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建筑工程估价——工程造价概论主讲教师：文典孝感学院城市建设学院第一节：工程估价与工程造价管理发展前沿综述第二节：我国的工程造价现状与改革第三节：工程造价专业简介建筑工程估价——工程造价概论第一节工程估价与工程造价管理发展前沿综述建筑工程估价——工程造价概论内容纲要一、工程造价管理在新世纪的重要意义二、工程造价管理的发展回顾三、工程造价管理发展的前沿领域1.工程造价管理与计算机辅助2.工程造价管理深度与广度的发展3.工程造价管理与工程经济4.工程造价管理与可持续性发展5.工程造价管理与造价控制主体组织形式6.工程造价管理与社会经济建筑工程估价——工程造价概论一、工程造价管理在新世纪的重要意义建筑工程估价——工程造价概论举世瞩目的三峡总投资近2000个亿！葛洲坝水利工程南水北调工程西气东输工程管道建设投资估计在400亿！青藏公路工程川藏公路工程据有关资料表明，2001年我国公路建设投资达到了2400亿！据有关数据统计表明，我国1998年以来到2001年基础建设投资超过7500亿！随着西部大开发的进程，基础设施建设的大力投入，中国上下各地的建设正如火如荼的进行着！面对这样一个场面，工程造价管理在这个世纪有了更重大的意义！建筑工程估价——工程造价概论不管是对个人还是企业，工程造价管理都是十分重要的，它是实现经济利益和提高经济效益的最佳途径。对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民经济的发展，国家经济的增长。工程造价管理的重大意义：建筑工程估价——工程造价概论二、工程造价管理的发展回顾萌芽中国古代出现有关造价管理的萌芽雏形19世纪英国出现工料测量师诞生1986年“英国皇家特许测量师协会”成立发展20世纪50年代到60年代，各方面大发展再发展20世纪70年代和80年代，各方面全面发展完善20世纪80年代末，90年代初，进入综合集成阶段建筑工程估价——工程造价概论?在我国古代出现了对工程造价管理的最早认识，工程造价管理萌芽。?在资本主义发展最早的英国在19世纪诞生了工料测量师，工程造价管理初具雏形。?1986年英国皇家特许测量师协会（RICS）的成立，标志着现代工程造价管理专业的正式诞生。建筑工程估价——工程造价概论?在我国大唐时期（618～907），编著有一本《大唐六典》?北宋时期，丁渭修复皇宫工程中采用的挖沟取土，以沟运料，废料填沟的办法，所取得的“一举三得”的效果，可谓古代工程管理的范例，?著名的古代土木建筑家北宋（960～1127）李诫编著的《营造法式》，成书于公元1100年，它不仅是土木建筑工程技术的巨著，也是工料计算方面的巨著。?清代（1644～1911），清工部《工程做法则例》是一部算工算料的书；梁思成先生（唐代古木建筑大佛寺（山西）发现人）在《清式营造则例》一书序言中明确肯定清代计算工程工料消耗的方法和工程费用的方法。建筑工程估价——工程造价概论梁思成先生根据所搜集到的秘传抄本编著的《营造算例》中反映有“在标列尺寸方面的确是一部原则的书，在权衡比例上则有计算的程式，……其主要目的在算料”。所有这些，只能说明我国有这些方面积累的经验和资料。它没有上身到理论的高度，以相关理论作指导。从19世纪初期开始，资本主义国家在工程建设中开始推行招标承包制，形势要求工料测量师在工程设计以后和开工以前就进行测量和估价，根据图纸算出实物工程量并汇编成工程量清单，为招标者确定标底或为投标者作出报价，工程造价管理逐渐形成独立的专业，1881年英国皇家测量师学会成立。建筑工程估价——工程造价概论?定额的产生及其理论形成与发展：19世纪末20世纪初，以美国人泰勒，法国人法约尔和英国人厄威克等人为代表人物的“古典管理理论”形成了较为系统的经济管理理论。其中最为典型的是泰勒制。?工程造价管理学科发展方向：?