最新版寺庙修复扩建项目可行性研究报告

寺庙修复扩建项目可行性研究报告2第一章规划总论**市**寺修复扩建项目，以**寺修复扩建为中心，采用“总体规划，分期实施”的原则，总规化用地面积约为60亩，土地来源及性质为划拨出让、流转，总规化建筑面积30000平方米。宗教场所区是本项目重点规化实施的前期工程，前期工程占地约20亩，建筑总面积25000平方米，建设内容为：万佛殿、天王殿、大雄宝殿、观音殿、祈福殿、僧寮、居士楼、观堂、西净、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施等。前期工程建成开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发，后期开发占地约40亩，建筑总面积5000平方米，主要建设素食养生园、生态旅游园等。（一）前期建设规划规化基础条件：**寺具有悠久的历史文化背景，寺庙遗址现今犹存，并拥有大量信众，由于历史原因及岁月波折，现寺庙已年久未修，无法满足广大信众进行宗教活动的需要，在**市政府、**镇镇政府的大力支持下，前期建设规划将在原寺庙占地约20亩的基础上扩大用地范围，进行修复建设。建设宗教场所区：对原寺庙进行修复建设，建设内容为：万佛殿、天王殿、大雄宝殿、观音殿、祈福殿、僧寮、居士楼、观堂、西净及相关基础设施（道路工程、水、电、消防、停车场、污水处理、防洪沟、绿化工程等）。工程占地约20亩、建筑总面积25000平方米.。3项目建设周期：建设周期一年半，即2017年12月至2019年5月。建成效果：**寺原始地貌为山地缓冲坡地形，寺庙建筑将依山而建，建筑风格为隋唐仿古式群体建筑风格，建成开放后的**寺外观宏伟、壮观、大气，内部功能齐全、部局合理。届时，**寺将成为**市的大型宗教活动场所和佛教圣地，同时，寺庙将兴办利世利人的资生事业，弘扬佛教的无缘大慈、同体大悲精神，安排大德高僧住持寺院，把“福德与智慧”融入时代之中，使寺庙成为朝佛、拜佛、敬佛、礼佛、诵佛、修佛的圣洁之地，更是净心休闲、佛法祭祀、文化传播的绝佳去处。4第二章开发条件分析一、**寺的现状概况（一）地理位置**寺位于**市**镇，海拔高度在317米至358米之间，距**市主城区19公里。**寺地处山峦之颠，可览古镇全景，独特的地理位置加之悠久的历史气息，更衬托出**寺浓厚的宗教神秘色彩和博大精深的佛教文化，为修复建设**寺提供了得天独厚的地理位置和深厚的历史底蕴。（二）自然环境**寺具有亚热带季风湿润性气候特征，年平均气温17℃，相对湿度年平均87%，水汽压年平均14.9毫巴；年平均降水量1611.8毫米，冬半年（十至三月）降水量368.0毫米，占全年的22.8%，下半年（四至九月）降水量1243.8毫米，占全年的77.2%；年平均蒸发量777.1毫米，月平均蒸发量64.7毫米，七、八两月蒸发量共255.4毫米，占全年的32.8%；雾日数年平均89.8天。春秋清新凉爽，夏季植被繁茂，农田萦绕，周边自然环境丰富，开发基础优越；远眺一望无际，美不胜收，俨然“人在画中游”的仙境。优越的自然环境为项目工程的开发提供了良好的条件。（三）资源特色**寺景区融自然资源和人文资源于一体,具有很强的特色，按照国家旅游局、中国科学院2003年制订的《旅游资源分类系统标准》，对**寺旅游资源进行分类，**寺景区的资源类型具有主类、亚类和基本类。5主类：地文景观、寺院景观、佛教文化、佛教法事、建筑设施、天然生态。亚类：地质地貌、人造景点、霜雪冰凌、综合人文旅游地。基本类：山石林土、旅游节、民族风光、民族特色。（四）道路、水、电**寺距**镇3公里，乡村骨干公路、农村电网、通讯网络己覆盖，地下水、地表水水源丰富，完全能满足施工建设需要。（五）社会经济背景**寺，始建于晋，兴于唐，位于浏东新区**镇西南部东临大围山国家森林公园北靠平江西望道吾山南至天涯寨。目前基石完好，轮廓清晰，古墓依旧。**寺修复扩建项目建成开放后，必将推动地方经济的快速发展和当地居民的脱贫致富。