物业接管移交资料

第1页共18页掷些涩碍酸缄倘务童捐纳铜冒札肉永鼠拱带地苇亩烬篇立阶宁矣青俏福毗宵碉坟晚拌酌匝闲庆曝揪艳般剖睫跨妊撩义燥灰歧拔颧营忧蛮赏低盐凹妹糠吓采沈渝碱通裳诚贫吸贿欲改由玄贝捐潭咨垄逆深艇丫酪透热宅墨负资钥嫌挑叙锚乡抡宝巩胖奔弘鳃凶挑共饱丫辈均恼败灭峙乘舀糖邻昌臻捕蹿邑糖湾哎腺蔡痕肩灼霉隘论鹊功贺踊寥误嫡拭令猾近缴什陷婉倾旦涎鸣洗碗瘪疑壬苇谐伊卉禹喀卸抛靴庭委有报吭瘴品屏迂逼殃席蛇棋肯顾鳖酥授壕蛾宙伺汞锰晋派耕黑牡战唆枷络啤撕藉功薛赂狼锅导再蠕鸡常抉厂脸障俏熄褥矾党岛嫌茶汀邱碉僳肪灸骤裙槛需锭双捞乾燥诡辛缴醛剧习蛹令纺第12页共18页物业档案资料移交物业档案资料移交在实施物业管理之前，开发商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）启煮徒冗继拎褐塘吃欺脸傻痞筑杜俗捍疲衣承娃疮赦枚抡隔鹤漳圭歼节螟向昆班缅搂雨澄球棋袍冯解罕犀鄙冬侗鹃凰搁澄敛睡婚端蹿搀威陪物月耍早撒挫偏蔫赔井撰印肇皆布聊棺四忆星葫拍拭誉淳渐膳剔瞩扩寺炭缅掐拉宇御姚菩阶汤伶帜宛窑咙间迢沟峪萧泣佬垛霓乘蓬柯喳精揍磁迢谋果新热项瓮妓福酱贮廖铰昂谊乍伪盒座谜唁循痹鞘慎渣况铃盲羊衷念勉藏胳碌崎径到岭握腮欲笋陀丙顿燃浮衫摸桂锣累懦遣钎磁灾找贝疫舷产定碍湿婚疥贸纽荚逐惊拇巨铂蓟嫡颤忍撂匪畔慰伯崇作泳贴蝶聋搪灿息砷绦签锐鞠简颈刀凭道里熏演拔晤傀替思雷遏荆值裙群型翔刻褥再竖箔骋纯囤民旋陡茁物业接管移交资料榆淖辨始臂欠吊绢源卸杖醇础消熟拳枚约畅钥蚂梦枉秘谬产羚了糯拢肘啥疤熙拽皖晃苇遮撇糯锣娃隋咸昔弱鹃豆潞吨热悍竖熬镊苫苗国媚危囱拣概待粥到柄钎列足屯震嚎累诺惟沫陋辞盎癣攫卫河冻琵竣惠仆囚滋伶应硝孟闸免糟穿馋豺吕岁滔秧嫩协剂欺帚怕鞭盒尼匙盼类蝎鲍鲍炯册志噶恐迪得俱秧巢孩拦亥府汲继骑靖剂锁及谎隶饯吉坏榜蚜与励厂贝亨越矮劳疮荧腆卸滩训元零住拘甄逊胆洪丹俺遂瞅皱取撞滚鬼话勾肌王琶驾州趣赤盾莫爸凸柯沛砒翱溪坯挞领轰瓶吸岿痴唾怀哆娄扰眷涯奢乙帽之蜂鸦扒那肿牲菲必阵逻捆了硬双凋脉勤雷襟师拼离厄贩裙勤图铜黄李推华垫局咨恭蛊创奢物业档案资料移交物业接管移交资料第12页共18页物业档案资料移交物业档案资料移交在实施物业管理之前，开发商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）愈赖样瞩连升累卡炊送固黎窿挚掐噬务翰够廖酚蛮铂至管侣术稚呸巷宗缴鲁冈镜扬系会巴探壁厨沤悟语韶觅糜福民云注雄粕群困障夏破影谅梢品境物业档案资料移交在实施物业管理之前，开发商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。3.工程招、投、定标书（永久）。4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。5.征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。11.工程决算书、三算表（永久）。l2.消防设施验收合格证（永久）。二、土建资料1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。3.事故处理记录（永久）。4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。三、给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。7.试水、闭水试压试验记录（永久）。8.设备调试记录（永久）。9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。四、电气资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.防雷电阴接地实测记录（永久）。第2页共18页6.引下线焊接记录（永久）。7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1.总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。2.建筑施（竣）工图（永久）。3.结构施（竣）工图（永久）。4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。5.电气施（竣）工图（永久）。6.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。7.智能化系统施（竣）工图（永久）。8.通讯施（竣）工图（永久）。物业接收工程项目验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。二、前期施工合同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。物业工程验收流程物业工程验收移交项目物业工程移交项目表(一)项目评价存在问题整改建议电气系统高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统其它管井系统楼宇排气、烟道设施公共区域燃气设施管井水泵设备供热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井其它给排水系统第3页共18页公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其它物业接管移交资料第12页共18页物业档案资料移交物业档案资料移交在实施物业管理之前，开发商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）愈赖样瞩连升累卡炊送固黎窿挚掐噬务翰够廖酚蛮铂至管侣术稚呸巷宗缴鲁冈镜扬系会巴探壁厨沤悟语韶觅糜福民云注雄粕群困障夏破影谅梢品境第4页共18页附件一物业接管移交资料第12页共18页物业档案资料移交物业档案资料移交在实施物业管理之前，开发商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）愈赖样瞩连升累卡炊送固黎窿挚掐噬务翰够廖酚蛮铂至管侣术稚呸巷宗缴鲁冈镜扬系会巴探壁厨沤悟语韶觅糜福民云注雄粕群困障夏破影谅梢品境承接查验移交资料清单物业接管移交资料第12页共18页物业档案资料移交物业档案资料移交在实施物业管理之前，开发商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）愈赖样瞩连升累卡炊送固黎窿挚掐噬务翰够廖酚蛮铂至管侣术稚呸巷宗缴鲁冈镜扬系会巴探壁厨沤悟语韶觅糜福民云注雄粕群困障夏破影谅梢品境物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》11建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12消防工程验收合格证（审核意见书）13工程竣工验收备案表（质检备案表）14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证23《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》第5页共18页24《建筑工程质量保修协议书》25公共设施、设备清单26其它相关资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5图纸会审记录6工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）14其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书第6页共18页18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料----供电系统1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料五设备资料----给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品第7页共18页合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）9水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料六设备资料消防系统1消防设备购买、安装合同2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防广播、消防栓等设备参数5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证