合肥市居民住房需求调查报告

合肥市居民住房需求调查报告一前言（一）调查背景：房，衣食住行之一，是人们日常生活不可缺少的一部分，有时候是否有房子甚至会关系到一个人乃至一家人的幸福和他们的社会地位以及社会存在感的体现，因此住房问题变成为人们口中经久不衰的话题。近年来，住房价格居高不下，房地产市场蓬勃发展，国家出台相应政策以解决房价高买房难等问题，房地产市场会因此有怎样的改变，合肥市居民对国家房市调控政策持怎样的态度，消费者对未来合肥市房地产市场是否还有信心，以及居民在购买住房时考虑的因素，这些都是我们想通过此次调查而了解的。本次调查由中国铁建国际城赞助，除了以上目的，此次调查还涉及中国铁建国际城的知名度，售楼优势，软服务等方面在合肥市居民心目中的地位，以促进中国铁建国际城改进服务，增加销售量，更好地服务合肥市居民，为合肥市房地产事业的发展做贡献。•（二）调查时间：2012年9月8日，9月15日和16日（三）调查地点：万达广场、天鹅湖、市府广场、国购广场、逍遥津公园、杏花公园、包河公园、银河公园（四）调查对象：在商场、超市购物的普通居民，在银行等待的人和在公园游玩的人。由于不同年龄段的消费者所具有的消费心理不同，发放调查问卷时尽量照顾各个年龄段的人群，使问卷调查结果更具广泛性和真实性，达到预期的目的。（五）调查方法：面访式随机问卷调查•（六）调查人员：王文娟曾宪黎佳莹张璨张俊杰•徐伊俐叶庆松欧阳丽娟王砀裴红建•（七）调查目的：锻炼大学生社会实践的能力，了解合肥市居民住房需求的心理面貌，并根据所掌握的数据，向中国铁建国际城提供与合肥市居民住房需求有关的经济数据，以促进合肥房地产市场平稳健康发展，我们开展了此次调查活动。二样本情况（一）调查内容样本情况表1题号样本题号样本1802118002799128013523138014524143045524153086524162827522177988802182851052219302（二）背景资料样本情况表2题号样本题号样本17885732273167233674729747328289三调查分析（一）调查内容分析•1你认为未来一年本市住房价格变动趋势是:A.上涨10%以上18222.7%B.上涨10%以下23228.9%C.保持平稳27734.7%D.下跌10%以内799.9%E.下跌10%以上313.9%50%左右的合肥市居民认为未来一年当地房价还会上涨，三分之一的人认为会保持平稳，少部分人觉得会下跌。2购房打算•A1-6月465.80%B7-12月556.90%C1-3年24230.20%D3年后17722.10%E没有打算27934.90%•仅有12.7%的人打算在一年内买房，有一半以上的人打算一年后购房，超过1/3的人没有打算，3年内买房的有42.9%，65%的人是有购房愿望的，所以住房需求较大。3主要买房原因•A.结婚10920.8%B.改善居住条件12924.7%C.怕将来房价上涨366.9%D.投资增值6011.4%E.有归属感6412.2%F.为了小孩上学9518.1%G.其他305.7%•24.7%的人是因为改善住房条件，20.8%的人是为了结婚，为了小孩上学的有18.1%，仅有6.9%的人是怕将来房价上涨，所以购房的主要原因是改善住房条件、结婚、为了小孩上学。4住房面积、住房单价、住房总价住房面积13571481786464020406080100120140160180200A50平方米以下B51-70平方米C71-90平方米D91-110平方米E111-130平方米F130平方米以上汇总计数项:4面积4面积住房单价•A.5500元以内11622.14%B.5501-600015229.01%C.6001-650012323.47%D.6501-7000489.16%E.7001-7500448.40%F.7500以上417.82%住房总价•A.30万以内529.92%B.31-457113.55%C.46-5512924.62%D.56-6511622.14%E.66-808416.03%F.81-1005911.26%G.100万以上132.48%•从调查结果来看，有13人选择50平方米以下的住房，有57人选择51~70平方米的住房，有148人选择71~90平方米的住房，有178人选择91~110平方米的住房，各有64人选择111~130和130以上的住房。可以看出绝大多数人选择了71~110平方米的住房。有152人接受5501~6000元/平方米，人数最多，购房者可接受的单价集中在5501~6000元/平方米；在可接受住房总价中，有129人选择了46-55万元，其次有116人选择56-65万元，可看出绝大数人可接受的住房总价为46-65万元。5户型•A.一房公寓183.4%B.两房公寓5610.7%C.两室两厅14227.2%D.经济型三室两厅15529.6%E.舒适型三室两厅一卫6312%F.舒适型三室两厅二卫8516.3%G.其他30.6%•最高的选择是经济型三室两厅一卫29.60%，两室两厅有27.20%6选购住房所关注的因素•A.住房价格28435.4%B.地理位置38548%C.公共交通29837.2%D.所属学区21426.7%E.周边配套17621.9%F.小区规划465.7%G.景观绿化14217.7%H.户型设计16220.2%I.建筑质量16320.3%J.企业品牌617.6%K.物业管理14818.5%L.其他91.1%•选购住房大家最关注的是地理位置，然后依次是公共交通、住房价格、所属学区、周边配套、建筑质量、户型设计等，住房价格仅排在第三位。7最希望的购房区域•A.庐阳区8716.7%B.滨湖区17132.8%C.政务区9618.3%D．瑶海区5310.2%E.包河区163.1%F.蜀山区7714.8%G.新站区40.8%H.