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.........抵押物价值评估合作机构准入项目谈判文件xxx2016年11月.........目录第一章谈判邀请………………………………………………………………3第二章谈判人须知……………………………………………………………4第三章谈判文件格式…………………………………………………………11第四章谈判人的资格、资质性及其他类似效力要求………………………20第五章谈判人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料…21第六章评标办法………………………………………………………………22.........第一章谈判邀请中国建设银行股份拟对抵押物价值评估合作机构准入项目进行招标，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加谈判。一、招标编号：CCBBY-JZCG-2016006二、招标项目：抵押物价值评估合作机构准入项目三、招标项目简介：根据上级行要求，为加强我行押品价值评估业务管理，规经营，提升我行信贷风险缓释能力水平，降低客户成本，我行拟通过竞争性谈判方式择优选取五到六名入围的房地产评估机构，建立房地产评估机构备选库，以提供相关房地产评估服务。四、供应商参加本次采购谈判活动应具备下列条件：1、在中华人民国境注册，具有独立的法人资格；2、应具有中华人民国建设部门颁发的房地产估价机构二级及以上资质证书或不动产（土地）估价相应资质证书；3、在规定期间，能按时保质完成评估任务；4、在市和xxx辖区有固定办公场所，并承诺2小时能到达招标人办公所在地；5、本项目不接受联合体参选。五、招标文件领取（发送）时间、地点：招标文件于2016年11月28日09:00-18:00（时间）在xxx办公楼七楼会议室领取（同时发送电子版）。候选供应商领取招标文件须出具单位介绍信和领取人件。六、谈判截止时间和开标时间：2016年12月2日10:00（时间）（如有变动另行通知）。谈判文件必须在谈判截止时间前送达开标地点。逾期送达的谈判文件恕不接收。本次招标不接受邮寄的谈判文件。七、开标地点：xxx办公楼八楼会议室。八、联系方式采购人和采购机构：xxx地址：xxx市xxx区人民路69号（xxx市会展中心北侧）联系人：联系：：二〇一六年十一月二十八日.........第二章谈判人须知一、谈判人须知附表序号应知事项说明和要求1项目名称抵押物价值评估合作机构准入项目2采购数量择优选择五至六名入围的房地产评估机构，建立房地产评估机构备选库。3价格标的本项目报价不能违反国家计委、建设部颁发的《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格【1995】第971号）文件规定，否则，谈判人的谈判文件将作为无效谈判处理。收费标准根据计价格【1995】第971号文件计算。在评标过程中，评标委员会发现谈判人的任一区间报价（修正价）明显低于其他谈判报价，使得其谈判报价可能低于成本的，应当要求该谈判人作出书面说明并提供相关证明材料。谈判人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该谈判人以低于成本报价竞标，其谈判应作废标处理。4采购方式竞争性谈判5评标方法综合评分法6谈判保证金1．谈判保证金的形式：谈判保证金以转账方式交纳。2．谈判保证金的金额：人民币1万元。3．转账的谈判保证金应开标前一个工作日前到达招标人的以下账号（谈判保证金的交纳以银行进账时间为准）：户名：xxx开户行：xxxxxx分行营业室账号：4．谈判人交纳投标保证金的回单（包括自行打印的电子银行回单）复印件应按要求装订在谈判文件里与谈判文件同时递交5.退谈判保证金相关事宜请联系：经理07履约保证金履约保证金的金额：人民币1万元；合同签订前应将履约保证金缴入xxx账户，账户信息如上（见谈判保证金的缴入账户）。8付款方式委托人，即向我行提供需要评估的抵押物的信贷客户，可以将房地产评估机构完成评估工作后出具的正式资产评估报告是否被xxxxxx分行采纳作为支付评估费的条件之一。9服务围xxxxxx分行信贷客户所提供抵押物所在地，原则上为xxx地区。