房屋租赁合同

万家福连锁超市房屋租赁合同1房屋租赁合同出租人（甲方）:地址：法定代表人：承租人（乙方）：地址：法定代表人：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》以及其他法律、法规的有关规定，本着平等互利的原则，经双方协商一致，就乙方承租甲方合法拥有所有权（合法租赁处分权）的房屋之相关事宜订立如下条款，以便共同遵守。第一章总则第一条：双方陈述和保证1.1、乙方是根据其成立地或注册地的有关法律正式组建、有效存在并符合有关法律规定的独立法人；甲方是根据其成立地或注册地的有关法律正式组建、有效存在并符合有关法律规定的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。1.2、双方均具有订立本合同所需的一切必要权利、权限和政府批准，并具有充分履行其于本合同项下的每一项义务的能力。1.3、双方认可本方代表已获授权，并在授权范围内行使其权利，本方代表签署的合同或其他文件对本方具有约束力。1.4、在合同成立生效后，各方均应受本合同及其共同签署的附件的约束。无论现在还是将来任何管理机构都不得在合同履行期限内以任何理由妨碍或阻止双方履行各方在合同及其附件项下的义务。1.5、双方承诺对本合同的标的及与标的有关的财产、权利均不存在任何不确万家福连锁超市房屋租赁合同2定因素，均不存在法律上的任何争议。1.6、双方承诺互相提供的与本合同有关的政府部门颁发的文件、资料均是真实、有效的。第二条：租赁房屋（以下简称“房屋”）用途、地址、面积2.1、双方同意按照本合同约定的条款和条件，由乙方向甲方租赁位于的房屋经营超市，乙方可据超市经营情况变更为其它商业用途。2.2、计租范围见“附件一”中双方认可的平面图中用红线圈画的租赁范围约平方米。第二章租赁期限第三条：租期、续租、终止3.1、租期：本合同所约定的租赁期限为10年，租赁日期为筹备期结束日之次日至合同终止之日。3.2、筹备期：双方约定甲方于交付日达成交付条件并交付给乙方之日的次日开始进入筹备期，筹备期的时间为3个月。乙方应在筹备期之内完成筹备工作，若筹备工作提前完成，乙方可先行试营业。筹备期内不论乙方是否提前具备了开业条件均不向甲方支付租金。3.3、续租：在本合同约定的租赁期限届满后，乙方如续租的，双方另行通过友好协商确定，乙方在同等条件下享有优先承租权。乙方应在租赁期满前至少三个月，以书面通知甲方是否续租，否则本合同在租赁期限届满后自动终止。3.4、终止与善后：本合同租赁期限届满或因其他原因而终止时，乙方应在期满后45天内（此期间内不计租金）将房屋清理干净交还甲方，乙方可搬走房屋内所有乙方投入并所有的设备、设施及其他可移动的物品，所有不能搬走的不动产附着物归甲方所有。第三章费用和支付方式万家福连锁超市房屋租赁合同3第四条：租金4.1、租赁场所租金自起租日起计。起租日时间为免租期截止日的次日起，租金按年计算：其中第一年至第三年年租金为每年壹佰万元整（租赁费用涵盖房屋租赁费肆拾万元、场地租赁费叁拾万元、设备租赁费叁拾万元）第四年至第六年年租金为每年壹佰贰拾伍万元整（租赁费用涵盖房屋租赁费伍拾伍万元、场地租赁费肆拾万元、设备租赁费叁拾万元）第七年至第十年年租金为每年壹佰叁拾伍万元整（租赁费用涵盖房屋租赁费陆拾伍万元、场地租赁费肆拾万元、设备租赁费叁拾万元）甲方不再向乙方收取空调、电梯等设施的使用费以及物业管理费。4.2、定金：本合同正式签订之后，乙方收到甲方定金收据后的柒个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币拾万元（人民币）。定金从甲方第一年度应得的租金中扣除，直至抵扣完毕，甲方应同时向乙方开具合法发票。4.3、本合同所指“年”，是指免租期结束之次日起，向后推算，满十二个月为一个租赁年度。第五条：租金的支付方式：5.1、租金按年支付。第一次租金支付时间，在免租期结束后的十五个工作日内。如果租金起租日不是该年第一天，则租金起租日当月的租金按实际天数计算，首付租金应付至租金起租日当年的自然年度底。除首付租金外乙方应于每年第一个月的7日前向甲方缴纳当年的租金。