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售楼部室内设计标准化文件篇(试行初稿)编制景观装饰部日期2015-7审核日期审批日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人审批人售楼部室内设计标准化文件篇编号：YWZY-JGZSB-008页码：第1页共54页1/54一、管理概况：流程目的为了规范永威置业景观装饰部对制定售楼处室内设计功能空间的标准化、配置标准化、装饰装修细部构造设计的标准化、将使工作效率得到很大的提升，同时避免重复性的工作及工艺标准得以推广和应用，针对下步的设计工作具有重要的指导意义。为提高精装修项目细部营造品质，在总结以往售楼处室内设计精装修项目经验、教训的基础上，编制本标准。适用范围适用于永威置业精装修现场施工管理。流程主导部门景观装饰部二、适用范围郑州永威置业售楼处精装修项目；三、指导使用本标准为永威公司保密资料，未经允许，严禁擅自复印。售楼处精装修项目根据自身项目特点，直接套用或借鉴本标准，在实施过程中，本标准将根据行业上新材料、新工艺的做法以及借鉴项目上一流的工艺处理进行修订及补充。四、修订与解释本标准由永威置业-景观装饰部负责解释和修订于2015年7月；目录一、售楼处功能空间区域配置：1、标配主要功能空间：1.1、门厅1.2、大堂接待区、服务台、引导台、形象墙1.3、展示区（区域沙盘小区建筑模型户型模型五证展示区(公司文化展示）1.4、洽谈区1.5、VIP签约室1.6、影视厅（项目情况而定，可选功能）1.7、卫生间1.8、水吧区1.9、财务收银区（外开防盗门，防盗网，收银台形式分割隔墙轻钢龙骨加密）1.10、多功能厅（会议室培训室）1.11、工法展示区2、标配办公功能空间：售楼部室内设计标准化文件篇编号：YWZY-JGZSB-008页码：第2页共54页2/542.1、销售经理办公室2.2、财务室办公室2.3、员工更衣室、员工休息室2.4、资料档案室2.5、保洁房、储藏室2.6、物业管理办公室（具备保安休息、办公）2.7、策划办公室2.8、内勤办公室2.9、销售人员办公室（根据项目规划情况设定）3、标配餐厅功能空间：3.1、用餐区3.2、后厨区3.3、仓库4、可选设置的功能区：4.1、儿童娱乐区4.2、免费上网区二、装饰装修细节构造工艺标准化1、天花与墙面阴角凹槽收口工艺2、地面两种材质（木地板/地毯与石材）不锈钢收口工艺3、石膏板天花检修口构造工艺4、墙面石材暗门工艺做法5、地面铺设地毯构造做法6、吊顶天花转角处用“L”型木基层工艺要求7、房间门牌字标准化8、墙面阳角保护角标准化9、消火栓箱门制作工艺标准化10、透光灯片基层构造工艺11、木制屏风/木制护墙板与地面交界处收口12、木质暗踢脚线与墙纸收口要求售楼部室内设计标准化文件篇编号：YWZY-JGZSB-008页码：第3页共54页3/5413、手提灭火器定位及工艺制作14、嵌入式墙面疏散指示灯15、嵌入式天花吊顶疏散指示灯16、楼梯间踢脚线暗藏式安装17、暗藏式闭门安装做法18、门套线\木饰面与石材、壁纸等留槽收口；19、防滑钉安装做法20、暗嵌式挂画做法21、墙面暗门做法22、亚克力灯片灯槽做法（防止光源的反射）23、无线局域网WIFI信号（满足客户使用网络功能）24、电气标准化要求(所有照明应考虑智能化模块控制，分夜间白昼控制模式，便于物业人员操控)25、所有地面铺贴大理石厚度为足厚两公分在设计、施工过程中根据行业上新材料、新工艺的做法后续进行修订及补充……售楼部室内设计标准化文件篇编号：YWZY-JGZSB-008页码：第4页共54页4/54一、售楼处功能空间区域配置：1、标配主要功能空间：1.1、门厅部位：（精装修所有售楼处均需考虑门厅功能配置）（1）门厅尺度：长度不小于5.0m、宽度不小于2.8mm、高度不小于3.0m；（2）门的形式：从内到外第一道门为带框玻璃平开门、第二道门为电动感应门，感应门单扇宽不小于800mm两侧考虑逃生门，门机采用进口设备，门框材质金属或选用304无指纹不锈钢，入口平开门拉手造型应结合项目LOGO进行设计；（3）地面：花岗岩/大理石收边，地面中心采用嵌入式擦泥毯，擦泥毯表面印制项目名称及LOGO；（4）风幕机：风幕机位置应设在平开门的内侧上方并根据门的宽度选购风幕机的尺寸（所有通往室外门的内侧根据风幕机功率需求提供预留电源220V\380V），风幕机安装的高度小于3m效果最佳；（5）门厅墙面做法：框架结构清玻璃或实体墙形式，实体墙面层材料为干挂石材；（6）配套设施：配备雨伞架（带锁），擦鞋机（预留电源）、植物；特殊设计要求：1）、门厅地面、墙面、顶面天花设计考虑横向竖向对缝，确保整改美观大方；2）、天花灯具灯体颜色必须与天花同色；3）、电动感应门安装时考虑吊装轨道，严禁地面安装轨道槽，确保地面整体效果及打理方便；案例附图：墙地面及顶面对缝施工射灯颜色与天花同色售楼部室内设计标准化文件篇编号：YWZY-JGZSB-008页码：第5页共54页5/541.2大堂部位：大堂作为售楼处的主要接待空间，形象展示及功能处理要合理，空间视觉感强、冲击强、有创新、要体现公司企业文化品牌形象；1.2.1、接待台要求:（1）形式：有创意、新颖、设计感强、具有一定的视觉效果，与空间整体氛围格调相协调一致；（2）尺度:要满足8个人员的大小，长度不小于8000mm、高度小于1100mm、接待台内侧台面高度750mm；（3）功能：内侧台面考虑不小于10部电话座机（营销部门明确几部电话热线号）、3台电脑网线，保证一个席位一个功能抽屉（带锁）；公共区域设置背景音响设备包括：音响功放、CD机位置应安放于接待台柜内测下方，不影响台面工作及美观；（4）位置：大堂一侧或正对主入口（具体位置以项目设计平面而定）接待台与背景墙之间的距离不小于1600mm，确保工作人员可通行；特殊设计要求：售楼部室内设计标准化文件篇编号：YWZY-JGZSB-008页码：第6页共54页6/541）、接待台设计台灯时考虑预留电源精准定位，穿线底部无插座设计，开关放在灯柱侧面；2）、背景音响设备高度必须低于接待台，放置接待台内侧下方便于操作；（设备过大时考虑附近储藏间）3）、接待台上方装饰吊灯需预留点位精准定位，垂落于接待台正上方；4）、台面内侧电话、网线、插座的精装定位，便于使用方便；案例附图：接待台台灯定位效果吊灯精准定位效果1.2.2、区域沙盘空间设计做法：（1）下沉式区域沙盘做法：1）尺度：完成面长度不小5000mm、宽度不小于4000mm；下沉沙盘基坑深度不小于1500mm（便于后期检修）；面层玻璃到沙盘底座深度不大于500mm深。售楼部室内设计标准化文件篇编号：YWZY-JGZSB-008页码：第7页共54页7/542）技术要求：基坑底部及侧壁应考虑卷材防水处理或通新风（防止应温差大导致沙盘玻璃起雾）模型底部全部采用钢架结构高度不小于900mm保证后期人员检修，基坑侧壁考虑不锈钢饰面，地面采用12mm双层夹胶钢化玻璃，玻璃分割尺寸不易小于1500mm。钢化玻璃支架采用直径100玻璃柱支撑,纵横向钢架用40*80方管套不锈钢(40*80方管窄面向上)。沙盘钢化玻璃与石材地面相交接处收口采用5*20实心不锈钢带收口。预留电源线(结合模型公司对沙盘用电负荷大小要求预留电源)。3）注意事项：支撑立柱应结合沙盘模型以免位置与建筑模型有冲突。设计单位钢架布置要与模型公司制作进行对接，避免出现支柱与模型建筑及周边主要景观冲突，如有冲突钢支架或模型需进行适当的移位。土建地坪二次浇筑应根据地下沙盘大小要求提前预留基坑及检修通道。