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住宅小区详细规划设计调研报告一、调研目的了解我国住房制度，居住现状，和居住标准。针对新旧社区的居住环境、风貌特色、交通等问题进行科学、系统的分析。搜集现状基础资料和相关背景资料。调查小区居民的户外活动的行为规律及小区人口规模。对小区及小区道路交通系统规划进行调查。调查居住小区的住宅类型及住宅组群布局。并调查小区内的公共建筑的内容、规模和规划布局方式。最后是了解小区的绿地规划系统和景观系统规划设计。二、调研对象1.河南省安阳滑县某住宅小区2.河南省郑州市帝湖花园住宅小区三、调研内容1.河南省安阳滑县某住宅小区*小区位置区位于安阳滑县县城道口镇新区，与新建的县人民医院，县综合健身馆，县游泳馆相邻，另外西边还有新区规划的大功河景观带，东边是新建的汽车客运站，不管从自然景观，人文科技，还是医疗卫生，交通，都是不错的居住环境。*系统规划的小区小区南北贯通，以中间的南北景观带为轴线，到小区底部又有东西向的景观带与南北向的景观带相交，交点处设计了一个圆形水池，给小区曾添了灵性和动感。在水池水面又有四只蟾蜍向外喷水，透出些许苏州园林的意境。两条景观带将小区的交通和住宅楼统筹起来。小区内的机动车道路是下图所示，沿外环线布置，将中轴线和小区后边的宽道做成景观带（包括水池，桥，休闲广场等），中轴线上的景观带布置了老年人和儿童锻炼身体的器械和座椅，同时还布置了休闲娱乐的休闲广场。营造了一个文化人文景观带。这样内线是行人路线，外线是机动车路线，这样既减少了行人与机动车之间的交叉次数，同时为行人的出行提供了便捷，优美的内线路径。这很重要，因为现在不管是建筑设计，还是规划设计，都讲究“以人为本”。小区内的楼房都是坐北朝南，属一户南北均有开窗的户型，这样可保证室内能形成穿堂风，已于室内通风换气。而且这种户型设计都保证每天有充足的日照，且不易受西晒。小区内的楼房均是11层半的。高度适宜，楼间距符合规范，站在小区内，感觉十分舒适。既因为高度而感觉建筑的拥挤，也没有因为楼间距离而显得空旷。做的恰到好处。住宅小区建筑立面设计原则：单个建筑立面必须与社区整体形象相适应，住宅小区建筑立面必须与社区所追求的文化、概念、生活理念相吻合，必须以绿化、环保为基础，必须以适应人居环境为基础，既要与城市建设的大环境相适应，又要彰显自己的个性特色。住宅小区建筑立面发展现状和趋势：从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流，个性化、艺术化的建筑立面初露端倪，绿色、环保建筑立面是建筑业之发展趋势，智能化建筑立面蓄势待发，将成下一代建筑的市场主流，新材料、新技术的运用是现代建筑业之发展方向，节能型建筑立面是现阶段建筑业关注之焦点，是下一代建筑的努力方向小区的建筑立面以釉面砖贴面，暗红色与浅灰色的相互映衬，建筑单体为现代风格，坡屋顶，都有安置太阳能热水器的位置，外墙也设有专门的空调机位。小区主入口简洁大方，景观绿化恰到好处，整体协调性很好两水：似水流年：形同玉珠连接起来的水帘瀑布，轻盈的水声在无限的清幽中给小区增加了几多灵动，也勾起了人们对美好生活的无限遐想。翠湾：因地形、地势与水中小岛相连，像是镶嵌于绿色指环上的翡翠而得名。走在水帘边，那乖巧而又灵动的溪水，倒映出蓝天白云，俊朗的建筑被水勾勒出一幅柔美的画，原来水不仅是财富的象征，还是一位多才多艺的艺术家。三场：清青广场、乒乓球场、羽毛球场清青广场：“清”让人想到小溪水流、洁净、清新；“青”让人想到绿色、环境。清青广场是清晨、饭后、闲暇可以和三五友邻、亲朋进行集体户外锻炼、翩翩起舞的地方。