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2010年02月虹桥商务区核心区（一期）城市设计及控制性详细规划调整一、工作概况1，规划范围2，功能定位3，工作过程二、方案介绍1，目标及理念2，总体结构布局3，方案特点简介三、控制体系1，导则示例2，图则示例一、工作概况1、规划范围虹桥商务区，位于本市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置。根据市域西部的城镇、产业和重大设施布局，虹桥商务区域规划研究范围可分为以下三个层次。虹桥商务区主体功能区东至环西一大道，南至沪青平高速公路，西至现状铁路外环线，北至北翟高架路，规划用地面积约26.3平方公里。虹桥商务区拓展区为虹桥商务区以西至嘉金高速公路，以北至沪宁高速公路，规划用地面积约60.3平方公里。同时，规划进一步研究周边区域的协调发展、联动发展。4虹桥商务区核心区为商务区西部商务功能集聚的区域，位于交通枢纽西侧，面积约3.7平方公里的范围。本次城市设计范围为商务区一期启动区域，东侧紧邻枢纽本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至扬虹路，面积约1.4平方公里。5商务区拓展区商务区主体功能区沪宁高速公路商务区核心区核心区（一期）6虹桥商务区总体功能定位：成为服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型综合交通枢纽；成为上海实现“四个率先”、建设“四个中心”和现代化国际大都市的重要商务集聚区；成为贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长江三角洲地区的重要载体。虹桥商务区核心区主体是集中集聚的现代商务功能，是上海“多核心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。上海市江苏省安徽省浙江省虹桥商务区长三角地区空间结构示意图2、功能定位本次城市设计重点是适应商务区建设发展的需要和土地供应方式的转变，强化空间形态、功能业态的结合，强化对公共空间和建筑单体形态控制和建设标准的确定，探索土地供应中带方案出让的操作模式。城市设计采用国际方案征集的形式，邀请德国SBA、英国ATKINS、英国TFP、美国HOK和澳大利亚COX五家境外优秀设计公司参加方案征集工作。7月23日，召开了以工程院院士邹德慈为组长、科学院院士郑时龄、市决策咨询委员夏丽卿等8位专家参加的专家评审会。73、工作过程专家评审认为，5家公司方案各有特点，围绕商务区要求，提出了一些新的规划理念和方案构思。8英国ATKINS澳大利亚COX英国TFP美国HOK德国SBA1、突出商务社区理念2、鼓励功能混合3、业态形态结合较好1、突出低碳设计理念2、多样性、小尺度空间1、突出放射性轴线景观2、滨水空间较好1、中央景观轴线较好2、商务区与枢纽本体连接较好1、中心区设计有特点2、整体景观设计较为深入根据专家意见，在德国SBA优胜方案的基础上，由市规划院、SBA、华东院组成联合设计团队，总结各方案的优点，强化规划理念和实施操作的衔接，深化城市设计方案。9优胜方案（德国SBA）二、方案介绍1、目标及理念贯彻落实以人为本和可持续发展的思想，充分发挥交通枢纽和商务功能的集聚整合作用，着眼长远，面向未来，突出低碳设计和商务社区的规划理念，将商务区建设成为：功能多元、交通便捷、空间宜人、生态高效、具有较强发展活力和吸引力的上海市第一个低碳商务社区。1112低碳设计理念的核心是实现节能减排。本次规划借鉴国内外低碳设计的先进经验和实践案例，将低碳理念在城市规划建设的各个阶段予以落实，主要表现在城市空间布局、交通组织、能源利用及建筑设计4个方面，并探索建立可量度、能实施的低碳设计评价标准。10%45%20%25%2002英国贝丁顿生态村2008德国绿色城市照明竞赛计划商务社区理念的核心是强调空间的整体性和人性化。商务社区是指借鉴社区的社会和空间组织形式，形成内部联系紧密、服务功能完善、综合性、高效率的商务区。规划布局上，针对传统商务区功能单一、尺度过大、公共空间少、配套服务缺乏等问题，突出宜人尺度，强化功能混合，增加交往空间，加强社区认同感和归属感。13普通商务区商务社区功能单一缺少人性化公共空间建筑体量过大人性化公共空间增进交流尺度亲切宜人功能完善德国Infineon园区总体布局结构规划图2、布局结构14根据功能业态及交通条件，规划形成“两轴一带三组团”的布局结构：两轴是东西向的商业休闲景观轴和南北贯通的申长路商务功能发展轴，其中商业休闲景观轴是中心轴线，主要的公共活动功能均沿此轴线布置。一带是指西侧的滨水休闲带。三组团是指与枢纽本体衔接的中心商业商务组团以及南侧和北侧的商务贸易组团。商业商务组团商务贸易组团商务贸易组团3、城市设计方案特点（1）功能业态—多元混合（2）街坊尺度—亲切宜人（3）空间形态—均质统一（4）公共空间—丰富多样（5）交通组织—便捷人性（6）能源利用—高效环保（7）建筑设计—绿色节能15总平面图多元混合是低碳商务社区在功能业态方面最为重要的特征。核心区主体功能为商务办公，配套功能包括零售商业、文化娱乐、体育休闲、高端会议、精品展示、餐饮、酒店等。（1）功能业态——突出多元混合16功能业态布局图核心区一期总开发规模约170万平方米，其中商务办公约占总量的56%，酒店、公寓式酒店约占18%，商业约占12%。结合核心区南北片区布局，进一步统筹考虑各类商务、酒店、文化等功能。17法兰克福商品交易地区办公酒店零售文化娱乐汉堡市新港城商务区在规划布局上，摒弃传统的功能分区模式，采取了混合渗透、有机结合的高效模式。商务办公相对均匀布置，酒店结合商务办公分散布置，以高端商务酒店及公寓式酒店为主，精品会展结合景观轴线布置。18规划酒店规划高端会议规划精品会展规划主要商务办公区商业功能以零售商业为主，主要包括高档、中档和日常购物区，其中高、中档购物区沿主轴线布置，日常购物区结合商务办公，布置于街坊内部公共空间或十字路口。文化娱乐、体育休闲功能主要包括餐饮、咖啡酒吧、健身房、影剧院、美术馆、博物馆等，结合办公和酒店混合布置。19`三维空间的功能布局，也体现了多元混合的特点。商务功能主要布置在地面3层以上，商业功能主要布置在地下1层至地上3层，休闲及其它配套功能则融合其中分层布置。混合布局将大大减少交通出行，是低碳节能的体现。20办公办公办公办公办公办公办公公共设施商业停车设备停车商业商业商业公共设施办公公共设施设备娱乐休闲规划在空间尺度方面突出了路网高密度、街坊小尺度、建筑低高度的特点，创造亲切宜人的环境品质。增加支路及步行道，提高道路网密度。道路网密度10.8公里/平方公里，街坊尺度150×200米左右，街坊规模3-5公顷之间，步行道间隔在90-150米之间。（2）街坊尺度——强调亲切宜人21道路系统规划图规划在空间形态方面突出了整体均质的特点，每个组团内街坊空间序列按照统一的结构模式进行组织，通过对建筑高度、建筑密度、街巷布局、建筑形态等方面的控制，强调核心区细腻丰富的城市肌理，连续统一的界面，形成强烈的归属感与认同感，树立商务区特征鲜明的地域形象。（3）空间形态——力求均质统一城市肌理示意22柏林波茨坦广场巴黎空间结构模式示意图