加拿大尼亚加拉团队尼亚加拉的工业用不动产工业用地具有竞争力的

加拿大尼亚加拉团队尼亚加拉的工业用不动产工业用地具有竞争力的工业不动产价格能够帮助降低整体的商业初始投资和启动成本。加拿大尼亚加拉地区有充足、费用合理、已敷设公用设施的土地，在这个方面具备明显的优势。每公顷价格普遍介于2万5千到6万加元之间，视具体位置和其它因素而有所差异。通达高速公路且条件优越的工业用地是价格最高的工业资产。工业建筑成本(每平方英尺)一栋5万平方英尺的工业大楼的平均工业建筑成本从大约每平方英尺40和45加元起步，视不同的楼宇而有所增加。尼亚加拉的几家工业/商业建筑承包商能够以具有竞争力的价格提供建筑和项目管理服务。公用设施尼亚加拉的本地电气公司向安大略省电网购买电能，为终端用户提供电力供应。水净化和生活污水处理服务由地区和本地市政机构负责提供。尼亚加拉拥有充足、价格合理的水电供应，因而是具有竞争力的加拿大工业投资之地。尼亚加拉从地球上最大的淡水湖群-大湖(GreatLakes)中取水。公用设施延伸到工业区沿线，公司自己负责将厂区内的设施连接到公用设施。成本视具体的厂址状况而有所不同。恩布里奇天然气输送公司(EnbridgeGasDistribution)是加拿大最大的天然气公司，服务一百七十万居民、商业和工业客户。恩布里奇天然气为选择在尼亚加拉地区投资兴业的新（或潜在）工商业伙伴提供发展支持。恩布里奇天然气为潜在的客户提供信心保障，确保将目前及将来所需的天然气输送到选定的地址。如果天然气不能立即输送到拟建的厂址，恩布里奇天然气将会进行经济和技术评估，安装额外的服务设施或者升级现有的输送系统以满足新客户的天然气需求。噪音限制省政府在环境保护法案中明确了限制噪音级别的规定。在不同的厂区，市政府的地方性法规也可能适用。建筑规范安大略省的建筑受到安省建筑规范管理。它确保结构的充分程度，环境的安全，以及楼房的消防安全。根据厂址不同，可能还另有市政府的规定。加拿大尼亚加拉团队开发征费为鼓励工业发展，尼亚加拉地区保持了其在安省最低的工业开发征费。目前该地区针对工业资产的征费费率为每平方英尺$2.20加元*。属于指定的布朗菲尔德(Brownfield)/社区推动计划范围的项目可能会被免予此项收费。*部分当地市政府征收的额外开发费用。有效期：2008年9月1日至2009年8月31日非住宅用途(工业)服务类别每平方英尺建筑面积普通管理$0.03医疗急救服务$0.00警察服务$0.04公路$1.52合计$1.59废水处理(如适用)$0.37水(如适用)$0.24总合计$2.20来源:尼亚加拉地区市政府尼亚加拉地区介绍尼亚加拉生物生产/制造生物经济产业:全球制造商发现尼亚加拉是建设具有高度竞争力的领先生物生产加工工厂的理想地方。位于Colborne港口的碳水化合物峡谷已成为该地区主要的生物产品制造中心，其旗舰企业包括CascoInc.和JungbunzlauerCanadaInc.等跨国公司。尼亚加拉地区覆盖生物经济的所有领域，包括生物产品、功能食品/营养药食、生物制药/生物技术和环境产品。一些加拿大本国公司，例如位于Thorold的NorgenBiotekCorporation公司，位于St.Catharines的BiolysePharmaCorporation公司，以及位于尼亚加拉大瀑布的EnvirofixCorporation公司，正在制定与健康有关的生物生产和环境修复流程，这些流程以应用生物科学研究为基础。主要特点和竞争优势:•尼亚加拉的农业生产/加工产业大量消化能源科技产业的废料，例如，通过厌氧消化和热解消化这些废料。对高等教育培训设施的大量投资为此提此了有力的支持。•布鲁克大学的冷气候葡萄栽培和酿酒学院、生物科技博士后研究项目、生物制造创新中心和及未来将建设的生物科学研究大楼等重要资产将会吸引和保留大量的优秀人才、专家和研究支持人员。