目前中国房价居高不下的原因

目前中国房价居高不下的原因目前中国房价居高不下的原因——中国房价处于增长循环中学生姓名:XX学号:XXXXXXXXXXXXX专业:房地产经营管理年级班级:09级房产一班完稿日期:2010年3月4日【摘要】中国房地产市场自上个世纪90年代形成,然而目前中国房产房价备受全国人民关注。房价过高的原因有很多,不是政府和老百姓不想解决房价过高的问题,是因为中国房价已经处于一种制约和循环状态中。当然房价过高也带来了一系列社会问题和经济问题等国计民生的大问题,面对这些问题究竟是什么原因引起的从根本上认识抓住关键问题才是最重要的解决途径。否则还将继续想走进房价循环上涨的迷途。直到房价达到顶峰后的下跌带来不堪设想的经济后果。b5E2RGbCAP【关键词】经济发展游资房地产泡沫国民经济循环目录引言(4)一社会经济的飞速发展(4)(一)飞速发展的城市(4)(二)城市化进程加快(4)二消费者投资理念(4)(一)购房群体(5)(二)“游资”(5)三开发商与经济泡沫(6)(一)开发商(6)(二)房产泡沫(6)四房地产业与政府和经融机构(6)(一)房地产与金融机构(6)(二)房地产与政府(7)五其他原因(7)六总结(8)七合理化建议(8)八参考文献(10)引言目前中国房价高位上涨我们只有通过科学的分析调查才能清楚的认识是什么原因致使房地产市场空前的高涨。通过对国家政府、开发商、金融机构、消费者的发展现状的了解对我国房产市场和房价为什么居高不下进行深入的剖析,从而更好的解决房价过快上涨的相关问题p1EanqFDPw一社会经济飞速发展(一)飞速发展的城市随着我国改革开放以来,我国经济进入了腾飞的阶段。1998年正式取消福利性实物分房,房地产市场因此而得以全面启动。近几年来我国城市获得了迅猛高速的发展北京、上海、深圳和广州等一线大城市,每年投入几百亿的资金进行城市的基础设施建设。这些大规模的基础设施直接让该城市的商品房有了极高的附加值。现在买房的人都看中周边的配套设施。公共服务健全刺激了大城市的房价。北京是全国的首都,同时又是全国的文化、政治、经济中心。北京有全国密度最高的高校,集中了最为顶尖的学府在接受教育方面孩子是最幸福的。可以比别的学生低几百分进入好学校。居民们看重硬件设施和教育等等诸多的原因,房地产业依托城市的基础设施的建设进而的得到发展,但是城市的基础设施建设也是需要资金支持,这么多的资金从哪来?国家财政收一部分靠房产业来支持,所以在城市中低价的飞速上涨直接影响了房价刚性上涨。DXDiTa9E3d(二)城市化进程加快城市化进程加速带来了许多自动性需求。加快城市化进程是我国进入21世纪后的重要任务之一,2000年我国城市化进程水平达到36%,现在有的已经进入城市郊区化阶段沿RTCrpUDGiT海城市的城市化进程更为快速。大量的农村人口涌入城市和城市人口向郊区流动等使本来的房价大幅上涨甚至郊区的高档社区更是天价。土地资源具有稀缺性是不可再生,所以也在影响着政府对地价抬高。5PCzVD7HxA土地的增值物价的上涨等似乎都是房价上涨的刚性条件,房价本来就应该不断上涨是合理的,可是为什么房价长的如此之快以至于中低收入阶层无法接受还另有原因。jLBHrnAILg二消费者投资理念(一)购房群体当今中国购房者中主要有两种群体:一是纯属为了自住而购房,只是真正属于消费性需求,可以称之为“有效需求”。二是投资保值性购房者,他们不是真正意义上的“有效需求”。在这一大类群体中还可以分成两小类:一类是为卖而买的购房者。属于炒房者。另一类是有住房者,只是为了进一步改善住房条件而购买新房。目前房价在不断飞涨所以很多人不愿意出售现有的住房,而是用于出租,这类群体已经有两套以上住房。而且在为自己购房和改善住房而购房的两种群体中,其中很多是由于房价上涨而超前购房者。调查显示,53%的人认为当前房价偏高,同时在表示房价偏高的被访者中仍有88%认为年内房价继续上涨。显而易见这几种购房者形成一种合力,就是拉动房价上涨的巨大原因。