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消费者需求调查问卷分析为了更好地了解贵阳市场对住宅商品房的各种需求情况，以利于本项目后期的规划设计，建造出适销的商品房，我们有针对性的对一些潜在的购房者进行了一次市场问卷调查。本次调查对象主要包括贵阳市两城区和花溪区的教师、医生、公务员、小企业主、新型中产阶级、休闲置业人士、养老度假人士、高收入群体及工商企业中高层管理人员等，针对不同调查对象选取在花溪区和两城区设置了19个调查点，采用了入户访问和街头拦截相结合的调研方式进行问卷调查。共计投放问卷400份（花溪区100份、云岩区150份、南明区150份），回收问卷341份，有效问卷310份，现在将问卷调查所得到的数据信息汇总分析归纳如下：S04.被访问对象的年龄和性别？本次访问对象年龄在25-55岁之间的占到了91.94%。男女性别比为63%：37%。50%8%12%30%25-35岁(50%)36-45岁(29.9%)46-55岁(12.04%)55岁以上(8.02%)01.被访问对象现在居住区域？本次访问对象主要居住在两城区占到66%，花溪区也占到了14.51%。符合预设的比例要求。37%29%15%4%2%1%6%1%5%云岩区(37.74%)南明区(29.67%)花溪区(14.51%)白云区(4.19%)乌当区(1.61%)清镇市(0.64%)小河开发区(6.45%)金阳新区(0.64%)其他地区(4.51%)02.被访问对象的住房来源？从数据来看单位集资房、单位宿舍和自租房三者比例达到了58.37%，说明欲购房者对满足和改变居住生活条件的需求还是比较大。16%19%24%8%33%商品房(33.54%)单位集资房(15.8%)单位宿舍(18.7%)自租房(23.87%)其他(8.06%)03.被访问对象的住房户型?从调查数据来看，本次访问对象的住房户型现状以二房以下居多，占到65%，说明贵阳市居民居住现状多以小户型为主，对改善居住现状有较大需求。18%47%28%5%2%一房(17.53%)二房(47.7%)三房(28.57%)四房(4.54%)五房(1.62%)04.被访问对象的住房面积?从数据来看，本次调查的对象住房面积多在80平方米以下，占到63%，说明贵阳市民平均居住面积较小，还有较大提升空间。20%43%25%9%2%1%50平方米51-80平方米81-100平方米101-120平方米121-150平方米151平方米以上05.购房的主要目的?从本次调查数据来看，欲购房者的主要购房目的是解决基本居住需要和改善居住条件，占到总比例的90%，说明贵阳市普通市民购房的主要目的是用来解决基本居住和改善居住条件；用来投资和做第二度假居所意识还不强。41%4%49%2%2%2%解决基本居住需要(40.69%)给老人居住(4.41%)改善居住条件(49.52%)出租(2.2%)投资保值(1.57%)其他(1.57%)06.被访问对象目前个人的情况及购房打算?从调查数据来看，被访问对象的个人情况各种比例相差不大，分散度较高。25%26%17%32%单身贵族，自己居住准备结婚，二人世界已经结婚，准备要孩子已经结婚，孩子父母同住07.购房者首选的区域？从购房者首选区域来看，两城区和花溪区排在前三位，花溪区是购房者除两城区外购房者的首选置业区域。这也为我们项目的成功开发提供了较好的市场需求环境。05101520253035云岩区(28.08%)南明区(30.82%)花溪区(18.49%)白云区(1.36%)乌当区(1.02%)清镇市(0.68%)小河开发区(10.27%)金阳新区(8.9%)其他地区(0.34%)次选区域？从次选区域来看，两城区、小河开发区、花溪区、金阳新区排在前四位，说明除两城区外小河开发区和金阳新区将是花溪区的主要竞争片区。0510152025云岩区(21%)南明区(23.28%)花溪区(15.06%)白云区(2.28%)乌当区(4.56%)清镇市(0.91%)小河开发区(20.09%)金阳新区(11.87%)其他地区(0.91%)最不喜欢区域？