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华鑫国贸项目商业市场调查分析报告MarketinvestigationandAnalysisReport前言华鑫国贸项目已规划现进入施工阶段。目前主要工作是针对南阳市场进行专项调查，最终目的是在充分收集、了解南阳市商业项目市场有关数据的基础上，从动态角度分析南阳市及新政府区，商业发展现状及趋势。从而论定项目在本区域发展及潜在机会，为项目进行市场定位。•报告纲要–南阳经济状况–南阳商圈调查–商业物业调查–商业同行调查–项目周边街道及住宅小区市调–城市发展规划–居民消费调查–商业资源调研–潜在竞争调研南阳经济状况TheeconomicsituationofNanyangCity南阳经济状况南阳概况南阳市是河南省次中心城市，豫西南政治、经济、文化、教育、科技、物流、交通中心。南阳是中原经济区主体区和连南启西的重要支点。南阳是国务院第二批命名的历史文化名城，西汉时为全国六大都会之一，东汉时期为光武帝刘秀的发迹之地，故有“南都”、“帝乡”之称。南阳是中国首批对外开放的历史文化名城之一，是全国楚文化与汉文化最集中的旅游区之一，也是中部地区重要的旅游胜地之一。南阳经济状况南阳文化南阳是国务院首批命名的历史文化名城。早在50万年前，与北京猿人同时代的南召猿人，就在这里繁衍生息；西汉时为全国六大都会之一；东汉时期为光武帝刘秀的发迹之地，秦汉时叫宛郡，后来也有叫陈留的，故有“南都”、“帝乡”之称。城西卧龙岗是诸葛亮辅佐刘备前的躬耕地武侯祠，也是历史上著名的“三顾茅庐”典故的最正统的发生地。现拥有全国重点文物保护单位13处，省级重点文物保护单位79处。南阳人杰地灵，人才辈出，历史上曾孕育出“智圣”诸葛亮、“谋圣”姜子牙以及政治家百里奚、哲学家冯友兰、军事家彭雪枫、文学家姚雪垠、科技发明家王永民、作家二月河等当代名人。南阳荣获“中国楹联文化城市”称号。荆紫关镇跻身中国历史文化名镇，南阳板头曲、内乡宛梆被列入首批国家非物质文化遗产名录。南阳经济状况南阳面积人口2010年南阳常住人口1026万，分别隶属于汉、回、蒙古、满、藏、苗、彝、朝鲜、侗、壮、布依、瑶、白、土家、傣、水、纳西等36个民族，少数民族人口24.6万人。中心城区现有人口125万，有丰富的劳动力资源。南阳市下辖西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、新野县、桐柏县、唐河县、方城县、南召县、社旗县、卧龙区、宛城区、南阳国家级高新技术开发区、南阳新区、南阳市鸭河工区、南阳市官庄工区、邓州市等县区。南阳市总面积为2.66万平方公里。南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）南阳市宛城区是1994年南阳市撤地设市后设置的行政区，位于市政治、经济、科技、文化、交通的中心区域。全区下辖6个街道办事处、4镇6乡，总人口82万人，国土面积972平方公里。宛城区，历史悠久，文化璀璨。春秋战国时为申、吕之地，楚文王灭申、吕置宛邑，史称宛。秦设宛县。隋初改称“南阳”。自古以来享有“南船北马”之称，居豫、鄂、川、陕交通要冲。更有商贾遍天下，富冠海内之誉。南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，政府机关行政事业单位宛城区行政审批服务中心，南阳行政审批服务中心，南阳市财政局，高新区信访办，南阳市质量技术监督局开发区分局，中共卧龙区运管局中心运管所支部委员会，南阳市农业财政信用资金管理处，南阳市工商局，南阳市地税局稽查局，南阳市宛城区司法局，南阳市宛城区地方海事处，南阳市宛城区林业局，南阳市宛城区政府打假办公室，南阳市宛城区国税局，南阳市宛城区城乡建设规划局，南阳市宛城区城乡建设环境保护局，南阳市交通路政管理处，南阳市宛城区交通局，南阳市宛城区卫生局，南阳市宛城区招商局，南阳市中级法院，南阳市宛城区法院，南阳市武警支队等现在的农运会新闻中心就是以后的南阳市四大班子驻地，现在的周边配套设施都是按照未来政府部门的配套建设。