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温州研究报告目录城市概况宏观表现土地市场新房市场二手市场企业竞争城市概况城市规划温州市城市总体规划（2003－2020年）（2017年修订）市域城镇空间结构规划图轨道交通温州市轨道交通规划+规划S1线S2线M1线M2线M3线M4线S3线S1线配套资源医疗资源（包括医院）教育资源（包括大学、幼儿园、小学、中学）商业配套（包括商场、超市）宏观表现经济规模温州市GDP与增速走势2019年，温州市GDP为6606.10亿元，增速8.2%，较2018年提高0.4个百分点。4619.845101.565411.596006.166606.18.38.48.47.88.2GDP增速20152016201720182019010002000300040005000600070007.57.67.77.87.988.18.28.38.48.5GDP增速亿元%温州市人均GDP与增速走势2019年，温州市人均GDP为71225元，增速7.7%，较2018年提高0.4个百分点。50790557795885465055712258.88.17.97.37.7人均GDP增速2015201620172018201901000020000300004000050000600007000080000012345678910人均GDP增速元%产业结构温州市产业结构走势2019年，温州市第三产业生产总值为3642.5亿元，占全市生产总值的55.1%，较2018年降低2.9个百分点。2.72.72.72.42.345.541.139.739.642.651.856.257.65855.1一产占比二产占比三产占比201520162017201820190%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比投资规模温州市全社会固定资产投资与房产投资额走势766.299021024.161176.573456.393905.734178.4922.223.124.5房地产投资额固定资产投资额房投/固投201520162017201820190500100015002000250030003500400045002121.52222.52323.52424.525房地产投资额固定资产投资额房投/固投亿元%消费规模温州市社会消费品零售总额与增速走势2019年，温州市社会消费品零售总额为3655.90亿元，同比增长9.6%。2674.383006.893062.573337.113655.912.310.699.6社会消费品零售总额增速201520162017201820190500100015002000250030003500400002468101214社会消费品零售总额增速亿元%购买力温州市城镇人均可支配收入与消费支出走势2019年，温州市城镇人均消费性支出为36709元，同比0%。城镇人均可支配收入为56097元，同比0%，城镇人均消费性支出/城镇人均可支配收入为0.65。2943830965336633670936709440264778551866560975609766.964.864.965.465.4城镇人均消费性支出城镇人均可支配收入消费/收入20152016201720182019010000200003000040000500006000063.56464.56565.56666.56767.5城镇人均消费性支出城镇人均可支配收入消费/收入元%城市人口温州市常住人口与户籍人口走势2019年，温州市常住人口为930万人，同比增长0.5%。户籍人口为832.4万人，同比增长0.4%，常住人口/户籍人口为1.12。911.7917.5921.5925930811.2818824.6828.7832.41.121.121.121.121.12常住人口户籍人口常住人口/户籍人口2015201620172018201974076078080082084086088090092094000.20.40.60.811.2常住人口户籍人口常住人口/户籍人口万人温州居住人口金字塔居住人口中男性40-49岁岁人口居多，占比达26.2%；女性40-49岁岁人口居多，占比达28.8%。18岁以下19-29岁30-39岁40-49岁50-59岁60岁以上4.8%22.3%23.0%26.2%13.9%9.8%3.4%20.4%22.7%28.8%14.4%10.4%女男在校学生数温州市小学在校人数与增速走势2019年，温州市小学在校学生数为635700人，增速1.1%，较2018年提高0.2个百分点。6333016300006232006286006357002-0.5-1.10.91.1小学在校学生数增速2015201620172018201961600062100062600063100063600064100000.511.522.5-0.5-1-1.5小学在校学生数增速人%温州市中学在校人数与增速走势3675003700003797003893000.72.62.5中学在校学生数增速2015201620172018201935500036000036500037000037500038000038500039000039500000.511.522.53中学在校学生数增速人%土地市场成交结构温州市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-4月，温州市以住宅用地成交为主，占比67.9%，比去年同期上升0.5个百分点。32.534.545.141.44267.9118.33.75.510.12.254.85549.350.445.426.51.72.21.82.72.63.3住宅用地商办用地工业用地其他用地2015201620172018201920:1-40%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地宅地市场温州市土地供求价走势2020年1-4月，温州市共推出土地规划建面589.73万㎡，成交505.01万㎡，成交楼面均价8237元/㎡。