管（25PVC管打梅花孔）6×6m纵横布置，用无纺布将管周边包好，防止浇灌混凝土时打好的眼堵塞，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔（36平方米内设置一个）9.坡屋面中对于切割是天沟和泛水以及天沟部位细部附加层应做到位11.排气管做法12.烟道出屋面节点做法400R100烟道出屋面增加一道1