拆迁前入户调查工作安排(部分)

——“淮滨水城”项目前期●拆迁工作——1**以下内容，仅供参考*“淮滨水城”项目前期●拆迁工作*拆迁前入户调查工作安排（部分）*（一期工程）目录前言1、前期安置补偿费用2、拆迁的工作程序3、调查工作安排4、调查工作的安排与实施5、调查工作时间表6、相关说明前言●实证：拆迁工作是房地产开发项目“前期准备工作”中的一个重要环节。在申请了立项、《建设用地规划许可证》、《土地许可证》、进行了勘察之后进行的工作。拆迁工作实施的顺利与否，直接影响到项目下一阶段的进度，对工程建设的有序进行起决定作用。●城市房屋拆迁（补偿与安置）：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地及附属物，并对被拆迁的房屋所有人进行补偿安置的行为。●拆迁补偿与安置的形式1.货币补偿2.产权调换●关于回建（即产权调换）——“淮滨水城”项目前期●拆迁工作——21.作价补偿2.重置价格补偿●关于补价方式1.货币补偿按市场价2.产权调换按市场价3.拆除公益性事业房屋、附属物必须接受货币补偿●关于安置费用（两项）1.搬迁补偿费2.临时安置补偿费●此外，拆迁安置费补偿的标准需与政府协商，就赔偿的总费还可以与被补偿人（通常针对集体）进行谈判。一.前期安置补偿费用1.拆迁安置费2.建筑物及构筑物补偿3.土地附着物补偿4.青苗补偿（尚未收割的农作物）5.土地补偿费二.拆迁的工作程序1.调查。拆迁计划，方案；2.申请拆迁许可证；3.公告，动员大会，拆迁协议；4.实施拆迁。三.调查工作安排——“淮滨水城”项目前期●拆迁工作——31.调查目的1.1确定每个拆迁户建筑物产权关系及其属性；1.2登记每户拆迁需补偿的主要内容，为拆迁工作的实施做好准备工作；1.3了解拆迁户对拆迁内容的心理价格；1.4对拆迁费用进行粗估；1.5为拆迁费用的评估和谈判提供依据。2.调查方法2.1描述性调查和预测性调查；2.2观察法和访问法。3.调查内容3.1产权属性；3.1.1是否租赁房屋；3.1.2是否是设置抵押权房屋；3.1.3是否产权不明；3.1.4是否违章建筑或临时建筑；3.2每个拆迁户的补偿内容3.2.1建筑物及附属物3.2.2土地附着物补偿（树木）3.2.3青苗补偿；3.2.4土地补偿费（农地）3.2.5拆迁安置费；3.2.5.1拆迁补偿费；3.2.5.2临时安置补偿费（当被拆迁人使用拆迁人提供的周转房时，此费不予支付）。3.2.6设备4.调查所问问题4.1您的姓名？——“淮滨水城”项目前期●拆迁工作——44.2您一家共几口人？（注意多用“咱家”）4.3您的房屋是否有两证？（建设用地许可证和规划许可证）4.4您的房屋面积有多大？4.4.1那一年建成？4.4.2结构如何？4.5您的院前院后共有多少棵树？都是那些树？4.6您在附近是否有被征用到的农地？4.6.1农地的面积有多大？多少亩？4.6.2一般种什么农作物，或林木？4.6.3大概一年下来收入有多高？4.6.4这样的话每年亩产量大概有多少？前三年的亩产量基本上是多少？4.6.5现在您这块地上种的是何种庄稼或林木？共有几亩？您认为大概应该补多少？4.7您认为在拆迁补偿的时候，应该给予多高的搬迁补偿费和临时安置费？4.8您是否愿意购买我们提供的住房？我们将在原有的拆迁地块上建成一个很大的、环境很优美、很适宜居住的小区，根据政府的规定，若您回购我们的住房将给予一定的优惠，您是否考虑？4.9您是否愿意接受实物补偿？（就是您肯定还需要住房，那么您是否接受我们以我们的新房赔偿给您，就是您原有被拆迁的房子折价后的赔偿款加上购买新房还需要的不足的余款，您就可以得到一套漂亮价值不菲的新房。）4.10搬迁后您是否愿意居住我们为您门提供的临时性用房？4.11您如果购买新房的话，打算购买多大面积的住房？总价在多大范围为宜？大概多少平米，您认为比较合适，并且承担的起？好的，谢谢您的合作！！！5.前面问语设计：您好，我们是负责咱们这一片儿拆迁工作的相关人员，来咱们这儿调查一下情况，登记一下需要补偿的项目：——“淮滨水城”项目前期●拆迁工作——5户名项目人口建筑物及构筑物（单位：平方米）地上附着物（单位：棵）青苗（单位：亩）农地（单位：亩，收入：元/亩）结构面积户型建成日期树种1树种2树种3树种4农作物农作物农作物农作物共有几亩第一年亩产量第二年亩产量第三年亩产量前三年亩产量合计XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX四、调查工作的安排与实施今天为（）月（）号，距离拆迁工作开始日（）月（）号还有（）天，大概有（）个星期时间。面临的被拆迁户共约（）户，按100户计算。（一）工作的内容：1.十余个问题的提问与记录；2.对建筑物、构筑物、设备及院前院后树木的实地查勘：（1）房屋的户型、面积、结构（2）固定设备（3）树木（二）关于人员的配备（）人或（）人，按2人或4人计算（三）时间模拟——“淮滨水城”项目前期●拆迁工作——61.针对一户所需要的时间为15或20分钟2.路上5或10分钟3.模拟*每人（1）8：305+155+155+151小时5+155+155+151小时5+155+155+151小时11：30共9户中午2：30——5：303小时共9户每人一天共18户（2）8：3010+2010+201小时10+2010+201小时10+2010+201小时11：30共6户中午2：30——5：303小时共6户每人一天共12户（3）汇总：人员配备每天完成任务量（单位：户）每100户需要的时间（单位：天）每户20分钟每户30分钟每户20分钟每户30分钟1人18户12户————2人36户24户3天4天4人..72户48户1.5天2天（）人（）户（）户（）天（）天（4）估计共需要时间：（）天——“淮滨水城”项目前期●拆迁工作——7五、调查工作时间表1.（）月（）号——（）月（）号共（）天。2.具体时间安排上午8：30——11：30下午2：30——5：30（具体时间结合实际情况，进行调整。）3.若要及早完成工作，建议配备（）人，（）天时间完成。六、相关说明（一）以上内容，仅供参考。相关细节，视具体情况进行调整。（二）项目建议遵循原则：1.针对项目实际，力求实事求是；2.所属观点并不一定完全具备普遍性，多是针对该项目而言，具体问题具体分析，隶属特殊矛盾、主要矛盾的揭示，特殊性居多；3.全面性和整体性原则，综合各方面的意见和建议，是群策群力的过程；4.抓主要矛盾，对主要的问题进行揭示和分析；5.体现变化，灵活性原则。视具体情况的改变而改变，即时调整策略，紧密保持与规划设计、市场定位的要求相一致；6.建议性原则。为决策人和设计人提供产品设计和市场定位的依据，仅供参考。（具体问题有待进一步讨论）备注：由于作者的能力和水平有限，文中难免有不足之处。针对某个问题的看法，——“淮滨水城”项目前期●拆迁工作——8兴许，还有失偏颇。希望大家不吝斧正，以使问题得到及时解决，观点进一步的澄清，做好项目的建议工作，以保证项目的顺利进行。感谢大家的支持！！！淮滨大勇房地产开发有限公司李冰冰二００五年八月八日