房地产评估报告(范本)

1-深圳市正中联行土地房地产评估有限公司SHENZHENACCURACYUNITEDREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD房地产抵押估价报告委托方：韦利珍正中联行（深）房字[2011]第4-0027号项目名称：深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G房地产抵押价值评估估价机构：深圳市正中联行土地房地产评估有限公司作业日期：2011年03月14日至2011年04月15日电话：8256137382561539传真：82561522精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------目录一、致委托方函-------------------------------------3二、估价师声明-------------------------------------4三、估价的假设和限制条件---------------------------5四、估价结果报告-----------------------------------6（一）委托方--------------------------------------6（二）估价方--------------------------------------6（三）估价对象------------------------------------6（四）市场背景分析--------------------------------7（五）估价目的------------------------------------9（六）估价时点-----------------------------------10（七）价值定义-----------------------------------10（八）估价依据-----------------------------------10（九）估价原则-----------------------------------10（十）估价方法-----------------------------------11（十一）估价结果---------------------------------11（十二）估价人员---------------------------------12（十三）估价作业日期-----------------------------12（十四）估价报告应用的有效期---------------------12五、附表一：估价测算表----------------------------13六、附表二：预计转让税费参考明细表----------------14七、附件------------------------------------------15精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------一、致委托方函韦利珍：承蒙委托，本公司对您指定的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G房地产进行了价值评估，其目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据您提供的资料，依据我国现行的有关法律、法规、制度的规定，遵循“独立、客观、公正、合法、谨慎”的原则，按照《房地产估价规范》和公允的技术标准，选用科学的估价方法，结合估价人员的经验和对影响房地产价格因素的分析，经过认真测算，确认上述估价对象在2011年03月14日的评估总值为人民币壹佰捌拾玖万叁仟柒佰元整（RMB1,893,700元整)，预计转让税费RMB1,143元，评估净值RMB1,892,557元，评估结果详见《评估结果明细表》。评估结果明细表名称建筑面积(㎡)单位价格(元/㎡)评估总值(元)预计税费(元)评估净值(元)花好园A-1座18G65.3029,0001,893,7001,1431,892,557评估总值：大写人民币壹佰捌拾玖万叁仟柒佰元整注：本报告各项附件为报告书重要组成部分，不可分割对待，本报告正文共15页。深圳市正中联行土地房地产评估有限公司法定代表人：估价师注册号：4420040196二○一一年四月十五日精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我公司估价人员李翠已对本估价报告中的估价对象进行了实地的查勘。6、本报告为本公司独立完成，没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。中国注册房地产估价师：估价师注册号：4420030151二○一一年四月十五日精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------三、估价的假设和限制条件（一）估价假设条件1、我们估价的是现时价，即在估价时点对房地产进行合理销售的最佳价格，假设：（1）该估价对象可以在公开市场上自由转让，不考虑特殊买家的额外出价。（2）有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场行情进行议价；（3）在此期间房地产价格将保持稳定；2、本报告并未考虑该房地产所设定的抵押、担保等可能影响其价格的因素限制，亦未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到自然力和其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。（二）估价限制条件1、本报告结果仅反映估价对象在本次估价目的公开市场条件下的客观公允价值，该结论仅适用于本次评估，不对其它用途负责。2、报告中产权等有关资料由委托方提供，资料的真实性由委托方负责；如委托方提供的资料数据缺乏合法性、真实性和完整性或委托方和当事人对拟估物业有隐瞒重大问题和事实，我公司不承担由此带来的任何评估风险和责任。3、我方仅对房屋进行一般性的察看，并未接受进行内部结构测试的要求，因此，不能完全确定物业有无内部缺损。4、本报告所采用的币种为人民币。5、未经本公司同意，不得向评估报告审查部门以外的单位和个人提供本报告，也不能将全部或部分内容发表于任何公开媒体。精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------四、估价结果报告（一）委托方委托方：韦利珍（二）估价方估价机构全称：深圳市正中联行土地房地产评估有限公司法定代表人：罗小秋地址：深圳市福田区深南大道与彩田路交界西南星河世纪大厦A栋2801号资格等级：国家贰级（证书编号：2054）（三）估价对象1、估价对象位置及区域环境本次估价对象位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园，北临滨河大道，东临东涌路；毗邻玫瑰湾、绿柳居等物业；周边有中联购物中心、岁宝百货、工商银行等商业配套设施；附近有福田体育公园、下沙小学等市政配套设施，生活便利；沿线有26、103、212等多路公交车经过，交通便利。2、估价对象权属状况我们根据委托方提供的深房地字第3000399569号《房地产证》记载获悉：韦利珍为深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G物业之权利人，使用权来源为市场商品房，宗地号为B108-0052，土地用途为商业、住宅用地，使用年限为70年，从2003年09月22日至2073年09月21日止，房屋用途为住宅，登记日期为2006年04月07日。精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------3、估价对象概况1）、估价对象状况：法定用途：住宅实际用途：住宅使用现状：正常使用总层