在国际上，从19世纪初期开始，资本主义国家在工程建设中开始推行招标承包制，形势要求工料测量师在工程设计以后和开工以前就进行测量和估价，根据图纸算出实物工程量并汇编成工程量清单(BOQ)，为招标者确定标底或为投标者作出报价，工程造价管理逐渐形成独立的专业，1881年英国皇家测量师学会成立，完成了工程造价管理的第一次飞跃；20世纪40年代（二战后）“投资计划和控制制度”在英国等发达国家应运而生，完成了工程造价管理的第二次飞跃。?在我国，由计划经济向市场经济转轨的同时，建筑工程造价管理已由概预算定额管理模式向工程造价管理模式转换，最终逐步建立以市场形成价格的价格机制。实行量价分离和工程量清单报价方式。?20世纪50年代到60年代，是工程造价管理从理论与方法的研究，到专业人才的培养和管理实践推广等各个方面都有很大发展的时期。?20世纪70年代和80年代是工程造价管理在理论、方法与实践等各个方面全面发展的阶段。三、工程造价管理发展的前沿领域建筑工程估价——工程造价概论传统项目管理内容现代项目管理内容集成管理、范围管理风险管理、成本管理时间管理、质量管理沟通管理、采购管理人力资源管理工期管理成本管理质量管理传统项目管理与现代项目管理内容比较示意图建筑工程估价——工程造价概论项目集成管理项目范围管理项目风险管理项目造价管理项目工期管理项目质量管理项目沟通管理人力资源管理项目采购管理传统项目管理与现代项目管理管理内容之间关系的示意图原始工程造价管理3.造价管理与工程经济5.造价管理与造价控制主体组织形式2.造价管理深度广度6.造价管理与社会经济1.造价管理与计算机辅助4.造价管理与可持续发展代现工程造价理管工管价造来理未程1.工程造价管理与计算机辅助工程造价管理的发展进入到当今以信息技术为背景的经济时代以后，计算机技术的辅助就显得尤为必要和重要。建筑工程估价——工程造价概论技术手段借助专业软件进行项目的概预算编制。比如广联达、神机妙算、豪力海文、量佳、科瑞等应用软件完成经济评价、仿真模拟和风险预测等工程造价管理的分析预测工作。如CrystallBall其他尚待开发的人工智能、专家系统等适合更加庞杂的工程造价管理的处理分析软件借助AUTOCAD、天正、3DMAX等图形软件自动识别工程量，告别手算工程量时代计算机辅助操作平台完成大型工程（如三峡工程）或多个同时进展工程（如小区建设）的可视造价管理和监控实现网络电子商务，进行网络上的建材交易及其它商务合同的签订实现双向或多向的信息交换与沟通（如设计方、建设方和监理方等）借助IT网络信息网络共享数据库数据和信息（如项目设计和施工文件以及项目设计变更、项目造价变动等报告）计算机辅助应用的广阔前景随着计算机辅助和网络信息系统的广泛引入，将会使工程造价的确定和控制更加科学、可靠，更趋现代化、系统化。将来，计算机辅助和网络系统将会成为工程造价管理的一个必不可少的技术手段和操作平台。建筑工程估价——工程造价概论2.工程造价管理深度与广度的发展对于工程造价管理的认识应该说是一个不断深入和扩宽的过程。它所涉及的管理内容不断扩展，进行的管理工作不断深入细致。理论体系和技术方法也就不断的完善和健全。建筑工程估价——工程造价概论项目集成管理项目范围管理项目风险管理项目造价管理项目工期管理项目质量管理项目沟通管理人力资源管理项目采购管理传统项目管理与现代项目管理管理内容之间关系的示意图发展历程（三种范式）简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理全面造价管理三种范式决策阶段施工阶段设计阶段概预算控制工程造价管理深度与广度的发展历程图示项目全寿命周期造价管理使用维护阶段项目建设的全过程造价管理形成战略资产时投入的各种造价（资源）利用全面性的方法对投入的所有资源在全生命周期进行全方位的管理项目全面造价管理20世纪70年代发展迅速。在英国提出了“全生命周期造价管理（lifecyclecostmanagement-LCCM）”的工程项目投资评估与造价管理的理论和方法。在美国推出了“全面造价管理（totalcostmanagement-TCM）”工程项目战略资产管理、工程项目造价管理的概论和理论我国在20世纪80年代末90年代初提出了全过程造价管理（wholeprocesscostmanagement-WPCM）的思想和观念。