•尼亚加拉学院的应用研究活动、领先的农业经济技术培训、设施农业和环境研究与具有特色的酒庄和葡萄园实地教学相结合，另外,Glendale校区将被改建为面对学生、教职工以及来访者的生态导向学习环境，这将为新兴地区的生物经济产业培养一批高技能的从业人员。•联邦和省政府在新成立的葡萄园研究和创新中心的投资正在建设该地区提供学术界，大众，以及私营部门的合作项目的能力，从而分享研究专长，传播知识，以及开发所需要的商业产品和服务。•一所新的地区医院作为尼亚加拉医疗保健体系的一部分正在建设，它将成为生物医学研究和实践的中心。EnglishChineseNiagaraEconomicDevelopmentCorporation尼亚加拉经济发展公司LakeofOntario安大略湖LakeofErie伊利湖NiagaraRegion尼亚加拉地区MapLegend地图图标Roads道路Provincial省级Regional地区级Municipal市级Private私人MunicipalBoundaries市级边界UrbanAreaBoundaries城区边界Escarpment悬崖NewYorkU.S.A.美国纽约TownofGrimsby格里姆斯比镇TownofLincoln林肯镇CityofSt.Catharines圣凯瑟琳市TownofNiagara-on-the-Lake湖上尼亚加拉镇TownshipofWestLincoln西林肯镇TownofPelham菲尔汉姆镇CityofThorold托洛德市NiagaraRiver尼亚加拉河CityofNiagaraFalls尼亚加拉瀑布市GrandIsland格兰德岛NewYork纽约TownshipofWainfleet温特弗利特镇CityofPortColborne卡本港口市TownofFortErie伊利堡镇加拿大尼亚加拉团队尼亚加拉绿色产业-风能源尼亚加拉-安大略省的风能发电基地作为价格低廉而且可靠的电力能源，风能发电在北美已经成为优先发展的能源选择。加拿大尼亚加拉地区具有一系列的有利优势，正在转型成为绿色风能源制造的领头羊。该地区的战略位置、制造能力、出口市场以及在风能源制造领域成绩斐然的多家成功公司，使得该地区已成为发展这项新兴工业领域的理想区域。大湖区充沛的风力对发展海上风力发电和岸边风力发电非常有利。大湖区的盛行风力模式对发展海上风力发电和近岸风力发电非常有利。尼亚加拉在密切关联的两国经济中具有战略和地理优势，吸引众多的跨国制造商在这个拥有全球竞争力的地区投资兴业。尼亚加拉的商业和居民具有深刻的环保和节能意识。此外，尼亚加拉的高等院校作为服务安大略省南部的主要科技和应用研究中心受到广泛认可。2010年，将会启动一批新的工业培训项目，例如，可再生能源技术人员以及风能、太阳能和电气线路-发电技术人员等培训项目将培养一大批才华出众的毕业生，提供可再生技术支持，实现金未来的可持续性发展。主要特点与竞争优势:•地理位置位于大湖区的中心地带，风速更高，风力连贯性更好，空气密度更大-因此作为生产风能源的资源位置非常理想和出色。•发展成熟的零部件供应链，已经有许多制造公司提供风能源所需的汽轮机部件。•发达的公路和铁路运输网，通过Welland运河水路交通可到达设在加拿大和美国境内的拟建风力发电厂。•拥有优秀的专业工程师和经验丰富的贸易人员，可从事风能源零部件的设计制造、装配和安装。•主动热情的地区和市政府，持续改进商业开发流程，协助处理税务、开发征费以及计划审批等方面的事宜。•为公司提供支持，帮助获得联邦和省政府资助风能源领域的财务项目。加拿大尼亚加拉团队尼亚加拉掠影位于安大略省南部中心地带、与美国接壤的尼亚加拉地区是北美的主要通道，拥有12个市镇和43万人口，分布在安大略湖与伊利湖之间。