住房公积金-2012

住房公积金基本知识江西国鸿集团股份有限公司人力资源培训主讲：2011年11月25日问题？1、什么是住房公积金？2、住房公积金是否可以用来买房？3、用住房公积金贷款买房，贷款利息会低？4、如果不用住房公积金买房，以后可以全部提取出来？一、什么是住房公积金？住房公积金其实就是我们平常生活中所讲的五险一金中的“一金”，是职工及所在单位共同缴存的一笔专项住房储金，全部纳入职工个人账户，主要用于职工的住房建设。法律规定用人单位必须为劳动者缴纳住房公积金二、缴纳公积金对于职工有什么用处？1、公司和个人缴纳的全部金额归个人所有，同时住房公积金账户的存款利息也纳入个人账户中，基本等同于把钱放在银行存款；2、免征个人所得税；3、购房时可申请住房公积金低息贷款；4、购房金额不足时可以提取住房公积金；5、退休时可以一次性提取出来。三、“一金”的缴费比例是多少？住房公积金的缴存基数一般为职工本人上一年度月平均工资，本年度新参加工作的职工按入职后的第二个月工资为缴存基数，或本年度新调入的职工（已参加过工作的职工）按入职后的第一个月工资为缴存基数；缴存比例按单位、个人各8%执行，经济效益好的单位经批准后可适当提高，但最高不超过单位、个人各12%。目前南昌市2011年度月缴存额（含单位、个人两部分）上限为2200元/月，下限为160元/月。且公积金缴存年度四、会从工资中扣缴多少公积金费用？从本年年7月1日起至次年6月30日，公积金缴费基数于每年7月会调整一次。自2011年8月起我们国鸿给职工缴纳的公积金基数统一为1750元。缴费比例为：公司承担8%，个人承担8%，合计16%。根据以上缴费基数和缴费比例，我们职工个人每月缴存公积金140元，同样公司为员工每月缴存140元；也就是说职工住房公积金账户每月进账280元整。五、如何提取住房公积金？1、职工要想提取住房公积金，需满足以下条件之一。1）与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市的；2）达到国家离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；3）购买、建造、翻建、大修自住住房，如未申请住房公积金贷款的职工，可以在1年内一次性提取职工本人住房公积金账户内的存储余额；4）偿还购买自住住房贷款本息的；五、如何提取住房公积金？5）完全或者部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系未再就业的；6）出境定居的；7）职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；8）本人、配偶或者子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；9）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。温馨提示：1、住房公积金提取手续应本人办理，因故确实不能本人办理的，可以委托配偶、同户直系亲属或原缴存单位职工代办。受委托人代办提取业务时,应提供本人身份证、委托人身份证及与委托人关系证明（原件及复印件）。3、提取业务岗电话：867192314、咨询电话：86719240867192415、业务受理时间为周一至周四：上午9：00----11：30；下午1：30---4：30住房中心周五不办理个人提取。五、如何提取住房公积金？具体案例：1）离职了怎么把公积金取现？在没有市公积金贷款，单位办理完封存手续后，可以提取。需带材料：1、职工本人外地户口薄（原件及复印件）2、原单位离职证明（原件及复印件）3、申请人身份证（原件及复印件）4、经单位核实盖章的《提取申请书》（一式三份）5、住房公积金银行联名卡，无联名卡的提供本地工行、建行个人存折或银行卡。2）退休职工如何提取公积金？五、如何提取住房公积金？退休提取公积金的，在单位办理完封存手续后，需带材料：1、退休证或退休审批表（原件及复印件）；2、申请人身份证（原件及复印件）；3、经单位核实盖章的《提取申请书》（一式三份）；4、住房公积金银行联名卡，无联名卡的提供本地工行、建行个人存折或银行卡。（只需复印一份）。3）配偶患有重大疾病造成生活特别困难的?需带材料：1夫妻双方身份证和结婚证（原件及复印件）2县级以上医院出具的疾病诊断意见书或如院单或五、如何提取住房公积金？出院小结（原件及复印件）3医院出具的发票或医保出具的报销部分及个人承担费用部分说明（原件及复印件）4一式三份经单位核实盖章的提取申请书5本人本地建行工行个人存折或银行卡。4）贷款买房，贷款还清了，如何提取住房公积金？在结清之日起一年之内前来提取，需带材料：1、借款合同（原件及复印件）；2、购房合同或房屋产权证（原件及复印件）；3、申请人身份证（原件及复印件）4、银行出具的结清证明（原件及复印件）；5、最后一次还款结算五、如何提取住房公积金？五、如何提取住房公积金？凭证（原件及复印件）；6、经单位核实盖章的《提取申请书》（一式三份）；7、住房公积金银行联名卡，无联名卡的提供建行或工行个人存折或银行卡。