XXXX国有资产租赁方案

国有资产租赁总方案为了适应市场的变化，盘活国有资产，提升公司国有资产出租率、提高国有资产的经营效益，根据当前资产租赁的现状，结合周边市场的租赁情况，公司国有资产租赁方案建议如下：一、租赁的竞租方式1、为更适应市场需求，提高招租竞租的灵活性及可控性，建议招租竞租流程如下:发布公告→报名→审查、调查→双方书面确认标的物及租赁条件→缴纳竞租保证金→原则每周组织一次竞租会或谈判会→确定中标方→缴齐租金及相关费用→签订合同→通知所在项目移交租赁标的物给中标方。2、客户报名且缴纳竞租保证金后才算报名成功，方具有参加竞租及报价资格。3、根据客户的报名情况，原则上每周组织一次竞租或谈判会，监督部门、资产管理部门、财务部门、业主方、承租方等相关负责人组成资产竞租评审组进行参会，XXXX相关领导可根据情况出席会议。采取“自主竞价，价高者得”的竞租模式，只有一个客户报名的召开谈判会，有两家及以上客户报名的召开现场竞租会，确定竞租标的价格、中标方、租期、优惠政策等相关内容。4、竞租保证金的处理方式（1）凡报名成功并参与竞价的客户，竞租中标后，保证金转为租金。（2）经公司招商租赁领导小组和监督小组审核，不符合公司招租条件的，公司5日后无息退回参与人竞价保证金。（3）凡报名成功且参与竞租后，放弃中标或拒签协议的参与人，不予退还保证金。（4）报名成功后不参加竞租会、放弃报价等情形，保证金不予退还。二、报价方式租赁价格实行底价和最高价限价竞租原则，竞租时报价高的中标，但最多不能超过最高价，多轮报价时先出到最高价的中标；报名时直接出到最高价的直接中标；若出现多个出最高价的，由资产竞租评审组根据其合同签订年限、租金支付方式、经营范围等选择中标方。报价低于底价的，报价无效。三、合同签订及缴费方式合同可1-5年一签，客户自由选择，相关约定如下：1、签订1年的，租金一年一缴，第二年续租的租金另议；2、签订2-5年的：①租金一年一缴的，从第2年起，租金递增5%，同时缴纳第一年租金10%的履约保证金；②租金一次性缴纳完的，则租赁期内租金不递增，且不用缴纳履约保证金；③租金一次性缴纳2年及上的，则已缴纳租金的租期内租金不递增，剩余租期的租金每支付一次按5%递增，同时缴纳第一年租金10%的履约保证金。3、履约保证金在合同履约期满后才能申请退还，其他情况不予退还。四、退租方式合同约定退租条款、缴纳履约保证金，租户根据约定可申请退租，XX公司根据合同约定可处理退租事宜：1、已缴纳租金提前退租的，已缴纳且未到期的租金和履约保证金不予退还，签订退租协议后可清场退出。2、合同期内，超租金缴纳期1个月内申请提前退租的，履约保证金不予退还，超期的租金不用支付，签订退租协议后可清场退出。3、合同期内，按约定超过2个月未缴纳租金的，公司限制其经营活动并可单方面解除合同，催缴其所欠2个月租金、收回资产经营权来另行租赁，且履约保证金不再退还。五、转租方式租户有自由转租其承租标的的权利，转租双方谈判商定后，告知公司，公司审核转租方的经营范围、合法性等内容，签订三方转租协议。六、续租合同到期后，原承租方需要继续租赁的，在同等条件下，按市场平均价享有优先权，重新商定签订租赁协议。七、特殊情况的处理公司根据各项目的实际情况，为发展需要引进知名品牌商家或行业入驻时，可根据对方的需求及协商的结果，单独拟定方案约定租金、优惠政策及合同模式，报XX公司班子会决议。公司及各项目所有国有资产的租赁工作及事项处理，均按照以上的流程与方式执行；具体价格、优惠条件等相关事项，拟定具体方案进行执行。八、项目资产的具体情况处理根据各项目资产的具体情况，结合本总方案，对其租赁价格和其他特殊要求制定具体方案。附件：1、XXXX公司国有资产竞租报名表2、XXXX公司国有资产竞租报名表3、XXXX国有资产竞租会竞价报价表4、XXXX有资产竞价竞租结果成交确认表附件1：XXXX公司国有资产竞租报名表姓名联系电话日期身份证号竞租保证金（元）报名竞租标的（具体）经营范围竞租方的特殊需求说明（如消防、建筑质量、水电需求、相关证据证明等先提前说明）资产方对标的的说明1、该标的竞租价格范围：底价元，报价最高价元；2、是否带领竞租方对标的现场查看：是□否□；3、该标的现状出租，竞租人现场查看了标的情况，对建筑质量、结构、消防、面积等现状情况已确认；4、该标的的建筑面积㎡、套内面积㎡；该标的按租赁。5、租赁合同的内容说明（包括签订方式、租金缴纳方式、退租方式等）。