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前言随着我国新型城镇化工作的推进，城乡统筹发展成为乡镇工作的重点,作为地区高职院校,积极探索现代农业可持续发展的新模式,培养创新型农民,是农学院发展的必由之路.本项目主旨是打造一个集有机农业、旅游休闲农业、科研示范农业、高科技生物养殖为一体的现代农业示范基地，实现项目的现代化、集约化和标准化。引领**地区现代农业的发展。“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。”肩负使命，心怀民生，锲而不舍，扎实工作，我们的事业就一定有广阔发展前景和巨大发展空间。第一章：基础篇一、运作主体：********定合作单位二、目前状况：1、地理环境：2、区位优势：3、基础设施:道路、水电、通讯4、现有资源：三、政策法规：第二章：项目概述一、项目定位：1、高科技农业示范、标准化生态农业示范、现代农业经营体系示范为一体的高科技农业园；2、观光、休闲、农业科普教育的场所；3、有机蔬菜等农产品供应基地；4、特色种养殖基地；5、现代农业科研成果转化的孵化器；6、农业企业合作的平台；7、带动周边农村经济发展的龙头企业；8、农业地产开发试点二、园区规划：主要分为1、设施农业展示区；2、标准化生产、机械化生产示范区；3、观光休闲参与区：4、特色养殖及新能源利用示范区；5、科研合作、农产品深加工基地；６、项目管理用地。三、建设规模：中心区（规划区）：占地1000亩；衍生区（拟开发）：占地5000亩.四、建设期限：3~5年五、规划设计原则（一）生态的原则生态园的规划设计必须突出生态景观、生态技术和环境保护。生态景观是生态园成功的重要基础。1、生态景观：创造园区恬静自然、适居宜游的生产生活环境1）沿河休闲区景观要突出从水生植物到旱生植物的生态系列景观。2）园区绿化，乔木以各种果树为主（柚、橘、栗、山核桃、油茶、桃李等），滕廊以瓜果类为主（猕猴桃、丝瓜、葡萄等），灌木以茶叶为主，草地以中草药为主模式。3）结合特种养殖，形成农家动物园模式。2、生态技术：即利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的高效生态农业模式。利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染。3、环境保护：1)示范园垃圾的分类收集和处理；2)餐厨垃圾和养殖业污水废物综合循环利用（沼气）。3)园内低污染交通工具（电动游览车）的使用；（二）高效益原则从效益原则出发，规划中将考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合。生态旅游、休闲度假；生态农业示范；生态产品生产加工配送；生态房产开发四方面的项目将有机联系，互相促进，创造出比单独经营更大的经济效益，同时获得生态效益和社会效益。（三）参与性原则直接参与体验、自娱自乐已成为当前旅游的重要方面。规划中将强调旅游项目的参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，使城市游客广泛参与园区生产、生活的方方面面，通过亲自动手获得乐趣和相关的知识，使他们多层面地体验农产品饲养、种植、采摘、加工、收获；动物的驯化、逗趣；野生动物的保护；农业高新技术的操作及农村生活的情趣等等，使游客享受到源于乡村又高于乡村的文化氛围，享受到现代田园的风光。（四）突出特色的原则特色是旅游休闲产业发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就愈强，因而规划设计要根据园区的实际，明确资源情况，选准突破口，使整个园区的特色更加鲜明。通过突出特色，使本园区成为九江一流的现代生态农业示范园。1.生态农业景观（特别是大面积的生态农业田园景观）；2.生态生产技术（利用生态技术进行无公害蔬菜、名贵花卉生产、农产品生产和新优动植物、水产品的养殖）；3.滨水景观（人工生态和自然生态相结合的景观）；4.高科技设施农业景观（立体栽培温室、组织培养室）。（五）文化渲染的原则通常我们谈及农业，首先想到的是其生产功能，很少考虑其中的文化内涵，以及诗情画意的文化渲染。事实上，农业的发展是与文化的进步紧密相连的，其中的花卉种植和欣赏，更受到历史文化的熏陶。所以在园区的规划设计中应深入挖掘出项目内在的文化资源，并加以开发，提升园区的文化品位，以实现景观资源的高水平利用。（六）整体规划，分期开发原则本示范园的开发采用整体规划、分期开发、逐步完善的形式，以解决开发过程中的融资问题，为整个园区的早日开放及进入良性循环作好充分准备，并且充分发挥资源的最大效益。从项目开发顺序上，先从生态餐饮；立体栽培温室、农家院；生态技术示范；特种水产、动物养殖入手，扩大知名度，增加人气，逐步达到全面开发的目的。六、用地性质：租用或购买；七、总体规划布局从宏观上把整个园划分为八个大的区域，构成园区的景观主体框架。(一)入口景观区：位于园区港湖大道入口处，设计入口大门、主入口广场（主景花坛）和停车场及周边绿化景观。停车场预留了较大发展空间，车位根据实际情况分步发展建设。(二)中心区：以生态餐厅和立体栽培温室、组培室、办公管理大楼、农产品加工配送中心等围合形成中心区，是绿化景观重点建设区域。(三)滨水休闲景观区：以河边为主要休闲区，布置座椅、烧烤区、垂钓区、观赏鱼喂养区、和参与区。根据水系的不同位置因地制宜地种植水生植物，营造滨水景观。(四)大棚区：该部分是无公害蔬菜、瓜果生产基地，部分沿河大棚可以作为游客参与采摘大棚。(五)特种养殖区:设计了系列养殖小院，根据招商情况，引进各种养殖专业户到示范园创业。家禽养殖院:1000平米/个,特种动物养殖院;300平米/个.(六)生态农业示范区;标准农田20亩为一个单位，根据招商情况，引进农业种植专业户。(七)科研开发区;用于和科研院所、高等农业院校合作开发用地。(八)农家小院;以农业地产模式，对市民出租。根据整体规划，分期开发原则，示范园的建筑将按经营目标进行全面规划，然后按实际需要逐步配套，既使全园建筑布局合理、格调一致，避免重复建设，又减少前期投入和后期维修养护费用。第三章项目规划一、设施农业展示区，包括温室、组培室、大棚等；无土栽培、高档花卉、名贵药材、有机蔬菜、食用菌生产等。二、标准化生产生产示范区；申报相关农业科技项目1)生态农业示范;通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式2)产业化：通过龙头企业的带动，以企业+合作社+农户方式为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，组织农民进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高农产品附加值。3)地方特色动植物资源品种的保护和综合开发利用项目4)其他国家和地方的科研和成果推广项目，三、观光休闲参与区：采摘、垂钓、捕捞、纪念林、农家动物园等发展近郊农业旅游，增加项目收益。四、特色养殖及新能源利用示范区；地方特色品种开发利用，高新特色品种引进示范，沼气利用。五、科研合作、农产品深加工基地等。科研院所合作、农产品加工技术推广六、生态房产开发：农家院优美的环境，为高附加值的生态农业地产开发打下坚实的基础。该项目将是生态园获取利润的主要项目之一。