5）那么装修房子是否也可以提取公积金？像我们职工每隔10年都会把自家房子重新装修一番，而且装修起来花销也蛮大的。但是非常遗憾，装修房子不符合住房公积金的提取条件，是不能够提取出来的六、住房公积金贷款1、贷款对象凡本人或共同借款人按照《南昌住房公积金缴存管理办法》规定缴存公积金6个月以上（含6个月）的职工，在本市购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时可以申请公积金贷款。2、借款人应同时具备下列条件：（a）具有本市城镇常住户口或有效居留身份，持有效居留身份的还须提供原居住地的户籍证明；六、住房公积金贷款（b）有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；（c）借款人或共同借款人至申请公积金贷款时已按《缴存办法》连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人帐户内的住房公积金；（d）公积金贷款用于购买自住住房的，必须有合法的购房合同或协议；用于建造、翻建、大修自住住房的，必须有相关规划、土地管理部门的批准文件；六、住房公积金贷款（e）具有符合规定的购买、建造、翻建、大修房屋一定比例的首付款或自有资金；（f）同意按管理中心认可的担保方式进行担保；3、贷款额度（a）在南昌市城区购房，借款人只有一方缴存公积金的，最高额度30万；双方都缴存公积金的，最高额度为40万元（试行）；六、住房公积金贷款（b）在南昌县、新建县、湾里区购房，借款人只有一方缴存公积金的，最高额度25万；双方都缴存公积金的，最高额度为30万元（试行）；4、贷款期限（a）一手房贷款期限最长为30年；（b）借款人年龄+贷款期限≦借款人法定离、退休年龄；（c）对连续足额缴存住房公积金5年以上且信用良好的借款人，可延长1-5年借款期，但不得超过规定的住房公积金贷款最长期限（30年）。六、住房公积金贷款5、贷款利率（a)贷款期限1-5年的，贷款年利率为4.45%；(b)贷款期限6-30年的，贷款年利率为4.90%；(c)对借款人购第二套住房（含二手房），贷款利率按现行基准利率1.1倍执行。6、首付比例对借款人购买首套住房的，公积金贷款首付比例不低于30%；购买第二套住房，不论房屋建筑面积多少，首付比例不低于60%。六、住房公积金贷款7、还款方式：住房公积金贷款使用等额本息和等额本金两种还款方式。8、担保方式：一手房采用抵押加阶段性保证的担保方式；二手房采用现房抵押的抵押方式。9、申办材料：一手房贷款申请人需提供本人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、首付款证明、购房合同、个人信用报告及中心要求的其他材料。六、住房公积金贷款二手房贷款人需提供买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明，买方收入证明、个人信用报告，存量房买卖合同、原房产证、已支付总价款规定比例的首付款凭证、个人信用报告、房地产评估报告及中心要求的其他材料。10、办理流程：一手房办理流程如下：（1）借款人在楼盘领取申请表并填写，准备相关材料；（2）楼盘工作人员将备齐材料移交中心审批；六、住房公积金贷款（3）中心在审批过程中发现问题将与申请人沟通，并视情况约见申请人面谈；（4）银行依据公积金中心审批意见与借款人签订借款合同，发放贷款。（5）借款人按合同约定偿还贷款；（6）楼盘工作人员协助借款人办理房产抵押手续；（7）借款人结清贷款后，到中心或银行领取他项权证，并到房管部门注销抵押手续。六、住房公积金贷款二手房办理流程：（1）借款人在中介或中心领取表格并填写，准备相关材料；（2）房屋买卖双方及时到公积金中心办理贷款受理手续；（3）房产评估公司对交易房产进行评估，并出具评估报告；（4）公积金中心审批贷款资料，并审批后资料移交受委托银行；（5）房屋买卖双方到房地产交易中心办理过户，抵押手续；（6）受委托银行依据借款人名下房产的他项权证办理放款手续。七、销户职工符合下列情形之一的，支取公积金后可以办理住房公积金销户手续：（a)、单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，注销或变更住房公积金账户；(b)、职工达到离退休年龄的；(c)、职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（d)、职工迁出江西省或出国定居的；（e)、职工死亡或宣告死亡的。如果职工想查询自己住房公积金账户的存款金额，有以下几种查询方式：1、可携带本人身份证至南昌市住房公积金管理中心咨询台查询，南昌市住房公积金中心地址为南昌市红谷滩新区香江路199号房地产交易市场3楼，可乘坐503、506路公交车。2、拨打住房公积金中中心电话：[phone]查询八、如何查询住房公积金相关信息？3、登陆网站，注册后输入身份证号码查询，注意网站上的数据是在每月月底更新一次。备注：住房中心业务受理时间为周一至周五的上午9：00-12：00，下午13：30-16：30。八、如何查询住房公积金相关信息？本课程结束