彝人古镇

楚雄彝人古镇——基本概况项目区位：彝人古镇，位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。项目概况：彝人古镇是以仿古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目，其显著的特点是把历史文化、民族文化，建筑文化相结合，形成集民族性、地域性、时代性为一体的文化精品项目，成为特色鲜明、层次多样、内容丰富、功能齐备的综合型、高品质的文化旅游新区。先后荣获：“中国旅游文化典型楼盘”、“中国城市标志名盘”、“国家AAAA级旅游景区”、“全国最美十大主题公园”项目规模：占地3161亩，建筑面积150万平方米，总投资32亿元楚雄彝人古镇——总体规划1.规划及工程进度项目规划总占地面积2600亩，项目一期工程于2005年4月18日开工建设，于2006年6月30日竣工。二期工程于2005年11月15日开工，于2006年12月31日竣工。2007年1月17日，三、四、五连体工程第三期开工。目前1-5期已投入运营2.发展目标•国家4A级旅游景区（已授牌）让世界倾听彝人的声音•在彝人古镇做全世界的生意滇中最大的旅游商品集散地滇中最大的缅甸翡翠批发市场滇中最大的集中韩国街区3.建筑风格：以彝族古典民居为主题风格，时间上广纳唐、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。楚雄彝人古镇——旅游资源楚雄处于滇西黄金旅游线路上，区域内拥有多个的特色。但景点分散，缺乏主题和门户，将黄金旅游线游客引入楚雄。旅游资源一旅游资源一旅游资源一旅游资源二楚雄彝人古镇——旅游资源独特的“彝族七秀”和“鹿城八景”哀牢叠翠土林奇观龙江公园楚雄西山旅游资源三楚雄彝人古镇——旅游资源楚雄彝族自治州为多民族居住地，其中彝族人口60万，占比仅次于汉族为25.17%，约占全国彝族人口的50%，彝族有13个支系，遍及全州。在彝族文化资源方面具有“唯一性”。楚雄彝人古镇——旅游资源旅游资源四彝族三古：古生物，古人类和古文化古生物古文化古人类古文化楚雄彝人古镇——项目定位从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地项目定位12345楚雄彝人古镇——业态分析景区功能经过科学规划，涵盖有高档别墅区、彝文化主体园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区、多层住宅区。整个古镇全具备了吃、住、行、游、购、娱旅游功能，充分满足市场各类需求•产品形态：高端别墅、旅游商业、酒店、城市住宅等几大门类•商业业态：商铺、民居客栈、餐饮、小吃、茶吧、酒吧等•主题商业街区：酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等1303505706306702007年2008年2009年2010年2011年彝人古镇景区近五年游客接待量（万人次）彝人古镇业态所占比重（%）餐饮业特色工艺品休闲娱乐超市及小型烟酒店珠宝玉器古玩店客栈酒店土特产银行航空票务药房摄影其它楚雄彝人古镇——项目功能结构商家数量：600多户商家入驻古镇主题场景：人流聚集空间。水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟风情街、土司府、高氏相府等。板块：以街道为单位进行内容和功能分区。旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。酒店住宿：1家四星级酒店——彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧陆风格，有各类套房156间，容纳近300人住宿。特色民居客栈、宾馆酒店58家，客房2057间，每天可容纳4000人同时入住，其中85%以上按照三星级标准打造。饮食：目前有大型餐饮楼60家，可同时容纳3000人就餐。其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特色的装修，优质服务和高档次彩屏为特色。同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤。娱乐：特色交通：为丰富游览过程，提供观光小火车、游船、黄包车、马车等特色交通工具。节庆活动：火把节、彝族年——千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动等。表演节目：彝乡恋歌，祭火大典等楚雄彝人古镇——彝文化主题园（彝人部落）展示彝族原生态建筑文化：如瓦房、土展房、垛木房、闪片房、毛草房等彝族民居建筑。展示彝族原生态市井文化：在正大门入口规划一条市井商业街展示彝族原生态市井文化，布置：•酒铺：酿酒展示、彝族酒具展示、游客品酒活动•豆腐房：豆腐制作工艺展示及其它特色食品制作•刺绣房：织布、染布、刺绣工艺展示•工艺品制作和展示：木器、竹器、乐器、银器、漆器、铁葫芦•药铺：制药、看病，展示彝族的医药文化•茶铺：制茶、品烤茶，展示彝族的茶文化等展示彝族原生态生活文化：在市井商业街北面规划一个原生态村落，布置民居、打谷场、姑娘房、婚房、土主庙、村社广场等生活环境，并通过碾米、磨面、纺织、刺绣、婚礼等活动展示彝族原生态生活文化。