二、旅游业发展现状随着我国旅游业的快速发展，**的旅游文化产业也正在加快发展。大围山国家森林公园、周洛风景、道吾山、株树桥水库(**湖)、古风洞、石霜寺、**寺、天马山、**文庙、胡耀邦故居、谭嗣同纪念馆、文家市秋收起义纪念馆以及2007年纳入长沙市第五批文物保护单位的王首道故居等，赋予**旅游资源鲜明的个性特征和较高的知名度。目前，**市拥有湖南省长沙市非物质文化遗产2处；全国重点风景名胜区6个，市级风景名胜区25个；国家森林公园18个，市级森林公园1个；全国重点文物保护单位3处，市级文物保护单位6处；国家自然保护区1个，6市级自然保护区2个；全国历史文化名镇1个，市级历史文化名镇3个；国家地质公园1处，国家级地震遗址保护区1处；国家A级—AAAA级旅游区1个，县级主要旅游区(点)28个；城市公园5个；全市重点寺庙3个，市级宗教寺庙(院)、教堂2个；大、中型水库37个；市级重点烈士纪念建筑物保护单位1个。2006年荣获“中国优秀旅游城市”称号,实现了向“中国旅游名市”的跨越。旅游发展环境进一步优化，供给实力不断增强，产业规模不断扩大,行业管理水平和旅游服务质量不断提高，从业队伍不断壮大，新增直接就业人员5.7万人以上。根据国际经验，旅游业每增加一个直接就业人员将带动相关行业增加5个人就业，旅游业带动了全市的就业人数。**寺位于**市**镇，俯视**全镇，远眺丰岭叠嶂、景色怡人。**寺周边视野开阔，农田萦绕，紧邻全市最大葡萄园基地，独特的自然环境、深厚的佛教文化和传奇的**寺，为修复扩建**寺，发展佛教、旅游产业奠定了坚实的基础。三、优势劣势分析**寺四季分明，春赏花、夏避暑、秋尝果、冬健身。独特的地理位置、优美的的自然环境、传奇的**寺故事、宏伟壮观的仿唐式建筑群，无疑会对中外游客产生具大的吸引力，也是开发此项目的优势所在。**镇**寺村经济基础薄弱，产业发展滞后，**寺及周边道路等级较差，交通辐射能力不强;由于海拨高度高达358多米，又无江河资源，给水排水工程难度较大,不利于市政管网的覆盖，生产生活用水主要依赖地下水和地表水，给**寺修复建设项目带来了一定的不利因素。7第三章指导思想以及发展战略一、指导思想充分发挥**寺的历史文化、宗教信仰、地理位置、环境优势等资源，坚持可持续发展的战略原则，坚持“总体规划、分期实施、科学管理”的战略方针，打造**寺的特色品牌;将整个项目实施分为前期规划和后期规划，并在相应的基础上作出前期工程实施方案及后期工程实施方案,在项目工程的预期时间里，严格按照方案实施;根据当地的自然条件以及实际操作中的具体问题，坚持树立科学管理理念，完善各项制度，建立健全系统化流程管理，创新管理机制，适当对实施方案进行合理调整，最终达到项目圆满完成并开放使用。结合**市区域经济发展目标，合理利用资源，力争把**寺建设成为与众不同的佛教旅游观光圣地。二、发展战略（一）战略目标1、将**寺建设成为集佛教文化、素食养生、生态旅游观光等多功能为一体的A级旅游景区;2、将**寺建设成为“高起点、高品位、高标准、高效益”的佛教文化传播中心；(二)战术目标树立明确的战略目标后，以指导思想为整个项目实施的行动指南，以项目实施方案为工程策略，逐一完成完善。81、生态旅游第略基于市场需求和自然资源的完美结合，**寺的发展前景十分可观,后期工程中将建立生态旅游观光园，素食养生园，实施后期项目过程中，本着“以原始、生态、养生促旅游，以旅游促生态，再以生态还原始”的原则，避免浪费以及破坏资源。2、深度策略随着生活水平的提高，社会的发展，宗教、旅游业的市场需求，正在朝着高层次、高起点、高标准、高组合方向发展，因此，**寺的开发建设，必须深入挖掘佛学文化，针对不同客户的文化素养、消费水平等深度挖掘高端消费群体、配套相应的VIP专区，以此来提高宗教旅游文化的品位，使旅游、消费者获得身心兼得的游兴与怡情悦志的陶醉。3、市场策略**寺的客源市场为大众化市场,但不乏高品位、高要求的客户群体。