高新区183.4%•蜀山区（包括C政务区H高新区）最多36.5%，其次是包河区35.9%，滨湖区（单项最多）是大家最希望的区域32.80%。8最适合养老区域•蜀山区最多51.25%，其次是包河区36.01%，滨湖区是大家认为最适合养老的区域31.38%认为合肥最适合养老的区域050100150200250300A庐阳区B滨湖区C政务区D瑶海区E包河区F蜀山区G新站区H高新区汇总计数项:11养老区域11养老区域9老人最适合的住所•A.三代同堂36145.07%B.小公寓20225.22%C.养老公寓16120.1%D.养老院243%E.自建房536.62%•认为三代同堂的最多45.07%，其次是为其购置小公寓25.22%，再次是养老公寓20.10%，认为养老院的最少3.00%。如果是三代同堂，那么对住房面积要求大，对卧室要求多。10是否听说过中国铁建国际城•A是30738.33%B否49461.67%•一大半的人没有听过，只有38.33%的人听过，看来中国铁建国际城的知名度不高，有待提高。11获知中国铁建国际城的途径•A.电视8427.6%B.报纸9230.3%C.户外广告10634.9%D．朋友介绍4213.8%E.宣传单309.9%F.广播268.6%G.刊物299.5%H.网络媒体8227%I.售楼部活动4514.8%J.其他165.3%•最多的是户外广告，然后是报纸、电视、网络媒体等，售楼部活动的宣传作用不太大。12是否购买中国铁建国际城•A会196.20%B不会9029.20%C说不定19964.60%•会购买的仅有6.20%不会购买的有29.20%而64.60%的人是观望，可能会购买。13最吸引的地方•A.周边自然环境14350.7%B.地段9533.7%C.不可复制的学区资源6523%D.完美的户型设计5519.5%E.开发商品牌实力5820.1%F.物业服务3211.3%G.住宅品质6422.7%H.教育配套3713.1%I.价位3512.4%J.其他124.3%•选择最多的是周边自然环境，然后是地段、学区资源、住宅品质、品牌实力等。这和购房时所关注的因素相对应。住房品质排在第四位，有待提升。14促销措施•A.提高住房品质43554.5%B.降低房价52565.8%C.打折优惠22828.6%D.送面积,礼品577.1%E.举行公益活动546.8%F.终身保修21727.2%G.分期首付19724.7%H.购房抽奖364.5%I.会员卡贵宾卡243%J.提升物业管理26032.3%•降低房价居于第一位，然后才是提高住房品质，再次是提升物业管理、打折优惠、承诺终身保修、分期首付等。15满意度•基本满意是最多的18263.86%，满意及非常满意是9332.63%，总的来说是比较满意，但基本满意过多，说明满意度还是有提高的空间。16最希望开发房屋的区域•蜀山区最多13143.40%，其次是包河区10835.7%，滨湖区是大家最希望的区域9732.10%。（二）背景资料分析•1性别•A男44556.50%B女34343.50%•被调查者男女比例基本平衡。2出生年份•90后15521.20%80后37651.44%其他20027.36%被调查者一半以上是80后。3户籍•合肥：蜀山区13219.58%包河区568.31%瑶海区8712.91%庐阳区6810.09%肥东县274.01%肥西县172.52%长丰县121.78%庐江县121.78%其他476.97%•外地21632.05%•被调查者2/3以上的是合肥的，合肥市中最多的是蜀山区，依次是瑶海区、庐阳区、包河区。4家庭人口•平均数4.01中位数4•调查的数据显示，合肥市接受调查的居民每个家庭平均4.01人，中位数4.•分析：受调查的居民每个家庭平均4.01人说明每个家庭一般有两个孩子，因此住房面积要求较大，户型要求多室，多卫。5从事的行业•A.行政事业单位9212.6%B.国有或国有控股企业12016.5%C.其他企业19026%D.个体私营主14219.4%E.打零工375.1%F.务农152%G.其他13518.4%•企业42.50%，个体私营业主19.40%，行政事业单位12.60%，行业影响收入，收入影响购房消费。6目前住房情况•A自有住房29741.10%B与家人同住29441.00%C租赁住房10013.80%D其他324.40%•租赁住房的仅有13.8%，他们是最有可能买房的，自有住房41.10%，与家人同住41.00%。7收入和支出•收入：平均数12.87071中位数：8支出：平均数5.940484中位数：4•收入是消费的基础。收入-支出=净收入，以平均数来算，净收入大约每年7万，以中位数来算4万。由4可得，绝大数人可接受的住房总价为46-65万元。如果不按揭贷款购房，购房时间至少也得7年，收入与房价不符。四结论和建议•（一）结论:总的来说大多数人认为住房价格平稳或上涨，打算三年内购房，购房主要原因是改善住房条件、结婚、为了小孩上学。91~110平方米的住房面积，5501~6000元的住房单价，46~55万元的住房总价是大多数人的期望。经济型三室两厅一卫和两室两厅是大家最喜欢的户型。购房时大家最关注的因素是地理位置，公共交通和住房价格。最希望的购房区域、最适合的养老区域和最希望的开发房屋区域是滨湖区，累计最多的是蜀山区。老人最适合的住所是三代同堂。大约1/3的人听说过中国铁建国际城，获知途径是户外广告、报纸、电视、网络媒体等，近2/3的人说不定购买中国铁建国际城，其最吸引人的地方是周边自然环境和地段，与购房时大家最关注的因素地理位置相对应，近2/3的人对中国铁建国际城销售公司基本满意。促进住房销售的措施主要有降低房价、提高住房品质、提升物业管理等，降低房价排在第一位。（二）建议•1在滨湖区开发房屋，选址时要选择地理位置优越和周边自然环境好的地方。•2开发以90平方米左右的房屋为主。•3户型以经济型三室两厅一卫和两室两厅为主。•4降低房价。•5加大宣传力度，提高服务水平。