商业人行流线解析

POWEREDBYDESHIN2014.06NO.003视野：常见商业人流模式单通道环流式/双通道环流式/环岛式/复合式/自由流动式/流水线式项目解析：成都卉森温江城市综合体怀化飞达商业广场商业人行流线解析逗号COMMA成都卉森温江城市综合体大形设计:[phone]中国上海襄阳南路175号环中大厦3幢103号Room103,Building3,UniversalCenter,175SouthXiangyangRoad,Shanghai,ChinaDESHIN·大形设计编辑部策划：编辑：段俊[e-mail]蔡意[e-mail]赵伟娜[e-mail]吴冰菁[e-mail]李晓威[e-mail]《COMMA逗号》杂志，创刊于2013年6月，主旨为引领推动中国建筑设计领域的全视角实践。COMMA，是逗号，是句子间的承上启下，是我们对更好设计的不懈追求。COMMA，是逗号，是句子间的一个停顿，是我们在前进途中的停留和思考。FORE-WORD卷首语如果把一个商业体比作一个人，那么外部建筑设计是骨架，内部空间设计是血肉，人流系统是血管，而顾客是血液。如果顾客不能沿着人流动线流动起来，就好比血液不能在血管中流动，那么这个商业体将无法生存。因此，人流系统的设计至关重要，它直接关系到整个商业体的生命。良好的人流动线设计能引导和方便消费者购物，避免产生死角，也能延长消费者在店铺的停留时间，带动人流量和购买率的提升，并能让消费者体验一种所倡导的购物感觉，这也是商业项目有序良好的经营之根本。相对传统的百货而言，目前的商业体需要出售部分商铺以回笼部分资金，在这种前提下，人流系统的规划设计就在很大程度上要服从于商铺的规划设计并且最大限度的提升商铺的租金。其实人流规划要尽可能的简练,最终目的就是聚客和分流。人流系统设计的核心就是人流动线的设计。动线，顾名思义是指顾客自然行走、购物的路线。COCOPARK中信泰富广场宜家上海来福士广场成都卉森温江城市综合体怀化飞达商业广场上海大悦城PREVIEW预览视野主题：商业人行流线解析项目解析07150917211125VISION视野人流动线主要由水平人流动线、垂直人流动线和空间节点组成，使承租户创造出最大的商业价值。在这里，我们主要讨论水平人流动线，它是指在同一层面上的动线，其设计目的是要使同一层面上的各商业业态得到充分展示，使消费者能轻松看见商店内的展示细部。商业人流动线的巧妙设计单通道环流式/双通道环流式/环岛式/复合式/自由流动式/流水线式COCO-PARK单通道环流式07适用条件/多适用于商业体量较小的商业体或者商业区域狭长或者成长方形的商业体。优点/交通面积小，流线组织简单，可以最大化商业体的营业面积，内部人流可以自由循环流动。缺点/商业公共空间不够开阔，不利于舒适购物环境的形成。此外，对于较长的单通道环流式流线，特别是环形流线，内部空间的可识别性较差，带来一定“迷路”的风险。单通道环流式实例/COCOPARK单通道环流式流线指两侧商铺共用一条通道，人流动线形成循环流动的人流动线组织方式。位于深圳福田区的COCOPARK定位为情景式公园版休闲购物体验中心，拥有6000平方米下沉式露天广场、九大自由进出口、2条商业内街、5大自然光中庭、150余家国际国内知名品牌。内设中西特色美食、COCO酒吧街、JUSCO精品超市、时尚数码店、国际精品连锁店、流行服饰街、内衣风情馆以及五星级百老汇影城等丰富的商业业态。COCOPARK的流线组织分为内外两部分，内部是单通道环流式的商业通道，外部则是围绕下沉露天广场——星空广场展开。内部设置的5大自然光中庭增强了内部空间的可识别性，相对降低了“迷路”的风险。但是内外两部分的流线相对割裂，使得逛街时的空间体验相对单一，而且主力店也不够突出，可以说如此体量的商业体采用单纯的单通道环流式组织方式还是让人有点意外。