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国合华远夕阳红健康休闲生态区（养老社区）项目商业计划书北京国合华远创新科技有限公司2016年12月国合华远简介国合华远（北京）创新科技有限公司（以下简称“公司”），是国家发改委国际合作中心信用研究院战略合作伙伴，旗下“国新网”（）是面向全国各类园区和创新产业提供综合解决方案的公共服务平台。公司核心价值观是“筑梦一带一路，开拓创新创业”，以着力推进供给侧改革为己任，积极践行创新、绿色、协调、开放、共享五大发展理念，为“大众创业、万众创新”提供高效、智能和精准服务。公司产品涵括政策咨询、技术研发、融资对接、市场孵化、教育培训等领域，并通过组织开展有关双创大赛，发现并储备相关战略性新兴产业项目。项目亮点创新的木屋别墅式居家养老模式，旅游休闲和养老医疗相结合，国学教育和老年传统文化教育结合，绿色蔬菜和水果供应，农业产业线上孵化与线下孵化相结合，形成全方位的养老、旅游、医疗、文化、新农业的融合运用互联网思维，通过国新网平台、APP、大数据库，形成互联网+现代农业，互联网+休闲度假，互联网+传统文化，互联网+中华草药教育基地，形成全新的业务模式和商业模式拥有近8000亩土地，自然条件优越，环境优美，可供开发价值巨大，农产品可通过蔬菜集团销往海外市场有优秀的管理团队，团队在信息技术专家和双创管理专家支持下共同创立，与政府部门、文化部门建立了稳定的战略合作伙伴关系项目区域规划本项目山地林场占地7618.5亩，农业用地250亩，共计7868.5亩项目第一期投入说明本项目分三期投入，第一期建设期为三个月，计划投入495万元，将建设10套木屋，建设50亩的蔬菜大棚，进行立体式无土蔬菜栽培，本项目第一期建设期间，即可取得收入817万元的，第一期将销售木屋8套，取得800万的收入，蔬菜大棚建成后，预计销售蔬菜17万元，第一期产生净利润347万元。项目第一期金额说明1.资本化费用投入280.00 房屋建筑费 养老木屋170.00一期10栋养老木屋装修费用 家具费用30.00每栋木屋配备3万家具家电设备购置费 大棚建设费（蔬菜、花卉）80.0050亩大棚2.费用化投入90.00 规划设计费用10.00 土地使用费80.00 3.农业投入20.00 无土蔬菜种植成本20.0050亩大棚蔬菜成本果树种植成本 中药种植成本 花卉种植成本 设备租赁、维修费 4.人工成本75.00 园林建设人工成本 运营团队人工成本75.00按照年平均费用，3个月建设期养老学院和国学专家 5.管理及运营费30.00 管理及运营费用10.00 广告宣传费20.00 合计495.00 产业区域规划产业开发区中华书院总部养老事业学院农业孵化空间游客休闲公寓专家公寓养老木屋商业餐饮街健康医院产业项目内容7中华书院青少年传统文化体验企业家传统文化进修养老人员传统文化体验养老事业学院社区服务人员培训社区管理人员培训社会养老机构服务人员培训养老木屋购买木屋木屋居住护理木屋出租花卉种植名贵花卉种植销售食用玫瑰加工观赏花卉种植蔬菜种植销售果树和中药材种植加工销售农业项目孵化花卉观赏体验农耕种植体验文化休闲养老医疗农业种植旅游休闲中药知识芳香医疗体验养老木屋8养老木屋共300栋，为老人提供别墅式居家养老，周末子女来到木屋探视老人与休闲度假相结合，木屋销售价格100万元，每月提供三种档次护理服务费用，预计带来服务收费为1800万元，销售木屋收入为3亿元。养老事业学院简介9养老事业学院主要有三块职能，社会培训和行业规范的标准制定、政策研究。 开设7个专业：老年护理专业、医学营养专业、家政服务专业、健康管理专业老年保健老年服务。学院主要培训社区内的老人护理人员和管理人员，另外招收其他健康养老机构的护理人员进行培训。采用低价学费模式，每月开设两个专业课程，每期一个月，进行培训，预计年收入为50万元。养老事业学院，设立在中华书院总部区域，除培训护理人员外，还免费招收对培训课程有兴趣的老人进行培训。