精装修房验房收房注意事项

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精装修房验房注意事项1精装修房验收标准和办法一、说明原则1.本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(2001年修订版)2.本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写建筑安全玻璃管理规定商品房销售管理办法建设工程质量管理条例3.验收标准1)本验收标准和办法中等级标为A的,涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规,必须无条件做到;精装修房验房注意事项22)等级标为B的,涉及影响装修使用和外观效果,必须做到;3)等级标为C的,涉及轻微影响装修使用和外观效果,应当做到。4.注意事项首先请仔细阅读第一部分:收房手续流程。记住一点,流程是死的,人是活的。流程可以帮助你,但是更多的时候,随机应变要靠自己。本验收标准和办法中验收项中使用的测试工具和办法在第二部分:测试工具和第三部分:测试方法中详细说明。对于验收成果的取证办法在第四部分:取证办法中说明。第五部分:共性问题汇总汇集了常见问题,可着重针对性检测。其他表格中没有提及的问题可记录在第十三部分:其他问题记录。第十七:房屋质量整改策略介绍了如何妥善的解决整改问题。5.本标准按照四房情况编写,不同房型业主可自行稍作变化二、收房手续流程1.领号,进入收房大厅。复印资料。2.出示身份证、合同、发票、收楼通知书后,要求查《住宅交付使用许可证》《房屋建筑面积测算表》。3.确认《房屋建筑面积测算表》中的实测面积和你的收楼通知书上写的相符合。阁楼业主和面积差额超过2%的业主还应当要求查验《房屋建筑面积计算表》并要求开发商提供以上两个文件复印件。如开发商拒绝,可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房,直接回家。4.在《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》确认无误的情况下,精装修房验房注意事项3缴付面积差价或者领取退款。5.要求物业公司提供物业公司营业执照、资质证名并保证缴纳物业费后可开具正式发票。在以上确认无误后,缴纳物业费或者签署免物业费协议。注意物业公司应当为“深圳市金地物业管理有限公司上海分公司”6.缴纳其它应缴费用,请参考“缴费对策一览表”。7.要求先验房后收房,如开发商拒绝,可以在《商品房钥匙收条》上注明“本人尚未验房。本人保留就房屋中任何不可预知的问题追究法律责任的权利”,然后签收《商品房钥匙收条》,保管好钥匙。8.阁楼业主和面积差额超过2%的业主在顺利查验《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》两个文件的前提下,也可以签收钥匙,但是要加一句话,“本人对于该商品房预测及实测面积真实可靠性存有疑问,保留就此问题追究法律责任的权利。”若开发商不同意写,可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房,直接回家。9.验房。签收商品房钥匙收条后,房屋已经属于你。验收过程中你有权将所有闲杂人等请出房间,物业工作人员至多留两人,用于见证验收过程。若有人唧唧歪歪不肯走甚至要动粗,立即报警。这种行为属于私闯民宅,刑事犯罪。若警察到场不作为,可记下警号,立即拨打24023456上海市公安局热线转4,投诉警察。10.验收过程中将发现的问题记录在对应的“验收结果”栏中。这份东西自己带回去留底。11.用黄色记事贴将问题记录下来,然后贴在问题发生的现场。12.用dv对现场问题取证,请参考第四部分:取证办法。精装修房验房注意事项413.将验收表格中的问题抄写到开发商提供的“意见反馈单”上。请对方签字后复印一份给你留底。14.在“未来域城室内精装修设备签收表”上,对没有验收或者当时条件无法验收的设备后面万不可划勾,而应注明无法验收。对多媒体箱(有线电视仅一根进线)、门锁(与宣传资料不符)、空调(与样板房不符)、油烟机(与样板房不符)、消毒柜(与样板房不符)、配电箱(空调两路并一路)等已知存在问题的设备后面,要写清楚我括号内提示的语句。然后签字。请对方签字后复印一份给你留底。15.将收楼书中“本人已检查清楚上述单元一切设备。除《未来域城室内精装修设备签收表》中备注所列整改项目外,其余全部设施已验收满意!”这句话划去,然后签字。请对方签字后复印一份给你留底。16.假如对方工作人员表示不签字就不整改,可以不予理睬,把单子自己带回家或者还给物业工作人员。然后准备通过诉讼解决问题。在这种情况下,务必要做好第十部分交待的取证工作。三、测试工具1.2m靠尺(兼具垂直检测功能)。2.楔形塞尺。3.钢皮尺。4.金属小锤。5.直角检测尺。6.数字式万用电表。精装修房验房注意事项57.短路插头。8.小脸盆。9.5米卷尺。10.十字螺丝刀。11.一字螺丝刀。12.试电笔。13.手电筒。14.黄色记事贴。15.拖鞋或者鞋套。16.DV。17.一块大毛巾。18.一支笔。以上1-5为温州南方建筑仪器厂出产的JZC-D建筑工程检测包组成部分,相关资料和购买请参考:=productdetail&id=278该公司就在上海,去购买的时候记住买280元的那种简化套装。建议4-5家合起来买一套,一户就50元左右,不贵。短路插头制作方法:到五金店购买三眼和二眼插头各一个,要求店主打开插头,用电线将零线和相线(火线)接柱直接连起来即可。0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱精装修房验房注意事项6四、测试方法1.垂直度测试:展开2m靠尺紧贴门框或者墙面,打开垂直检测器,读取读数,取绝对值。测试方法视频下载地址:间隙测试一:适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙,如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底,推动游码,读取读数。测试方法视频下载地址:间隙测试二:适合浅缝,如地砖之间的缝隙。用钢皮尺直接量取。4.空鼓测试:使用金属小锤敲击镶贴面,密实处声音为叮叮,空鼓处为咚咚。