绿色建筑产业化商业模式

目录第一章公司介绍第二章产业基地商业模式介绍第三章绿色小镇规划、设计与建造目录第一章公司介绍目录公司介绍中船重工中南装备有限责任公司中船重工中南装备有限责任公司（三八八厂）,总部位于举世瞩目的三峡工程所在地——湖北省宜昌市。公司创建于1965年,隶属于中国船舶重工集团公司,是以生产光电产品、高端液压工程机械、高端石油装备、环保设备、精密钢管、新型集成房屋、建材、设备的研发、制造、销售为一体的国有大型企业,是全国重点骨干保军企业。新型集成房屋是我公司“十三五”期间重点发展产业。新型集成房屋是以设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理智能化为核心的新型建造方式。该建筑与传统建筑相比，施工现场的垃圾将减少83%，材料损耗减少60%，且各种材料均可循环使用，可回收材料达66%，建筑节能达50%以上，是真正意义上的绿色建筑，符合国家产业发展方向。我公司新型集成房屋产业计划总投资20亿元，分三期规划，十年建成集设计、制造、施工、维修于一体的住宅工业化产业基地，项目建成以后，预计年产值50亿元，将成为我国技术领先、规模靠前、产品辐射全球的新型集成房屋产业基地。公司主要产品介绍主要产品介绍地波雷达高精度镜片抽油泵三峡永久船闸液压启闭机液压顶锤式露天履带钻车精密钢管•通过对产园区的选址、园区厂房规划、设备选型、市场与产能规划等咨询提供符合当地人文历史、资源优势和产业特色的绿色建筑产业园建设方案公司新型房屋业务维护部品介绍绿色建筑围护部品介绍水泥发泡复合保温板中空发泡水泥板发泡陶瓷发泡陶瓷水泥纤维板水泥纤维板绿色建筑围护部品介绍发泡水泥中空板：是将90mm厚的发泡水泥板做成中空板、有导热系数低、保温效果好、不燃烧、防水与墙体粘结力强、强度高、无毒害放射物质、环保。在具有优质防火、隔声的基础上，使得板材质量更轻并降低材料成本，现场施工完成后无需抹灰处理。中空发泡水泥板发泡水泥中空板中空发泡水泥板绿色建筑围护部品介绍采用废弃陶瓷、陶瓷废渣、煤渣、矿山尾矿等固废为原料 经1200℃以上高温焙烧而成。是防火等级A级的无机保温材料，具有防火、保温、防水、隔热、隔音、防腐、易切割、质轻体薄、稳定性强等优良特点。发泡陶瓷保温板发泡陶瓷板序号指标1规格80mm(厚)100mm(厚)2抗冲击性能经5次抗冲击试验后，板面无裂纹3抗弯承载（板自重倍数）≥3.4*(国标≥1.5)4抗压强度/MPa≥6.2*(国标≥3.5)5软化系数n≥0.97*(国标≥0.80)6面密度（kg/m2）≤32≤407含水率%1*(国标≤12)8干燥收缩值/(mm/m)≤0.2*(国标≤0.6)9吊挂力荷载1000静置24h，板面无宽度超过0.5mm的裂纹10抗冻性不应出现可见的裂纹且表面无变化11耐火极限/h≥1.512燃烧性能A1级绿色建筑围护部品介绍水泥发泡复合保温板（外墙）水泥发泡板把空气变成千千万万个不同直径的微型小气球和50%粉煤灰或其他工业废渣作填充料，取代了粘土、石子、砂子及轻骨料，从而达到节省资源并保护生态环境。常用规格：双层复合外墙保温板，外墙总厚度16厘米：90mm+10mm(空气隔层)+60mm；使房屋增加使用面积10％-15％。水泥发泡复合保温板，发泡水泥保护层与聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫等高效保温材料形成双层保温复合板材，达到高效保温、隔热节能的目的。热阻值为：单层1.58㎡·k/w，双层3㎡·k/w。可根据设计要求选择不同的外墙板组合，外墙与保温一次性施工完成的同时，保温效果优异。低层房屋方案主要是对3层以下小跨建筑的结构、维护、装饰三大方面进行设计。同时结合现有新型建筑材料根据项目的成本控制和安装运输要求进行进行优化设计。结构：冷弯薄壁型钢结构,采用CAD-CAM一体化设计体系，集设计、生产、安装一化型钢结构体系，根据项目跨度和功能需求优化处最合理结构体系，达到用量低层建筑解决方案绿色建筑技术体系介绍少、结构轻、安装快等优点。