详细楼盘分析报告

2011年6月18日[_____（楼盘名称）市场分析报告]xxxx房地产顾问有限公司|1区域环境状况分析1_____（楼盘名称）市场分析报告广州市xxxx房地产顾问有限公司2011年6月2011年6月18日[_____（楼盘名称）市场分析报告]xxxx房地产顾问有限公司|1区域环境状况分析2目录1区域环境状况分析...................................................................................................31.1地理位置分析..................................................................................................31.2交通便捷度分析..............................................................................................41.3公共交通完善度分析......................................................................................41.4公共配套设施完善度分析..............................................................................51.5环境状况优劣度分析......................................................................................61.5.1自然环境状况........................................................................................61.5.2人文环境状况........................................................................................62楼盘内涵和产品价值分析.......................................................................................62.1楼盘基地状况和内涵......................................................................................62.2楼盘开发公司组成分析..................................................................................72.3楼盘基本格局和房型面积分析......................................................................82.4楼盘价格和付款方式分析..............................................................................82.5楼盘销售状况分析..........................................................................................93楼盘综合评价.........................................................................................................103.1影响楼盘走势的因素评分............................................................................103.2楼盘客户人群细分........................................................................................103.3小区配套与区域价值的关系分析................................................................113.4楼盘开发综合总结........................................................................................113.4.1本楼盘的成功点..................................................................................113.4.2本楼盘的失败点..................................................................................112011年6月18日[_____（楼盘名称）市场分析报告]xxxx房地产顾问有限公司|1区域环境状况分析3_____（楼盘名称）市场分析报告1区域环境状况分析1.1地理位置分析____（楼盘名称）____位于___（地址）___，地处广州市____（区）___的__（方向）__部，整个小区东临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。南临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。西临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。