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798艺术区——旧厂房改造案例分析时代的诉说……在北京的东北角，有一个以上个世纪50年代建成的工厂命名的艺术区，这就是798艺术区。2001年的秋天，一个中央美术学院雕塑系教授，轻轻地推开吱呀的大门，他成为第一个利用其现有空间的艺术家。由于原有厂房的建筑特点，其高大的空间、自然的采光、原始的情趣，非常适合于艺术创作、加工，当然，更重要的是，当时的租金仅仅是一天几毛钱。一个人留在了这里，开始建造自己的艺术工作室。2003年春天，“再造798”、“蓝天不设防”、“中德当代艺术展”，798完成了公众视野内的首秀。秀没有造成全民艺术的效果，但是进入了人大代表的眼球，那一年，有人呼吁，798别拆。2006年冬天，几个艺术家在这里上演了血腥的一幕，都是80后的小年轻，却硬是和钩子过不去，那时候，有点癫狂。现今798已经引起了国内外媒体和大众的广泛关注，并已成为了北京都市文化的新地标。成长……此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平方米。地理位置图底分析SOHO式艺术聚落和LOFT生活方式城市近代旧工业厂房建筑既具有建筑主体结构坚固、空间高大灵活、建筑体量大、拆除或新建对环境造成的影响大的特点,又具有实用的设计理念和工业美学价值特点,因而它的转变和重生对城市也将有着重要的影响。LOFT在《简明不列颠百科全书》中的解释为：“房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断的较大空间”。SOHO——源于美国纽约苏荷矛盾性与复杂性重视艺术家的生存空间？加强老工业基地的保护力度？如何对待艺术区？城市新旧建筑如何融合？如何对待现有老工业遗产？来访者调查来访者的月均收入4050.34元，属于我国中等和中高等收入的范围内，，大大超过来北京旅游的国内旅游者的平均水平。来访者调查来访者大多是受过良好文化教育的人，其文化水平高于社会平均值。说明文化水平较高的人士更喜欢旧厂房改建后的建筑。来访者调查来访者以年轻人为主,平均年龄不到30岁(29.5岁).说明旧厂房改建比较吸引年轻人。798与包豪斯由原民主德国援建的,1954年秋开始动工,1957年10月建成。当年邀请了50多位德国专家进行建筑设计,采用了当时世界上最先进的工艺和包豪斯设计理念。一本中国工业建筑的历史教科书。它不仅具有包豪斯现代主义的建筑印记,而且还具有中国工业化建设的印记,更具有文化革命的印记(墙上始终保留着文化革命时期的标准口号和绘画)。高大的厂房极具时代特征包豪斯特点：注重满足实用要求；发挥新材料和新结构的技术性能和美学性能；造型简洁，构图灵活多样。“画布”构思——远去的工厂工厂的一角？798会永远存在，尽管草地里废弃的机床、生锈的铁门随处可见，斑驳的电线杆和如麻的电线诉说着工业时代的传说，还有两个巨型的锅炉仍在“怒吼”着坚持在自己的“岗位”。但是这一切也在潜移默化的影响着艺术，这个日渐庞大的艺术工厂取代了过去798的辉煌。自发形成、自然生长在“798”我们可以看到各个艺术家对空旷的厂房,裸露着的蒸汽管道、通风管道,斑驳的外墙面的各种空间改造。新与旧、光明与静谧,都在不停的穿插交融;旧的空间被穿越,新空间正在被重新界定。破旧彰显个性“画布”构思——远去的工厂斑驳的红砖瓦墙，错落有致的工业厂房，纵横交错的管道，墙壁还保留着各个时代的标语。马路上穿着制服的工人与打扮时尚前卫的参观者相映成趣，历史与现实、工业与艺术在这里完美的契合在了一起，这里就是北京798艺术区。“画布”构思——远去的工厂厂房之所以赢得艺术和文化创意产业的青睐,是因为工业建筑有别于日常生活空间的建筑和景观,因而可容纳各种非日常的活动,为艺术家的个性设计和创造提供非同寻常的体验;旧建筑是有历史和故事的,通过物质的元素,给空间带来一种非物质的氛围,并弥漫四周,创造出一种独特的场所感。这是新的建筑设计所不能带来的。——俞孔坚无心抑或有心？交织的是空间还是时间？问题与反思可进入性差，没有明显的标记物。由于798是一个规模较大的厂房区，来访者往往抱怨没有足够的标志物和指示标志，而且不允许出租车进入，交通也不方便。即使是少有的几个指示牌也没有旧厂房改造的风格，与设计主题脱节。环境差、卫生差。有17.2%的客人提到环境差和卫生差。如道路很乱、脏、差，环境需要改善，绿化不好没有垃圾箱，需要修路，环境缺少艺术氛围，缺水，卫生条件太差等等。旧厂房改造的建筑本身就给人一种破旧的感觉，我们要好好利用这一特点，将其转化为优势，并以此来吸引来访者。谢谢！