入驻品牌/GUESS、CKjeans、Lapagay、HOZ、TOUCH、Smith''s、浪琴、天梭、周大福、施华洛世奇、吉之岛、星巴克、百老汇影城等建筑面积/总建筑面积85000m2开业状况/2006年9月30日正式对外开放商场定位/一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心周边交通/靠近深圳地铁罗宝线购物公园站COCOPARKSHANGHAICITICSQUARE上海中信泰富广场09双通道环流式特点/两侧商铺各有一条独享的通道，中间做架空处理或设置移动商铺，通过次通道将两侧通道连接起来，人流动线形成循环流动。适用条件/一般适用于商业体量较大的多层商业体；商业区域多为宽度较大的长方形。优点/可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，提高顾客的商铺到达率，内部人流可以自由、灵活循环流动。缺点/要牺牲一部分的商业面积。双通道环流式实例/中信泰富广场单通道环流式流线指两侧商铺各有一条独享的通道，中间做架空处理或设置移动商铺，通过次通道将两侧通道连接起来，人流动线形成循环流动位于上海南京西路的中信泰富广场与紧邻的恒隆广场和梅陇镇广场一起构成了南京西路一处高端商业的汇集点。中信泰富广场的商业裙房部分总面积约34500平方米，采用了双通道环流式流线组织方式，中间为一直延伸到地下一层的通高中庭。中庭具有采光的玻璃顶，内常年悬挂布置有装饰雕塑。商业部分室内颜色明亮，结合中庭布置有临时休憩区域，成功营造出了高端商业的购物氛围。入驻品牌/路易莎美、迪瓦尔、慕诗、朗姿、吉薇尔、克莱利亚尼、纪梵希、玛尔瑞娜等建筑面积/新式商场/34,500m2高标准写字楼/71,000m2开业状况/2000年5月（建成）。商场定位/与梅龙镇广场、恒隆广场，以及波特曼卡尔顿大酒店、锦沧文华大酒店和上海展览中心，形成上海国际化的、集现代化购物休闲为一体的标志性商圈。周边交通/地铁2号线、地铁7号线等。中信泰富广场环岛式SHANGHAIJOYCITY上海大悦城11特点/在商业区域的中间设一家主力店形成一个“小岛”，四周设置一些配套商店，人流环绕着“小岛”循环流动。优点/突出主力店的核心效应，利用这个核心，达到人流聚集、发散的效果。缺点/“小岛”周边的人流类似于单通道环流式，因此也具有商业公共空间不够开阔，不利于舒适购物环境形成的缺点。环岛式实例/上海大悦城环岛式流线指在商业区域的中间设置一家主力店形成一个“小岛”，四周设置配套商业，人流环绕着“小岛”循环流动。定位为潮流时尚中心，主要面向年轻客户群体的上海大悦城采用了大型商业相对较少采用的人行流线组织形式，在多个楼层的中心位置设置了主力店，其他相应的配套店铺设置在周边，也即环岛式的人流组织形式。此外，在整体的商业流线上，上海大悦城采用了自上而下的组织形式，即通过跨多层的自动扶梯，将人流引导到高楼层，再让顾客从上往下逐层逛回地面。通过这样的组织方式，主力店确实起到了拉动人流的作用，帮助大悦城将消费者吸引到了较高楼层，但是自上而下的竖向流线组织则有强制动线的嫌疑，带来了逛街的不适感。入驻品牌/GArmaniJeans、Belle、CKCalvinKlein、CLARKS、LOLLIPOPS、PaulFrank、ZIPPO、金逸影院、汤姆熊、摩提工坊、优衣库等商场定位/建造潮流、时尚、性感的生活购物中心建筑面积/约6.8万平方米开业状况/2010年12月18日周边交通/地铁8号线、地铁12号线上海大悦城13自由流动式特点/人流动线没有固定的流向，可以多线路、多方向自由流动。适用条件/各种类型的中低端商业均可采用。优点/充分利用商业区域的面积，尽可能的降低面积的浪费，顾客可以随意流动，增加购物的情趣。缺点/容易产生人流盲点和死角，回流现象时有发生，几乎必然产生“迷路”现象，且室内空间不够开敞，很难形成良好的购物环境。自由流动式实例/上海迪美购物中心上海迪美购物中心自由流动式流线指人流动线没有固定的流向，可以多线路、多方向自由流动。