前海企业公馆调研

深圳万科前海企业公馆调研报告DREAM+PARK研发部呈一项目简介项目区位万科前海企业公馆位前前海深港现代服务业合作区内荔湾片区，月亮湾大道与前海一路交汇处。项目距离福田中心区约18.6公里，车程约33分钟；距离罗湖火车站约24公里，车程约42分钟；距离宝安T3国际机场约23公里，车程约41分钟；与香港隔海相望。荔湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，幵承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展。月亮湾大道前海一路项目概况占地面积：约9万㎡总建面积：约6万㎡绿地率：35%容积率：0.6开发商：深圳万科房地产有限公司前海企业公馆开馆启用：2014年12月7日企业入驻率：100%建筑类型：前海企业公馆分为特区馆区和企业公馆区，包含一座1万平方米的特区馆、50栋200-1600m²建筑面积不等的企业办公公馆及服务馆、3300m²商业配套、6000m²半地下停车场开发理念：BOT(建造Build─营运Operate─转移Transfer)土地1.5级开发理念，运营8年（包括建造时间）后移交政府建筑层数：以2-3层为主开发背景北前海深港现代服务业合作区——珠三角的曼哈顿发展目标：到2020年，建成基础设施完备、国际一流的现代服务业合作区，具备适应现代服务业发展需要的体制机制和法律环境，形成结构合理、国际化程度高、辐射能力强的现代服务业体系，聚集一批具有世界影响力的现代服务业企业，成为亚太地区重要的生产性服务业中心，在全球现代服务业领域发挥重要作用，成为世界服务贸易重要基地。开发背景为深港合作区内入驻企业提供前期的办公及品牌展示功能北二规划运营功能分区易想空间商业广场企业公馆特区馆整个项目分为特区馆区和企业公馆区，包含一座约为1万㎡的特区馆、36栋面积约200-1600㎡不等的企业公馆、一座约3300㎡的商务中心、约3000㎡的商业配套以及约6000㎡的半地下停车场。平面规划整个园区以纵横两条绿轴构成几何主轴，叠加三条南北贯穿的斜线，构建出丰富而别致、自由而灵动的城市肌理。项目概况：总建筑面积约为11075㎡；含3000㎡交易中心、1700㎡办公区、1700㎡会议室、1500㎡多功能大厅、2300㎡多功能钻石广场。特区馆----前海之钻功能分区交易大厅会议室多功能钻石广场多功能厅前厅侧厅中庭一层平面交易大厅多功能会议室办公室二层平面交易大厅餐厅办公室三层平面特区馆目前设有深圳石油化工交易所、首华国际商品及深圳电子商品交易中心内部空间侧厅前厅建筑立面建筑立面：概念来源于蕴藏在石头中的钻石。显露出来的玻璃幕墙部分是不同角度切割面的“钻石”，通过冰裂纹肌理的铝板来表达“石头”的质感。易想空间----随易办公万科易想空间服务式办公室，位处前海企业公馆25栋，首创深圳高端商务人群服务式办公模式。产品以灵活的空间，开放的租赁特色，智慧的商务服务，满足各种跨国办公，移动商务，短期业务等一系列商务办公新需求，提供适合企业各种预算，规模，情境的服务式办公室。租赁方式租期可按月、按季或按年选择;可随时根据业务需要，扩大和调整办公空间;进驻企业只需简单合同办理，即可立刻拎包进驻办公;提供即租即用办公环境，进驻企业只需配备个人电脑即可办公;配备企业级网络，提供24小时通讯设施;配套设施E-SCAPE可提供最长12个月的租金延后支付服务。实现0租金入驻前海办公，减轻创业资金压力。全装齐配，0前期投入，一站式办公配套服务，免空调、网络、水电、物业管理等运营费用。配套服务涵盖万科国际会议中心，大堂休闲吧，华润Vango，中航健身会所，自助餐馆，园区1KM缓跑径……1、云餐厅——为企业提供咖啡厅、餐厅，茶水吧等日常生活设施。