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老旧小区提升改造设计方案丰宁北区、春晖社区一期、委党校生活区DesignschemeforupgradingoldresidentialquartersinFengningNorthDistrict,ChunhuicommunityphaseIandPartyschoollivingquarteContents目录1.基本概况2.现状及面临的问题3.改造提升设计方案01基本情况概述PART1、基本概况—区位图席子营一区。建筑面积75625平方米，涉及改造楼栋数33栋，改造户数1498户。席子营一区——杂。主要体现在道路破损开裂，公共设施老旧、缺乏，停车泊位缺口严重，小区开放无门禁，绿化品质低，下水管网堵塞等。项目概况：昆明市五华区丰宁街道。项目区域包括春晖社区一期、省委党校生活区、丰宁北区三个小区，建筑面积31.95万平方米。工程内容包括建（构）筑物修缮、立面改造、管线工程、绿化工程及其他公共配套设施等。1、基本概况—区位图席子营一区。建筑面积75625平方米，涉及改造楼栋数33栋，改造户数1498户。席子营一区——杂。主要体现在道路破损开裂，公共设施老旧、缺乏，停车泊位缺口严重，小区开放无门禁，绿化品质低，下水管网堵塞等。丰宁北区、春晖社区一期——杂。主要体现道路破损开裂，电线架空，沿建筑外立面或树木随意拉接，凌乱归并，线路老化，管网老化、容量不足，住宅下水管易堵塞，道路路面为水泥路，下水盖面区域凸凹不平，消防通道未环通，存在占用消防通道现象，公共设施老旧、缺乏，停车泊位缺口严重，小区开放无门禁，绿化品质低等。丰宁北区春晖社区一期省委党校生活区省委党校生活区——缺。主要体现道路破损开裂，绿化品质低，缺乏规划，小区除简陋健身设施外，缺乏文化景观表达等。1、基本概况—小区现状①②③④⑤⑥⑦⑧91002现状及面临的问题PART排水：管网老化、容量不足，住宅下水管易堵塞，雨水无法正常排出，淹水严重。创文：小区除简陋健身设施外，缺乏文化景观表达。电线：电线架空，沿建筑外立面或树木随意拉接，凌乱归并，线路老化，1号院水电盖板损毁严重，存在消防隐患。景观环境：建筑立面老旧，设施配套不足，景观效果差，小区绿化少、品质低、管护缺失。道路消防：道路路面为水泥路，下水盖面区域凸凹不平，路面停车无统一管理、消防通道未环通，存在占用消防通道现象。安防：小区地处昆明闹市区，进出人员流量大，人员复杂、管理缺失、安全隐患较大。2、现状及面临的问题03改造提升设计方案PART3、改造提升设计方案改造理念：1、与小区居民意愿结合。2、与上位规划相关文件精神结合。3、与创建文明城市相结合。改造策略：系统性改造，分步实施。三界面，通过外立面的设计和处理增强文化和景观性，为城市增添一道亮丽风景。通过管网改造、道路、绿化、公共设施以及建筑立面管网梳理等，改善居住环境、提高生活质量。改造框架：配套设施改造+沿街立面改造。改造类别改造对象改造内容配套设施改造淹水区改造化粪池清理管道清淤排污沟清淤排水沟修复新建水泵房及排水沟老旧管道改造打造渗水路面环境提升1号院雨污分流管道改造道路改造绿化改造三线整理路灯改造智能闸道安防监控系统升级体育设施文明宣传停车设施消防设施改造通道清理改造类别改造对象改造内容沿街立面改造丰宁北区、春晖社区一期、住宅一层外立面粉刷单元外墙局部重点粉刷住宅标准层清洗违建拆除单元内外线缆整理标志牌（单元牌，入户牌等）太阳能归整墙面渗水处理智能水、电表改造丰宁北区、春晖社区一期一层沿街商业外立面改造标准层清洗及局部外墙砖更换违建拆除线缆整理墙面渗水处理3、改造提升设计方案技术依据：1、总图制图标准(GB／T50103-2010)2、建筑结构荷载规范(GB50009-2012)3、城市居住区规划设计规范(GB50180-93（2002版）)4、民用建筑设计通则(GB50352-2005)5、建筑设计防火规范(GB50016-2014)6、住宅设计规范(GB50069-2011)7、《城市地下管线探测技术规程》CJJ61-20038、《工程建设标准强制性条文》[2013年版]9、《城市测量规范》CJJT8-200110、《防洪标准》GB50201-201411、《城市防洪设计规范》GB/T50805-201212、《城市排水工程规划规范》GB50318-200013、《室外排水设计规范》GB50014-2006（2011年版）14、《室外给水设计规范》GB50013-2006（2014年版）15、《给水排水工程结构设计规范》GB50069-200216、《城市工程管线综合规划规范》GB50289-201617、《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-9718、《城市道路照明设计标准》CJJ45-200619、《低压配电设计规范》GB50054-201120、《系统接地的形式及安全技术要求》GB14050-200821、《中华人民共和国环境保护法》22、《中华人民共和国水土保持法》23、《云南省环