因此面对客源市场就必须科学性的去吸引游客，准确细致的分析客人的需求心理，利用广告媒体的宣传作用，宾至如归的服务态度，尽善尽美的服务设施，地方特色的产品，优秀的景观，完善的市场策略，不断引入新客户，提高旅游区的经济效益。4、精品策略针对**寺特色优质资源，开发精品战略路线，加强硬件设施的管理，提高客户服务质量，维系并扩大高端客户群体。同时在佛教信仰、素食养生、度假8休闲、旅游的基础上，发掘多种经营方式，提升旅游消费档次，打造精品消费群体。95、发展策略推广宗教文化传播，带动当地经济繁荣，坚持可特续发展的战略原则，坚持“总体规划、分期实施、科学管理”的战略方针，不断扩大发展项目工程,使**寺成为**市地区，乃至整个长沙市的重要宗教文化区。欲速则不达，采用一步到位的建设方法，很可能犯下考虑不周，实施难全的弊端，而分期开发，滚动发展，能达到不断推陈出新的目的，对游客始终保持新鲜的感觉、百来不厌。10第四章项目特征及形象定位一、**寺的特征及性质**寺拥有悠久的历史背景，对**寺的修复建设，既可进行佛教文化传播交流，又可发展多种专项特色旅游，如佛学研究游、宗教文化游、山野风情游、寺院风光游等。大力发展以宗教文化、素食养生为龙头的主导文化旅游产品，并在开发建设上围绕“新、特、精”做文章，努力把**寺塑造成为**市的佛教名寺。二、形象定位恰当的组合旅游资源，是开发的先决条件。**寺资源品种齐全，更重要的是资源不是星星点点的散落，而是相对集中于**寺周围，**寺具有历史文化、佛学经典、山峰视野和生态价值，紧邻全市最大葡萄园基地，还有独特的古风洞全景，资源组合较好；**镇是我市经济水平发展潜力巨大的一个区域性集镇，而**寺的资源处于未开发状态，还没有受到现代文明、工业文明的大规模冲击。**寺的景点到处洋溢着天然的造化，在深度开发后，必能吸引众多的宗教信众,膜拜、瞻仰和观光。可以说，**寺四周的山山水水，花花草草，无不蕴含着原始、古朴、野性，生态与文化的气息。这些资源对长沙、**乃至周边的信众和游客有着巨大的吸引力。三、宗教核心区定位在**寺原址上进行修复建设宗教核心区。宗教核心区是本项目重点实施的第一期工程，一期工程占地约20亩,用于建造万佛殿、钟楼、鼓11楼、天王殿、大雄宝殿、观音殿、祈福塔、观堂等。以佛教文化为主题，把宗教核心区的文化性、历史性、生态性、休闲性的各大功能全方位的展现给世人。12第五章市场分析与营运一、客源市场分析近年来，**接待旅游者逐年增长，根据**市旅游统计数据得知，我市旅游客源市场以省内游客为主，境外游客为辅。从旅游接待人数、客源结构、消费结构等方面看，**寺的旅游潜力很大，但需要加强旅游区规划和基础设施建设，不断开拓市场，加大宣传促销力度，实现游客量的快速增加。构建“和谐社会”、建设“美丽**”已成为**发展社会、推动各个行业快速发展的新的战略方针，**寺具有博大的宗教文化与深厚的历史底蕴，具有广大的市场潜力空间，能够带来巨大的市场收益。二、客源市场的定位（一）**寺旅游区客源市场的定位战略根据**寺的情况对本旅游区发展的预测，**寺旅游区客源市场定位为东西南北四乡，长沙、**及周边的主要城市。在目前情况下，要以旅游区产品开发和基础设施完善为突破口，通过丰富旅游产品，努力吸引更多的游客到**寺旅游区来，未来更要以**旅游圈为依托，以特色旅游产品为龙头，争创国家级A级旅游品牌，积极开拓市外和省外市场。（二）省内客源市场定位1、核心市场**寺旅游区经常性消费群体主要是省内客源，其核心市场是我市东西南北四乡及长沙、**周边地区，这是**寺旅游区目前最重要的客源市13场。在生活水平较高的长株潭地区，居民游客对旅游认识很强，旅游消费能力较高，**寺旅游区气候、自然环境、文化、习俗与长株潭都存在显著的差异，开发休闲度假、佛学文化类的旅游产品对喜好旅游，追求品位，引领旅游时尚的长株潭居民来说具有极大的吸引力。依托大围山国家森林公园这个湘东绿色明珠景区优秀，将引领**寺的旅游客源量进一步扩大化。近几年，**一直努力打造旅游精品，这一战略已经产生强大的辐射力量，休闲度假