高档疗养医院介绍10随着社会发展，生活的改善，健康疗养渐为人们理性所趋。本项目拥有得天独厚的山林环境，成为天然氧吧，疗养医院设计档次高，居住舒适，更有高素质的医疗技术力量为依托，可以为疗养人员提供及时、全面、优质的医疗服务，是健康疗养、旅游度假、老年安养的最佳选择，预计能带来4000万的年收入中华书院简介11中华书院专门致力于国学传承及国学培训，以传统文化体验为主，培养青少年丰富的情商、智商、财商和创造能力为目标，旨在将孔子“因材施教”教学理念贯彻始终并发扬光大，培养出新时代、新气质的国际时尚与中华优秀传统文化接轨、经典国学教育和现代社会实践与多彩生活相结合的儒雅之士。中华书院服务于养老人士，为对传统文化有兴趣的老人，提供免费的传统文化体验，让入住社区的老人，老有所乐。中华书院招收冬、夏令营和企业家进修班，将带来学费收入1192万元。旅游休闲介绍12农业产业的发展，引入旅游业，进行果树采摘、农业体验、动物饲养体验、花卉景区观光、休闲度假、养老医疗等，预计客流量达到15万人次，年收入3000万元。农业孵化空间简介13 特色农业休闲旅游，高效农业创客空间……随着越来越多的城市居民走进乡村，吃农家饭、干农家活、住农家房已经成为时尚，农业孵化空间融合城市居民体验式旅游、高效农业创客空间、农业科技技术创新等于一体的农业观光绿色生态休闲园区。同时，打造“互联网+农业”的创客成长空间。 为打造“高档观赏花木栽植区”，园区还建设了500平米结合智能温室技术连栋式大棚，进行栽植和培育经济效益高、观赏价值大、市场需求量多的花卉和室内绿色景观植物的尝试。将其实用性和观赏性结合起来，填补区域旅游空白。 农业孵化空间进行多种农业项目的孵化，预计创造年产值2500万元有机蔬菜种植介绍14本项目拥有200亩绿色有机蔬菜种植基地，部分采用先进的无土栽培技术，无虫害、无污染、不受季节影响。除供应社区外，在国新网进行互联网+农产品模式进行销售，并与蔬菜集团建立联系，各类农产品可出口至国外市场，蔬菜销售预计年收入800万元以上。中药知识教育基地介绍15本项目拟建设1500亩中药种植基地，预计中药材年产值1200万元。新形势下，中医药养生健康文化被赋予新的时代内涵和表达方式。 根据国家中医药管理局发布的全国中医药文化宣传教育基地的建设方案和标准。国合华远的目标是把基地打造成为“创造性转化、创新性发展”平台，让基地成为中医药文化研究、转化、创新的主体，。本基地将成为大众了解中医药、体验中医药知识首选，预计每年吸引50万人次进行参观、体验，创收5000万元。品名播种时间生长期约亩产量（公斤）亩效益（元）苍术秋、冬2月3日400-50010000白术春1-2年400-50010000知母秋冬1月2日80015000牡丹秋4-5年70010000何首乌冬、春3-4年80010000知母秋、春2年3007000柴胡春2年2005000瓜蒌春1-2年子150根4009000元胡秋8个月150-2007000白芷秋、春7-8个月600-7006000太子参冬7-8个月20010000菊花春、夏7个月200-2604000金银花春秋冬多年10010000桔梗春夏秋冬2年300-40010000板兰根春、夏5-6个月4004000防风春秋冬18个月3003000半夏春、冬1年150-1808000黄芪春夏秋冬1年4003000丹参春、冬1年300-4004000黄芩春、夏18个月4003000地黄春、夏5-8个月500-7005500红花春、秋6个月20-303000紫苑春，东1年300-4003000夏枯球秋1年2003000甘草春2-3年7008000平均效益 6820果树种植介绍16本项目的山地条件适合果树栽培，可种植核桃、栗子、梨、大枣等经济作物，除供应社区外，预计销售果品年收入达到5000万元，并给当地农民创造了大量的就业机会。花卉观赏区介绍17500亩的温室经济花卉区域种植各种名贵花卉，1000平的山地花卉观赏区种植可食用玫瑰等花卉，为养老人员和旅游人员提供观赏，并进行鲜花销售，预计经济收入每年1000万元。