从尼亚加拉地区的市镇到多伦多、布法罗、纽约州西部地区只需不到一小时的车程，距离全美国55％的制造业所在地也不到一天的车程，这个地区几乎覆盖美国人口分布的半数。可以通过圣劳伦斯河道及韦兰运河从世界各地进入尼亚加拉地区。尼亚加拉边界地区是横跨美加边界第二最繁忙的商贸区，占两国之间贸易总量的19％。尼亚加拉地区的主要经济动脉是制造业，包括交通、机械、金属制品、食品加工、原生金属、塑料及橡胶工业。农业、温室种植、酿酒业也是本地区经济的重要组成部分。尼亚加拉拥有强大的物流产业，许多公司提供一整套运输服务，可以将货物迅速送达美国市场。加拿大尼亚加拉地区向企业提供许多极具竞争力的优势，包括：进入北美及全球市场的便捷通道。完备的运输基础设施。本地区拥有数条多车道省级高速公路，一小时车程以内有三座国际及本地机场。与其他北美城市相比极具竞争力的商业成本优势，包括土地、建筑、劳动力、公共事业费以及靠近主要国内及国际高速公路、可立即投入使用的土地。积极进取、不断致力于改善包括税收、开发费用、规划审批等商业程序的地区及市政府。拥有由210,400人组成的高技能、接受过良好教育及高效率的劳动大军。尼亚加拉学院和布洛克大学以及附近的其他几所主要专科学校提供高等教育。通过像尼亚加拉学院的综合制造及应用研究中心（CIMTAR）这样的专业培训机构，提供商业技术支持。多元化社会。超过20%的尼亚加拉居民使用第二语言，加上本地区多种旅游资源，每年吸引了超过1400万游客，这是一个拥有多元文化国际上知名的友好社区。优良的生活质量。尼亚加拉是一个非常适合居住和工作的地方。从壮观的尼亚加拉大瀑布到美丽的公园、高尔夫球场、果园、葡萄园、林间小径及花园，这里的自然美景举世闻名。这里的生活开支并不昂贵。鼓励本地企业进行创新的研究开发税收抵免措施。先进的高速光纤将尼亚加拉与全国及世界市场连接在一起。加拿大尼亚加拉团队税收年度不动产税率尼亚加拉的商业（配送）设施的不动产按照其评估价值(2005)的3.39%到4.50%的比例税费。尼亚加拉地区12个城市的税率略有差异。尼亚加拉的工业不动产按照其评估价值(2006)的5.02%到6.76%的比例收取税费。不同城市的税率略有不同。2007年至2008年期间，工业不动产的税率普遍增长了0.02%。来源：尼亚加拉经济发展公司，年度个人不动产税率尼亚加拉的居民不动产按照其评估价值(2004)的1.14%到1.77%的比例收取税费。尼亚加拉地区12个城市的税率略有差异。来源：://的联邦货物及服务税(GST)是适用于整个生产和流通链条的最终消费税。商家在国内的销售应缴纳GST，但是他们支付的供应品、库存、资产以及经营业务所使用的服务可以抵消GST。有些货物和服务免予纳税，例如：出口、基本的蔬菜食品、处方药物、医疗器械以及农业和渔业产品。安省的省级销售税(PST)税率为8%，适用于大多数货物和部分服务。免予缴纳此项税费的项目主要包括食物、儿童服装、能源以及机器和设备生产和研发。来源：公司收入税率安省的制造和加工工业需要缴纳12.00%的省税。与联邦制造和加工税率22.12%相加，在安省从事制造业经营的公司只需要缴纳34.12%的税费。比较而言，这个复合税率通常低于美国联邦和州法律规定的复合税率。来源：工业税率尼亚加拉的工业税率被极具竞争力的土地市场价值税务评估所抵消。在尼亚加拉地区，每平方英尺土地税从0.70加元-2.40/平方英尺不等(2006)。尼亚加拉的每平方英尺平均税率介于1.34加元-1.91加元/平方英尺。来源：BMABruzzeseMinshull&AssociatesInc.2006加拿大尼亚加拉团队个人所得税税率以下表格总结了2007年安省和联邦相加后的边际税率来源：Ernst&Young2007年个人税务计算器科学研究和实验发展计划(SR&ED税收抵免)科学研究和实验发展计划(税收抵免)计划是联邦政府的税务激励计划，以鼓励加拿大各种规模的公司在加拿大的各个经济领域从事创