中国存在着可种各样的动机的购房者,因此出现了需求大于供给的状况。当然供不应求是物价上涨的最根本的原因了。所以刺激了开发商不断的扩大供给满足需求。假如有一天房价下跌大量的需求者变成供给者那么犹如股市崩盘一样。房产经济会下滑而且愈演愈烈。房产经济关系到国家经济所以会引发经济危机和金融风暴影响着国家宏观经济的决策。xHAQX74J0X(二)“游资”“游资”顾名思义“流动的资金”随着社会的发展人们手里的财富会积累的越来越多。当今中国广大民众拥有一笔巨大的“剩余资金”然而这笔资金进入银行就会成为储蓄,进入股市就会成为股市投资,进入房市就会成为房产投资,进入外汇市场就是外币投资。然而这比剩余资金具有逐利性,哪里投资回报高和风险小就会流向哪里。在改革开放初期银行利率升高所以一大部分钱流进银行,国家为了建设进而集资。之后银行利率下来后这部分资金又流向股市。当然股市的风险很大所以这笔逐利资金从股市退出流向了房产市场,股市最差的2001、2002年真好是房产市场开始大涨的时间。之后房市的涨幅大好,更多的资金流向房产。试想如果中国实行“土地私有制”和人民币“自由兑换”那么物价飞涨货币贬值的游资们会将大部分钱分流到这些领域。到时候引发的经济问题是非常严重的。所以这点也只制约这国家对房产经济的控制。LDAYtRyKfE三开发商与房产泡沫(一)开发商随着房价的不断上涨越来越多的“地王”不断出现,中国首富前10有8人都是做房地产业发家的。显而易见房地产的巨大利润激发了房地产不断的开发。2009年中国房地产商赚取的利润高达1万多亿元。以号称利润的开发商万科为例,去年在重庆买房子,平均每平方米净赚1082元,而重庆去年商品房均价4000元利率也达到25%以上。Zzz6ZB2Ltk是什么原因推动开发商有这么大的利润呢?当然是购房者的需求.在上文中提到了中国有很多游资。有很多购房者不论什么原因但是房产的需求非常大导致开发商获利颇丰。以至于出现不规范的营销手段。如炒作、滞售等等以获取暴利。之所以这样对国家的财政收入来讲也是一笔可观的收入。对金融机构来讲开发商和购房者用通俗的话来说金融机构是双向受益。dvzfvkwMI1(二)房产泡沫1房地产泡沫的概念房产泡沫,就是指由于虚假的需求造成供给关系失调,使得房价高于房屋真实价值的正常波动范围,即这种高价不是由于真正的需求引起的,而是由于虚假的需求引起的,即形成了房地产泡沫。rqyn14ZNXI2房地产泡沫是导致房价居高不下的主要原因之一由于房地产过热,一旦泡沫形成,房市地产价格的过快上升产生虚假信息需求影响着开发商和消费者的预期,而且由于虚假需求造成过度供给,又会产生新房的房产积压,给整个国民经济带来巨大的负面影响。房地产泡沫是由于房地产价格脱离其价值基础而持续上升的过程和状态。是房产行业内外因素特别是投机性因素作用的结果。因此,人们日常所说的房地产泡沫其实就是房地产价格高于市场基础决定的合理价格部分,所以房地产泡沫的存在就是导致房价居高不下的不合理的因素EmxvxOtOco假如虚假需求在一定条件下丧失,那么虚高的房价就无所依托就会骤降,即泡沫破裂所引发供给远远大于需求就会产生大规模经济危机,影响国民经济。SixE2yXPq5四房地产与政府和金融机构(一)房地产与金融机构在房价不断上涨的同时金融机构也成了最大的赢家,以我个人的理解认为商业银行将闲置的资金带给房地产开发商从中获利,然而开发商为了还银行的贷款不得不使出可种招数以至于产生泡沫。然而广大的购房者有的并没有充足的资金还要提前购房,不得不向银行提出住房贷款不经意间拉动需求造成房价上涨。银行又一次从中获利。在这一次房价大涨中,商业银行扮演了既是始作俑者,又是推波助澜的重要角色。6ewMyirQFL(二)房地产与政府国家屡屡出台政策但是都不能把房价降下来,国家宏观经济调控只能做到的事降低增长速度然而使房价下降则会引发问题。国家政府现在进入了两难的境地。一是广大中低消费者买不起房子国内社会矛盾会加大。