10服务地点、期限服务地点：xxx市xxx区。服务期限：2年。11谈判有效期40天.........二、总则1.适用围1.1本招标文件仅适用于本次采购项目。2.合格的谈判人合格的谈判人应具备以下条件：2.1本招标文件“谈判邀请”第四条规定的条件；2.2遵守国家有关的法律、法规、规章和其他政策制度；2.3向采购方购买了招标文件并登记备案。3.谈判费用谈判人参加谈判的有关费用由谈判人自行承担。4、充分、公平竞争保障措施总公司、分公司不能以不同的供应商身份同时参加谈判。三、招标文件5．招标文件的构成5.1招标文件是供应商准备谈判文件和参加谈判的依据，同时也是评标的重要依据，具有准法律文件性质。招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标谈判程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包括以下容：（一）谈判邀请；（二）谈判人须知；（三）谈判文件格式；（四）谈判人和谈判产品（如涉及）的资格、资质性及其他类似效力要求；（五）谈判人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料；（六）招标项目服务、商务及其他要求；（七）评标办法；（八）合同主要条款。5.2谈判人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的事项、格式条款和规要求。谈判人没有对招标文件全面做出实质性响应是谈判人的风险。没有按照招标文件要求作出实质性响应的谈判文件将被拒绝。四、谈判文件6．谈判文件的语言6.1谈判人提交的谈判文件以及谈判人与招标采购单位就有关谈判的所有来往书面文件均须使用中文。谈判文件中如附有外文资料，必须逐一对应翻译成中文并加盖谈判人公章后附在相关外文资料后面，否则，谈判人的谈判文件将作为无效谈判处理。6.2翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。但不能故意错误翻译，.........否则，谈判人的谈判文件将作为无效谈判处理。7．计量单位除技术规格及要求中另有规定外，本采购项下的谈判均采用国家法定的计量单位。8.谈判货币本次招标项目的谈判均以人民币报价。9.知识产权9.1谈判人应保证在本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由谈判人承担所有相关责任。9.2采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。9.3谈判人如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在谈判文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，谈判人需提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供无限期技术支持，采购人享有永久使用权。9.4如采用谈判人所不拥有的知识产权，则在谈判报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。10．谈判文件的组成谈判人应按照招标文件的规定和要求编制谈判文件。谈判人编写的谈判文件应包括下列部分：10.1报价部分。谈判人按照招标文件要求填写的“开标一览表”。本次招标报价要求：（1）谈判人的报价是谈判人响应招标项目要求的全部工作容的价格体现，包括谈判人完成本项目所需的一切费用。（2）谈判人每种服务只允许有一个报价，并且在合同履行过程中是固定不变的，任何有选择或可调整的报价将不予接受，并按无效谈判处理。10.2服务部分。谈判人按照招标文件要求做出的技术应答，主要是针对招标项目的技术指标、参数和技术要求做出的实质性响应和满足。谈判人的技术应答应包括下列容：（1）服务方案、项目实施方案；（2）谈判产品（如涉及）的品牌、型号、配置、本身的详细的技术指标和参数（应当尽可能提供检测报告、产品使用说明书、用户手册等材料予以佐证）；（3）服务和产品（如涉及）工作环境条件；（4）服务应答表；（5）项目验收标准和验收方法；（6）谈判人认为需要提供的文件和资料。10.3商务部分。