商业、办公修正体系

4.2商业用房修正体系4.2.1楼层修正系数层次一层二层三层四层及四层以上负一层调节系数100%60%45%40%55%4.2.2面积修正系数房屋建筑面积S（㎡）S≤5050＜S≤100100＜S≤200200＜S≤300300＜S≤500修正系数3%2%0-1%-3%4.2.3临街修正系数4.2.3.1商业用房临街状态修正系数（临街宽度/临街深度）XX＞1.51.5≥X＞1.21.2≥X＞0.90.9≥X＞0.70.7≥X＞0.5X≤0.5修正系数10%5%0-5%-10%-20%4.2.3.2商业用房临街状态修正系数（次临街面宽度/次临街面深度）YY≤50%100%≥Y＞50%Y＞100%修正系数5%10%15%4.3办公用房修正体系4.3.1楼层修正系数4.3.1.1低层、多层（平层不含电梯）办公房屋楼层修正系数表层次差异调价系数一二三四五六七10%0%0%0%0%0%0%20%2%2%2%2%2%3-2%3%3%3%3%4-4%2%2%2%5-6%0%0%6-7%-3%7-8%注：（1）别墅不进行楼层修正，价格需要另行评估（2）八楼及以上无电梯的房屋，价格需要另行评估。4.3.1.2低层、多层（7层及以下）（平层带电梯）办公房屋楼层修正系数表层次差异调价系数三四五六七10%0%0%0%0%21%1%1%1%1%3-2%2%2%2%2%4-3%3%3%3%5-3%3%3%6-3%4%7-3%4.3.1.3小高层平层（8-12层）办公房屋楼层修正系数表修正如下表:（N为总楼层，A为基准价）：层次1层2层3层…N层调节公式AA×{1+0.5%×（2-1）}A×{1+0.5%×（3-1）}…A×{1+0.5%×（N-1）}4.3.1.4高层平层（12层以上）办公房屋楼层修正系数表首层价格为A，将总楼层均分为低区、中区、高区，低区每层递增0.5%，中区每层递增0.3%，高区每层递增0.2%。具体计算如下：A为第一层基准价，总层数为N，所在层数为x,三分之一层楼层为P，三分之二层楼层为Q。（1）当1x≤P,房价为：A*（1+0.5%*(x-1)）（2）当Px≤Q,房价为：A*（1+0.5%*(P-1)）*（1+0.3%*(x-P)）（3）当Qx≤N，房价为：A*（1+0.5%*(P-1)）*（1+0.3%*(Q-P)）*（1+0.2%*(x-Q)）