往往在北京现在一个人要用一辈子的积蓄还买不起一套住房费。在全国其他大城市情况都差不多所以政府不得不考虑人民的冷暖。为了维护广大购房者的利益而降低房价,那么中国房地产市场上的投机炒房者就会绝迹而使需求大跌和供给大增,出现供给远大于需求的状况,就会打破建材市场,建筑市场地产市场。使建材价格和建筑价格急剧下跌。如果中国的建材市场萎缩的话一定会引发能源市场以及建材市场建筑市场相关的一些市场的供给大于需求状况等等,由于在经济中存在多米诺骨牌规律,因此其结果是危机国家经济安全;如果为了维护国家利益上涨房价的话,其结果会危及购房者的利益。所以国家呼吁房价适度上涨。这对我国经济非常有意义的。kavU42VRUs五其他原因还有很多其他因素也在影响房价的不断上涨然而这些似乎融在上列所举中,但也是不可小看的力量。1.外国友人推动中国房价的不断上升,在外国一个中产阶级完全可以购买一套中国住房因为在中国100万的住房对他们来说也就是14万左右。2.山西煤老板,这只是一个代表代表着拥有巨大财富的人向大城市流动在城市中对房价起到一定抬升作用3.通货膨胀使房价继续高企,由于金融危机通货膨胀的加剧是我国严重泡沫房产沉淀下来,但是中央政府和政策联手推出的超大规模经济刺激刺激计划,又“适时”地刺激了房地产。4.贪官们腐败也是房价高涨的原因。一是贪官本身拥有觉得财富,他及他的家人本身就是房地产的巨大购买力,毋庸置疑会促进房价身高。二是贪官很多豪宅并不是自己买的,是开发商或其他人送的。这些人送出房子后,为了要收回成本,就只能把房价定得很高。5.黑社会势力惹的祸。6.中国传统“丈母娘”要求结婚要买房子。然而男女比例失调所以只好破财买房了。六总结经过以上对房地产市场为什么房价高涨的分析不难看出在各个方面之间又相互“促进”作用,就是这样的恶性循环导致中国房地产市场显得不会范。房价飞涨无法有效的控制房价。y6v3ALoS89由于外部因素影响着社会经济发,展人们的“游资”曾多,再加上金融危机的影响导致人们对投资理财有了新的渠道开始转向房产的投资。这对房地产商来说给了他们一个虚假的信息以至于房地产快速开发衍生房产泡沫,对也国家来说房地产的景气大好以至于政府抬高地价,房地产不断开发也增加国家经济收入,带动相关产业发展,金融机构双向受益鼓励着房产经济不断发展。从而更好的加大国家经济的建设。提高人民的生活水平。这似乎看起来是一个循环。各个环节对房价上涨都起到了一定的作用。综合种种的原因致使目前中国房价居高不下似乎在情理之中。但是其中又有许许多多的问题。房地产业是支柱产业,住房是居民的第一消费品,是生活必需品。发展房地产业很重要但拉动经济不能影响居民正常的、必须的、最低的住房标准,就要妥善处理房地产业和居民住房需求之间的关系。M2ub6vSTnP七合理化建议当然如果房价下跌中国可能会出现严重的经济问题,中国老百姓要都学经济学就不会呼吁政府使房价下跌,因为房价下跌所带来的经济后果是关系到国计民生的重大问题。就如何稳定房产市场使其健康发展,缓解国内住房矛盾,规范房地产市场提出几点不成熟的建议。0YujCfmUCw1.作为消费者来讲应宣传理性消费、梯度消费,可以先买小房后买大房。理性的对房产市场投资,量力而行。2.已经拥有两套以上的闲置房的富有人,应该把闲置房进行出租。规范房屋租赁市场使没有解决住房问题的人们有房可住。3.加强对房地产市场的监管力度,加大房地产市场的监管力度。要求政府对土地这一公有制资源的有效使用。对房产开发招标发包的过程做到公开。完善监管体系,对违规违法操作的房地产商进行相应的处罚。严禁暗箱操作欺骗消费者。eUts8ZQVRd4.对工程的全过程进行监督,不达标、违规、违法的开发商给予处罚。建立相应的档案以作为政府再次招标时的重要参考5.国家应加强对经济的宏观调控,尤其对房产经济。利用国家的宏观政策,降低或缓解房价过快增长的速度,慢慢的转变房价过高所带来的影响。使房价合理的增长为国家经济做贡献,而不是填麻烦。sQsAEJkW5T6.减少房产投机行为的产生