修改苏州四通物流有限公司四通物流中心项目商业计划书1

苏州四通物流中心项目商业计划书苏州四通物流有限公司1保密协议本商业计划书属商业机密，所有权归委托方苏州四通物流有限公司所有。本商业计划所有信息均来自于企业内部或其他可靠途径，其所涉及的内容和资料只限于已具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：1、若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请尽快将本计划书完整退回；2、在没有取得苏州四通物流有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3、收件人应该像对待贵公司的机密资料一样对待本计划书所提供的所有资料。编制单位：上海灏东投资管理有限公司二〇〇五年十月十日苏州四通物流中心项目商业计划书苏州四通物流有限公司2目录投资要点................................................51.1公司基本情况........................................71.2公司经营理念........................................71.3公司治理结构........................................81.4公司管理制度.......................................121.4.1重大经营决策程序与规则..........................121.4.2重要财务决策的程序和规则........................121.4.3对高管人员的选择考评和激励约束机制..............141.4.4内部控制制度评价................................152项目概况.............................................162.1项目背景...........................................162.1.1现代物流的概念..................................162.1.2苏州市现代物流规划..............................172.2项目规划...........................................182.2.1功能定位.......................................182.2.2市场定位.......................................182.2.3特色服务.......................................192.2.4建设规划.......................................213投资环境分析.........................................233.1项目建设环境.......................................233.1.1交通环境.......................................233.1.2政策环境.......................................23苏州四通物流中心项目商业计划书苏州四通物流有限公司33.1.3服务环境.......................................233.1.4客户资源.......................................243.2项目所在地概况.....................................253.2.1苏州概况.......................................253.2.2金阊新城概况....................................263.3投资优惠政策.......................................303.3.1土地政策.......................................303.3.2税收政策.......................................303.3.3保税物流中心优惠政策............................313.4投资程序...........................................324项目市场分析.........................................334.1我国物流行业概况...................................334.1.1我国物流行业运行现状............................334.1.2物流行业目前存在的主要问题......................344.1.3我国与发达国家物流水平差距......................354.2苏州企业物流与需求现状.............................364.2.1企业物流现状....................................364.2.2企业对物流绩效的评价............................384.3项目市场前景.......................................404.3.1企业物流需求前景................................404.3.2苏州物流需求预测................................415.1四通物流经营模式...................................445.1.1先进物流企业模式借鉴............................445.1.2四通物流经营模式................................46苏州四通物流中心项目商业计划书苏州四通物流有限公司45.2公司经营策略.......................................475.2.1整体经营策略....................................475.2.2营销组合内容....................................475.2.3营销策略.......................................486项目投资方案.........................................536.1项目投资估算.......................................536.2资金使用计划.......................................546.3项目融资合作方案...................................556.3.1融资方案.......................................556.3.2投资者权益保障..................................577项目财务预测.........................................587.1财务预测说明.......................................587.2效益分析...........................................597.2.1商业综合配套估算...............................597.2.2停车、汽修、加油等配套估算......................607.2.3仓储、流通加工区经营估算........................617.3项目盈利预测...........................................................................................................638风险分析.............................................648.1企业面临的风险.....................................648.2风险防范与对策.....................................65苏州四通物流中心项目商业计划书苏州四通物流有限公司5投资要点苏州四通物流有限公司成立于2003年，注册资金5000万元，公司主要从事物流、货运代办、仓储、流通加工等综合性物流服务。现代物流覆盖了原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程，是现代经济中企业降低成本、扩大销售之外的“第三利润源”。随着经济全球化和信息技术的迅速发展，现代物业的发展水平已成为衡量一个国家和地区综合实力的重要标志。金阊新城区即苏州综合物流园（原称白洋湾物流园）是苏州市政府规划的市区最大的物流中心，目前已完成概念规划，前期工作全面启动。四通物流中心拟在金阊新城区征地200亩，新建各类建筑面积115320平方米，新建配载与停车场地42000平方米，购置配套物流设备若干，安装先进的物流信息网络系统。作为苏州综合物流园的重要组成部分，四通物流凭借拥有的雄厚实力和多年的物流实际运作经验，将成为园区内首屈一指的物流企业。本项目地处物流园交通干线出入口，对外交通有：312国道、204国道、318国道、沪宁高速公路、机场快速公路、苏嘉杭高速公路，交通十分便捷。苏州的GDP居全国第四位，已成为国内仅次于上海的第二大工业城市。特别是高速发展的制造业，为现代物流业的发展提供了广阔的市场。四通物流将成为苏州第一家物流运作平台，也可以说是中国物流发展的前期试验基地，其独有的政策支持和国家相关部门的重视，必定会使其成为全国物流业的焦点。苏州四通物流中心项目商业计划书苏州四通物流有限公司6四通物流中心建设项目投资估算额为29646.54万元，其中建设投资28296.54万元，铺底流动资金365万元。拟申请融资款RMB20000万元，合作15年内共归还投资款28800万元。经测算，项目15年内可获得经营收入2156549万元，税后利润达188258万元，完全有能力归还投资款。苏州四通物流中心项目商业计划书苏州四通物流有限公司71公司介绍1.1公司基本情况公司名称：苏州四通物流有限公司地址：苏州312国道98公里东侧产业路南侧成立日期：2003年12月26日注册资本：5000万元人民币企业类型：有限责任公司法定代表人：周伟荣经营范围：物流服务、货运代办、信息配载（货物配载）、仓储服务、流通加工、货物包装、货物中转、货物联运、普通货运、货物配送服务、停车场经营（凭许可证经营）电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：2150081.2公司经营理念近年来，国内外企业日益认识到物流的重要意义，按照四通物流的观点，物流系统的作用不仅是降低总成本，企业的物流优化已从单一的职能优化转向系统的整体优化。为了实现企业的经济战略目标，四通物流正使物流供应、产品销售和生产制造同步，形成一体化管理。作为具有物流供应链管理与全方位物流服务功能的公司，四通物流始苏州四通物流中心项目商业计划书苏州四通物流有限公司8终将客户的需要作为提供服务的目标，并通过资源整合加IT技术来提高服务品质降低物流运作成本。1.3公司治理结构公司自成立之日起就根据《公司法》等有关法律法规的规定制定了公司章程，设立董事会、监事会，建立健全的法人治理结构，并依照有关法律法规和公司章程的