展示彝族历史文化：采用雕塑的形式展示彝族历史文化，如：•用一组从猿进化到人雕塑展示楚雄是东方人类发源地的历史•用一组六祖雕塑展示彝族六祖分支的传说历史•用一组马邦雕塑展示楚雄是盐马古道和茶马古道的历史等“浓缩了一个彝州，乔迁了一段江南”——展示丰富多彩的原生态彝文化楚雄彝人古镇——景区文化要素威楚楼（彝王宫）：用于展示彝族大型的歌舞文化和服饰文化，还有户外火塘会广场的原生态的歌舞毕摩文化广场：即大型“火塘会广场”。广场设立毕摩文化长廊，广场将集民俗文化和园林为一体，展示彝族的节庆活动土司府：土司是历代封建王朝用于少数民族地方统治机构，用于展示彝族的土司文化，是电影基地室内戏拍摄的场所。德江城：为（宋）大理国名门望族相国高明量封地，在修建威楚城时，在西北二里建的德江城（外城），后成为“俨如山中宰相，后理国的政治中心”，现恢复“德江城”的风貌，展示（唐）南诏、（宋）大理国宫廷和民俗文化。高氏相府：为二进院布置建筑，前院展示高家的相府文化和宗祠文化，后院用作婚宴馆。祖庙：彝族民间有“土主崇拜”的习俗，设“六祖庙”用于彝族民众对祖先崇拜，成为广大彝族同胞寻根祭祖的场所。庙会广场：广场东边是祖庙，西边是高氏相府，广场边设有戏台，该广场是室外戏曲和歌舞活动场所。也是庙会活动场所。清明河：河宽8-12米，可划船，水较深流速较慢，主要展现江南水乡风韵茶花溪：溪宽2-2.5米，水较浅流速较快，主要展现西部古镇水乡风韵。楚雄彝人古镇——旅游地产项目设计住宅：多层住宅区，80—150㎡，小高层、高层住宅40—140㎡，从公寓，2房至4房共四十多种户型。前4期为多层房，5—7期为定向团购房，第8期为小高层17—18层和25—33层高层住宅。别墅：主要集中于别墅区，西边靠近龙川江部分。有多种形式：商墅：云南民居半颗印、一半颗印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院两进院等，面积230—900。普通别墅：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，面积230—300。共三十多种户型。商业：外观要素采用了滇、川、黔、桂等省区彝族土司头人的建筑文化。贯穿整个项目1—4期，5—8期以底商为主。自持部分：特色主题场景：水源广场、梅葛广场、望江楼、威楚楼、土司府、高氏相府等。出售产品：商铺50—200㎡；商住楼250—400㎡；客栈800—1000㎡；大型独栋商业1000—2600㎡。小面积商铺以批发和零售业态为主，250㎡以上大面积商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主。楚雄彝人古镇——项目效益彝人古镇房价走势时间最高价均价最低价价格描述2011-08-116000元/平方米均价为6000元/㎡2011-06-296000元/平方米商铺（现铺）2011-05-106000元/平方米（现铺）面积从100—150平方米不等，均价6000元/㎡；2011-03-307000元/平方米面积从50—200平方米不等，均价7000元/㎡2011-02-217000元/平方米现铺2010-12-156000元/平方米在售商铺价格有6000元/平方米，10000元/平方米以上不等。2010-10-256000元/平方米四期商铺2010-06-295000元/平方米2500元/平方米别墅2009-10-265600元/平方米3000元/平方米2900元/平方米住宅2900元/平米商铺5600元/平米2009-06-116000元/平方米2900元/平方米2009-05-116000元/平方米2900元/平方米2009-04-086000元/平方米2900元/平方米商铺价格6000元，别墅均价2900元2009-03-046000元/平方米商铺均价6000元/㎡，底层、多层已经售完。2008-07-031900元/平方米6层顶楼均价1900，四期商铺7月26日开盘2008-03-295000元/平方米2007-10-124000元/平方米三期商业部分2007-10-123000元/平方米三期客栈部分2007-10-122700元/平方米三期别墅2007-10-121700元/平方米三期住宅2006-08-095000元/平方米商铺价格，现一期已交房。2005-11-072500元/平方米楚雄彝人古镇——项目活动推广为了让彝人古镇天天有歌舞，月月有节日，开发商把彝族的传统节日进行挖掘、整理并进行推广。目前已成功推出彝族年、插花节、赛装街、彝族情人节等一大批节庆活动、并取得良好社会效应和经济效益。开发商还打造了一抬大型原生态实景演出——彝乡恋歌（整合彝族歌舞文化，服饰文化，饮食文化和酒文化），通过天天长街宴、夜夜火把节的方式展示出来。为做好项目运营，规范市场行为，维护商户权益，彝人古镇组织商户成立了商户自主管理商会，分设餐饮、酒吧、客栈、旅游商品、缅甸珠宝协会等分布。在项目运营初期，为营造商业氛围，确保古镇商户的人气和客源，彝人古镇建立了专项“助业资金”，为商户提供贷款担保。