枝江市商业市场调查报告

2017枝江市商业市场调查报告2018.51.2.3.4.目录城市概况商业现状市场分析项目建议01城市概况枝江概况1.1枝江市位于鄂西山区与江汉平原的过渡地带，西汉时置枝江县，因“蜀江至此如乔木分枝”而得名。1996年撤县建市，国土面积1310平方公里，辖8个镇1个街道，194个行政村、23个社区，总人口约50万人。枝江是宜昌绿色东大门、经济发展增长极，是国家园林城市、省级重点开发区域、全省一类县，是长江经济带全域开放开发的重要节点城市，连续14年被评为“全省县域经济发展先进县市”，位居全国投资潜力百强县市第76位、全省第一位，全国百强排名持续进位至121位。交通概况1.2概况枝江是三峡地区唯一的平原县市，是全国区域性交通网络的重要节点。长江黄金水道横贯东西，从北向南，有焦柳铁路、宜张高速和鸦来、雅澧省道；从东向西，有沪渝高速公路、汉宜高速铁路和318国道；三峡机场距该市中心25公里。公路枝江市境内有汉宜高速公路和宜张高速（当枝段）交汇。其中汉宜高速公路在该市境内两个省级开发区均有出入口。此外，枝江境内还有318国道，省道S325线、256线、253线、225线等国省公路干线途径。铁路枝江市境内有焦柳铁路南北纵贯，总长37公里，枝江北站。设有徐家咀站、安福寺站、枝江站、顾家店站等4个车站。枝江境内另有汉宜高速铁路横贯，于2012年7月1日正式投入运营，途径枝江市50公里，设有枝江北站。消费分析1.3.1从区域的消费能力为依据•由于枝江处于宜昌与荆州之间的独特地理位置，使得枝江的消费者在周末及节假日购物、消费等大多数活动都在宜昌或者荆州完成，加上枝江本土目前有的商业店铺已经将枝江的商业分割成了3大块，即宜昌消费板块、荆州消费板块、枝江本土消费板块。1枝江离宜昌仅仅只需50公里汽车行驶40分钟的路程。3枝江离荆州仅仅只需45公里汽车行驶40分钟的路程。2枝江本土有较完善的商业店铺，能满足消费者日常的消费。消费分析1.3.22016年生产总值达到470亿元，是2011年的2倍；地方一般公共预算收入达到34.1亿元，是2011年的3.4倍；固定资产投资达到480亿元，是2011年的3.1倍；社会消费品零售总额达到135.6亿元，是2011年的2倍。连续4年被评为“宜昌市目标管理综合考评优胜单位”，连续13年被评为“全省县域经济发展先进县市”，全国县域经济基本竞争力评价排名连年进位。招商引资引进项目437个，利用外资2亿美元，外贸出口12亿美元。城乡常住居民人均可支配收入预计分别达到28551元、18450元，分别是2011年的1.9倍、2倍。02商业现状商业分布2.1七星广场妙尚广场国贸大厦主干道道路街铺调研对象2.2市场调研统计表品类数量女装112男装56童装、童鞋、母婴46品牌餐饮26酒店21黄金、珠宝9鞋类32皮具、箱包16眼镜6运动服装10内衣14家纺4化妆品、美容17其他20女装27%男装12%童装12%品牌餐饮7%黄金、珠宝2%酒店6%皮具、箱包4%鞋类9%眼镜2%运动服装3%内衣4%化妆品4%家纺2%其他6%2.3.1经营业态品牌服饰、餐饮、娱乐、电影院、儿童城租金水平街铺：建面租金120-150元/平；一楼内铺：建面租金80-120元/平；二楼内铺：建面租金50-60元/平。其中一楼街铺及内铺公摊45%，二楼公摊38%。儿童娱乐城：50-60元/平，公摊32%；（前三年租金减半）商圈分析七星广场为新开发的商业综合体，目前处于开业第三年，整体经营状况良好，有少量商铺空置。店面整体经营的产品的档次相对较高，但整体规划布局相对凌乱，业态分布不清。由于处于开业第三年，大量商铺租金处于租金减半状态，已经有少量商铺由于租金即将增加的压力在考虑转让。七星广场2.3.2租金情况街铺200-270元/平米/月；内铺一楼为大面积平价服饰，二三楼大面积空置商圈分析项目于2008年开业，经营已达10年街铺整体租金较高一楼内铺为平价服装，导致整个商场规划布局相对不太合理二、三楼处于大面积空置状态。