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泊车，自放自如医院智能停车一体化服务平台上海汇销智能停车管理有限公司上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台目录•商业机会•目标•项目内容及创新•公司及团队简介•未来估值•案例欣赏•融资方案上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台商业机会上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台商业机会•停车最难的地方是三级医院（本图是上海某三甲医院的图景）•上海包停车抓住商业机会，专注于解决医院停车难•商业模式=PPP模式，即投资车库+特许经营30年国家也在解决社会层面上的停车难问题，2015年8月3日，财政部、国土资源部、住房城乡建设部、交通运输部、公安部、银监会联合发文：关于加强城市停车设施建设的指导意见停车库行业从艰难生存，一跃成为资本市场的新宠。上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台商业机会•上海市目前有35家三甲医院，10家三乙医院，按照医院建筑规范统计现有停车位不足需求量的20%，（与医院建筑标准车位量差额一致），造成医院周边交通阻塞、医院职工停车难、患者停车难。•上海45家三级医院（35+10），经计算缺口9.4万个车位•全国三级医院1956家，按照比例测算全国停车缺口约300万个车位。•每个车位平均每日现金流为60元，且无应收款，现金流较为充裕，较适合做资产证券化。普陀区中心医院兰溪路164号职工人数床位数量门诊量停车位数总数收费标准地面地下机械式200010506000163001635元/小时以普陀中心为例，其为三乙医院，但是原车位只有163，缺口巨大导致车辆无法进入，周边经常堵车上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台•商业机会•目标•项目内容及创新•公司及团队简介•未来估值•案例赏析•融资方案上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台目标项目2017年底2018年底2019年底总计合同量（车位）10,00080,000200,000290,000建设量（车位）5,00050,000200,000255,000投放资金需求（万元）50,000.00500,000.002,000,000.002,550,000.00停车费收入（万元）2,880.0028,800.00115,200.00146,880.00广告收入（万元）2,000.0020,000.0080,000.00102,000.00汽车后市场收入（万元）2,000.0020,000.0080,000.00102,000.00其它后市场收入（万元）5,000.0050,000.00200,000.00255,000.00还本付息（万元）5,833.3358,333.33233,333.33297,500.00运营成本（万元）280.002,800.0011,200.0014,280.00运营税金（万元）594.005,940.0023,760.0030,294.00企业所得税（万元）1,293.1712,931.6751,726.6765,951.50净利润（万元）3,879.5038,795.00155,180.00197,854.50上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台•商业机会•目标•项目内容及创新•公司及团队简介•未来估值•案例赏析•融资方案上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台项目内容：智能停取车方便、快捷，还可充电上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台智能塔车，1车最少仅占地1平方米上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台项目创新点工厂：投资2亿元生产车主：停车，保养维修，更新医院：智能塔库计划投放450亿元资本机构：平安证券浙江康安金融华夏盛世基金工商银行上海分行农业银行上海分行邮储银行上海分行后市场：福特汽车松下康复上海汇销上海仙果汇投资公司投资2000万元：资金支付采购安装维护管理消费市场分成包停车APP车主应用车主管理车位管理车位汽车市场大数据应用大数据应用，支付停车费车位使用大数据应用还本付息上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台•商业机会•目标•项目内容及创新•公司及团队简介•未来估值•案例赏析•融资方案上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台公司简介•上海包停车是注册商标，公司字号为上海汇销智能停车管理有限公司。公司成立于2014年，注册资金2000万元，从成立之初致力于停车智能化。2015年国家将PPP项目模式定为国策，包停车获得了长足的发展。•公司战略合作伙伴：平安证券、华夏盛世基金、富鼎和基金、同济城市规划研究院、隧道股份、松下、福特汽车、路虎汽车公司、上海大学附属中学等。•核心团队：资本市场整合团队、医院渠道开发团队、手机客户端研发团队、智能车库研发团队、智能车库项目实施团队、智能车库系统运营团队。上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台上海仙果汇投资管理有限公司上海汇销智能停车管理有限公司上海自放智能科技有限公司（软件）上海汇销信息科技崇明项目公司广东汇销信息科技浙江汇销信息科技江苏汇销信息科技各地停车库上海其他项目公司肇庆项目公司广东其他项目公司上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台上海汇销智能停车管理有限公司股东会执行董事、总经理（林凤兵）总经理室战略合作部人力资源部财务部工程部运营部渠道部上海大客户部设计部采购施工车位管理车主管理维修保养对外租赁互联网运营代理商外地大客户上海大客户上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台1、总经理室职责•行使对公司经营工作的全面指导、指挥、监督、管理职能，全面主持公司经营工作，对所承担工作全面负责；•组织制订公司年度经营计划，经董事长批准后负责组织实施；•拟定公司内部组织架构设置方案；•主持公司管理层的各项经营管理工作，全面执行和检查落实董事会所做的各项工作决定。