北临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。周边有_____（大型商场、酒店、楼盘小区、公园绿地等当地较著名的地物名称）等等。整个小区整体朝__（方向），整个小区的区域位置如下图所示：图1_____（楼盘名称）区域位置图图2_____（楼盘名称）区域实景图（需要2-4张实地的照片，包括楼盘大门、主要设施以及反映道路和繁荣程度）点评：整个楼盘小区被____（道路名称）、___（道路名称）等众多交通次干道所环绕，道路四通八达，从____（楼盘名称）步行至重要的主干道的时间仅需要____分钟。整个区域呈现（什么方向高什么方向低）分布，周边绿化___（较多或较少），由于周边分布着____（导致环境好或环境差的地物分布）等，环境状况__（优越或恶劣）。周边人流来往（频密或稀疏），以____的人群为主。因此综合楼盘的景观、交通还是未来发展前景，整个项目的发展____（优越或较差）。2011年6月18日[_____（楼盘名称）市场分析报告]xxxx房地产顾问有限公司|1区域环境状况分析41.2交通便捷度分析____（楼盘名称）____由于位于___（被什么道路围成）的区域内，其交通便捷度比较（高或低）。在主干道的连接方面，南北方向主要连接着___路和__路，东西方向则是__和__路。在次干道方面，主要是连接着__路、__路、__路和__路。同时，附近还拥有__和__路这n条主要支路，大部分向__方向延伸。表1____（楼盘名称）周边道路详细情况表序号道路名称道路级别道路类型1234点评：整个调查片区大约由n条以上的道路组成，辐射范围（广或不广），到达___（城市中心）的时间为____（分钟），交通便利性（高或低）。路面车流量（大或小，有没有发生塞车的状况，塞车的时间是什么时候，原因是什么）。图3_____（楼盘名称）道路路面路况图（需要1-2张反映路面名称和通达状况的照片）1.3公共交通完善度分析表2____（楼盘名称）周边公交线路详细情况表公交名称位置起点终点本站序号2011年6月18日[_____（楼盘名称）市场分析报告]xxxx房地产顾问有限公司|1区域环境状况分析5点评：楼盘周边共有n条公交线路，主要分布在___路、___路和___路等，此外，附件（有或没有）地铁n号线___（站名），人们乘坐主要公交线路到____（中心城区名称）的时间仅需要____分钟。1.4公共配套设施完善度分析表3调查片区外部配套设施基本情况表序号名称服务类型距离购物银行餐饮休闲邮政教育通过表3我们可以看到，居民日常生活的配套设施，例如购物、银行、医疗、休闲等等，都比较（齐全或存在缺陷）。在教育设施方面（如何，并说明标的物距离）；在娱乐休闲方面（如何，并说明标的物距离）；在医疗设施方面（如何，并说明标的物距离）。但是，整个小区及附近都缺少（什么类型的配套设施，这样的配套设施使居民产生了什么样的不便状况）。2011年6月18日[_____（楼盘名称）市场分析报告]xxxx房地产顾问有限公司|2楼盘内涵和产品价值分析61.5环境状况优劣度分析1.5.1自然环境状况整个区域内的绿地状况（如何），（有没有）____（公园名称）等公园分布，绿化覆盖率（高或低），附近（有没有工厂等污染源，有的话主要造成什么样的污染，具体表现为）。由于楼盘周边受（什么类型的道路环绕），粉尘污染、噪声污染状况如何，楼盘楼层的高度和楼距对整个小区内的通风采光如何影响。1.5.2人文环境状况周边由什么样人群（年龄，职业，国籍，文化素质等作为分类基准），人口素质如何，治安状况、犯罪率如何。整个楼盘深受（什么样的当地文化特色所影响），具备什么样的人文气氛，具体表现为。图4_____（楼盘名称）环境氛围概况图（需要2-3张反映自然氛围和环境氛围的照片）2楼盘内涵和产品价值分析2.1楼盘基地状况和内涵表4楼盘基地和基本情况表序号项目内容1土地获得方式2出让日期3出让年限4出让价格（元）5基地面积2011年6月18日[_____（楼盘名称）市场分析报告]xxxx房地产顾问有限公司|2楼盘内涵和产品价值分析76总建筑面积7容积率8规划形态9功能规划楼层数建筑类型物业类别绿化率10规划户数11施工进度（开工、封顶、完成主体或竣工）12交房日期13车位数14装修状况（毛坯或者是带x元/平方米的普通装修、精装修或豪华装修）2.2楼盘开发公司组成分析表5楼盘开发公司组成和基本情况表序号项目内容1投资商2发展商地址电话3代销商地址电话4销售地点主销地点5设计单位6承建单位7物业管理点评：____（楼盘名称）由_____（开发商名称）开发，该公司开发实力（雄厚或一般），以_____（产品特色）进行楼盘的开发，曾开发的项目有___、____和___等。本项目的开发（秉承或打破）一向的开发理念，开发____特色、___（档次）的产品。而项目主要在____（地点）进行销售，并在____（地区）设立分销点，2011年6月18日[_____（楼盘名称）市场分析报告]xxxx房地产顾问有限公司|2楼盘内涵和产品价值分析8可以看出，项目将以____（地区）的人群作为主要销售对象，把____（地区）的人群作为潜在的销售对象。2.3楼盘基本格局和房型面积分析表6基本格局和房型面积表序号户型建筑面积套内面积户数得房率户型比例面积比例123合计100%100%图5_____（楼盘名称）户型配比扇形图图6_____（楼盘名称）面积配比扇形图点评：从上表可以看出，____（楼盘名称）的户型从__房__厅至__房__厅不等，其中__房__厅的数量最多，占总数的%。整个楼盘的平均得房率为%。综合上述数据，本楼盘的以____地区的_____（客户类型，可从年龄、职业、收入、素质等方面进行划分）作为客户定位，主打____档次的____（大、中、小）户型。2.4楼盘价格和付款方式分析表7基本格局和房型面积表序号项目涵义内容1起售单价底层朝南单位的单价2总价范围总价最小的户型售价至总价最大户型售价2011年6月18日[_____（楼盘名称）市场分析报告]xxxx房地产顾问有限公司|2楼盘内涵和产品