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一、项目所在地概况（一）中山镇概况1、地理位置：中山镇位于江津区南部山区，东临蔡家镇，西接四川省合江县先滩镇，南靠四面山风管委，北连蔡家镇，距几江城区57公里，是典型的山区镇。2、地形地貌：辖区地势南高北低，最高海拔1493米左右，最低海拔230米，平均海拔861.5米，相对高差达1263米，系丹霞地貌。3、气候状况：属亚热带东南季风气候，全年无霜期341—253天；平均气温18.4——13.9°C，极端最低气温为2.3°C；年积温6744.3—4966.8°C；全年日照1273.6小时，年降雨量930—1550毫米。4、地质土壤：境内成土母质为沙岩，土壤种类以棕紫泥和红棕紫泥为主，多黄化，呈酸性。5、植被：自然植被多为松、杉、柏树、杂灌木和青杠，人工植被主要是松、杉、柏、桑树、洋槐和竹类等。林业用地地面积15万亩，其中有林地12万亩，疏林地1.39万亩，未成林地1.61万亩，森林林覆盖率48%。6、水文：内不流域属长江水系，流域内主要河流飞龙河。径流年际变化受降水影响较大，11月至次年4月为枯水月份，水量小、平稳，占全年径流总量的30%，5月至10月为洪水年份，径流起伏变化大，占全年径流总量的70%。7、社会经济概况：幅员面积156平方公里，辖6个农业行政村和1个社区居委会，38个经济合作社，6个居民小组，总人口29056人，其中：农户8232户，农业人口24857人，农业劳动力14477人。耕地面积21356亩，农民人均占有耕地0.86亩，粮食亩产651公斤，散养大牲畜18681头，2006年农民人均收入3122元。（二）项目区概况项目区地处中山镇北大门，扼江津至国家级风景名区四面山的交通要道，位于中山镇鱼塆村五社，距离中山古镇2公里。项目区共有土地450亩，其中耕地200亩，林地150亩，园地100亩，居住32户农户，113人。项目区地势平坦，三面环水，林木葱郁，笋溪河、土地河缠绕而过，环境优美，园地、古寺庙、小山点缀其间，是打造旅游、休闲、观光农业区的胜地。二、开发的中心思路开发中心思路是:依托中山古镇旅游发展大环境，将项目区打造成为集休闲、观光、娱乐、旅游房产、生态农业示范、农业体验旅游为一体的综合性生态农业园区。就是利用人们希望回归自然，放松压力的心理，以田园景观和自然资源为依托，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，集旅游房产、种植体验、悠闲娱乐和旅游观光等为一体的综合开发，实现农业与旅游的有机结合，利用当地水源地、无污染的农业和旅游两个资源优势，为常年生活在钢筋水泥丛中的都市人创造一个回归自然、还朴归真、修身养性的自然生态休闲旅游的环境。凡能使来此游玩的消费者得到身心放松，体现“休闲“二字项目皆可以开发，同时带动商业、饮食服务业的发展，完全打破第一、第三产业的界限，突破旅游仅依托于门票收入的尴尬境地。项目建设主题：亲近大自然，回归大自然，拥抱大自然。三、项目建设必要性和可行性项目建设的必要性：随着城乡统筹和新农村建设步伐加剧，农村渴望发展，农民急盼致富。中山镇作为江津南部山区，地理环境较差，农村贫困人口比例较大，如何加快农村发展和新农村建设，加快城乡统筹建设步伐，是当前摆在政府面前的一项十分紧迫而重要的工作。山区农民致富意愿强烈，都想改变传统的农业模式，发展新型农业，真正从土地中解放出来，同时达到增收致富，构建和谐社会目的。因此在中山镇鱼湾村赵家坝实施农业综合开发，打造现代生态农业示范园区，实行以点带面，推动中山镇新农村建设步伐，正好迎合当前社会发展要求和农民意愿，项目建设非常必要。项目建设的可行性：第一，从当前社会经济发展的趋势来看，休闲旅游正处于高速发展的黄金阶段。重庆市城市居民人均可支配收入已达11570元。从国际发展经验来看，人均GDP1000～3000美元，是一个经济起飞国家发展的关键阶段.这一阶段是人们的消费结构发生重大变化的时期，人们告别了温饱型向小康型过渡，从基本的以衣、食为主的消费转向了住、行的消费。消费结构不断升级，消费空间不断放大，其中旅游已成为一大消费亮点，这从黄金周涌动的人流可得以明证。从现在发达国家经济发展的历程及当前我国北京、上海等城市消费结构来看，人们的消费结构成将呈现高级化，丰富化的特点，旅游目的地由近郊转向远程，多集中于人文景观丰富、自然风景秀丽的名山大川，甚至是境外游。正是下大力气发展休闲旅游的好时机。第二，消费者工作方式和生活方式的转变，决定了休闲旅游需求呈现旺盛趋势。人们的工作节奏加快，而且工作压力大。工作中的人犹如机器，工作一段时间是需要检修的，人经历了一段紧张的工作，必然需要一种方式释放压力，“找个地方玩玩”是人们普遍接受的放松自我的一种选择。而现代生活方式的转变使人们远离了自然，人们很久已没有“柴门闻犬吠”、抬头见繁星的体会了，更没有了“汗滴禾下土”的劳动乐趣。