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Lifestylecenter案例研究•美国迈阿密Cocowalk•美国洛杉矶TheGrove•新加坡VivoCity(怡丰城）•中国.北京盈港-SolanaLifestylecenter案例研究•美国迈阿密Cocowalk•美国洛杉矶TheGrove•新加坡VivoCity(怡丰城）•中国.北京盈港-SolanaCocowalk被认为是美国第一家lifestylecenter，其所采取的开放式建筑结构和偏重娱乐、餐饮的商业组合也成为lifestyleCenter的重要标准资料来源：基本情况•发展商：PMATRealEstateInvestments•位置:美国弗罗里达洲的迈阿密•设计单位：Developmentdesigngroup•规模：租赁面积2万平方米，三层建筑，840个停车位；租户数量64个•开业时间：1990年•购物中心类型：美国第一家lifestylecenter•获得ULI的建筑创新奖•获得ICSC的最佳城市购物中心奖案例研究——COCOWALKCocowalk所在位置为临海的著名的商业区，并且商圈居民收入水平较高•位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾的椰林镇，是迈阿密的著名繁华商业区项目地址项目位置周边商圈•项目商圈为迈阿密的富裕居民居住区，3公里商圈内人口为13万，家庭年收入为7万7千美元；并且由于新的住宅项目的进展，商圈内的人口仍在以年6%的速度增加案例研究——COCOWALKCocowalk的租户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全国性及区域性品牌为主占66%租户面积（平方英尺）占总租赁面积比例全国/地区性租户:AMC影剧院1-1649,42325%TheGAP22,94312%TheCheesecakeFactory6,1863%CaféTuTuTango5,9813%MauiNix5,9513%LosRanchos5,5543%FYE5,5213%CoyoteUgly4,7582%Victoria'sSecret4,3322%CaféMed/Bicé4,1962%Hooters4,0492%FatTuesday3,8672%其他全国性/地区性租户(6)7,6644%全国/地区性租户总计130,42566%当地租户(12)29,77515%办公租户(8)17,4149%TotalOccupiedGLA177,61490%购物租户空缺(8)18,88310%可租赁总面积196,497100%租户面积及占比规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最大限度的增加了顾客的交通便利性开放式街道停车场TheGap拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了cocowalk三至四层的大部分面积，成为该购物中心的主力店主力店：AMC影剧院Lifestylecenter案例研究•美国迈阿密Cocowalk•美国洛杉矶TheGrove•新加坡VivoCity(怡丰城）•中国.北京盈港-SolanaThegrove是美国近年开发的具有典型意义的lifestylecenter，并以其杰出的设计获得ICSC奖项资料来源：基本情况•发展商：CarusoAffiliated•位置:美国加洲洛杉矶•设计单位：Elkus/ManfrediArchitects•规模：租赁面积5.5万平方米，三层建筑，1万平米的停车场；租户数量64个•开业时间：2002年•购物中心类型：lifestylecenter•获得第27届国际购物中心协会设计与开发奖案例研究——thegroveGrove的特点是仿造了一个美国风情小镇，在这里既有装饰着精美雕塑又相互连通的街道，又有绿色的公园、池塘和各种精巧的喷泉案例研究——thegroveTheGrove将所有租户的店面都强制划分为二至三层,这样所有租户都拥有了一层的面向开放街道的门面,充分体现了开放式街区的特征案例研究——thegrove作为lifestylecenter,Thegrove依然设有购物和娱乐主力店，同时设有大面积停车场购物主力店：NORDSTROM百货店娱乐主力店：GrovePacificTheater停车场案例研究——thegroveLifestylecenter案例研究•美国迈阿密Cocowalk•美国洛杉矶TheGrove•新加坡VivoCity(怡丰城）•中国.