南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，金融机构有：南阳市商业银行建设支行、中国银行宛城支行、中国邮政储蓄银行建设路支行、中国农业银行七里园支行、中国建设银行天山路支行、中国工商银行天冠支行、中国农业发展银行南阳分行、中国民生银行南阳分行、南阳村镇银行宛城支行、中国建设银行南阳高新路支行等保险公司有：中国平安财产保险南阳支公司、中国太平洋人寿保险南阳中心支公司、中国人寿保险南阳分公司、中国平安人寿保险、中国人寿保险宛城支公司、永安保险南阳中心支公司、南阳市交通事故快速理赔中心、华泰人寿等南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，学校,医院分布学校：南阳市一中、南阳艺校、南阳市七小、八小、十八小、十九小、二十五小、七十小、兴宛学校、三中、十九中、十六中、书院中学等大批量学校。医院：南阳市防爆医院、南阳肛肠医院、南阳中心医院、南阳丽人妇科医院、南阳市第二人民医院、南阳市妇幼保健院、宛城区第一人民医院分院、新乡医学院附属医院、南阳疼痛医院、南阳天山妇产医院、南阳市仁和医院、天山心脑血管康复医院、南阳脑病医院等。南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，公司工厂有：南阳宛运集团高客分公司、中国联通建设路营业厅、中国移动南阳分公司、中国电信建设东路营业厅、南阳晚报、天冠集团、南阳防爆集团有限公司、宛运集团公司客运七分公司、七一玉器总厂、南阳市中博房地产开发有限公司、南阳市光辉铸造有限公司、国安建设集团公司南阳分公司等序号小区名称地理位置类别住户1书香水岸建设路与健康路交叉口商住200户2永泰小区建设东路普通300户3教师新村建设东路中高200户4地税局家属院建设东路高层300户5防爆集团第二生活区建设东路普通500户6天冠居民小区建设东路普通500户7东苑小区建设东路790号普通300户8法院家属院建设路与文明路高层150户9法院家属院建设路与文明路高层150户10审计局家属院建设东路中层200户南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，社区、居民点居住情况（整理中……）南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，社区、居民点居住情况（整理中……）11宛城区检查院家属院建设东路中高层150户12天富小区建设东路中层150户13石油化工厂家属院建设东路普通300户14鑫邦花园建设东路中高100户15巴黎春天建设东路中高建设中16宇信凯旋城建设东路商住建设中17酒精厂家属院建设东路普通200户18广厦世纪花园张衡路与新华路交叉口普通100户19武警小区健康路与张衡路交叉口中层100户20天润苑健康路高层150户南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，社区、居民点居住情况（整理中……）21广厦报业公寓光武东路建设中22万家园房产光武东路与独山大道普通200户23帝苑锦城光武路与明山路交叉口中高500户24光辉机械厂家属院光武东路中段普通200户25盛世华庭光武路与仲景路交叉口商住建设中26塑料厂家属院光武路与仲景路交叉普通200户27都市新城光武路与仲景路交叉口商住建设中28神龙花园光武路中段商住建设中29淯阳地产光武路与人民路交叉口商住建设中30新光天地光武路与人民路交叉口商住建设中南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，社区、居民点居住情况（整理中……）31邮电局家属院光武西路中层500户32东城一品天山东路商住建设中33儒林雅苑天山东路商住建设中34尚城国际天山路与仲景路交叉口商住建设中35三杰公寓天山路与仲景路交叉口普通200户36江银花园天山路与人民路交叉口普通100户37建行家属院天上路与工农路交叉口普通200户38淯龙苑天山路与人民路交叉口高层300户39万正商务大厦天山路中段商住40仲景门国贸天山东路商住建设中南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，社区、居民点居住情况（整理中……）41丰源小区天山东路商住建设中42凤凰城天山路与独山大道交叉口商住300户43锦程公寓张衡路与仲景路交叉口普通100户44电厂家属院张衡路与人民路交叉口中高600户南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，道路交通站点设施华鑫国贸周边交通目前有5路、21路、29路、103路。