南方医科大学顺德校区物业管理服务项目公开招标

公开招标文件采购项目编号：GPCGD171156FG227J.采购项目名称：南方医科大学顺德校区物业管理服务.广东省政府采购中心编制发布日期：2017年8月2日1温馨提示一、如无另行说明，投标/报价文件递交时间为投标/报价文件递交截止时间之前30分钟内。二、为避免因迟到而失去投标/报价资格，请适当提前到达。三、投标/报价供应商请注意区分投标保证金及中标/成交服务费收款帐号的区别，务必将保证金按采购文件的要求存入指定的保证金专用账户，中标/成交服务费存入中标/成交通知书中指定的服务费账户。切勿将款项转错账户，以免影响保证金退还的速度。四、投标/报价保证金必须于投标/报价文件递交截止时间前到达广东省政府采购中心账户（开户行及账号见《投标/报价供应商须知》）。由于转账当天不一定能够达账，为避免因投标/报价保证金未达账而导致报价被拒绝，建议至少提前2个工作日转账。五、投标/报价文件应按顺序编制页码。六、请仔细检查投标/报价文件是否已按采购文件要求盖章、签名、签署日期。七、请正确填写《报价一览表》。多子包项目请仔细检查子包号，子包号与子包名称必须对应。八、如投标/报价产品属于许可证管理范围内的，须提交相应的许可证复印件。九、如投标/报价供应商以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的，须提供总公司的营业执照副本复印件及总公司针对本项目投标/报价的授权书原件。十、以联合体形式投标/报价的，请提交《联合体共同投标协议书》。十一、投标/报价供应商为中型、小型、微型企业的，请提交《中小企业声明函》。十二、为了提高政府采购效率，节约社会交易成本与时间，本中心希望购买了采购文件而决定不参加本次投标/报价的供应商，在投标/报价文件递交截止时间的3日前，按《投标/报价邀请函》中的联系方式，以书面形式告知集中采购机构。对您的支持与配合，谨此致谢。十三、投标/报价人如需对项目提出询问或质疑，应按采购文件附件中的询问函和质疑函的格式提交。十四、因场地有限，本中心无法提供停车位，不便之处敬请谅解。如有需要，请到周边的停车场停车，如正南路咪表停车位、珠江国际大厦、广州大厦、机械大厦及其他对外营业的停车场等。（本提示内容非采购文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以采购文件为准）2总目录第一部分投标邀请函第二部分用户需求书第三部分投标供应商须知第四部分开标、评标、定标第五部分合同书格式第六部分投标文件格式3第一部分投标邀请函广东省政府采购中心（以下简称“集中采购机构”）受南方医科大学（以下简称“采购人”）的委托，对南方医科大学顺德校区物业管理服务进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商参加。一、采购项目编号：GPCGD171156FG227J二、采购项目名称：南方医科大学顺德校区物业管理服务三、采购预算：930万元/年，服务期三年四、项目内容及需求：(采购项目技术要求)1、采购内容：南方医科大学顺德校区物业管理服务2、项目编号：GPCGD171156FG227J3、服务期限：合同生效之日起三年4、项目实施地点：详见用户需求书5、本项目不接受联合体投标五、投标供应商资格：1.供应商应具备《政府采购法》第二十二条所规定的条件。2.供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，投标时提交有效的企业法人营业执照（或事业法人登记证）副本复印件。3.供应商应具备物业服务企业一级资质（投标时须提供资质证书复印件）。4.供应商未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网()“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以集中采购机构于报价截止日当天在“信用中国”网站（）及中国政府采购网()查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。