S.H.DMALL上海迪美购物中心位于上海人民广场的地下，地铁一二号线的换乘站处。利用地铁带来的强大人流支撑，迪美购物中心迅速发展，成为上海早期具有代表性的商业体之一。但是近年来，随着商业的发展，迪美购物广场的局限性日益显现，其中就包括它自由流动式的人流组织形式。这使得迪美购物广场极容易“迷路”，且内部空间局促，难以形成良好的购物空间。可以说人流和空间组织已经成为迪美购物中心发展的死穴，虽位于黄金地段，且经过数次的改造升级，也难以改变整体发展的颓势，目前整体定位已经越来越面向中低端市场。入驻品牌/NIKE、Adidas、班尼路、左丹奴、真维斯、拉莎贝尔、迪士尼、味千拉面、肯德基、满记甜品、DQ、面包新语、快乐柠檬等商场定位/它是一家集购物、餐饮、娱乐、服务、休闲、泊车等多功能于一体的综合性购物中心，也是上海首家地下“都市中心型多功能购物中心”建筑面积/占地面积50000m2，建筑面积49557m2，商场中央购物大道宽达12m开业状况/1995年周边交通/49、925、109路、地铁1号线、地铁2号线、地铁8号线迪美购物中心SHANGHAIIKEA上海徐汇宜家15特点/像流水线操作那样，人流的前进有固定的顺序和方向。适用条件/一般适用于大平层的专业市场优点/强制性的让人流经过整个商业区，没有死角和盲点。缺点/人流动线很长，方向单一，顾客不能自由流动，容易造成顾客疲劳和烦躁。流水式实例/上海徐汇宜家流水线式流水线式流线指像流水线操作那样，人流的前进有固定的顺序和方向。入驻品牌/Sandomon、Expedit、Faktum、Moment商场定位/“低价格、精美、耐用”的家居用品，满足具有很多不同需要、品位、梦想、追求以及财力，改善家居状况并创造更美好日常生活的人的需要。建筑面积/33，000m2开业状况/2003年周边交通/铁1号线、地铁3号线、地铁4号线、42路、43路、49路、50路等上海徐汇宜家宜家是典型的采用流水式流线的大型卖场，中国内地最早的一家宜家，上海徐家汇宜家也不例外。顾客进入商场后会通过自动扶梯首先到达位于二层的展示区，通过富有情景感的展示，宜家充分向它的潜在顾客展示了宜家产品的魅力。顾客必须按照宜家设定的路线依次经过所有的展示区域，进入一层的货架区域后，情况也是如此。这样的流线设计使得宜家的产品可以充分的展示，不会存在死角。但是代价是顾客没有选择的自由，一旦进入卖场，就必须走完全程，这使得一部分顾客对此望而生畏。作为对这种流线缺点的改进，宜家在不同的商品区域间设置了捷径，可以使顾客“跳跃”过几个商品区域。但是这对整体的流水式流线并没有颠覆性的改变，顾客仍然必须按照宜家设定的路线前进。上海来福士广场17SHANGHAIRAFFLESCITY特点/前面所述的几种人流动线的组合。适用条件/一般适用于商业面积较大、业态构成较为复杂的商业体，特别是大型的商业综合体。优点/可以根据项目的具体情况吸收各种人流动线的优势，人流动线更加灵活多变，且较容易形成良好的商业空间。缺点/对公共交通空间的面积要求较高，使商业的得房率降低。复合式实例/上海来福士广场复合式入驻品牌/JEANPAUL、CHEVIGNON、COZZI、TOUCH、Jack&Jones、真美诗、星巴克、思嘉图、优衣库、拉夏贝尔、梵尚商场定位/一座集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场，是人民广场地区的新地标。建筑面积/40，000m2、80,000m2的写字楼、车位总计513个开业状况/2003年11月1日周边交通/584、451、980、隧道三线、地铁1号线、地铁2号线、地铁8号线上海来福士广场上海来福士广场购物中心于2003年11月1日开业。自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广场已然成为沪上年轻时