商业用房评估价格楼层修正系数

商业用房评估价格楼层修正系数一、原规范的楼层修正系数二、新商业用房评估价格楼层修正系数三、测算楼层修正系数的数据来源四、测算楼层修正系数的技术路径样点数据收集整理计算样点销售均价以楼盘楼层为单位归集样点数据计算样点楼盘楼层均价的算术平均数以样点楼盘的首层为1进行各层系数换算经筛选审核后计算各层系数简单平均数中位数在原规范系数基础上确定新商业用房楼层修正系数五、楼层修正系数及其运用1、楼层修正系数楼层数所在楼层一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼及以上一层1.0001.0001.0001.0001.0001.000二层0.6000.6330.6670.7000.733三层0.4200.4600.5000.540四层0.2940.3200.345五层0.2060.222六层及以上0.144商业用房评估价格楼层修正系数2、楼层修正系数的应用商业用房评估价格楼层修正系数的应用：评估中，将首层评估价格分别乘以各层系数即得出各层价格。但整体商业建筑的，其商业最低评估价格（所在楼层）应大于等于同片区、同类型可比的办公或住宅均价；非整体商业建筑的，其商业最低评估价格（所在楼层）应大于等于同栋的办公或住宅均价。123456深圳集银皮革综合广场1.000.57碧湖大酒店1.000.30葵涌综合市场1.000.84天利中央商务广场(二期)1.000.46鹏基商务时空大厦1.000.44保利文化广场1.000.86海岸大厦1.000.85德奥商城1.000.48八达商城1.000.47钱柜商业大楼1.001.01粤华汽贸中心1.000.61时代金融中心1.000.80深圳国际商会中心1.000.45深圳集银皮革综合广场1.000.57median0.57average0.62深圳中心商务大厦1.000.550.60喜年中心1.000.490.35安联大厦1.000.410.30龙盈泰商业中心1.000.240.09深圳华融大厦1.000.77median0.450.35average0.420.42万鑫五洲风情购物中心1.000.660.540.47万鑫柏龙商业广场1.000.520.180.16天利中央商务广场1.000.700.190.18龙兴商业广场1.000.600.360.22楚丰商业广场1.000.40median0.630.280.22average0.620.320.29南山天虹1.000.750.650.400.28新龙岗商业中心1.000.760.520.23新亚洲太古商城1.000.630.500.250.14深圳国际交易广场1.000.800.510.34南头仿古商业城1.000.21median0.760.510.240.14average0.730.510.260.14深圳国际商会大厦（B座）1.000.330.350.340.33东森商业大厦1.000.600.540.500.50大鹏曼湾广场1.000.690.66median0.600.540.500.420.33average0.600.520.510.420.33商业用房评估价格楼层修正系数测算案例及结果表项目所在楼层2001年至2010年商业销售楼盘相同楼层修正系数对比图R2=0.1404R2=0.4443R2=0.6438-0.1000.2000.3000.4000.5000.6000.7000.8002层系数3层系数4层系数2层系数3层系数4层系数结论及说明：1、表中数据为审核筛选后的结果；2、表中修正系数大体上与原规则的修正系数相符合（见表中划线部分数值）；3、从修正系数变化趋势看，相同楼层修正系数随着总楼层数的增加大体呈增大的趋势；4、五层楼中的第2、3层修正系数结果作为此次测算的基数。楼层数所在楼层一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼及以上一层1.0001.0001.0001.0001.0001.000二层0.6000.6430.6870.7300.773三层0.4200.4650.5100.555四层0.2940.3220.351五层0.2060.224六层及以上0.144楼层数所在楼层一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼及以上一层1.0001.0001.0001.0001.0001.000二层0.6000.6330.6670.7000.733三层0.4200.4600.5000.540四层0.2940.3200.345五层0.2060.222六层及以上0.144商业用房评估价格楼层修正系数1商业用房评估价格楼层修正系数2二方案所在楼层为第2层的修正系数对比图-0.2000.4000.6000.8001.000系数1所在楼层第2层系数2所在楼层第2层系数1所在楼层第2层系数2所在楼层第2层二方案楼层数为六层楼及以上的修正系数对比图-0.1000.2000.3000.4000.5000.6000.7000.8000.9001.0001.100123456所在楼层修正系数系数1六层楼及以上系数2六层楼及以上说明及结论：1、表中五层楼的二、三层的数据为修正系数测算的基数，斜体字数据为原规则修正系数，其余数据通过内插等方法求取；2、考虑到修正系数的连续性、平滑性、稳健性（见对比图），建议采用系数2的结果。