谈判人按照招标文件要求提供的有关证明材料及优惠承诺。包括以下容：（1）谈判函；（2）谈判人企业法人营业执照副本、税务登记证副本复印件；.........（3）谈判人组织机构代码证复印件；（4）法定代表人授权书原件；（5）法定代表人和授权代表复印件；（6）谈判保证金交纳凭证；（7）可提供谈判人年度财务报表、社保资金缴纳证明、纳税证明、银行资信状况证明；（8）可提供证明谈判人业绩和荣誉的有关材料；（9）可提供谈判人和谈判产品（如涉及）符合招标文件规定的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料；（10）可提供售后服务相关材料。如：产品制造厂家或谈判人设立的售后服务机构网点清单、服务和维修人员（加盖公章）；说明谈判产品的保修时间、保修期的保修容与围、维修响应时间等（分别提供产品制造厂家和谈判人的服务承诺和保障措施）；说明培训容及培训的时间、地点、目标、培训人数、收费标准和办法等。（11）可提供谈判人承诺给予招标采购单位的各种优惠条件（优惠条件事项不能包括采购项目本身所包含的采购事项。谈判人不能以“赠送、赠予”等任何名义提供货物和服务以规避招标文件的约束。否则，谈判人提供的谈判文件将作为无效谈判处理，即使中标也将取消中标资格）；（12）其他谈判人认为需要提供的文件和资料。10.4其他部分。谈判人按照招标文件要求作出的其他应答和承诺。11．谈判文件格式11.1谈判人应严格按照招标文件第三章中提供的“谈判文件格式”填写相关容。除明确允许谈判人可以自行编写的外，谈判人不得以“谈判文件格式”规定之外的方式填写相关容。11.2对于没有格式要求的谈判文件由谈判人自行编写。12．谈判保证金12.1谈判人谈判时，必须以人民币提交招标文件规定数额的谈判保证金，并作为其谈判的一部分。12.2未按招标文件要求在规定时间前交纳规定数额谈判保证金的谈判将被拒绝。12.3谈判人所交纳的谈判保证金不计利息。12.4未中标人的谈判保证金，将在中标通知书发出后全额退还。中标人的谈判保证金，在合同签订生效并按规定交纳了履约保证金后全额退还。12.5发生下列情形之一的，采购方将不予退还谈判人交纳的谈判保证金：（1）在招标文件规定的谈判截止时间撤回谈判；（2）在采购人确定中标人以前放弃中标候选资格的；（3）由于中标人的原因未能按照招标文件的规定与采购人签订合同；（4）由于中标人的原因未能按照招标文件的规定交纳履约保证金；（5）谈判有效期，谈判人在采购活动中有、违规、违纪行为。.........13．谈判有效期13.1谈判有效期为开标后40天。谈判有效期短于此规定期限的谈判，将被拒绝。13.2特殊情况下，采购人可于谈判有效期满之前要求谈判人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。谈判人可以拒绝上述要求，其谈判保证金不被没收。拒绝延长谈判有效期的谈判人不得再参与该项目后续采购活动。同意延长谈判有效期的谈判人不能修改其谈判文件，关于谈判保证金的有关规定在延长的谈判有效期继续有效。14．谈判文件的印制和签署14.1谈判人应当准备谈判文件正本1份、副本2份，以及用于开标唱标单独提交的“开标一览表”（壹份）。谈判文件的正本和副本应在其封面右上角清楚地标明“正本”或“副本”字样。若正本和副本有不一致的容，以正本书面谈判文件为准。14.2谈判文件的正本和副本均需打印或用不褪色、不变质的墨水书写，并由谈判人的法定代表人或其授权代表在规定签章处签字和盖章。谈判文件副本可采用正本的复印件。用于开标唱标单独提交的“开标一览表”应为原件。14.3谈判文件的打印和书写应清楚工整，任何行间插字、涂改或增删，必须由谈判人的法定代表人或其授权代表签字或盖个人印鉴。字迹潦草、表达不清或可能导致非唯一理解的谈判文件可能视为无效谈判。14.4谈判文件正本和副本必须装订成册并对应编制页码。14.5谈判文件应根据招标文件的要求制作，签署、盖章和容应完整，如有遗漏，将被视为无效谈判。14.6谈判文件统一用A4幅面纸印制。15.谈判文件的密封和标注15.1谈判人应在谈判文件正本和所有副本的封面上注明谈判人名称、招标编号、项目名称。15.2谈判文件正本、所有副本和招标文件要求单独提交的开标一览表应密封，密封袋上应注明谈判人名称、招标编号、项目名称。16．谈判文件