模拟清单

3.9工程量清单的形式工程类招标常用的几种计价形式：正式（国标）清单、模拟清单、港式清单、费率等正式清单：依据2008（2013）工程量清单计价规范、当地清单计价规则、正式施工蓝图编制。模拟清单：依据2008（2013）工程量清单计价规范、当地清单计价规则、按照方案或扩初图纸及类似工程技术指标编制模拟。多见于大的地产复制楼盘，如果不是这样，建议慎用。强行模拟，后期对建设方危害非常严重，索赔、变更多，结算扯皮严重。港式清单：香港投资者投资的工程，习惯采用的一种清单模式。费率：设计处在方案或者更早阶段，为了快速推进，建设方、承包方在招标文件及合同中约定计价依据、计价原则以及按照该计价原则组价后下浮比例；或者，直接限定管理费、利润等的计取比例。模拟工程量清单的应用定义模拟工程量清单是指以类似业态项目清单为基础清单，结合本项目特征及相关信息，模拟编制出的项目工程量清单列表或补充工程量清单列表，为招标项目提供完整的工程内容列项及暂定工程量。目的使用模拟清单目的是为了避免由于招标期信息资料不全，缺项等带来的后期商务谈判及成本追加。模拟清单的编制要点在于追求清单列项的完整性及预估性，从而达到在招标期获得最有利的报价效果。模拟工程量清单的应用适用范围适用于施工图纸未出或不完整，以及设计深度未达到施工要求的招标项目。现阶段主要以总包招标为主。编制方法:１、了解项目特征及设计深度，充分利用现有信息。2、以类似项目清单为基础清单，结合本项目特征、建筑标准、材料设备控制明细，逐项修正清单列项内容。3、对于设计已明确的内容，进行基础清单项目的替换或修正。模拟工程量清单的应用4、对于设计未明确的内容，提供需要设计进一步明确的产品列表序号内容设计方案备注结构类混凝土级配钢筋…建筑类墙砌体屋面保温外立面饰面楼地面…安装类要求设计提供的方案，至少达到选材确认的标准，如屋面防水材料确定为沥青卷材，JS防水涂料等。模拟工程量清单的应用5、根据产品选型方案进行基础清单项目的替换或修正。对于设计深度仍有不足的内容，可采用多方案列项的方式进行。设计深度为屋面为沥青防水卷材,则清单多列项可为:工程量根据屋面总面积,按照比例分摊沥青防水卷材-APP卷材聚酯胎3厚1000m2沥青防水卷材-APP卷材聚酯胎4厚1000m2沥青防水卷材-SBS卷材聚酯胎3厚1000m2沥青防水卷材-SBS卷材聚酯胎4厚1000m2模拟工程量清单的应用6、完成了清单项目的列项后，结合项目特征，利用基础清单指标法、估算法等完成模拟清单暂定工程量的计算。7、根据项目情况及以往工程经验，预估项目施工中可能产生的其他工程内容，在清单中予以补足列项，如基础换填、二次施工，特殊成品保护，一次性模板补偿等。补足项目清单应单独列表，根据经验给予暂定量或要求自报总价包干，并参与总价评选。8、根据完成的模拟清单，编制工程量清单预算。模拟工程量清单的应用重要提示：•列项完整，内容描述清晰；•对于设计深度不能满足编制模拟清单要求的，列表提出，提请设计予以明确（至少达到产品选型方案初步确定的程度）•对于设计在该阶段仍不能明确的内容，需提供多方案的列项；•结合项目情况，进行预估项目的列项，控制后期商务谈判风险；•重视清标工作。主要项目进行综合单价分析，查找不平衡报价等；•合同里约定变更项目的调整计价原则。如约定：主材变更的计价方式：只调整主材差价及计算差价部分的税金，辅材及人工、机械不作调整等等。