富香逸沁湾楼盘价格趋势调查分析报告

I摘要房地产现如今是我国基础性的产业，对于研究楼盘的价格走势能够更好的进行房地产的了解，从而更好的进行我国经济发展的了解，为了房地产的健康发展进行研究。本次论文是香逸沁湾楼盘价格趋势调查分析报告，主要的内容是选题的背景和依据、香逸沁湾楼盘的背景和概况、八一市房地产发展的现状、八一市房地产发展前景、楼盘的比较分析、通过楼盘之间的比较分析进行香逸沁湾楼盘的价格定位，制定系列的营销方式。楼盘的价格趋势调查主要是根据自身的建设情况和周围相似楼盘的比较进行分析，价格的定位要根据建设成本进行定位，也要根据周围的楼盘比较定价，保证定位的合理性。关键字：八一市房地产现状、楼盘分析对比、楼盘价格定位IIAbstractRealestateisnowChina'sbasicindustries,forthestudyofrealestatepricestobetterunderstandtherealestate,soastobetterunderstandthedevelopmentofChina'seconomy,inordertostudythehealthydevelopmentofrealestate.ThispaperistheanalysisandanalysisreportonthepricetrendofXiangyiQinwanrealestate.Themaincontentisthebackgroundandbasisofthetopicselection.ThebackgroundandprofileofXiangyiQinwanrealestate,thestatusquoofrealestatedevelopmentinBayiCity,therealestatedevelopmentprospectofBayiCity,Realestatecomparativeanalysis,throughthecomparativeanalysisbetweentherealestateXiangyaQinwanrealestatepricepositioning,thedevelopmentofaseriesofmarketingmethods.Realestatepricetrendsurveyismainlybasedontheirownconstructionandsimilarrealestatearoundthecomparisonoftheanalysis,thepricepositioningaccordingtotheconstructioncostofpositioning,butalsoaccordingtothesurroundingrealestatepricing,toensuretherationalityofpositioning.Keywords:BayiCityrealestatestatus,realestateanalysisandcomparison,realestatepricepositioningIII目录第1章绪论.............................................11.1选题的依据和意义............................................11.1.1选题的依据.............................................11.1.2选题的意义.............................................11.2研究内容和方法..............................................11.2.1研究内容.............................................11.2.2研究方法.............................................2第2章香逸沁湾项目背景..................................32.1香逸沁湾楼盘的基本概况......................................32.1.1项目建设地点...........................................32.1.2项目建设规模...........................................32.2香逸沁湾楼盘分析............................................42.3香逸沁湾楼盘设计规划........................................52.3.1项目建设目标...........................................52.3.3香逸沁湾项目设计效果图.................................6第3章八一市房地产价格走势及地区政策....................73.1八一市基本状况..............................................73.1.1八一市区域状况.........................................73.1.2八一市经济状况.........................................73.1.3八一市房地产发展现状...................................73.2八一市2016年房地产政策.....................................93.3八一市各楼盘价格分析及发展前景.............................113.3.1八一市楼盘价格调查....................................113.3.2八一市房地产市场的需求................................133.3.3八一市房地产市场未来走向..............................14第4章周围楼盘比较分析.................................15IV4.1周围楼盘价格和特点.........................................154.1.1名企楼盘..............................................154.1.2人文教育概念楼盘......................................154.1.3旅游、休闲楼盘........................................17第5章香逸沁湾楼盘特征分析.............................195.1香逸沁湾楼盘优势和劣势.....................................195.1.1香逸沁湾楼盘优势......................................195.1.2香逸沁湾楼盘劣势......................................205.2香逸沁湾楼盘产品分析.......................................215.2.1香逸沁湾楼盘户型配比..................................215.2.2香逸沁湾楼盘户型赏析..................................225.3香逸沁湾楼盘定位...........................................245.4项目前景分析...............................................255.5香逸沁湾楼盘投资估算.......................................255.6香逸沁湾楼盘定价测算.......................................265.6.1楼盘定价方法..........................................265.6.2香逸沁湾楼盘定价分析..................................27第6章版块内重点楼盘比较分析...........................286.1产品分析...................................................286.2客户群体分析...............................................336.3营销手段分析...............................................346.4价格分析...................................................34第7章营销策略........................................367.1推广策略...................................................367.1.1营销目标..............................................367.1.2平面广告形式..........................................367.1.3多维广告形式..........................................367.2营销建议...................................................377.2.1媒体投放目标..........................................37V7.2.2媒体投放原则..........................................377.2.3媒体选择..............................................37第8章结论和展望......................................388.1结论.......................................................388.2展望.......................................................38参考文献...............................................39致谢..................................................401第1章绪论1.1选题的依据和意义1.1.1选题的依据1、房地产产业是我国经济中的支柱性产业，因为产地产的产业关联度比较大，在建设过程中需要使用大量的建筑材料，对于拉动经济增长，促进消费有着举足轻重的地位。有利于提高我国政府财政收入的提高，就业机会的增加和保证社会民生的居住环境，房地产产业对于我国市场经济的健康发展有着很重要的作用。2、房地产是我国经济当中的一个基础性的产业，吃穿住用行，其中住是为了能够更好的给百姓提供良好的居住环境，保证每个人都有自己居住的房子，改善民生需求。在人类的生活居住环境当中，房子也是起到了重要的作用，人们在进行生产的时候，要的厂房、办公用房都是需要建设用房的。3、房地产是先导性的产业，房地产是人们进行生活和生产的载体，从事任何的生产和生活都需要在建筑里面进行，房地产作为先导性的产业，贯穿整个发