北京盈港-Solana新加坡的vivocity通过极具创意的建筑设计和商业组合，使得消费者在这座规模巨大的非开放式购物中心体会到与自然的亲近资料来源：基本情况•发展商：MapleTree丰树产业•设计单位：日本建筑大师伊东丰雄（ToyoIto）•规模：商场总面积150万平方英尺，出租面积104万平方英尺；商户总数300个；地上三层，地下2层；同建有7层的停车场•定位：新加坡最大型一站式购物、lifestylecenter•开业时间：2006年10月开业案例研究——vivocityVivocity位于新加坡南部临海区域的港湾城（HarbourFront)，紧邻CBD区域，并有地铁通达Vivocity案例研究——vivocity怡丰城一楼主要是主力百货店“诗家董”（Tangs）及国际时装店、面海餐饮区面海餐饮区诗家董主力百货店案例研究——vivocity二楼主要是针对于青少年、小孩与家庭，租户为电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，并设有中央广场与户外庭园、喷泉水流庭院风格的中央广场案例研究——vivocity三楼完全为休闲及餐饮空间，设有空中屋顶、户外剧院、奥林匹克泳池外和食阁“大食代”开放式中央广场户外剧院案例研究——vivocityVivocity的三家主力店分别为vivomart大卖场、嘉华影院和高档百货店诗家董主力店诗家董为新加坡最大的百货公司之一，定位于高档百货主力店嘉华院线为当地最大的院线主力店vivomart：面积15000平米；提供品种丰富的有机食品和个人护理产品案例研究——vivocity位于购物中心顶层的亲水露天活动广场增加休闲氛围案例研究——vivocity作为临海的购物中心Vivocity充分利用了水岸景观增加消费者的自然感受并增加商业价值案例研究——vivocityVivocity的内部装修营造出流动的海洋风格，与建筑外观及商业定位完美配合案例研究——vivocityLifestylecenter案例研究•美国迈阿密Cocowalk•美国洛杉矶TheGrove•新加坡VivoCity(怡丰城）•中国.北京盈港-SolanaSolana以丰富业态、突出的自然环境优势及完全开放式的购物空间打造中国首家真正意义的lifestylecenter资料来源：基本情况•发展商：北京蓝色港湾置业有限公司•设计单位：美国捷得建筑师事物所•商业规划顾问：ThomasConsultants•规模：占地面积13万平方米的商业综合体;地上2层，6万平米，地下两层，9万平米；停车位地上1300，地下800•定位：中国首家lifestylecenter•开业时间：2008年4月开业案例研究——盈港.solana项目地处北京高端消费人群的聚集之地，具备营造lifestylecenter的外部商圈条件•位于朝阳公园西北角，距东三环2公里，东四环1.5公里，北邻亮马河，东，南临朝阳公园北岸2000米水岸线项目地址项目位置周边商圈•Solana核心5公里商圈范围内，交汇CBD、燕莎、丽都三大北京有代表性的高消费商圈，区域内聚集众多国际化写字楼及高档公寓；•附近成熟的第一、第二使馆区域使得大量的外籍人士成为区域的特点案例研究——盈港.solana盈港在商业组合上强化餐饮和娱乐要素，营造浓郁休闲氛围和轻松体验购物,62.0%娱乐,16.0%餐饮,13.0%酒吧,7.0%其他,2.0%各商业功能面积占比资料来源:京基项目消费者调查，九洲远景分析•零售：品牌命店、主题百货、运动休闲、艺术家饰、珠宝饰品、超市•餐饮：中华美食、异国风味、连锁餐饮、特色餐饮•酒吧：特色酒吧、主体酒吧、演艺酒吧、雪茄／红酒店•娱乐：多厅影院、数码影音、ＫＴＶ、ＤＩＳＣＯ、儿童室内外游乐场商业组合案例研究——盈港.solana盈港平面布局主要由东西主力店、品牌街、时尚Mall、亮马金街和湖畔吧街构成案例研究——盈港.solana本项目在东西两端设有两家分别以经营国际名品和青年运动用品为主题的主力店，带动两端人流西主力店：定位于国际著名品牌百货店，面积约5000平米。主要经营国内外知名品牌服装、服饰、皮具、化妆品新青年主题百货主力店：总面积1.2万平米。室内以一条圆形跑道为主动线，两边分列经营运动休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、数码科技产品；同时设有三人篮球场、攀岩、健身中心等运动场案例研究——盈港.solana开放式的商业街区式商业为消费者创造尽可能多的与自然接触机会和活动空间商业街区中心广场案例研究——盈港.solana长达2000米的水岸条件提供了城市中难得的景观条件，成为本项目的突出的独特卖点亮马河餐饮街区临朝阳公园湖北岸的酒吧/餐饮区案例研究——盈港.solana