在运动中放松自己，尝试着和自然区沟通，在和友邻的交往中收获友情。楼房喷泉水池休闲广场区景观带景观带机动车道路线图景观带景观带大门入口四景：许愿石、听雨台、樱花岛、欢乐谷许愿石：十二生肖和时钟形式的有机融合，每个人都可以在自己所属生肖前许愿祈福。听雨台：在水溪边挺潺潺的水流声，犹如雨滴落地之音。樱花岛：取之于小区植物“樱花”，有浪漫的意味。欢乐谷：体现了下沉的意思，也是儿童最为喜欢的场所。所谓的四景也和案名“逸景”有机地结合起来，因为理想的居所就是能够在景色之中得到快乐和安逸对景：在小区的底部的景观带中小品的设计，具有强烈的视觉冲击力。西边是以不锈钢，瓷砖，玻璃等材料建造的景观极力营造现代气息。而东边的是以木材，陶罐，石碑，鹅卵石铺面的小径，木桥等极力营造古典气息。一东一西，一古典一现代，对比强烈。*小区中的公建居住区环境设施小品是居民室外活动比不可少的内容，它们对梅花居住区环境和满足居民的精神生活起着十分重要的作用。规划要求街区的每一处小品、雕塑、路面铺设、驳岸形式以及植物配置、种植方式等都需经过城市设计，使街区环境进一步园林化。为了在现代与古典的对比古典与现代的碰撞街区建筑中体现贵州传统文化的特色，研究具有地方文化特色的道路景观，创造具有浓郁地方文化特色的道路空间景观,一组具有传统意味的街道家具，包括路灯、座椅、公交车站、电话亭、广告牌、垃圾箱、栏杆、道路铺地等，并以多种方式、方法如候车亭设计、大门入口设计、建筑灯光设计等融入滑县的文化艺术。这样做既丰富了建筑空间，又提高了街区建筑的文化品位。在小区设施配套还不够完善。在城市居民小区通常只有简单的居住功能，没有配套建设诸如会所、老人活动中心、游泳池等基本设施。随着经济快速发展和居民生活水平提高，小汽车停放将成为最突出的问题之一。*小区中的绿化居住区绿地是城市绿地系统的重要组成部分，它面积广量大，且与居民关系密切，对改善居民生活环境和城市生态环境也具有重要作用。诸如改善小气候，净化空气，遮阳，隔声，防风防尘，调节身心娱乐休憩等。小区在景观带的两旁都植有绿草，红花等，绿地率达到了30%的标准。做到乔木、灌木、花草和园林小品合理搭配。*小区中的建筑组合建筑是构成城市的基本要素之一，是城市历史文化遗产保护中最主要也是最基本的内容.小区突出本地文化特色。利用“邻里单位”思想要求在较大的范围内同意规划居住区，使每个“邻里单位”成为组成居住区的“细胞”。文化是建筑的灵魂，建筑风格要体现本地文化特色。那里民宅曾有过自己独特色建筑风格，继承发扬优秀的传统建筑风格，不断学习借鉴外地经验和建筑风格，把传统文化融入到城市居民小区规划和建设中去，形成古今传承、中外兼容的独具滑县特色的民居小区。但是，弱势群体需求被忽视。居民小区无障碍设施建设滞后，小区道路没设盲道，倾斜路面没有使用防滑建筑材料，居所没有标识明确的路线或标志物，老年公寓、老年人娱乐活动中心等服务配套设施跟不上，对老年人和残疾人生活带来不便和困难。2.河南省郑州市帝湖花园住宅小区帝湖王府，是帝湖花园在第一阶段成功开发的基础上，推出的实现全方位升级、能够代表当今居住潮流的高层住宅项目。帝湖王府由8栋28—33层的高层住宅、商务会所及地下车库组成，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积32万㎡，公建面积2万㎡，商业建筑面积6万㎡，建成后可容纳住户2200户，为7000多人提供优质住宅。其形态布局上采取半开放式，南面临水，单体错落排列，形成流畅、舒展、错落有致的整体，中间楼宇采用转向错位，增加楼间空隙并和南北楼宇围合形成院落，满足居住者多层次空间序列的要求。帝湖花园，雄踞郑州西南，东起工人路，北接航海路，南三环由其腰部斜插而过，总规划用地3100亩，总建筑面积147万，公建面积17万㎡。