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1南宁市商品房买卖合同（现售）合同编号：_____________________________________出卖人：_____________________________________买受人：_____________________________________房屋坐落：_____________________________________南宁市住房和城乡建设局南宁市市场监督管理局国家税务总局南宁市税务局二〇一九年2目录说明第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章合同网签备案与不动产登记第七章前期物业管理第八章其他事项3说明1.本合同文本根据广西壮族自治区住房和城乡建设厅、广西壮族自治区市场监督管理局、国家税务总局广西壮族自治区税务局、人民银行南宁中心支行、中国银行保险监督管理委员会广西监管局共同制定的示范文本调整相应合同内容，适用于广西壮族自治区南宁市范围内的商品房买卖。签约之前，买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房现售备案证明》及其他有关证书和证明文件。4.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。5.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在4空格部位划×，以示删除。7.本合同中标注*的内容为必填项，未标注*的内容可以根据实际情况填写或不填写。标注为#的内容在其处于有效状态时为必填项。8.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。9.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。10.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。11.双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。本合同说明部分，买受人已经阅读，并签名：__________________。5南宁市商品房买卖合同（合同编号：________）(电脑自动生成)出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人*出卖人：_________________________________________________*企业统一社会信用代码：___________________________________*开发企业资质证书号：_____________________________________*通讯地址：_______________________________________________*法定代表人：________________*联系电话：________________委托代理人：________________联系电话：_________________#委托销售经纪机构：_______________________________________#企业统一社会信用代码：___________________________________经纪机构备案证明号：______________________________________#通讯地址：_______________________________________________#法定代表人：________________#联系电话：________________*买受人：_________________________________________________【法定代表人】【负责人】：_______________________________*【国籍】【户籍所在地】：_________________________________*【国籍代码】【户籍所在地区县代码】：*证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证明】【护照】【企业统一社会信用代码】【______】，证件号码：_______________________*买受人性质：【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【本省外市居民】【外省6市个人】【华侨】【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】【企业】【行政事业单位】【其他】*通讯地址：________________________________________________*联系电话：__________________房屋为共有时，共有方式如下：共有方式：【共同共有】【按份共有】________%。#【委托代理人】【法定代理人】：____________________________#【国籍】【户籍所在地】：__________________________________#证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证明】【护照】【企业统一社会信用代码】【______】，证件号码：__________#____________#通讯地址：________________________________________________#联系电话：__________________第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1.出卖人以【出让】【划拨】【_____】方式取得坐落于*市*【区/县/市】*【乡/镇/街道办事处】*【路/街/巷】___*____________地块的建设用地使用权，地块所在区县代码为*。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】为_______*________，土地使用权面积为___*___平方米，地类用途为___*___。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为【住宅】【商业】【办公】【工业】【仓储】【其他】，土地使用权年限自*年*月*日至*年*月*日。2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为*，建设工程规划许可证号为*，容积率为*，建筑工程施工许可证号为*，建设工程施工7合同约定的开工日期为*年*月*日，竣工日期为*年*月*日。第二条销售依据该商品房已取得现售备案证明，现售备案号为__________*___________，备案机构为__________*___________。第三条商品房基本情况1.房屋坐落：该商品房为第一条规定项目中的：______路______号_______（项目）第*【幢】______【座】【】__*____单元*层*号房，【房屋代码：】该商品房所在楼层的起始层为*，终止层为*，层高为*米。该商品房的平面图见附件一。2.建筑主体：该商品房所在建筑物的建筑总层数为*层，其中地上*层，地下层；主体结构为【钢结构】【钢/钢筋混凝土结构】【钢筋混凝土结构】【混合结构】【砖木结构】【其他结构】；【有】【无】电梯。*3．房屋居室：该商品房为【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【】，有室厅厨卫____【】；该商品房有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式（阳台是否封闭以规划设计文件为准）。4.实测面积：该商品房的房产测绘机构为__________*___________，测绘机构统一社会信用代码为*，其实测建筑面积共_____*_____平方米，其中套内建筑面积_____*_____平方米，分摊共有建筑面积__________平方米。该商品房共有共用部位见附件二。*5.户型结构：该商品房的户型结构为【平层】【错层】【复式楼】【跃层】。*6.房屋类型：该商品房的规划用途（房屋类型）为【住宅】【商业】【办公】【工业】【仓储】【车库】【车位】【其他：】。第四条抵押情况*与该商品房有关的抵押情况为【已抵押】【未抵押】。抵押类型：【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】抵押人：_________#__________，抵押权人：________#__________，8抵押登记日期：_______#_______，债务履行期限：_______#______，抵押登记机构：______________________#_____________________。第五条租赁情况*该商品房的租赁情况为【已出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。#租赁期限：从____年____月____日至____年____月____日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。__________________________________________________________。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件三。第六条房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4.________________________________________________________；5.________________________________________________________。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或【】的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人向买受人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款（一）出卖人与买受人约定按下述第__*__种方式计算该商品房（不含装饰装修）价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房（不含装饰装修）单价为每平方米（人9民币）________元，总价款为（人民币）________________元（大写___________________________元整）。2.按照建筑面积计算，该商品房单价（不含装饰装修）为每平方米）（人民币）________元，总价款为（人民币）________________元（大写___________________________元整）。3.按【套】【基本单元】计算，该商品房（不含装饰装修）总价款为（人民币）________________元（大写___________________________元整）。4.按照计算，该商品房（不含装饰装修）总价款为_____________（人民币）_________________