妙尚广场经营业态品牌服饰、鞋类、珠宝、服饰超市、电器、运动服饰，家纺、酒店等2.3.3经营业态品牌服饰、鞋类、超市、黄金、珠宝、化妆品、餐饮等租金情况租金：一楼：建面租金：75-85元/平米/月；二楼建面租金55-60元/平米/月；三楼建面租金40元/平米/月；其中：公摊50%商圈评析国贸大厦整体布局比较统一，业态分布明确，商铺百货类整体的空置率较低，但餐饮类有大面积空置。属于枝江老商圈，百货类经营状况较好，但吃喝玩乐类缺乏。国贸大厦2.3.4经营业态品牌服饰、鞋类超市、通讯、家居、珠宝、美容、健身、服饰超市、电器、运动服饰等租金情况租金：180-270元/平米/月商圈评析迎宾大道前身为国道线，枝江城市改造后新起的一条较具知名度繁华的商业街迎宾大道是从城郊进入城市商业中心的必经之路，北山购物中心等主力店给迎宾大道带来大量的人气店面整体经营的产品的档次相对较高，整体租金较高商铺的整体的空置率较低，但由于受到整个规划建设格局的限制，整体的商业人气一般，停车位偏少。迎宾大道2.3.5经营业态服饰、皮鞋、家电、药店、化妆品、儿童服饰、家具家纺、眼镜等租金情况租金：租金：150-270元/平米/月商圈评析民主大道为城区南北道主要通道之一，商业氛围浓厚此路段属于枝江老城中心区，集七星广场、北山购物中心、国贸大厦等主力店为民主大道的人气提供了基本的保障商业问题主要也为停车位不足民主大道（胜利路商圈）2.3.6经营业态服装、皮鞋、皮具、童装、化妆品、鲜花、餐饮等租金情况租金：120-180元/平米/月商圈评析礼化路属于枝江城市中心老商圈的代表之一，商业氛围浓厚，多数店面经营状况良好缺少主力店经营，有少量空置商铺毗邻枝江三星级酒店——枝江国际大酒店枝江目前居民的主要休闲广场为其商业氛围奠定了相应的人气基础规划中的礼化路商业步行街因拆迁等多种因素的影响，商业氛围一般礼化路、马店路商圈2.3.7经营业态服装、皮鞋、皮具、速食、酒店、休闲、生活配套超市（小型）、建材、电器（小型）等。租金情况租金：50-120元/平方/月商圈评析民间自发形成的建材一条街（公园路），整体商铺以出租形式为主经营业态比较杂乱，无明显的主力店经营商业氛围一般，整体经营状况一般中间大桥使得该商圈形成明显的商业脱轨现象。团结西路相应的商业较团结东路的商业现状有明显的差距公园路、团结路商圈03市场分析市场分析0102030405市场不足整体商业缺乏主力店经营，商业缺乏活力，基础设施不齐全，停车位不足。市场结构区域集中，整体商业布局呈“回”字型结构枝江现在的商业活动和商业行为集中在：民主大道、礼化路、迎宾大道、团结路。四条路以回型组合市场规范度有一定的功能区域划分，但无论商场还是街铺，均布局较零散商业评析枝江现在整体的商业模式还是主要处于沿街店铺时代，综合性质的商场有3个，但是整体经营状况一般，没有足够的吸引力让客户选择商场式的消费习惯市场综合评述市场评论本地商户居多，只满足当地日常消费，人口聚集地。同时也导致消费外流（宜昌）3.1.1市场分析市场综合评述3.1.2枝江目前服饰品牌的主流为中低档服饰品牌，在实际消费过程中，高档品牌服饰的空白，使得枝江消费者以宜昌市场的消费为主，因此对高档服饰品牌的需求是最大的，同时集休闲、餐饮、娱乐为一体的大型综合消费场所也是目前市场的空白，市场的需求空间也很大，百货超市珠宝化妆品等也是消费的热点，电器、电子通讯科技的消费需求也在升温。04项目建议项目定位建议4.11、品类规划：大型综合卖场，超市、停车场、百货类、家电、儿童城、电影院、电玩、教育培训、健身舞蹈等。2、品类、品牌定位：综合宜昌县区市场消费特点，各品类树立一两个主力品牌，品牌定位以中低端为主，多选择生存率较强的集合店模式，加大休闲娱乐餐饮类的经营规划。感谢观看THANKS2018.5