维护：结合项目的气候条件、安装条件、成本控制等系列因素提供不同的解决方案。主要有一体化复合保温板、发泡陶瓷板、轻钢龙骨填充墙、纤维水泥板等。装饰：根据项目需求，当地人文环境和成本控制，在设计时优化房型布局和装饰材料的选择结合工业化生产和安装方式的精度达到客户满意的个性化房屋装饰方案木结构，材料通常采用实木（原木或方木）、胶合木等材料制作梁、柱、檩条，用木基结构板材作为楼盖与屋盖的覆板。链接方式广泛采用金属紧固件来链接构件各部分。轻型钢结构，采用小截面工字钢、方钢管与C型钢等组合结构体系，在达到结构受力的基础上，优化用钢量、缩短工期。绿色建筑技术体系介绍冷弯薄壁型钢结构体系由高镀锌轻钢密肋梁柱组成轻钢龙骨墙体及复合围护构成，是具有重量轻、墙体薄、抗震等级高、经久耐用等特点的高效节能型绿色建筑体系，该体系适用于3层以下的建筑。概算价格1600元-3000元每平米。轻钢结构材料配置表项目名称主要材料主要材料合计结构冷弯薄壁型钢结构配件1600元起外墙结构板玻璃棉、隔热膜保温板水泥纤维外墙板内墙岩棉石膏板、腻子涂料壁纸厨卫墙砖、瓷砖背景墙楼地面OSB板地板地砖防滑地砖环氧耐磨地坪漆檐口屋面OSB板、保温板sbs防水、树脂瓦门窗铝合金门窗模压内门、钢制防盗门吊顶石膏板吊顶硅酸钙板吊顶、其他水电管线装饰线、卫浴灯具以上为材料概算价格，不含运输、基础、湿作业及其他个性化精装，以上各项价格均为合计到每建筑平米单价。实际以详细图纸为准。轻钢经济型房屋案例多运用于新农村建设、政府保障房等需求轻钢中档以上房屋案例多运用于私人别墅、会所等中端需求绿色建筑技术体系介绍木结构别墅选材主要以樟子松为主结构，部分超规跨度可辅助少量钢结构，它主要由结构构件（结构骨架）和次要结构构件（墙面板、楼面板和屋面板）等共同作用、承受各种荷载，最后将荷载传递到基础上木结构均涂刷水溶性防火防潮涂料以保障结构耐久使用。概算价格：概算价格4000元-12000元每平米。木结构材料配置表项目名称主要材料主要材料合计结构2x4木结构、胶合木及重木结构配件2600元起外墙结构板玻璃棉、隔热膜保温板水泥纤维外墙板内墙岩棉石膏板、腻子涂料壁纸厨卫墙砖、瓷砖背景墙楼地面OSB板地板地砖防滑地砖环氧耐磨地坪漆檐口屋面OSB板、保温板sbs防水、树脂瓦门窗断桥铝门窗实木模压内门、电动卷帘门吊顶石膏板吊顶硅酸钙板吊顶、其他水电管线装饰线、卫浴灯具以上为材料概算价格，不含运输、基础、湿作业及其他个性化精装，以上各项价格均为合计到每建筑平米单价。实际以详细图纸为准。多运用于养生养老地产、高端别墅、私人会所等木结构房屋案例木结构房屋案例多运用于生态旅游、房车营地等绿色建筑技术体系介绍轻型钢结构，采用小截面工字钢、方钢管与C型钢等组合结构体系，在达到结构受力的基础上，优化用钢量、缩短工期。概算价格1300元-3000元每平米。钢结构材料配置表项目名称主要材料主要材料合计结构钢结构防火涂料1300元起外墙发泡混凝土板外墙真石漆内墙发泡陶瓷墙体腻子涂料壁纸厨卫墙砖、瓷砖背景墙楼地面一体化楼板实木地板地砖砖防滑地砖环氧耐磨地坪漆屋面一体化屋面板sbs防水、屋面瓦门窗断桥铝门窗模压内门、电动卷帘门吊顶石膏板吊顶、硅酸钙板吊顶、其他预制楼梯、装饰线条水电管线卫浴灯具以上为建筑主要材料概算价格，不含运输、基础湿作业及其他个性化精装，以上各项价格均为合计到每建筑平米单价。实际以详细图纸为准。轻钢经济型房屋案例多运用于新农村建设、政府保障房等需求政府保障房钢结构房屋案例多运用于私人别墅、新农村建设等中低端需求钢结构房屋案例多运用于豪华别墅、海滨度假别墅、高端私人定制别墅高层绿色建筑技术体系高层绿色建筑建设方案高层房屋采用钢结构为主体，根据不同的建筑需求集成不同建筑维护和楼面屋顶材料，在材料上做到标准化，在工艺做到模块化。常用经济快装方案为钢结构主体+一体化保温板维护/钢铉复合+水泥纤维板做楼板/钢承板混凝土多用于办公楼、实验楼、住宅、商场、酒店等项目建设综合造价不含基础土方，含装修成本在2200元每建筑面积起高层绿色建筑案例绿色建筑技术体系介绍项目名称结构特性适用范围建筑功能施工进度市场情况施工对比建筑造价钢结构1.