5.2、甲方应于租金支付日的前7个工作日向乙方提供由租赁房屋所在地的税务部门监制的房屋租赁业的合法发票，乙方在收到该票据十五个工作日内支付甲方相应租金。如遇节假日，乙方交纳租金日期相应顺延至节假日后的3个工作日内。万家福连锁超市房屋租赁合同45.3、甲方应按照本合同约定的时间向乙方出具约定的合法发票，甲方未提供或未按约定时间提供发票，乙方有权顺延向甲方支付当期租金的日期，并不承担因甲方未按合同要求时间开具发票而导致乙方支付房租推后相应天数的违约责任。甲方应按照本合同约定时间向乙方出具合法票据，乙方不承担因甲方未按合同要求时间开据发票而导致乙方支付房租推后相应天数的违约责任。第六条：税费6.1、在本合同期限内，甲方应负责支付所有与房屋、公共区和停车区有关的,依照法律法规规定的作为租赁物的所有者或出租方所应缴纳的税费,包括但不限于:营业税及附加税费、房产税、土地税费、印花税、企业所得税、房屋租赁登记备案手续费及其他税、费。如甲方不及时支付应缴纳税费而导致乙方发生任何损失、损害和索赔，甲方应赔偿乙方由此而造成的一切损失。6.2、在本合同期限内，乙方应负责支付其在租赁范围内从事自身经营管理活动所需交纳的与经营直接相关税项。6.3、对于其他税费，双方应按国家的法律法规，各自承担其应承担的部分。第七条：保险本合同范围内属于甲方所有权的财产，由甲方负责向保险机构投保，保险费由甲方承担。属于乙方所有权的财产，由乙方向保险机构投保，保险费由乙方承担。第八条：其他费用8.1、租赁期间，乙方租赁范围内的水、电、暖、燃气、空调等能源使用费由乙方自行承担，乙方按单独设立的计量表具计量出来的实际用量并依据开远市收费标准向收费部门直接缴纳，并取得税务部门监制的合法票据，甲方应予以协助。电费：每度元（已含电路损耗等费用），如遇供电公司电价调整则严格按调整后的价格执行，任何第三方不得私自调价。电费抄表后，甲方提供正规的发票后，乙方在7个工作日内支付相应电费。水费：每吨元（已含二次加压等相关配套产生的服务费），如遇自来水公司水价调整则按调整后的价格执行。水费抄表后，甲方提供正规的水费发票后，乙方在7个工作日内支付相应水费。万家福连锁超市房屋租赁合同58.2、乙方承担租赁期内使用租赁标的物经营行为而发生的由政府职能部门收取的相关的行政费用。甲方有义务帮助乙方获得当地的优惠政策。第四章房屋交付条件、交付日、使用和维修第九条：房屋交付条件9.1、双方一致同意将本合同“附件二”所确定的建设基本条件和技术要求的协议）作为甲方交付房屋的前置条件。甲方应于年月日前将符合上述条件的房屋交付乙方，经乙方按“附件二”交付条件验收后，双方签署房屋交接验收确认书（见附件五）。在交付日前交付房屋或交付的房屋未能达到“附件二”确定的交付条件，甲方承诺无条件地相应顺延筹备期和计租时间，且双方应重新确定新的交付日期并签字确认，逾期交付，乙方有权选择继续顺延或单方面终止本合同，终止合同办法见15.2条。9.2、甲方应保证按照国家有关法律、法规和市公安消防机关的有关规定，取得消防验收合格证明作为本合同附件。乙方依约对该房产的使用期间，如因甲方基础消防工程未经完整验收等原因，乙方有权选择终止合同，所导致的一切法律责任，和因此导致乙方不能如期开业或经营受到相关行政强制约束，由甲方负责及时消除影响。期间乙方所有经济损失，由甲方据实承担。（此期间的租赁费用和物业管理费用，由甲方全部承担）。此期间的租赁费用和物业管理费用，由甲方全部承担。由于乙方经营管理等自身问题受到相关行政强制约束，由乙方负责及时消除影响，期间无论乙方是否停业，均应照约缴纳租赁费用。如因乙方自身改动，造成消防验收不合格，消防验收费用及损失由乙方自行承担，给甲方造成的所有经济损失，由乙方据实承担。第十条：房屋改造和附属设施、设备的增添10.1、甲方同意乙方在租赁期间内，乙方在不危及房屋的结构和安全以及正常维护的前提下，可以根据商业形象和经营需要对承租房屋（包括但不限于房屋的外立面和内墙面）进行装修和改造，或增添附属设备、设施，乙方对甲方应有万家福连锁超市房屋租赁合同6告知义务。(应提前与甲方协商，经甲方书面同意后方可实施)需要报请政府有关部门批准的，甲方应及时协助申报审批并不收取任何费用。