5.已登记报名并获取本项目采购文件。六、符合资格的供应商应当在2017年8月2日起至2017年8月9日期间到广东省政府采购中心报名并购买采购文件（本项目仅接受网上报名，供应商网上报名须知：供应商可登陆：广东省政府采购中心网站，进行注册报名，办理步骤请点击系统内“供应商网上报名操作指南”。供应商在注册审核通过后，于采购项目公告规定的报名时间内在“广东省政府采购中心供应商报名系统”内选择需要报名的项目公告，填写好报名表并完成网上缴费后即为报名成功。报名成功的供应商可以按网上流程自行打印发票），采购文件每套售价150元（人民币），售后不退。七、投标文件递交截止时间：2017年8月23日14:304八、投标文件递交地点：广州市越华路118号之一302室九、开标时间：2017年8月23日14:30十、开标地点：广州市越华路118号之一302室十一、本次招标的投标保证金金额为501127元。请留意投标供应商须知缴纳保证金的相关条款。十二、为进一步发挥政府采购政策功能作用，有效缓解企业资金短缺压力，根据政府采购信用担保相关政策的精神，本项目欢迎投标（报价）供应商使用融资担保手段，融资担保的具体事宜可直接与本机构约定的专业担保机构联系洽谈，或直接与有关金融机构联系洽谈。集中采购机构联系人：栾先生采购人联系人：张老师电话：[phone]电话：[phone]传真：[phone]传真：020-联系地址：广州市越华路118号之一810联系地址：邮编：510030邮编：QQ：3258974236广东省政府采购中心2017年8月2日5第二部分用户需求书《用户需求书》中标注有“★”号的条款必须实质性响应，负偏离（不满足要求）将导致投标无效。一、服务范围（一）服务项目本次招标采购物业管理服务包括：南方医科大学顺德校区清洁保洁管理服务、园林绿化管理服务、维护维修管理服务、学生宿舍管理服务、安保服务、综合服务。通过实行社会化物业管理，为广大师生员工提供一流的校园环境和优质的后勤保障服务。（二）服务方式中标单位以完全承包方式提供中标的全部服务内容，不能以任何方式将服务项目转包或分包给第三方。（三）服务期限合同生效之日起三年。（四）支付方式按月支付，详见合同部分。二、项目概况南方医科大学顺德校区位于广东省佛山市顺德区马岗大道33号，2008年9月27日启用。校区占地面积为1020000平方米，总建筑面积约224866.72平方米，绿化面积约421610平方米，人工湖面积约67560平方米，道路及广场面积约91758平方米，露天运动场37214平方米。其中建筑物包括教学楼5栋、实验楼5栋、康复医学院2栋、行政楼1栋、凌云塔1座、图书馆1栋、学生公寓10栋、教工楼1栋、员工楼1栋、学生饭堂1栋、生活服务中心1栋、综合楼1栋、游泳馆1栋，具体情况如下：南方医科大学顺德校区物业建筑规模细目序号建筑物名称结构类型层数建筑面积(平方米)地上地下1教学楼框架3～4022680.002实验楼框架3～5028653.003康复医学院框架5020954.084凌云塔框架911295.005图书馆框架7022595.006行政楼框架5010871.807综合楼框架3010756.5368食堂框架309838.319春晖园框架6013706.0010春霖园框架6022585.0011春草园框架6015572.0012春风园框架6024451.0013教工宿舍框架808399.0014员工宿舍框架604742.0015生活服务中心框架204763.0016北大门框架0234.0017游泳馆框架112771.00合计224866.72三、项目的具体内容、要求（一）清洁保洁管理服务学校的教学及实验区、行政办公区、生活区、绿化区、人工湖、公共环境等区域的清洁保洁管理服务。1、教学及实验区清洁保洁管理服务教学实验区包括：教学楼和实验楼各5栋、康复医学院综合楼1栋、图书馆（含设在图书馆内的学术会议厅、网络中心、教育技术中心等用房）、露天运动场及配套设施、综合楼、游泳馆等教学及实验相关的场所。