境保护条例》24、《工程建设标准强制性条文》（城市建设部分）25、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）26、建筑装饰装修工程质量检验规范GB50210-200127、建筑内部装修设计防火规范GB50222-201728、砌体工程施工质量验收规范GB50203-200229、建筑地面工程施工及验收规范GB50209-201030、建筑设计防火规范GB50016-200631、建筑给水排水及采暖工程质量验收规范GB50242-200232、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200533、其他有关设计规范、法律、法规。增设门禁改造前3、改造提升设计方案—立面改造改造后沿街立面改造①结合沿街路整治建筑沿街立面，提升小区形象。②较完整的外墙饰面宜进行清洗或重新饰面粉刷，并与周围环境风貌相协调。③拆除违章搭建结构构造。④强化入口形象，整治入口两侧建筑立面。改造前3、改造提升设计方案—立面改造改造后沿街立面改造①结合沿街路整治建筑沿街立面，提升小区形象。②较完整的外墙饰面宜进行清洗或重新饰面粉刷，并与周围环境风貌相协调。③拆除违章搭建结构构造。④强化入口形象，整治入口两侧建筑立面。增设门禁改造前3、改造提升设计方案—立面改造改造后沿街立面改造①结合沿街路整治建筑沿街立面，提升小区形象。②较完整的外墙饰面宜进行清洗或重新饰面粉刷，并与周围环境风貌相协调。③拆除违章搭建结构构造。④强化入口形象，整治入口两侧建筑立面。排水管网：①对雨水、污水管沟及其附属设施进行全面的疏通清淤，接入城市雨污水管网。②对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。③室外排水管采用塑料管材。④存在淹积水问题的区域，增设雨水泵房排水、绿地下沉、局部增加渗水路面。3、改造提升设计方案—配套改造海绵城市：①新增或改造绿地设置成下凹绿地。②新增或改造硬化地面设置成透水地面，设置生态停车场，路缘石设置过水设施。③新增和改造雨水管道、雨水检查井、雨水沟、雨水口等做成相应渗透设施。改造后示意图3、改造提升设计方案—配套改造排水管网：①改造、清理两座化粪池，修缮一座化粪池，接入城市污水管网。②对破损严重的盖板进行更换。给水管网：①应实行“量表出户”，采取“智能计量”水表的方式。②塑料给水管设置保护措施。3、改造提升设计方案—配套改造电力电信设施：①居民计量达到一户一表，采用智能电表。②对楼层、单元、楼栋之间的飞线以及拆除废弃的各种管线设备采用集中捆扎规整。1、3号院之间的围墙处，采用地下走管的方式。③拆除小区公共空间的破损灯柱路灯，采用吸墙式通用电LED节能路灯。控制方式采用自动控制装置。3、改造提升设计方案—配套改造消防安全：①清理疏通消防通道，确保消防通道的畅通，以及必要的扑救场地。②完善小区配套消防设施，并设置明显标识。3、改造提升设计方案—配套改造道路设施：①设置道路标识，明确消防通道和无障碍通道。②对出现龟裂、坑槽、沉陷等问题的路面可根据情况进行局部修补。③改造或加固各类井盖应保证与路面平顺，安装稳固，无异响。对于井盖缺失、破损、井口下沉或凸起超出误差范围、井口周边路面龟裂破损、井墙损坏、井框变形等情况，进行整治更换，排水检查井等应设置防坠网等防坠落的安全设施。3、改造提升设计方案—配套改造停车位：①优化小区内部交通组织，采用多种形式的停车方式以满足居民非机动车和机动车的停车需求。②停车位设置采用植草砖等渗透设施。③因地制宜设置非机动车棚，并配置充电插座。公共设施：①配置管理服务用房，引入物业管理。②增设总平面示意图、社区引导牌、道路引导指示牌等标识，完善小区服务管理的标识系统。更换小区、楼、单元、门牌等。3、改造提升设计方案—配套改造信报箱及快递柜：①满足寄递服务投递和寄递渠道安全需求。公共文化设施：①在小区主入口或公共活动场地附近设置公共文化设施。小区绿化：①拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复原有绿化功能。②保留小区原有的高大乔木、立体绿化等绿化特色，适量增加座椅、花架、廊架、景观亭等景观小品。③对现有绿植进行适当修剪，以排除通行障碍及安全隐患。3、改造提升设计方案—配套改造改造垃圾房，放置垃圾分类桶。适量增加花架、廊架、景观亭等景观小品。3、改造提升设计方案—配套改造2、环境提升①设置智能人脸识别住区组团门禁，接入该地派出所。②缺扇、开启不灵活、没有维修价值的采光窗宜进行更换。③污损、张贴小广告严重的楼道墙面应进行清理粉刷，饰面平整光滑，颜色宜以亮色为主。④小区道路、住宅走道、楼梯间照明灯具宜采用LED灯。3、改造提升设计方案—配套改造室外、建筑通用做法3、改造提升设计方案—改造实施大样建筑构造图例3、改造提升设计方案—改造实施大样电力、弱电管道断面示意3、改造提升设计方案—改造实施大样给排水管线断面示意图3、改造提升设计方案—改造实施大样给排水管线断面示意图3、改造提升设计方案—改造实施大样