若能给消费者提供一个休闲、度假、放松的好机会，相信前来旅游者必是“趋之若鹜”。第三，低层次竞争的旅游消费市场决定了整体性休闲旅游开发项目的市场空间是相当广阔的。当前许多地区的休闲旅游项目普遍存在规划起点较低，旅游项目单一，缺少系统的、全面的规划和开发。科学合理的统一规划，高起点，高标准建设综合性的休闲旅游开发项目，必能像鹤一样立于鸡群，得到丰厚盈利、实现长足发展而立于不败之地。第四，交通条件和自然环境优越，此谓“地利”。赵家坝地处中国历史文化名镇——中山古镇的入口和四面山国家级风景名胜区的交通要道，交通便利，笋溪河在绕赵家坝逶迤而过，曲折平衍，自有风景万种，两岸翠竹成荫，境内有是一个集溪、泉、山、林、庙、等之胜，自然条件十分优越，开发潜力非常巨大。第五，当地农民参与意愿强烈，此谓“人和”。从6月24日镇干部和村干部到赵家坝召开的动员会的情况来看，同意实施综合开发的群众占99%，大家对此非常支持，并表示积极参与，提出了很多较好的意见和建议。四、开发项目建设内容项目规划建设在中山镇鱼塆村五社赵家坝沿游中公路东面到笋溪河一带，总面积450亩。项目建设共有以下建设内容：1、住宿和餐饮项目：主要集中于乌龟山脚一带，建设旅游景观房产、家庭式度假酒店，占地面积60亩，建筑面积3万平方米，以一楼一底的四合院形式进行修建，外墙以民居房进行粉饰。修建产权式旅游景观房200套，每套30——50平方米，计9000平方米；修建“家庭酒店”5000平方米；修建四星级农家乐16000平方米。能接待各种会议、旅客。假日闲暇，或侧扶老以流憩，或矫首以遐观，或与友人相约，或与家人团聚，漫步于林中青青石间，清脆的鸟叫、自然的绿树掩映，必会让游客为之感叹而流连忘返！在休憩中，或品一杯绿茶，或小酌畅饮，体会着田园风光，蓦然回首，欣赏屏山绿障，其中妙处自然不可言喻。2、娱乐休闲项目：项目区内建设人工温泉、民族歌舞表演，占地5000平方米；在笋溪河斑竹滩段设天然游泳场；扩大簸箕丘鱼塘，设休闲垂钓区；土地河沟沿线设“烧烤区”等。让游客在抛却烦恼，体会生活乐趣的同时，得到身心的锻炼和裨益。3、捡拾和绿色农业项目：在寨子山实行家禽放养，利用现有农田建立绿色农业区。一是让游客亲身感受捡拾、采摘的快乐。二是为餐饮提供由当地特色的绿色、有机食品。三是推广无公害、标准化栽培技术。4、农业体验项目：利用40亩土地，将土地化片，并配备专业农业技师，为愿意植杖耘耔的游客或学生及团体生态种植教育基地，设立农业种植展示区、自耕地。在专业农业技师讲解和指导下，了解生态环保知识，让游客或孩子亲近自然，亲身体验农耕乐趣。5、优质果园项目：利用区内几座小山种植特色水果，让游客有花赏，有果尝，实行果树认种。6、环境绿化项目：根据项目区的山形地貌，聘请园艺师对项目区进行全方位的绿化包装，种植名贵花草树木，提高项目区的观赏性。五、项目动作方式项目采用业主+专业合作社+农户的动作模式。项目区现有农户利用其耕地、林地和房屋组建专业合作社，对外进行招商引资，由业主进行整体包装打造。六、投资估算和资金筹措计划总投资6000万元，分两年投资完成，其中业主投资5000万元，农户土地和房屋折价入股1000万元。住宿和餐饮项目3500万元；娱乐休闲项目1500万元；捡拾和绿色农业项目100万元；农业体验项目20万元；优质果园项目50万元；环境绿化项目500万元；道路、水电等基础设施330万元。七、效益分析（一）经济效益项目建成后，每年能接纳游客6万人，收入实现2000万元。势必会带动服务、饮食、邮电、交通等相关产业的发展，同时还可促进我镇的旅游经济的发展，带动我镇农民收入的增长，增强我镇旅游发展后劲，拉动全镇经济发展。（二）社会效益项目建成后社会效益十分显著，对我镇城乡统筹发展实现了良好的开局。首先从根本上改善了项目区基础设施条件，真正达到了企业盈利、农民增收的目的；其次是加快了第三产业发展；再是促进了农民思想观念更新，为中山古镇旅游增添了新的景点和旅游接待设施，增强了旅游接待能力，提高中山古镇的知名度和美誉度。（三）生态效益项目建成后，通过加强对周围环境的管理力度，正确引导、积极扶持，不断增加农民群众的环保意识；而且可美化当地的环境，增强保护生态环境的重要性意义。八、结论在深入调查研究搜集大量有关数据的基础上，通过全面系统的科学论证后提出如下结论：1.项目区选择符合农业综合开发项目的要求。所选项目区实施农业综合开发，水土资源较好，集中连片，交通便利，基层组织管理能力较强，也是镇委镇政府确定的城乡统筹发展示范点。2.项目实施技术上可行。经可行性研究阶段分析、论证，项目建设中所需的各种资源充足，工程设计施工又有相关部门技术参与，因此该项目技术上是可行的。3.项目实施后经济效益显著。项目实施后，可望在5年内收回成本，综上所述，该项目切实可行。此项目完成前期准备工作，急需投资商进行开发建设。