二手房东租赁企划书

二手房东租赁企划书合伙人：桂良方、沈浩2014年11月21日一、背景至2014年年中，全上海市常住人口总数为2415.15万人，比2013年年末增加34.72万人。其中，户籍常住人口1425.14万人，增加4.95万人；外来常住人口990.01万人，增加29.77万人。上海目前是中国大城市人口最多的城市。抓住外来常住人口市场就是抓住发财的“机会”，而衣、食、住、行又是每个人生活必备的东西。随着上海快速的发展，不仅房价在飙升，连房租也在飙升。1室1厅的房子现在租到3000元左右，试想上海的保底工资基本维持在3500元左右，有几个人租得起这么昂贵的房租？买房成房奴，租房也是房奴。租不起怎么办呢？只有合租，而合租房东又不愿意。目前可借助爱屋吉屋平台及其它平台（搜房、安居客、赶集、58等）寻找优质房源进行“资源整合”。通过在上海市开展房屋中长期租赁业务，以市场“较低”价格租房（毛坯房、简装修等），通过后期的再加工（装修），把原有的2室隔成4、5室，然后以均价2000元每间的价格出租，达到70%的高额利润回报率，以上不仅解决了低收入人群的租房难的问题，对其它人群都是一个很不错的选择。二、项目介绍房东二房东租客租客租客租客租金收益（举例说明）：房源：100㎡，毛坯房，房租4000元，签5年。投入成本：①房租4000元/月，②装修20000元，③家具家电10000元，合计：34000元每月收入：房租平均2000元/间×4=8000元（减去成本4000元，毛利润4000）每年收入：4000×12=48000元。（每个房间押金2000元，合计8000元，第一年合计可收回56000元），意味着第一年可回本。投入一套房子的毛利润：4000×12×4=192000万试想这样的房子有个10套或者100套或者更多三、项目收益四、操作流程1、发现优质房源及时与房东取得联系，并约定看房时间。2、考察该房屋，以及周边情况。3、商讨接受托管的可行性，并给予回复。4、商量托管条款，填写《房屋托管申请表》（后面可自制）。5、签订托管合同。6、开始施工装修。7、匹配客户，收取房租与佣金。8、开始盈利。五、执行进度1Q4Q3Q2Q1、入手两套优质房源。2、房源改造完成。3、后续再寻找洽谈两套房源（储备）。4、做好租客管理及维护工作。1、引进优质房源2-3套。2、房源改造完成。3、后续再寻找洽谈两至四套房源（储备）。4、维护工作进行。5、为更好的管理、服务租客，成立租客交流群。1、引进优质房源2-3套。2、房源改造完成。3、后续再寻找洽谈两至四套房源（储备）。4、做好租客管理及维护工作。1、引进优质房源2-3套。2、房源改造完成。3、重点工作将转向客户服务及管理，提高房源安全性，必要时聘请专人维护，保证所租房源租客的安全性。2015年二手房租赁推进计划时间表1、按投资比例2、整体投资具体事宜见面沟通六、合作模式