游客休闲公寓18游客休闲公寓采用人性化设计，引入了家庭休闲的理念，配备了厨房、餐厅、客厅，为游客长期居住提供了便利。其他生态园面临的问题各地生态园区开发数量较多，行业竞争激烈。大多生态园面临淡旺季区分，旺季的盈利被淡季亏损吞噬。经营项目无特色，无稳定的客户源。本项目的竞争优势不仅体现在优越的区位环境、较低的地价成本、良好的公司品牌，而且体现在其传统文化培养、和养老培训教育，农业与体验式旅游结合的独特的“养老文化医疗创意生态园”的概念。此外，本公司还将继续以生态园旅游环境作为依托，充分利用“养老医疗+生态旅游+农业+互联网平台”资源整合的优势，提高项目含金量，增强项目产品的市场竞争力，规避一切市场竞争风险。中华书院、养老服务、蔬菜花卉大棚种植等解决了旅游淡季带来的营业收入问题。解决方案国家发改委10月31日发布《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》，支持特色小（城）镇建设，明确提出特色小（城）镇包括特色小镇、小城镇两种形态。从经济转型、产业升级等角度诠释了特色小（城）镇发展的路径和措施。文中指出，创新是小城镇持续健康发展的根本动力。要发挥小城镇创业创新成本低、进入门槛低、各项束缚少、生态环境好的优势，打造大众创业、万众创新的有效平台和载体。鼓励特色小（城）镇发展面向大众、服务小微企业的低成本、便利化、开放式服务平台，构建富有活力的创业创新生态圈，集聚创业者、风投资本、孵化器等高端要素，促进产业链、创新链、人才链的耦合；依托互联网拓宽市场资源、社会需求与创业创新对接通道，推进专业空间、网络平台和企业内部众创，推动新技术、新产业、新业态蓬勃发展。营造吸引各类人才、激发企业家活力的创新环境，为初创期、中小微企业和创业者提供便利、完善的“双创”服务；鼓励企业家构筑创新平台、集聚创新资源；深化投资便利化、商事仲裁、负面清单管理等改革创新，打造有利于创新创业的营商环境，推动形成一批集聚高端要素、新兴产业和现代服务业特色鲜明、富有活力和竞争力的新型小城镇。政策支持团队介绍：北京国合华远创新科技有限公司已组建15人团队，本项目的前期开发运营管理工作在公司的统一指挥下，以公司总经理为核心，以运营部、培训部、园区部组建成为建设和营销团队，以技术部、财务部、行政部为后勤保障部门，构建整体项目管理团队，随着项目不断进展，将不断吸纳优秀人才，逐步完善架构，建立一支具有自身企业文化浓郁、核心凝聚力极强的精英管理队伍。国新网会员传统文化爱好者企业单位管理者追求高层次且具备消费能力的年轻人具有一定经济能力的离退休人员中医界和中药知识爱好者重视食品安全的群体目标客户群市场分析北京国合华远创新科技有限公司把健康养老与家庭休闲、传统文化传播与休闲体验、农业种植与旅游开发结合、融合，并引入农产品孵化，运用互联网思维，通过北京国合华远科技有限公司旗下国新网-双创综合信用平台、APP、大数据库，形成互联网+现代农业，互联网+休闲度假，互联网+传统文化，互联网+养老养生，互联网+中华草药教育基地，打造为全新的业务模式和商业模式，本项目具有稳定广阔的客户群体和持续的盈利增长能力。商业模式盈利模式：中华书院、养老事业学院健康木屋农业孵化空间果树种植、中药材种植、家畜饲养重视食品安全的群体有消费能力年轻人北京国合华远创新科技有限公司中华书院招生收入旅游养老医疗收入农产品中药材销售收入中华书院土地国新网平台优秀的团队建设沙漠治理研究院500人/年7869亩1000万30人现有资源赢利点荒地治理技术离退休人员养老服务人员传统文化爱好者蔬菜花卉种植农业项目孵化收益养老事业学院480人/年企业管理者养老事业学院招生收入健康服务收入销售健康木屋收入中药材参观收入26收益预测本表合计数以12年为基数进行测算，截取了前5年的预计数据进行呈现。预计损益表单位：万元 合计20172018201920202021一收入282,0856