2、战略合作部职责•结合市场实际情况，确定公司战略发展方向，制定公司整体发展战略，执行公司战略部署计划；•对外联络，寻找新的战略合作项目，引入资金，开发新的经营市场；•与外部机构和企业建立良好的战略合作关系，确保公司在同业竞争中处于战略领先地位。上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台3、人力资源部职责•根据公司发展战略，制定人力资源规划与开发计划；•拟定公司组织及其职能，主持确定各部门机构、编制、岗位、人员及其职责；•建立公司招聘培训计划、绩效考核和薪酬体系，并组织实施；•建立健全公司各项人力资源管理制度，并推动执行。4、财务部职责•根据公司中、长期经营计划，组织编制公司年度综合财务计划和控制标准；•建立健全财务管理体系，对财务部门的日常管理、年度预算、资金运作等进行总体控制；•对董事长、总经理反馈公司资金的营运预警和提示。上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台3、工程部职责•对停车塔库项目进行整体规划、方案设计等工作，保证设计成果符合公司、客户及各项规范等要求。•根据公司项目情况进行市场调研，制定供应商选择方案，建立供应商管理机制，确保公司项目保质保量及时完成。4、运营部职责•停车场日常管理，落实和制定停车场各项管理职责和管理制度，疏导和维护场内、场外车辆停放秩序和行驶秩序；做好停车场防火、防盗、事故处理等安全防范工作；按照公司制定的收费、免费、优惠标准收费和服务。•停车管理系统平台流量监控分析、目标用户行为研究、网络营销策划及推广等。上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台3、渠道部职责•负责外地市场合作伙伴的开发，相关政策制度制定、执行及监督，完成市场开发目标；•协助解决合作伙伴在客户开发及操作过程中的问题处理；•下达上传合作伙伴及公司总部双向信息、市场动向。4、上海大客户部职责•制定年度上海大客户的开发战略和年度开发计划并组织实施，负责上海市场的销售业绩，实现市场开发目标；•与上海大客户医院高层、各科室保持良好的合作，协调大客户与规划、质监、消防、卫计委、财政局等机构的关系，调动各种资源保证对大客户的服务。上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台核心团队姓名职位背景林凤兵总经理l上海交通大学高级金融学院，金融学博士南京理工大学，工商管理硕士l曾就职于台湾Microtek、台湾BW集团、台湾奂鑫集团、上海友邦典当有限公司，历任营运主管、副总经理、董事长助理等职务。在其职业生涯中著有《BW上海公司绩效优化研究》、《扬农化工销售人员绩效优化研究》、《服刑人员改造考核体系研究》、《监狱警察绩效管理体系再设计》等。l林凤兵先生于2010年开始创业，成功创造渠道销售运营外包效果付费商业模式，曾服务过的公司有中视在线传媒集团、台湾六合福特汽车集团、上海九华汽车维修服务有限公司、台湾红朝生物科技有限公司、山考特服饰（上海）有限公司、江苏孩子王连锁实业有限公司等。其2013年开始专注于医院渠道开发。吴常荣副总经理l30多年管理经历，核心能力渠道运营管理、台湾中小企业处核可的专业经营管理师l全球最新智能化O2O奥莱购物中心总策划执行“大健康产业+”系统化O2O运营战略规划企业O2O运营、招商外包总策划执行八年专职CEO同时负责五种不同业态的企业吴孝群副总经理l20年企业管理经历，浙江经信委特聘企业管理讲师，核心企业总部运营管理。王爱弘财务总监l20年企业管理经历，核心领域企业财务管理，投资，融资，企业渠道模式新构及管理。上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台核心团队姓名职位背景徐俊峰上海大客户部总监l二十年制药企业营销经验，十几年营销管理经验，曾就职于以药药业有限公司、步长集团、万全制药等，历任销售经理、大区经理等，服务过的医院有长海医院、新华医院、宝钢医院、中山医院、仁济医院、华东医院、华山医院、第一人民医院、第六人民医院、第九人民医院、第十人民医院、瑞金医院、胸科医院、神经总院等，多年销售业绩均超额完成，并多次获得销售业绩表彰高静设计部经理l曾就职于上海东方建筑设计研究院，多年城市规划经验，参与过几十个城市规划项目，如浙江湘湖旅游度假区概念性总体规划，湖南津市、湖北常德、福建明溪、新疆哈密市、河南镇平、河北张家口等地的控制性详细规划，江苏苏州高新区狮山路沿线地下空间规划，哈密市亚欧物流园详细规划、火车站概念规划，浙江龙泉工业园区滨江商住修建性规划、山东济南西客站中央公园概念设计、湖南常德北部新城城市设计、湖南澧县行政中心建筑方案设计及万全经济开发区总体规划等规划。上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台•商业机会•目标•项目内容及创新•公司及团队简介•未来估值–停车收费表–车位欸收益法测算价值–估值–社会效益分析•案例赏析•融资方案上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台停车收费表收费小时数工作日（天）利用率休息日利用率收入停车收入一二级地段101230280%5250%54768夜间10830280%5280%三四级地段81030280%5240%27788.8夜间4830260%5260%五六级地段6830280%5230%14115.6夜间10130250%5250%上海汇销智能停车管理有限公司：医院智能停车服务平台车位收益法测算价值收益法测算表序号项目名称计算方法及说明甲等地段乙等地段丙等地段1年潜在毛收入月潜在毛收益*125476827788.814115.62年有效毛收入（1）*（1-空置率）43814.422231.0411292.483空置率市调确定20%20%20%4运营费用5308.763420.2162463.092营业税5%5%5%运营费用875875875维保费600600600物业费16438344235净收益38505.6418810.828829.3886报酬率8.03%8.03%8.03%安全利率一年期定存2.30%2.30%2.30%投资风险补偿2.23%2.23%2.23%管理补偿1.50%1.50%1.50%缺乏流动性补偿1.50%1.50%1.50%投资带来优惠0.50%0.50%0.50%7年增长率3%3%3%8收益年限根据合同30.0030.