10.2、乙方增添的附属设施、设备，其所有权归属于乙方，由乙方自行负责维修和保养。10.3、甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养，以保证房产及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍经营、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知二十四小时后自行维修。本款所述维修费用经甲方确认后，乙方可从下期支付的租金中直接抵扣该等维修费用。甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。但遇突发事件除外。10.4、甲方可全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水电增容）、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务不另行收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。10.5、甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方超市满负荷正常运转要求，如附件所述的水、电等各技术条件的供应。如上述技术条件非因市政部门原因，电力及能源部门原因或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复，否则乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的实际损失，严重时有权终止合同。另外，乙方向甲方送达“中断通知”二十四小时内无故不组织修复处理时，乙方有权进行恢复上述技术条件，所发生的一切费用经甲方确认后，乙方可从下期支付的租金中直接抵扣该等维修费用。如上述技术条件于中断后的十四天仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方支付本合同平均年租金总额20%的违约金。10.6、甲方同意乙方在所租赁的甲方物业范围内含屋顶位置，装设招牌、标记、商号和指引系统等，乙方无须支付甲方任何费用。乙方承诺按当地政府规定万家福连锁超市房屋租赁合同7办理批准手续并承担相应费用。乙方装设的上述标识所有权归乙方。乙方所设招牌、标记、商号和指引系统等的具体位置、形状、色彩、图形等详见（附件四）。10.7、房屋交接验收时，甲乙双方另行签署双方各自的设施、设备清单，作为补充协议。第十一条：房屋、设施、设备的维修及管理范围双方管理服务事项的划分如下:序号类别内容承担方甲方乙方1建筑楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅共用部位的养护和管理；√2乙方租赁区域内的因经营需要自建部分。√3设施、设备一次消防设施、系统（水系统、电系统、监控系统、卷闸门系统、报警系统、电话系统）的养护、运行和管理；√4共用的上下水管道、落水管、水泵房、卫生间的养护养护、运行和管理；√5乙方租赁区域内使用的给排水系统的运行、维护和管理工作；√6共用的中央空调机组、系统的运行和管理；√7共用的照明、电话交接箱、接地系统、避雷设施的养护、运行和管理；√8乙方租赁区域内单独设立并使用的空调器和系统的运行、管理；√9供乙方独立的电站（高、低压）和电气系统运行管理；√10乙方租赁区域内低压配电设施（层间低压配电柜的下口）；√万家福连锁超市房屋租赁合同811乙方独立使用的货梯和步道梯的运行和管理。√12市政共用设施道路、隔油池、化粪池、沟渠、管道的维修、养护和管理；√13公共绿地、绿化等的养护与管理。√14附属配套设施围墙、大门的养护与管理；√15地上停车场及相关设施的养护与管理。√16环境、卫生、保洁公共停车场、建筑物周围公共场所、房屋共用部位、建筑物立面的清洁卫生，垃圾的收集和清运；√17乙方租赁区域、收货区的清洁卫生，垃圾的收集和清运。√18保安维护物业区域内的公共秩序；√19乙方租赁区域、收货区的24小时安全保卫工作，停车场内购物小车的收集；√2