从这次调查数据来看，在购房者最不喜欢的区域中排在前三位的分别是乌当区、清镇市和白云区，排在最后面的后别是南明区和云岩区，说明普通购房者还是比较喜欢居住在市内两城区。05101520云岩区(5.45%)南明区(3.03%)花溪区(9.09%)白云区(15.75%)乌当区(18.78%)清镇市(18.18%)小河开发区(6.66%)金阳新区(11.51%)其他地区(11.51%)08.准备购房的类型？从数据来看，准备购房的类型中以多层和小高层居多占到79.16%，说明在贵阳其他商品房类型对于普通购房者还很难涉及和认同，多层和小高层还是主流产品。01020304050多层(44.23%)小高层（8-12层）(34.93%)高层（12层以上）(6.41%)花园洋房（退台洋房）(6.41%)联排别墅(2.88%)独立别墅(3.2%)酒店式公寓(1.28%)产权式酒店(0.64%)09.喜欢哪种形式的户型空间布局？从数据来看，欲购房者喜欢的房型布局以平面型和错层为主，占到68%；但跃式房型和复式房型认同的比例也较高，说明贵阳消费者正在认同和寻求更富于变化的房型设计。平面型35%跃式型9%复式型23%错层33%平面型错层复式型跃式型10.计划购买住房的户型？从计划购买的住房户型比例来看，以二房和三房为主，占到81%，说明贵阳消费者的消费理念还是比较实际的。32%3%16%49%二房二厅三房二厅四房二厅五房及以上11.计划购买住房的面积？数据显示，购房者计划购买的面积以81-120平方米居多，占到61%；但121-150平方米的比例也有22%，也不应忽视这部分消费者的需求。5%12%22%27%34%50-80平方米81-100平方米101-120平方米121-150平方米151平方米以上12.希望客厅的面积？从数据来看，购房者希望客厅面积在20-29平方米和30平方米以上的客厅占到73%，说明消费者比较喜好适中和较大客厅的户型设计。4%30%43%23%15平方米以下16-19平方米20-29平方米30平方米以上13.希望卧室的面积？从数据来看，10-15平方米的卧室是购房者比较愿意接受的，但16-19平方米的卧室比例也有28%，说明消费者在经济许可的情况下也有追求较大面积卧室的趋势。9%13%28%50%9平方米以下10-15平方米16-19平方米20平方米以上14.希望阳台设计的类型？从半封闭式阳台占到71%的比例来看，购房者还是趋向于半封闭式阳台产品。全封闭式阳台22%半封闭式阳台71%其他7%全封闭式阳台半封闭式阳台其他15.希望一套住宅应当设几个阳台?从数据来看，大多数购房者还是比较喜好两个阳台的设计，占到57%的比例。22%3%18%57%1个(22.59%)2个(58.66%)3个(18.23%)4个及以上(2.79%)16.针对同一套住宅，入户花园会增加购买性吗?从喜好入户花园的比例占到66%的数据来看，入户花园的设计可以增加消费者的购买可能性。66%34%会(66.44%)不会(33.56%)17.喜欢哪一种形式的阳台栏杆?从透明钢化玻璃的喜好数据占到56%来看，购房者还是比较注重对阳台的美观和对视觉通透性的追求。12%3%29%56%通透混凝土栏杆(11.97%)透明钢化玻璃栏杆(55.66%)铸铁雕花栏杆(29.12)其他(3.23%)18．喜欢哪种形式的窗？从对落地窗的喜好比例占到55.33%的数据来看，消费者对窗的形式和阳台栏杆的喜好相似，都比较注重美观和通透性。55%9%11%25%落地窗(55.33%)凸窗(24.59%)转角窗(11.32%)普通窗(8.73%)19．考虑到公摊面积及费用，购房者对楼梯间、大堂等公共空间的尺寸、装修有何要求？从欲购房者对比较宽敞、朴实好用的偏好比例占到67%来看，消费者的消费理念比较理性，喜好楼梯间和大堂的美观和实用。