桩基础2.地下室3.钢结构支撑框架4.DECK组合楼盖5.一体化保温板墙体低层，多层，高层1.外部造型及内部空间布置灵活性好2.门窗开洞自由3.墙体、屋面保温、隔音、防火效果好4.抗震性好5.防火性能中6.内装布线较容易7.得房率高主体结构工期约90天低、中、高端市场1.干作业，环境污染少2.劳动力相对少，工种少3.施工用地小4.现场水电用量少5.粉刷用料少约1400-1600元/平米混凝土结构1.桩基础2.地下室3.砼框架结构4.现浇砼梁板5.多孔砖墙体低层，多层，高层1.外部造型及内部空间布置灵活性一般2.门窗开洞自由3.墙体、屋面保温、隔音效果一般4.抗震性一般5.防火性能好6.内装布线较繁，须予留孔洞7.得房率差主体结构工期约150天低、中、高端市场1.湿作业，环境污染大2.劳动力相对多，工种杂3.施工用地大4.现场水电用量大5.粉刷用料多约1250-1500元/平米备注16层约9000平米对比钢结构较混凝土结构在基础造价上节省约30%使用方式及外观相同钢结构住宅比其它住宅得房率高约5-10%本例中采用钢结构时增加使用面积达450-900平方米不含基础施工钢结构被客户及业主视为卖点钢结构构件为工厂加工。主体结构质量稳定含门窗等工程项目实例湖南凯美特气综合楼项目工程项目实例湖南凯美特气研发楼项目工程项目实例湖南凯美特气中试楼项目工程项目实例巴西保障房项目工程项目实例菏泽办公楼项目工程项目实例西安思源学院食堂项目工程项目实例北戴河中纪委体育馆项目工程项目实例巴西别墅项目工程项目实例巴西别墅项目工程项目实例巴西别墅项目工程项目实例巴西别墅项目工程项目实例巴西别墅项目工程项目实例巴西别墅项目工业化大规模生产和柔性生产相结合方式（效率高、质量稳定且满足建筑多样性需求），符合国家建筑产业化方针、政策；像“制造汽车一样生产房屋”可带动数百家配套厂商，带动中小企业产品升级，拉动效应明显；抗震、抗风，结构、围护均为柔性连接，吸收地震动能，房屋绝不会垮塌危及生命；对地质条件要求低，适用于砂地、坡地、湿地，可不占用耕地。耐久、超耐腐处理.符合循环经济理论，主体结构可100%再利用；产品不用粘土砖，得房率比传统建筑高5%，节约土地资源；可变可更新，按照生活方式可自由变化房间格局及内装绿色建筑技术体系优势匀好性：工厂生产，精度、质量可控，且售后服务完善；节水：仅为传统建筑耗水量的10%；自重轻，物流成本低（500㎞半径，物流成本仅占2%）；节约能源，具有保温、隔热功能，节能＞65%；绿色建筑技术体系优势目录第二章产业基地商业模式介绍目录建筑行业是国家GDP的支柱产业无论是发达国家还是发展中国家，住宅产业都是不可或缺的支柱产业。人类对住宅从无到有，从有到好，从好到智能化无止境需求所创造的规模经济，直接影响到众多产业和国民经济增长速度。项目意义项目必要性•以建筑部品化和新能源建材为主要内容，推动我国住宅产业向国际先进水平迈进。•以产业园形式和高科技术培养高端房屋企业，推动住宅产业化跨越式发展。产业化技术的创建期发达国家住宅产业化发展历程产业化技术的探索发展期产业化技术的成熟期与转变期本阶段重点是建立工业化生产体系。上世纪五十年代初期，由于战乱及自然灾害等原因，日本及欧洲一些国家大批房屋遭到战争破坏，同时处于城市化发展高峰期，城市人口剧增，为解决房荒问题，他们采取了象生产其他工业品一样的方式组织住宅建设。建造了大量住宅，形成了一批完整的标准化、系列化的住宅建筑体系。本阶段重点是提高住宅的质量和性能价格比。上世纪六十年代至八十年代，住宅工业化建设从数量的发展向质量提高方向过渡，由于钢结构装配简单，抗震性能好，对大自然破坏程度小等优越性能，加上钢铁业中冷轧薄钢板的生产而导致轻质型钢的制造成为可能，这在技术上为钢结构工业化住宅的发展奠定了原料供应的基础。所以钢结构住宅，特别是符合国外人住居习惯的低层独立式钢结构住