（1）清洁保洁管理服务范围及内容①教学及实验区每栋楼公共部位的地面、墙面、天花、门口台阶、走道、楼梯、扶手、栏杆、门窗、卫生间、电梯间、阳台，球场、跑道、运动场及看台、球场座椅、天面、宣传栏、灯具、玻璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱、果皮箱等的清洁保洁，杀菌消毒。②教室、实验室及语音室的地板、墙面、天花、门窗、窗台、桌椅、黑板、讲台、灯具等的清洁保洁，杀菌消毒。③教学及实验区的教师休息室、自修室、阅览室的地板、墙面、天花、门窗、桌椅、灯具、空调等的清洁保洁，杀菌消毒。④排水（污）管道的清疏。⑤公共课室窗帘的清洁。⑥教学实验区的垃圾收集、清运等。（2）清洁保洁管理服务标准、质量要求①每栋楼每层设置1～3个垃圾桶，每日清理垃圾不少于2次，每日清洗垃圾桶不少于1次，每月消毒垃圾桶1次,做到无垃圾溢出，垃圾桶完好、清洁、无异味。7②果皮箱每日清理垃圾不少于1次，每周清洗果皮箱1次，每月消毒果皮箱1次，做到无垃圾溢出、果皮箱完好、清洁、无异味。③所有公共地方的地面、门口台阶、走道、楼梯每日打扫拖地不少于1次且巡回保洁，做到地面无积尘、无积水、无垃圾、无污迹、无痰痕；走道、楼梯每日巡查，保持通畅，无杂物。④扶手、栏杆、门窗、阳台每周擦洗不少于2次，做到无积尘、无污迹，亮洁。⑤墙面、天花每半月打扫1次，做到无蛛网、无污迹，无不良张贴物。⑥宣传栏、灯具、玻璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱每2周清洁1次，做到无积尘、无污迹、无不良张贴物，亮洁。⑦室外体育场地、球场座椅、看台每半月打扫1次，做到无积水、无垃圾杂物、无明显积尘污迹、无不良张贴物，干净整洁。⑧游泳馆泳池原则上每月清洁1次。⑨卫生间的地面、台面、洗手盆、镜子、大小便器每天打扫、拖地、擦洗不少于2次且巡回保洁；墙面、天花、门窗、玻璃、隔板、灯具、排气扇等每2周清洁1次；做到无积水、无积尘、无污渍、无垢、无异味、无蛛网、无杂物，光洁明亮。保持排水（污）管道畅通。⑩电梯间的电梯门、电梯厢、指示板每日清洁不少于1次；通风口、灯具每周清洁1次，做到电梯间干净、无积尘、无污迹，无手印、无不良张贴物；灯具、指示板明亮；电梯门槽内无垃圾杂物。⑪每栋楼的天面每月打扫1次，做到无积水、无垃圾杂物、无明显积尘污迹、无不良张贴物，干净整洁。⑫教室的桌椅、黑板、讲台每天清洁不少于1次且巡回保洁，实验室的地板、仪器设备根据上课情况和需要每周清洁2-3次，做到无积尘、无污渍、无异味、无杂物，整洁明亮。教室、实验室内清洁工作须在课前完成，不能影响正常的教学秩序。⑬教室、实验室的墙面、天花、门窗、窗台每周清洁1次；灯具每2个月清洁1次；做到无积尘、无污渍、无异味、无蛛网、无杂物，整洁明亮。⑭教师休息室、自修室的地板、桌椅每天清洁不少于1次且巡回保洁；墙面、天花、门窗、窗台每周清洁1次；灯具每2个月清洁1次；做到无积尘、无污渍、无异味、无蛛网、无杂物，整洁明亮。教师休息室、自修室等地方的清洁工作不能影响到正常的办公和学习秩序。⑮公共课室的所有窗帘每年洗1次。⑯教学、实验区的卫生间、电梯间、课室、教师休息室、自修室、阅览室等地方每月杀菌消毒1次；其它地方每学期杀菌消毒不少于2次。⑰保持排水（污）管道畅通，排水（污）管道的清疏原则上每学期一次，明暗沟内堆积物不超过管径的1／6，污水井底沉淀物不得高于5cm。8⑱教学、实验区的垃圾应日产日清，收集后清运到垃圾站，清运过程中不得产生二次污染。⑲清洁工具与清洁用品在指定地点摆放。2．行政办公区清洁保洁管理服务行政办公区包括：行政大楼、地下车库、行政楼广场、紫荆坛会议中心、学术会议厅（图书馆1楼）、凌云塔等。（1）清洁保洁管理服务范围及内容①行政办公区公共地方的地面、墙面、天花、门口台阶、走道、楼梯、扶手、栏杆、门窗、卫生间、电梯间、阳台、天面、宣传栏、灯具、玻璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱、果