高层住宅分户验收方案

*****多层农居公寓三标段分户检验方案浙江***建筑集团有限公司1目录一、编制依据：二、工程概况1、项目总体简介2、工程建设主体及质量标准3、工程性质及单位工程的基本概况：4、分户检验的部位三、准备工作1、分户检验的组织准备2、、技术准备3、资料准备四、参建各方主体的责任1、建设单位责任2、施工单位责任3、监理单位责任4、物业单位责任五、分户验收的目的及内容、要求1、分户验收的目的2、分户检验的内容、检查方法及数量、检验标准3、分户检验相关要求4、分户检验的时间安排：六、主体、装修阶段施工质量控制措施1.墙体裂缝控制与防治技术措施2.钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施3.楼地面渗漏水防治技术措施4.外墙渗漏水的防治技术措施5.门窗渗漏水的防治技术措施6.屋面渗漏水的防治技术措施7.室内标高和几何尺寸控制措施8.给排水工程质量通病防治技术措施9.建筑电气工程质量通病防治技术措施*****多层农居公寓三标段分户检验方案浙江***建筑集团有限公司2七、做好分户检验工作的六个结合1．分户检验要与严格按照质量、工艺标准施工相结合2．分户检验要与分项工程检验批验收相结合3．分户检验要与发现问题及时整改复查相结合4．分户检验要与成品保护相结合5．分户检验与质量通病专项治理相结合6．分户检验与“创优”相结合附件1住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准附件2住宅工程质量分户检验记录附件3住宅分户检验合格标识附件4住宅工程质量分户检验汇总表*****多层农居公寓三标段分户检验方案浙江***建筑集团有限公司3一、编制依据：1、《***社区多层农居公寓施工图纸》（工程编号：2008－71）、2、图纸审查报告、施工图纸会审纪要、设计变更及施工合同3、***社区多层农居公寓标段施工组织设计。4、《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》杭建工发【2007】164号5、《杭州市住宅工程质量分户检验指引》杭建监总【2007】23号6、《杭州市住宅工程质量通病防治导则》7、《建筑工程施工质量验收统一规范》GB5030—20018、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—20019、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；10、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）11、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；二、工程概况1、项目总体简介**社区多层农居公寓项目位于杭州市江干区**村，东至**港，南至**路，西至**路，北至**路，建设用地面积约56445平方米，属拆迁安置用房。建设内容为高层住宅、小区级配套公建及商业用房。该地块共建18幢住宅楼（1＃～18＃）。我公司承建的三标段为1＃～11＃楼，位于该项目的西南侧。2、工程建设主体及质量标准序号项目内容1工程名称***工程2工程地址***3建设单位**4设计单位**5勘察单位***6监理单位********多层农居公寓三标段分户检验方案浙江****建筑集团有限公司47质监单位杭州市**建筑工程质量监督站杭州市人防工程质量监督站8安监单位杭州市江干区建筑工程安全监督站9施工单位浙江杭州湾建筑集团有限公司项目经理****技术负责人***10建筑性质农转居公寓11总工期700日历天12质量目标1＃～6＃楼确保“***”、7＃～11＃楼“合格”13文明施工目标市级“双标化”工地3、工程性质及单位工程的基本概况：本标段由10幢15层、1幢11层小高层住宅、1＃～6＃楼部分一层沿街商铺及一个一层A、B区连体地下室组成。4＃、5＃、6＃、9＃、10＃主楼分布于地下室A区西南面，东北面为Ⅰ、Ⅱ标段的13＃～18＃楼。1＃、2＃、3＃、7＃、8＃、11＃主楼分布于地下室B区，B区东北角为Ⅱ标段12＃楼，均以后浇带为分界线。序号项目内容1工程性质***农转居住宅楼、公建配套等2建筑面积（㎡）99998.00其中地上建筑面积㎡75431.04地下建筑面积㎡24566.96地下汽车库层高3.9m，地下自行车库（夹层）层高2.7m，公建、商铺层高3.6m，住宅层高2.9m。本小区±0.00绝对标高（m）相当于黄海高程6.55，室内外高差（m）0.3m4结构类型框架剪力墙、剪力墙、框架结构5抗震等级框剪部分：框架为四级，剪力墙为三级。剪力墙结构：剪力墙为四级框架结构：框架为四级抗震设防分类标准为丙类，地震作用按6度设防。4、分户检验的部位本标段工程共有住宅670户，各单体详见下表：*****多层农居公寓三标段分户检验方案浙江****建筑集团有限公司5分户检验部位列表楼号单体住宅面积（㎡）单元名户型户型建筑面积（㎡）户数合计户数层数备注1#楼5905.2一单元C-3型120.214562-15公共部分的楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批作为一户。B-3型90．714二单元C-3型120.214B-3型90．