建筑工程估价——工程造价概论(1)简单概预算控制简单的概预算控制主要是为了满足人类大兴土木建设，需要对建设项目的造价成本进行控制的要求应运而生的。但是所注重的是在施工阶段去确定和控制工程所需的人工、材料和机械，从而达到对项目造价的确定和控制。建筑工程估价——工程造价概论简单概预算控制针对范围前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制我国春秋战国时期的《考工记》和北宋的《营造法式》就是最早进行“材料消耗”和“劳动消耗”定额确定的文献。随着工业革命的发展，一个从事工程项目造价确定与控制的专门职业－－工料测量师（QuantitySurveyor—QS)在英国诞生。针对施工阶段的简单概预算发展成果(2)全过程造价管理随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价和成本的控制要求。下面，我们对项目在各阶段，可节约成本的潜在量进行分析。项目各阶段可节约成本潜在量示意图可节约成本潜在量前期策划设计阶段施工阶段时间竣工阶段专家们指出，在规划设计阶段，影响项目投资的可能性为75％－95％；在技术设计阶段为35％－75％；而在施工阶段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有5％－10％。可见，决策及设计阶段是影响工程成本最重要的阶段，是节约可能最大的阶段，也是成本控制的重点阶段。建筑工程估价——工程造价概论全过程造价管理理论提出自20世纪80年代中期开始，我国工程造价管理领域的理论工作者和实际工作者，像龚维丽、徐大图、刘尔成等人，先后提出了对工程项目进行全过程造价管理的思想。建筑工程估价——工程造价概论全过程造价管理针对范围前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全过程造价管理将前期策划、设计这两个成本控制的重点阶段纳入管理范围，相对于简单的概预算控制更为科学和进步。简单的、表面的理解：如工程多次计价示意图（后附）所示在工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存在工程造价的确定、控制工作。工程造价管理是对于工程项目整个实现过程的全面造价管理。对全过程造价管理的理解建筑工程估价——工程造价概论项目建议书可行性研究投资估算初步设计设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算招标合同价合同实施施工结算竣工验收竣工决算工程多次计价示意图建筑工程估价——工程造价概论深入的理解：一个工程项目的全过程造价是由各个分过程和子过程的造价构成的，而这些分过程或子过程的造价又都是由许多具体活动的造价构成的。因此，工程项目全过程的造价管理必须是基于活动与过程的，必须是按照工程项目过程与活动的组成与分解规律去实现对于项目全过程的造价管理。对全过程造价管理的理解建筑工程估价——工程造价概论余伟德提出“全过程造价管理是实现工程目标的根本手段之一。”张瑞宇从工程造价控制的角度提出：“工程造价的控制必须从立项就开始全过程的控制，从前期工作开始抓起，直到工程竣工为止。”部分理论成果建筑工程估价——工程造价概论石秀武提出“从定额管理到造价管理的根本区别就在于对工程造价开展全过程的跟踪管理，从定额站到工程造价管理站并不是单纯的名称变更，而是任务、职责的扩大和增加。”建筑工程估价——工程造价概论应该说工程项目造价管理科学中的全过程造价管理的思想和观念，是我们中国工程造价管理学界提出的。它所涉及的管理范围已经超出了原来施工概预算定额的控制管理范畴。是一种基于活动和过程的造价管理方法，而不是传统的基于资源和部门的造价管理方法。建筑工程估价——工程造价概论部分实践成果全国的定额站（处）已改名为建设工程造价管理站（处），正逐步实现由概预算定额管理向全过程造价管理的转变。1997年《建设工程造价管理工作要素》中提出“要从建设工程的前期工作开始，采取‘全过程、全方位'的管理方针”。建筑工程估价——工程造价概论目前全过程造价管理的方法研究量价分离、动态控制定