南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，餐饮酒店，娱乐中心有：金凯悦东方酒店、粤秀香江-72时尚快捷酒店、方圆南阳南航店、易家快捷酒店南阳人民路店、中南宾馆、金阳光酒店、左岸宜居酒店、7天连锁酒店南阳仲景北路店、南阳九九快捷酒店、国泰商务酒店、圣泰假日酒店、南阳富唐中州国际饭店、帝都花园商务酒店、中泰豪生大酒店、景都国际大酒店、大河人家酒店，盛唐娱乐，钱柜KTV，银庄KTV等南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，购物中心、超市、批发市场、农贸中心有：盛德美大型购物中心南航店、盛德美购物广场高新店、盛德美凤凰城店、世纪龙购物广场东苑店、魏公桥兴隆市场、南阳食品商贸城、明珠商城，明珠鞋城、东海市场、仲景农贸市场、南阳五交化批发市场业之峰装饰材料配送中心、宝莱生活广场、五交化批发市场等。南阳经济状况宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）3公里内，旅游景点、活动中心分布有：瓦房庄汉代冶铁遗址、南阳人民公园北门、白河湿地公园、南阳市宛城区工人俱乐部、卧龙区青少年学生校外活动中心、宛运文体馆、南阳市卧龙区青少年宫、南阳市体育馆等小结南阳经济状况南阳交通南阳地理位置优越，交通便利。是豫、鄂、陕的交通要道。洛湛铁路（焦柳铁路）、宁西铁路在南阳交汇。沪陕高速、二广高速、日南高速、许南高速、南阳城区绕城高速、内邓高速、焦桐高速、武西高速、和临三高速（临汾至三亚）等多条高速遍布南阳各地。国道312、207、209等4条国道以及14条省道连接南阳各地。南阳姜营机场为河南三大民用机场之一，南阳西峡旅游机场已被提上议事日程。目前便利的交通条件，很大程度上推动了南阳经济的快速发展。南阳经济状况城区环境中心城区的白河国家城市湿地公园拥有近两万亩水面，形成内陆城市少有的水城、绿城景观。先后被评为“2010中国最具创新力城市”、“全国造林绿化十佳市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国旅游百强城市”“中国优秀旅游城市”和“国家园林城市”。南阳国家级高新区（2010年10月1日已批准）、南阳新区、南阳生态工业园区、南阳龙升工业园区（南阳经济技术产业开发区）、南阳市官庄工区、和南阳市鸭河工区等市辖产业集聚区正在如火如荼的建设中。南水北调大运河、白河国家城市湿地公园，和独山玉矿山国家森林公园在南阳中心城区形成了独特的“双龙戏珠，山水环绕”绿色环保的生态大格局。今年，南阳市借着筹备第七届全国农民运动会的东风，春季，市新区、卧龙区、宛城区、南阳高新区四区共栽植各类乔灌木26.26万棵，新增绿化面积10万余平方米。掀起了城市园林绿化高潮，倾力打造生态宜居家园。南阳经济状况南阳资源南阳是南水北调中线工程水源地和渠首所在地，市内河流众多，可供开采量约8.58亿立方米，全市水资源总量70.35亿立方米，水储量、亩均水量及人均水量均居全省第一位。南阳3个国家级自然保护区，森林公园8个，其中国家级森林公园2个。野生植物资源184科927属2298种，野生动物资源28目75科204属320种。南阳是全国中药材的主产区之一，盛产天然中药材就达2357种,产量达2.5亿公斤，其中地道名优药材30余种，品种数量占全国的20%以上，总储量占全省的1/4以上。矿产资源丰富，已探明各类矿产84种，矿产地达460处。其中，天然碱储量亚洲第一，蓝晶石、红柱石、蓝石棉、高铝矿储量全国第一。南阳独玉为中国四大名玉之一，素有“东方翡翠”之称，探明储量1.957万吨，全市矿产资源储量的潜在价值为4247.54亿元，其中14种主要矿产经南阳市地质矿产局测算，其潜在价值达1682亿元。充分开发南阳资源，各地都依据本地资源优势培养本地区骨干企业，增强企业创新能力，提高市场竞争力，协调发展