案例附图：下沉式沙盘做法效果（2）下沉式区域枯山水做法：（为了营造新中式整体空间效果计：下沉式沙盘部分设计枯山水做法）1）、尺度：完成面长度不小5000mm、宽度不小于3200mm；下沉基坑深度不小于250mm；面层玻璃到小米石深度不小于150mm深；2）技术要求：基坑底部及侧壁应考虑卷材防水处理及通风（防止应温差大导致玻璃水汽），基座采用30*30*2.5mm镜面不锈钢方管无缝焊接（内壁进行加固处理），基坑侧壁采用镜面不锈钢饰面且预留30*480mm通风口，钢化玻璃铺设完成后四边10*20L型不锈钢进行收边处理且同地面石材水平平齐；3）、枯山水主要材料：8+8+0.38厚超白玻、不锈钢、白色小米石、异形石头等；售楼部室内设计标准化文件篇编号：YWZY-JGZSB-008页码：第8页共54页8/54特殊设计要求：1）、基坑侧壁预留通风口且透气孔石材面平行及垂直对缝，防止温差过大导致玻璃产生水珠；2）、透气孔石材背部需背贴与其相同造型25mm厚钢板，防止石材断裂；3）、透气孔石材铺贴时底部需铺设一层过滤网，防止灰尘及杂物进入；4）、超白玻与镜面不锈钢方管接触面使用透明胶条安装牢固结实；5）、超白玻之间预留8mm缝隙注胶（白色透明胶）且水平顺直；地面下沉式：枯山水营造效果（3）墙面立体式区域沙盘：特殊设计要求：1）、墙面预留区域沙盘洞口且石材四周预留10~15mm凹槽见光面抛光处理；2）、区域沙盘的设计必须与装修风格协调一致；3）、背部预留检修暗门便于后期维修；4）、安装时四周预留尺寸大小一致与石材墙面平齐；5）、预留电源点位；售楼部室内设计标准化文件篇编号：YWZY-JGZSB-008页码：第9页共54页9/541.2.3、引导台：（1）形式：站立式形式美观（2）尺寸：宽850*1200高，引导台正面要体现公司LOGO（3）位置：感应门口两侧均可（4）功能设置：插座（5）引导台背部考虑抽屉（带锁）案例附图：引导台效果1.2.4形象墙：（1）设计效果：形象墙要结合公司LOGO整体考虑设计，整体要美观、视觉感强、设计形式与整体风格相协调，能体现公司企业文化；（2）位置：正对大堂主入口或一侧（结合项目平面而定）；（3）材质要求：根据设计风格定位，选用高档材料石材/木饰面或与其它装饰材料相结合；1.2.5、灯光特殊要求：（1）、灯具均采用LED光源；（2）、吊灯、台灯、落地灯、筒灯、射灯需精准定位预留电源点位，光源将直接或间接照射参照物；（3）、灯具设计确保排布对称及整齐，美观大方；（4）、对空间灯具的色温、通光量、光束角等进行选型设计；1.2.6、材质标准：墙地面为石材或与其它装饰材料结合（材料选择高档、华丽、有品质），吊顶为双层石膏板天花与售楼部室内设计标准化文件篇编号：YWZY-JGZSB-008页码：第10页共54页10/54其它装饰材料相结合；1.2.7、建筑要求：（1）大堂尺度：长度不小于12米、宽度不小于9米、挑高空间高度不小于7米；1.2.8、空调的设计要求：（售楼处均采用多联机中央空调包含销售区,工程区办公室.餐厅宿舍)（1）大堂挑空区域采用地出风设计,由专业空调厂家设计地出风图纸并提供相关的地沟预留尺寸要求由建筑结构专业二次设计，空调地出风风口采用5*20mm实心不锈钢制作,风口尺寸900*200,位置设置应避开门厅自动门，回风口尺寸宽度应同出风口一致,设备检修口不允许放置大厅(应放置附近房间内)土建地坪二次浇筑应根据空调单位设计的方案预留地出风道及检修通道；（2）为了冬季采暖效果更佳、舒适、挑空大堂区域地面增加电热膜,电热膜应结合空调地出风道设计,避开风口及风道位置，电热膜应考虑独立的电源控制(由专业工程师计算)；（3）大堂挑空区域应在一层天花设计空调侧出风,空调方案的设计应结合建筑标高、梁位、天花造型进行设计,并考虑空调出回风口的形式(侧出底回,侧出侧回,下出下回等)；（4）精装区域卫生间内均应考虑空调及新风系统；特殊要求设计：1）空调回风应考虑独立回风道,不允许天花风自然回风(能耗衰减,装修异味)；2）精装修区域空调风口甲方另行分包由专业风口厂家加工制作,根据空调方提供各盘管机的风量计算选择风口的尺寸(尽量最小化减少能耗)；3）精装区定制空调出风口与回风口表面颜色应同所安装位置的装修面层材料一致；(如天花侧为木饰面,则出风口同木饰面颜色一致)4）空调风口安装时内凹10mm且背部见光面滚涂黑色涂料，美观大方；5）采用自攻螺丝顶面安装固定且颜色与风口相同，严禁自攻螺丝侧面安装