7142#楼6700.4一单元C-1型119.614562-15C-2型119.714二单元C-1型119.614C-2型119.7143#楼6672.4一单元C-1型119.114562-15C-2型119.214二单元C-1型119.114C-2型119.2144#楼6700.4一单元C-1型119.614562-15C-2型119.714二单元C-1型119.614C-2型119.7145#楼6700.4一单元C-1型119.614562-15C-2型119.714二单元C-1型119.614C-2型119.7146#楼6700.4一单元C-1型119.614562-15C-2型119.714二单元C-1型119.614C-2型119.7147#楼13473.6一单元B-1型86.9211561-11B-1，型73.11*****多层农居公寓三标段分户检验方案浙江****建筑集团有限公司6二单元B-1型86.921B-1，型73.11三单元B-1型86.921B-1，型73.11四单元B-1型86.9291-15B-1，型73.11五单元B-1型86.929B-1，型73.11六单元B-1型86.929B-1，型73.118#楼4481.2一单元D-1型149.729301-15D-1，型139.919#楼4481.2一单元D-1型149.729301-15D-1，型139.9110#楼4445.2一单元D-1型148.529301-15D-1，型138.7111#楼5314.0一单元A-5型59.711881-11A-6型61.022A-7型60.910A-7，型49.31一单元A-5型59.711A-6型61.022A-7型60.910A-7，型49.31三、准备工作1、分户检验的组织准备分户检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。分户验收小组成员*****多层农居公寓三标段分户检验方案浙江****建筑集团有限公司7参加单位参验人员姓名验收幢号建设单位****组长：**（项目负责人）第一组小组长：***1#～3#、7#、8#、11#楼第二组小组长：***4#～6#、9#、10#、监理单位浙江省***建设工程监理有限公司副组长：***（总监理工程师）第一小组成员：***、***、***1#～3#、7#、8#、11#楼第二小组成员：*****4#～6#、9#、10#、总包单位浙江杭州湾建筑集团有限公司副组长：***（项目经理）第一小组成员：**、*、**、***、***、***1#～3#、7#、8#、11#楼第二小组成员：****4#～6#、9#、10#、分包单位待定专业技术负责人待定专业技术负责人物业单位待定专业技术负责人2、、技术准备1、首先建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验工作量合理分组，依据检验方案向参加检验人员交底；组织参加分户检验的人员提前参加分户检验相关管理办法培训的学习，撑握分户检验相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户检验能够顺利完成。2、准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪、扫平仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；4、在建筑物内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。3、资料准备1、分户检验的相关资料的准备。2、分户检验填写的表格和资料。*****多层农居公寓三标段分户检验方案浙江****建筑集团有限公司83、分户检验完成后对室内每户填写一份《住宅工程质量分户检验记录》，合格后填写《住宅分户检验合格标识》单位工程检验完毕后汇总填写《住宅工程质量分户检验汇总表》。四、参建各方主体的责任1、建设单位责任建设单位是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。建设单位应认真组织好分户检验工作。具体工作包括：（1）组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位审批。（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参与分户检查检验，并及时确认，签字盖章。（4）住宅工程交付使用时，《住宅分户检验合格标识》可作为每户住宅建筑质量检验证书，应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：保修范围和保修期限。施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点。物业公司名称、电话。工程质量保修程序和处理时限。建设单位工程质量保修监督电话。2、施工单位责任（1）编制分户检验方案。主要内容有：各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检*****多层农居公寓三标段分户检验方案浙江****建筑集团有限公司9查评定，并完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期。建设、设计、监理、施工单位全称。建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3、监理单位责任（1）验收施工单位编制的分户验收方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不和格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。4、物业单位责任（1）当已选定的物业公司应当参与分户验收。（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查验收工具。（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。五、分户验收的目的及内容、要求1、分户验收的目的为了加强本工程住宅建筑质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能。依据《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》要求，通过分户检验工作，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。2、分户