餐厅可定制中、晚餐，团队聚餐，冷餐会，下午茶等专属云端餐饮服务;茶水吧提供咖啡、绿茶、红茶、花茶、养生茶等饮品;2、云出行——为企业提供集机场接送、深港保姆车、汽车代驾、团队拓展、旅游、酒店预订等一站式的出行服务;3、云管家——为企业提供室内清洁、工程技术及其他企业个性化特约服务;4、云咨询——为企业提供不定期提供企业沟通，沙龙论坛，帮助企业拓展渠道资源;5、云生活——为企业日常综合生活提供智能援助，并有桌游棋牌、微健身器材、鞋油鞋刷等多达20余项贴心服务平面布局A、B、G区园林景观办公室3600元/卡位/月；中心D、E区办公室3300元/卡位/月；C区办公室3200元/卡位/月。企业公馆----梦想小镇园区共有主力面积为约200-1600平米的二到三层独栋办公公馆约36栋，其中200-499平米的4栋、500-699平米的5栋、700-999平米的16栋、1000平米以上的11栋。总共可提供约3.6万平米办公面积供企业租赁使用。独栋办公公馆可进行整栋租赁，部分楼栋也可以根据企业的实际面积需求，进行拼合或分层租赁。入驻企业园区入驻率已达到100%；其中金融类占60%，港资背景企业占比30%，其他行业包含科技、物流、设计、法律顾问等；所有公馆只租不售，租约最短3年，一般5年，最长7年。办公空间办公平面建筑立面企业公馆各楼栋通过多样化的形态和丰富的外立面语言，营造出丰富的建筑层次和独特突出的单体形象。十字路口四角的建筑界面呈风车状错动处理，使四周建筑在此处均可以通过不同视角得以呈现。街道设计在前海企业公馆建筑群中，所有的街道都是公共开敞的，行人可以随意穿行，将街巷、院落归还于公众。园区街巷氛围主街、次街、小巷三种不同等级。主街和次街承担园区内部主要韧性交通功能，建筑之间的小巷空间则如同岭南地区特有的“冷巷”，不仅具有组织自然通风的功能，还创造了工作间隙小憩交流的空间。绿化水景纵向绿轴形成整个园区的中轴。绿轴上的湖面为整个园区的景观重心，为轴线两侧的建筑组团提供滨水空间。横向绿轴紧扣“海平面”的概念主题，围绕海堤的历史痕迹，利用现状高差形成平直延展的台地。台地上层与建筑周边的开放空间结合，下层以绿化种植与线性水系为主，台地侧壁采用波形挡墙，形成立体的绿色空间。商业广场近3000㎡的企业公馆配套，包括商务餐饮会所、咖啡馆、烘焙房、便利店等商业休闲和健康会所、缓跑径、单车等运动健康设施，为入驻企业的员工创造更轻松、更具活力的健康办公街区。服务系统五重智能安防系统：视频监控系统、门禁系统、报警求助系统、离线式巡航系统、停车场管理系统通讯自动化系统：电讯接入系统、园区无线网络覆盖系统、综合布线系统、无线对讲系统楼宇设备自动化控制系统：空调自控系统、智能照明控制系统企业公馆自助信息服务平台：公馆公共信息服务平台、园区电子信息导览园区一卡通系统：一卡通行，即可实现园区内停车、购物、就餐、自行车租借等消费及服务分析总结项目优点分析：办公空间的灵活性：独栋办公公馆可进行整栋租赁，部分楼栋也可以根据企业的实际面积需求，进行拼合或分层租赁；易想空间办公室租期灵活多样，可按天按月或按年选择，量身定制；建筑设施绿色节能：公馆办公建筑立面因面向环境不同，而采取了不同的外立面材质，混凝土、幕墙玱璃、绿植墙面交错连接，结合外遮阳、低辐射玻璃等技术，有效降低建筑空调系统运行成本，更加低碳环保；建筑形态各具特色：建筑入口立面则采用两层高层玻璃幕墙与内部两层通高空间互相呼应，通透的采光令入驻企业办公空间豁然开朗，同时凸显各企业办公楼的辨识度。总结：万科前海企业公馆依托前海本身的优势，以及规划理念的先进性和国际性，营造出低碳、健康、活力的办公环境，让企业公馆有别于一般的写字楼。在建筑以及空间设计上，打破封闭，营造了更多开放的公共空间，带来更多交流机会。每一栋公馆的办公空间灵活、个性，可拼合、可拆分，可办公、可展示，用途多样，打破传统写字楼在功能上的限制。是企业办公的理想场所。THANKS!