搜索
序号项目具体要求支持文件/表格1驻场人员要求按合同要求，每日指派的合同中约定的维保技师驻场，特殊情况调整维保技师须经甲方同意。维保合同2驻场时间要求周日至周四（10:00-22:00），周五至周六（10:00-22:30）维保合同3出勤要求驻场维保人员每日上下班需至消防控制室内签到或签退消防维保人员出勤签到表4维保技术要求1、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）2、建筑消防设施维护保养管理规程（试行）3、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2019）4、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2017）5、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）6、《消防控制室通用技术要求》（GB25506-2010）等国家相关规范，若有最新规范按最新规范执行。参照国家最新法律法规或技术规范执行5维保巡检测试要求1、火灾自动报警系统（火灾自动报警控制器、多线控制器及图形显示器）2、自动喷水灭火系统（自动喷水灭火系统装置、自动定位射流灭火装置）3、消火栓灭火系统4、喷淋冷却系统5、泡沫灭火系统（水-泡沫混合灭火系统）6、七氟丙烷气体灭火系统7、防火分隔系统（防火分隔设置、防火门、防火卷帘门）8、防排烟系统（消防机械排烟、正压送风、挡烟垂壁）9、应急照明疏散指示（山大应急照明与智能疏散指示系统、220V应急照明、安全出口及疏散指示标示牌）10、消防事故广播系统11、消防电话12、消防电梯13、消防供配电14、移动灭火器材15、其他消防设施详见附件3说明文件商业综合体建筑消防设施设备维护保养要求6维保记录要求每月的建筑消防设施设备维护保养记录在次月8日前提交，须包括以下：1、周检记录；2、月检记录；3、消防水系统专项巡检记录；4、消防设施设备故障维修记录；以上四项为纸质版本打印盖章提交一套至甲方审批签字；5、电子版的消防维保记录，每项消防设施设备的巡检、维保或检修不低于10组带时间的水印照片（部分需含维修前、维修中和维修后记录）；6、每季度、每半年及每年度需提交银泰城购物中心的建筑消防设施设备的联动测试报告、设备测试巡检报告；报告参照标准为：《四川省建筑消防设施检测规范DB51T2049—2015》和《成都市建筑消防设施及电气防火检测规范DB510100T_088-2012》。7、甲方要求的专项检查或设备测试，需提交专项检测报告。详见附件4/5/6模板7维保考核要求依照合同附件中《消防系统维保服务质量评估考核表》进行考核详见附件7序号消防系统名称维保巡检测试要求其他说明1火灾自动报警系统（1）每日坚持火灾报警控制器的自检功能、消音复位功能、火灾优选功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能。（2）每周检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显（或区域控制器），探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。（3）每季度检查一下功能：a、采取检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。b、试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。c、对主机备用电源进行充放电试验。d、自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。2自动喷水灭火系统（1）每周检查消防泵房工作环境及消防泵、电源控制柜、湿式报警阀等是否处于正常完好状态。（2）每月检查下列功能；a、检查稳压设施、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。b、启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制器的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。（3）每季度检查下列功能：a、利用报警阀上的试验阀放水，试验系统的供水情况。b、利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽查数量不少于总数的20%。（4）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。（5）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查。3消火栓灭火系统（1）每周每月检査消防泵房工作环境及消防泵、稳压设施、电源控制柜、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常完好状态。（2）每季检查下列功能：a、启动消防泵，当消防水泵自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。b、试验远距离启泵按钮启动消防泵，抽查数量不少于总数的20%。C、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验，检查管网压力和水质（3）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查；消防设施设备维保巡检测试要求附件34喷淋冷却系统（1）每周检査消防泵房工作环境及消防泵、稳压设施、电源控制柜、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常完好状态。（2）每月检查下列功能：a、启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制器的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。b、进行喷淋冷却试验，检查喷淋冷却情况，抽检储罐数量不少于总数的30%。5泡沫灭火系统（1）每周检査消防泵房、泡沫液装置间工作环境及消防泵、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、储水设施、泡沫混合器。泡沫栓等是否处于正常完好状态。试验内燃机驱动的消防泵能否正常的工作。（2）每月启动消防泵，设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。（3）每年利用检查用泡沫栓检查泡沫液质量。6七氟丙烷气体灭火系统（1）每月检查贮瓶间的工作环境以及贮瓶间、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。（2）每季度检查下列功能：a、检测气瓶的压力是否达到规范要求，检查试验手动和自动放气装置,检查有无泄漏现象。b、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。（3）每年对灭火剂贮存容器进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计量的95%。7防火分隔系统（1）每周检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。（2）每季度检查下列功能：a、试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30%。b、用手动按钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的30%。8防排烟系统（1）每周/月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。（2）每半年检查下列功能：a、试验自动方式开启排烟口、启动送风机、排烟机。抽检楼层数量不少于总数50%。b、试验自动方式关闭空调，电动防火阀。c、试验手动关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。9应急照明及智能疏散指示系统（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示是否处于正常完好状态。（2）每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数的20%。10消防事故应急广播（1）每周检查播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。（2）每季度检查下列功能：a、试验选层广播。抽检数量不少于总数的30%。b、试验从背景音乐状态下强切制事故应急广播状态的功能。11消防电话（1）每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话。（2）试验电话插孔和对讲电话的通话质量，检查数量不少于总数的30%。12消防电梯（1）每月检查消防电梯迫降按钮，是否处于正常完好状态。（2）试验消防电梯的紧急迫降功能。13消防供配电系统（1）每月检查消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态；试验自备发电设施能否正常发电。（2）试验消防电源的末端切换功能。（3）检查试验切断非消防电源功能。14移动灭火器材（1）每月检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。（2）每季度检查灭火器的压力重量，有效期等，必要时做喷射试验。抽检数量不少于总数的30%。15其他设施（1）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备（器材）是否完好可用。（2）法律法规中对消防设施维护所提出的要求。