623.79522.291132.111626.471265.3589.73414.15428.681079.491040.911128.92505.01604575156825635375868237推出规划建面成交规划建面成交楼面价201520162017201820192020:1-40200400600800100012001400160018000100020003000400050006000700080009000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡温州市土地出让金&溢价率走势2020年1-4月，温州市成交土地出让金达415.99亿元，平均溢价率为19.1%，较去年增长4.2个百分点。250.34322.17736.78661.33856.36415.9918.940.822.110.816.919.2土地出让金溢价率201520162017201820192020:1-40100200300400500600700800900051015202530354045土地出让金溢价率亿元%区县宅地供求2019年4月-2020年4月温州市各区县土地供求价对比2019年4月-2020年4月，温州市鹿城区推出规划建面为404.15万㎡，成交393.41万㎡，成交面积最多，占比达27.2%，成交楼面均价为11803元/㎡。404.15230.42202.48176.54149.94121.12116.7485.044840.5439.33393.41230.42136.1143.96140.897.55101.2483.284829.7639.33118048747819988062662672343066899485922984763推出规划建面成交规划建面成交楼面价鹿城区瓯海区龙湾区瑞安市平阳县永嘉县苍南县乐清市洞头区泰顺县文成县05010015020025030035040045002000400060008000100001200014000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡商办用地市场温州市土地供求价走势2020年1-4月，温州市共推出土地规划建面12.22万㎡，成交16.49万㎡，成交楼面均价7485元/㎡。356.75132.67190.55191.15354.5512.22140.9110389.3139.07271.716.49175120672800145540327485推出规划建面成交规划建面成交楼面价201520162017201820192020:1-4050100150200250300350400010002000300040005000600070008000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡温州市土地出让金&溢价率走势2020年1-4月，温州市成交土地出让金达12.35亿元，平均溢价率为148.5%，较去年增长138.0个百分点。24.6821.292520.23109.5412.354.110.910.515.647.7148.5土地出让金溢价率201520162017201820192020:1-4020406080100120020406080100120140160土地出让金溢价率亿元%区县供求2019年4月-2020年4月温州市各区县土地供求价对比2019年4月-2020年4月，温州市永嘉县推出规划建面为97.11万㎡，成交101.36万㎡，成交面积最多，占比达38.0%，成交楼面均价为4455元/㎡。97.1160.556.3335.9428.1826.6111.278.267.216.122.9101.3648.457.8226.720.4226.6111.278.266.856.022.94456158910262350757848422605355746811249340296推出规划建面成交规划建面成交楼面价永嘉县瑞安市文成县洞头区苍南县鹿城区龙湾区泰顺县平阳县瓯海区乐清市020406080100120050001000015000200002500030000350004000045000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡地块排行2019年4月-2020年4月温州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1温州市滨江商务区洪殿片区D-06地块鹿城区2019-06-05综合用地(含住宅)9.382338429.9%碧桂园2温州市核心片区江滨单元垟儿地块鹿城区2019-07-15综合用地(含住宅)1.952079929.7%大发集团3温州市旧城隔岸垟地块鹿城区2020-04-02综合用地(含住宅)18.282032826.7%阳光城集团4温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块鹿城区2020-04-24综合用地(含住宅)26.61827912.5%雅戈尔5温州市城市中心区D-28-1地块鹿城区2019-06-17综合用地(含住宅)5.651803419.3%温州万筑房地产开发有限公司6温州市核心片区站南单元A-19地块鹿城区2019-05-15综合用地(含住宅)12.431799428.0%宁波世圆企业管理咨询有限公司7温州市城市中央绿轴区域G-13地块鹿城区2019-10-11综合用地(含住宅)21.491710812.9%保利浙南房地产开发有限公司8温州市广化桥路周边D-4-1地块鹿城区2019-10-17综合用地(含住宅)3.811698824.9%祥生地产集团9温州市三溪片区瓯海中心西单元B-01-1地块瓯海区2020-04-17综合用地(含住宅)8.631561323.9%祥生地产集团10温州市上陡门单元11-B-10a地块鹿城区2020-04-02综合用地(含住宅)3.55155560.0%华鸿嘉信新房市场房产政策温州市房地产政策政策类型发布时间限制区