规划住户1.2万户，总居住人口将达到5万人，总体开发周期近10年，为目前河南省最大的水景度假社区。1200亩园林景观，20万平方米天然水景，8万平米大型休闲主题广场，270亩高级外国语学校，150亩重点医疗机构，共铸都市繁华盛景，用实力、诚信铸造河南省唯一大型水景度假社区。帝湖花园首期开发莱茵东郡、米兰城、王府、龙吟墅四大组团。主推户型:二居室,三居室莱茵东郡组团总建筑面积10万平方米，由15栋多层、10栋联排别墅组成，共计684户；米兰城组团总建筑面积16万平方米，由22栋多层、5栋联排别墅组成，共计796户，均已清盘入住。帝湖龙吟墅，仅为23位层峰人事提供，每户拥有契阔得私家观景园林近1600平方米。规划布局帝湖花园由国家著名建筑师徐辉担纲设计，整个社区以湖为生态景观中心，在具体的规划布局上，帝湖作为大社区的“蓝色心脏”，在设计中把“亲水”这一设计理念贯穿始终。帝湖的水景由天然水库改造而成，最大程度的利用了天然地貌：以帝湖为中心，湖心岛为独立别墅，环湖内侧为多层低密度建筑，外围是高层建筑，保持了一个以湖为中心景观的良好天际线，真正保证户户有景，形成建筑空间形态的错落有致。道路系统采用社区主干道、组团干道、楼宇间车行支路、相对独立的别墅区辅道，社区四级树形设计层层深入，级级展开，与绿化景观系统和谐调剂，建筑小品融入其中，形成了点、线、面相结合的景观布局，更便于产生通透的穿堂风效果。水系、绿化带与建筑交错分布，达到了人与自然的和谐统一。户型设计作为一个拥有万余户的大型度假社区，帝湖拥有20余种户型设计：二房二厅、三房二厅、四房二厅、五房二厅、复式、联排别墅、独立别墅，从80平米到800平米，面积跨度比较大，包容性强。帝湖的户型设计在传统的居住模式与现代生活方式之间寻求新的切入点。户型:二居室,三居室,四居室,今年10月竣工帝湖王府，是帝湖花园在第一阶段成功开发的基础上,推出的当今居住潮流的高层住宅项目。28—33层的高层住宅、商务会所及地下车库组成，总建筑面积40万平方米，住宅建筑面积32万平方米，公建及配套面积8万平方米，总投资6亿元，建成后可容纳住户2200户，为7000多人提供优质住宅，其形态布局上采用半开放式，南面临水，单体错落排列，形成流畅、舒展错落有致的整体，中间楼宇采用转向错位,增加楼间空隙并和南北楼宇围合成院落,满足居住者多层次序列的要求.帝湖王府户型设计是公司先后考察了北京、上海、广州、深圳等城市，对当地的居住环境、户型设计、社区建设等进行了广泛深入的研究后，采用国内领先的理念，在室内架设悬空景观花园，用空中花园划分室内空间，布局独特，成为真正意义上的空中别墅。“欧洲街”—“中原首座集成式度假休闲街区”，全面升级帝湖商业区。街区即由街道合成的某个区域，它是组成城市的因子，是表现建筑形式和城市空间的场所。欧洲街的构成以沿航海路大型一战式购物CITYMALL—天津家世界为中心,沿工人路2万㎡商业街、帝湖中央商业步行街和威尼斯北街三条主题商业为纽带,形成了一个开放、融合、繁盛的集成式度假休闲街区.帝湖休闲度假地产概念深度挖掘后的又一新作，将休闲购物消费与放松度假心情有机嫁接，营造“消闲”街区的全新商业地产形态，钻石价值，先见远见者先得。2003年6月，帝湖花园横空出世，创造了郑州售楼与人居“风暴”，已成为体现郑州西南区乃至整个郑州市人居发展水平的标志性项目。帝湖花园营造的“回家是度假的开始”的生活方式正在变为现实。帝湖花园，前期景观工程已基本完工，湖景度假社区初显成熟之美。一期10万平方米住宅“帝湖莱茵东郡”已全部售罄并交付入住，二期16万平方米“帝湖米兰城”、“帝湖龙吟墅”正在火爆销售。三期36万平方米高层项目“帝湖·王府”.