润博地产-专家调查问卷2-新华信

新华信润博地产项目专家调查问卷-1-朗琴园四期专家调查问卷【特别提示】北京新华信管理顾问公司（以下简称“新华信”）受北京润博房地产开发有限公司（以下简称“润博地产”）委托，开展“朗琴园四期项目市场研究项目”的管理咨询项目，希望通过本次项目研究为对润博地产在朗琴园四期项目市场定位决策上提供有价值的建议。非常感谢您接受邀请参加本次项目研究，作为北京房地产及其相关领域的专家和学者，希望您能够在百忙中为我们项目研究献策献计。本问卷为记名问卷。我们在此向您郑重承诺：您所提供的任何信息仅仅作为本项目研究使用，并将受到严格保密。请您在填写完毕后，于2003年9月2日（下周二）下班前将此问卷回寄给我们，感谢您的支持与参与！为保证信息的客观性，请按照问卷要求进行填写，对于每个问题，我们都希望：（1）您的答案是您自己独立判断的；（2）您的答案是经过深思熟虑的；（3）对于您不了解或者无法做判断的问题，请不要回答。对于问卷有任何疑问或对本次研究项目有任何其他建议，欢迎通过以下方式与我们取得联系：新华信项目负责人：林彬（010-63368804-646，13301281237）润博地产项目负责人：吴升厚（010－63438918－630，13681187905）传真：[phone]地址：北京市宣武区手帕口南街甲1号蓝港大厦三层北京润博房地产开发有限公司邮编：100055新华信润博地产项目组2003年8月新华信润博地产项目专家调查问卷-2-一、个人信息姓名联系电话部门职务任职单位名称二、整体市场供需关系趋势1.您认为未来几年北京市写字楼市场的供求关系【】a）供大于求b）基本匹配c）供小于求d）无法判断2.您认为未来几年北京市公寓市场的供求关系【】a）供大于求b）基本匹配c）供小于求d）无法判断3.您认为未来几年北京市商铺市场的供求关系【】a）供大于求b）基本匹配c）供小于求d）无法判断4.您认为未来几年北京市酒店市场的供求关系【】a）供大于求b）基本匹配c）供小于求d）无法判断5.在总体市场未来变化趋势方面，您给出以上判断的主要依据有a）b）c）d）e）三、周边市场供需关系趋势6.您认为未来几年广安门及其周边写字楼（70年产权）市场的供求关系【】a）供大于求b）基本匹配c）供小于求d）无法判断7.您认为未来几年广安门及其周边市场公寓市场的供求关系【】a）供大于求b）基本匹配c）供小于求d）无法判断8.您认为未来几年广安门及其周边市场商铺市场的供求关系【】a）供大于求b）基本匹配c）供小于求d）无法判断9.您认为未来几年广安门及其周边市场酒店市场的供求关系【】a）供大于求b）基本匹配c）供小于求d）无法判断10.在周边市场未来变化趋势方面，您给出以上判断的主要依据有a）新华信润博地产项目专家调查问卷-3-b）c）d）e）四、项目周边环境变化趋势11.您对朗琴园未来几年内周边（广安门商圈和西客站商圈）商业气氛变化趋势【】a）非常乐观b）谨慎乐观c）中立d）比较悲观e）极其悲观12.您对朗琴园未来几年内的周边交通状况改善趋势【】a）非常乐观b）谨慎乐观c）中立d）比较悲观e）极其悲观13.您对朗琴园项目未来几年内的周边的区域规划趋势【】a）非常乐观b）谨慎乐观c）中立d）比较悲观e）极其悲观14.北京市政府将于近年搬入中环广场（在白纸坊桥），您认为对本地区商业氛围所可能带来的影响【】a）非常积极b）较为积极c）不明显d）较为消极e）非常消极15.在项目周边环境变化趋势方面，您给出以上判断的主要依据有a）b）c）d）e）16.您能否谈谈朗琴园周边项目（白云时代、华天、中雅、荣丰2008、蝶翠华庭、东华金座、远见名苑）对本项目可能的影响新华信润博地产项目专家调查问卷-4-五、业态组合17.朗琴园4期规划地上总建筑面积为120000平米，项目整体上定位为“以销售为主，以租赁为辅”，根据您所掌握的信息，您认为该项目各种业态的组合方式及其比例构成为【】业态底商酒店写字楼（70年产权）公寓所占面积18.在业态组合上，您给出以上建议的主要依据有六、目标客户定位19.根据您所掌握的信息，您认为朗琴园4期底商的目标客户应该为【】a）大型百货商店b）大型超市c）专业店组合（电器、音像图书、建材等）d）其他，请列出20.根据您所掌握的信息，您认为朗琴园4期写字楼（70年产权）的目标客户应该为【】a）高端客户b）中端客户c）低端客户21.根据您所掌握的信息，您认为朗琴园4期公寓的目标客户应该为【】a）高端客户b）中端客户c）低端客户22.根据您所掌握的信息，您认为朗琴园4期酒店的目标客户应该为a）高端客户b）中端客户c）低端客户新华信润博地产项目专家调查问卷-5-23.在目标客户定位上，您认为朗琴园四期的主要目标客户包括哪些？a）b）c）d）e）七、价格定位24.您认为朗琴园4期项目底商（一层）的合理售价为【】a）9000元/平米左右b）10000元/平米左右c）11000元/平米左右d）12000元/平米左右e）13000元/平米左右f）14000元平米左右g）其他价格，请列出25.您认为朗琴园4期项目写字楼（70年产权）的合理售价为【】a）7000元/平米左右b）8000元/平米左右c）9000元/平米左右d）10000元/平米左右e）11000元/平米左右f）其他价格，请列出26.您认为朗琴园4期项目公寓的合理售价为【】a）6000元/平米左右b）7000元/平米左右c）8000元/平米左右d）90000元/平米左右e）10000元/平米左右f）其他价格，请列出27.在市场价格定位方面，您给出以上判断的主要依据有【】新华信润博地产项目专家调查问卷-6-八、其他建议28.结合当前商务楼（住宅立项）产品设计的方向，请你简要谈谈朗琴园四期项目可行的产品技术特征和产品功能特征（例如合理的开间面积？是否采用跃层技术等？）。29.结合您的专业经验和专业特长，对于朗琴园四期项目的市场定位，您有哪些建议？新华信润博地产项目专家调查问卷-7-