6、其他说明：竞租保证金汇入账户1、开户银行：2、开户名称：3、开户账号：注意事项（请竞租人仔细阅读）1、汇款人必须与该报名表的报名人一致，报名时需提供本人身份证（已注册公司的需要提供营业执照复印件加盖公章）。2、竞租保证金金额参照标的底价的月租金收取(取整或便于缴纳的金额)；缴纳成功后将银行回单交报名处，公司开具收据。3、填写该报名表且缴纳竞租保证金后方为竞租报名成功；参加公司竞租会并成功竞得标的后，该竞租保证金转为租金；未成功竞得的，公司在竞租会后5个工作日内申请退还（不计利息）；若未按时到场参加竞租会的，视为放弃竞租，竞租保证金不予退还。4、竞租保证金收据作为转租金或退还的依据，请妥善保存，公司在收到收据后方可办理转租金或退还的手续。5、竞租会须由报名人本人参加，若本人无法参加的，需要提供书面委托书由委托代理人参加。竞租报名人签字：（按手印）签字后代表竞租人对标的现状、租赁条件、注意事项等已全知晓附件2：XXXX国有资产竞租报价表姓名联系电话身份证号竞租保证金（元）经营范围竞租标的名称具体位置或房号竞租标的面积（㎡）底价与最高价（元/㎡/月）竞租报价（元/㎡/月）底价最高价合同签订及租金支付方式的初步想法合同签订方式租金支付方式租金递增每年递增%说明：1、合同1至5年一签，可自行选择。2、一次性支付租期内租金的，无递增；合同租赁期限超过2年且分开支付年租金的，从第二次支付起租金每次递增%。3、其他情况在合同中约定。竞租规则1、竞租人报名领取《报价表》后，采取信封密封首次报价，在报价截止时间交公告方办公室；2、结合竞租人报名时的报价，采取竞租会现场竞价，最终以最高报价者中标承租；3、竞租人在规定的时间、地点准时参加竞租会，服从公告方工作人员安排；4、如出现干扰竞租人报价的行为，将视为违反规则，取消其竞租报价资格，并不退还其竞租保证金；5、每户竞租人限2人进入竞价现场，进场人员为报名确认人员；6、竞租人报价低于公告方底价，报价无效；7、竞租人现场填写《竞租报价单》并签名进行现场竞价，竞租人递增报价每次不低于元/㎡/月；8、若出现同等报价情况，则由评标小组人员根据标的物报价表情况，优先满足整体竞租报价者；若无整体竞租报价者，则采取年递增高的报价或者租赁期长的确定承租人；9、无符合中标者，公告方另行组织竞价方式确定租赁方；10、报价中标后，放弃租赁权或者不签订租赁协议，视为违反参加约定，公告方不退还竞租人保证金；11、为避免恶意竞争和虚假报价，若第一报价者报价后放弃，取消其竞得资格，并将其缴纳的竞租保证金没收；由第二报价者按照第一报价者的价格中标承租；若第二报价者不愿意以第一报价者价格中标承租的，则视为流标处理，公告方另行组织竞价方式重新竞价招租；12、竞租一经成交，公告方将与竞租成交方签署具有法律约束力的《竞租结果成交确认书》；13、竞租保证金为参加报价资格的定金，中标后转为租金；未竞得人的竞租保证金，在竞租工作结束后5个工作日内到本公司申请办理退还手续（不计利息）；14、如因公告方已提出相邻竞租标的物有同行业竞争的，或经营范围内禁止的，竞租人仍然坚持报名，造成的一切损失与公告方无关，由竞租人自行负责；15、竞租成功的竞租方必须在签署《竞租结果成交确认书》后5个工作日内交清标的物一年及以上年度的租金及其他应缴纳的费用并签订《租赁协议》；16、特别提醒竞租人，竞租人一经办理竞租报名手续，将视为充分理解招租公告，且知悉标的状况，愿意承担相应的法律责任。附件3：XXXX国有资产竞租会竞价报价表第（）轮报价竞租标的竞租人竞租报价（人民币）（每平方米月租金）报价时间年月日时分XXXX国有资产竞租会竞价报价表第（）轮报价竞租标的竞租人竞租报价（人民币）（每平方米月租金）报价时间年月日时分附件4：XXXX国有资产竞价竞租结果成交确认表竞租资产名称（标的）竞租会时间竞租会地点评标小组成员竞租结果如下：序号报价人报名时报价竞租会的报价（元/㎡/月）名次第1轮第2轮第3轮第4轮12345678定标意见该标的本轮报名共人，参加竞租会报价的共人，根据该竞租会及竞租人的最终报价结果，经轮报价，兹确定：中标人（签字并按手印）：中标单价：元/㎡/月签字说明（向中标人说明）：该确认表作为中标人竞得标的经营权的重要依据，具有法律效力，中标人在签订该确认表后的5个工作日内到XXX公司签订租赁协议。若未按时到公司签订租赁协议又无特殊情况说明的，则视为中标人自动放弃，公司收回经营权重新公告招租，同时不再退还中标人缴纳的竞租保证金；中标人在签订租赁协议且缴清租金和相关费用后方可入驻。中标人签字（按手印）：评标人签字：