1%67%5%9%18%非常宽敞、豪华气派(17.91%)比较宽敞、朴实好用(67.42%)比较狭窄、简单实惠(4.56%)无所谓(9.12%)其他(0.97%)20．喜欢住宅的主体外墙颜色？从喜好主体外墙是白色的比例占到35.37%来看，白色外墙应是消费者心目中比较喜欢的颜色。0510152025303540白色(35.37%)淡绿色(8.5%)灰色(9.52%)砖红色(4.42%)粉红色(10.54%)淡黄色(8.84%)青色(2.38%)淡紫色(4.42%)淡蓝色(12.92%)其他(3.06%)屋顶喜欢的颜色？从数据来看，欲购房者对屋顶的颜色喜好较为分散，没有形成对单一颜色的偏好，说明屋顶颜色对于消费来说，追求个性化色彩较重。05101520白色(18.18%)淡绿色(5.45%)灰色(11.81%)砖红色(16.81%)粉红色(6.36%)淡黄色(7.72%)青色(10.9%)淡紫色(6.81%)淡蓝色(12.27%)其他(3.63%)21．住宅小区应具备哪些配套设施？I．运动类：第一提及的配套设施？从欲购房者对运动类的配套设施健身房的喜好比例占到42.39%来看，消费者对能够在小区内进行健身有所偏好。01020304050健身房(42.39%)网球场(8.41%)羽毛球(10.03%)保龄球馆(0.97%)棋牌室(8.73%)乒乓球室(6.47%)迷你高尔夫球场(2.58%)室内恒温泳池(3.55%)室外游泳池(8.09%)小型体育设施(8.73%)II．娱乐类：第一提及的配套设施？从酒吧/咖啡厅、餐厅、茶馆排在前三位来看，说明消费者对于社区内是否拥有酒吧/咖啡厅、餐厅、茶馆等场所较为看重。05101520253035酒吧／咖啡厅(33.69%)茶馆(12.9%)餐厅(15.77%)水压按摩池(2.5%)儿童游乐场(12.54%)桑拿(2.5%)老人活动中心(10.03%)美容美发中心(10.03%)III．生活类：第一提及的配套设施？从欲购房者对菜市场和百货市场的生活配套设施的需求比例占到41.58%和22.22%来看，消费者希望能够在社区内解决基本生活物资的采购。01020304050菜市场(41.58%)百货市场(22.22%)银行(8.57%)邮局(0.31%)医疗诊所(7.61%)幼儿园(2.22%)中小学校(5.71%)小型超市(6.66%)餐厅(5.07%)22．希望发展商以什么样的标准交房是最合适的？从欲购房者对全毛坯房和厨卫简单装修的喜好比例占到70.22%来看，消费者还是比较喜欢自己装修住房。43%13%17%27%全毛坯房(43.04%)厨卫简单装修(27.18%)全屋精装修(16.82%)装修套餐备选(12.94%)23．在选购住房时，关于房子本身最关心的哪些因素？第一位的因素：从欲购房者对建筑本身质量的关心比例占到37.32%来看，消费者首要考虑的是住房的质量问题，其次才会对建筑风格和面积、朝向、结构等产生兴趣。0510152025303540面积(15.84%)朝向(11.61%)结构(10.21%)功能(5.98%)建筑风格(16.9%)质量(37.32%)空间尺寸(0.7%)使用率(1.4%)24．在花溪片区安家是否合适？从欲购房者对在花溪区安家的认同是非常合适和比较合适占到32.17%，认为一般的占到37.71，认为不太合适和非常不合适的占到30.19%。7%26%37%24%6%非常合适(5.88%)比较合适(26.29%)一般(37.71%)不太合适(23.52%)非常不合适(6.57%)24-1感兴趣的主要原因？部分被调查者表示对在花溪安家感兴趣的主要原因是认为花溪区的空气清新、环境优美、山水秀美、人居环境较好，比较适宜居住，特别适合老年人养老居住。从被调查者感兴趣的主要原因来看，消费者主要喜欢花溪的自然环境，对于能够在花溪区养老居住是他们的愿望和追求。24-2在花溪购房会选择什么样的住宅产品形态？从欲购房者对在花溪购房的产品选择中多层和小高层的比例占到66.46%来看，说明消费者在花溪区