此处不可言传,只可意会。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近,如感觉有震动,说明有空鼓。测试方法视频下载地址:高低差测试:使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块,把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。6.泼水测试:取一脸盆清水,将水均匀泼向测试平面,观察水流情况。7.平整度测试:展开2m靠尺紧贴测试平面,将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处,推动游码,读取读数。测试方法视频下载地址:阴阳角偏差测试:展开直角检测尺,将两条测试边紧贴测试面,读取读数。取绝对值。9.短路测试:一人使用短路插头插入插座,一人观察配电箱对应空气开关跳精装修房验房注意事项7闸情况。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。短路测试对电路有伤害,测试一次有问题就不要继续测试了。直接判不合格即可。这条假如业主没有一定的电气知识,强烈建议跳过不验收。10.地线电阻测试:关闭总电闸,使用万用电表电阻测试档,测试杆一搭地线(三眼插座上面那个),测试杆一搭火线(三眼插座右边那个)。读取读数。因为未来域的插座有保护门,所以需要两人配合,一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时,另一人用试电笔插入零线插孔(三眼插座左边那个)。这样才能插入,不然是插不进去的。11.地线及等电位连接交流电压测试:关闭总电闸,使用万用电表200v交流电压档,测试杆一搭地线,测试杆一搭手指。读取读数。0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱五、取证办法无论你是否准备通过诉讼维护自己的合法权益,对于房屋验收的状况的取证都是非常重要的。能够明确证明出时间点和空间点的证据,可以避免房屋质量问题的推诿。例如,你家地板有一个划痕,假如你不在当场取证证明交房的时候这个问题就存在,那么当几天之后,开发商就可以说这个划痕是后来几天你自己的造成的。这时候就说不清楚了。取证的关键在于确认三个要素:1.取证的时间。2.取证的地点。3.证据的真实性。你所取得的证据,自身必须能够充分证明这三点。我们比较推荐采用连续录像的方法来取证。当然,最好的办法是通过公证做诉前证据保全,可是考虑到3000元的公证费的问题,可能并不适合一般情况。精装修房验房注意事项8连续录像的做法如下:1.首先进行验房,验房过程中无需录像。把所有检测出的问题的点用黄色记事贴在现场标注出来。2.验房完成后,开始录像。步骤如下:a)拨打969221气象信息台,语音菜单中选择1,然后打开免提,这个时候电话会报出当前的日期。接着挂断电话,拨打12117,打开免提,这个时候电话会报出当前的时间。这一整个过程中,dv要一直对着手机拍摄,靠近手机,现场保持安静,把手机的声音清楚的录进去。b)按照验收标准的顺序,将现场发现的所有问题通过录像记录下来。有部分问题,通过测试工具才能观察出的,应当再次测试,并全程记录测试过程。c)走出房门,进入电梯或楼梯,记录电梯下降过程。出单元后回头拍摄单元号及周边环境。这个时候才能停止录像。之前拍摄过程中决不能够停止摄像。若万一有中断,应当立即在原地重新开始录像,并重复步骤1)的内容。3.通过1394线,将dv内容导入电脑并压缩成适合dvd机直接播放的内容。对于关键的画面定格抓屏,做成图片,并打印出来。同时制作抓屏图片在录像中的时间点对应列表。维权小组尤其需要开发商阻止业主验房和取证的证据。如有条件,请拍摄下这些丑态,以便维权小组在法庭上出示,曝光其丑态。当然,这一切的前提是确保自身的人身安全。千万不要冒险。维权诚可贵,生命价更高!精装修房验房注意事项9六、共性问题汇总说明:共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题,请针对下列项目重点检测:序号共性问题内容严重性普遍性整改难度建议对策1卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。ABA诉讼解决,别无它法。2应该使用ccc玻璃的位置没有使用ccc玻璃。包括室内和电梯厅等公共部位。AAA诉讼解决,别无它法。3公用部位和室内贴砖空鼓。AAC可要求开发商整改,应当可以解决。4储藏室使用镜门的房型,镜子没有使用安全玻璃,同时背后没有衬板。AAB可要求开发商整改,通过努力和坚持应当可以解决。5窗台玻璃距离地面不足50cm,没有护栏。AAC可要求开发商整改,应当可以解决。6阳台玻璃板部分间距超过11cm,护栏高度部分不足1.05米(多层),1.1米(高层)。AAA建议放弃整改,整改难度大,但是若家中无小孩,问题不大。7短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。ABC可要求开发商整改,应当可以解决。8空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符,降标。BAA诉讼解决,别无它法。9阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。BAC建议自行解决。也可要求开发商整改,应当可以解决。10铝合金门窗划痕、变形、开启困难。BCB可要求开发商整改,通过努力和坚持应当可以解决。11玻璃有超过100mm的划痕或者划痕数量超过8条。BCB可要求开发商整改,通过努力和坚持应当可以解决。12部分房型没有安装空调冷凝水集水管。BCB可要求开发商整改,通过努力和坚持应当可以解决。13门扇和门框掉漆、脱皮、划痕。BBC可要求开发商整改,应当可以解决。精装修房验房注意事项10序号共性问题内容严重性普遍性整改难度建议对策14地板平整度超标踩踏有异响。BCA可要求开发商整改,通过努力和坚持应当可以解决。15门与门框、门槛缝隙过大。BAA建议放弃整改,整改难度大,但是问题本身并不严重。16多媒体箱应该引入两根有线电视

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