地产服务投资公司商业计划书

海航置业地产服务投资公司海航置业地产服务投资公司目录第一部分摘要第二部分公司介绍第三部分地产服务行业分析第四部分竞争优势分析第五部分公司发展策略第六部分财务分析第七部分退出策略第八部分结论HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司公司简介海航置业地产服务投资公司成立于2008年1月2日，注册资本金为5亿元人民币，总资产约为40亿元人民币。海航置业地产服务投资公司作为海航置业控股(集团)公司的全资子公司，下设海航置业地产咨询公司、海航置业地产估价公司、海航置业地产经纪公司、海航置业地产金融服务公司和海航置业物业管理公司等五个控股子公司，主要业务有房地产评估、经纪、咨询服务、房地产金融服务和物业管理等。第一部分摘要HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司战略定位----房地产服务的领先者依托海航置业控股集团公司，在投资经纪、估价、租赁、物业/资产管理及金融服务等业务的广阔的区域平台上，服务投资者、开发商和业主，成为房地产经营平台、房地流通平台和房地产金融服务平台。竞争优势海航集团的品牌影响力广泛的政府资源独特的战略定位优秀的资本运作能力卓越的管理能力独具特色的企业文化和凝聚力HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司具体业务发展策略业务发展策略地产经纪业务地产资讯业务资产管理业务地产金融业务物业管理业务HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司盈利模式表1-1盈利模式分析项目地产经纪地产咨询资产管理资产管理物业管理盈利模式提成+酬金咨询费用投资+融资投资+融资包干或酬金盈利能力高高高高中进入壁垒中中高高较低关键成功因素客户资源及高效的运营模式市场研究专业能力对经济发展及物业的价值判断能力金融工具的运用及对市场的把握专业能力服务理念等HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司未来五年收益预测表1-2未来五年收益预测单位：亿元指标2008年2009年2010年2011年2012年合计地产经纪收入0.5135817.5地产咨询收入0.050.30.81.535.65资产管理收入0.31251018.3地产金融收入136101535物业管理收入0.30.81.53510.6营业收入合计2.156.113.324.54187.05营业利润0.862.445.329.816.434.82HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司未来五年投资计划表1-3未来五年资金使用计划单位：亿元资金需求指标2008年2009年2010年2011年2012年合计投资额10510152060从未来五年资金使用计划表可以看出，公司在2008年投资所需资金约为10亿元人民币。2008年公司资本金为5亿元人民币。我们计划在2008年以出售公司股权的形式引进战略合作者，计划引资4亿元人民币。引资后海航置业控股集团公司持有公司的股权比例约为55.56%，战略合作者持有公司的股权比例约为44.44%。HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司公司概况海航置业地产服务投资公司通过持续对优秀团队的投入，努力在全国主要城市实现规模化和品牌的认知，通过完善资金管理和金融服务等业务，巩固公司在房地产行业的优势和市场领先地位的深度。海航置业地产服务投资公司成立于2008年1月2日，注册资本金为5亿元人民币，总资产约为40亿元人民币。海航置业地产服务投资公司作为海航置业控股(集团)公司的全资子公司，下设海航置业地产咨询公司、海航置业地产估价公司、海航置业地产经纪公司、海航置业地产金融服务公司和海航置业物业管理公司等五个控股子公司，主要业务有房地产评估、经纪、咨询服务、房地产金融服务和物业管理等。第二部分公司介绍HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司本公司现有股权结构如图1所示股权结构海航集团有限公司海航置业控股（集团）有限公司海航置业地产服务投资公司地产咨询公司地产估价公司地产经纪公司地产金融公司物业管理公司…HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司控股股东概况1.海航集团海航集团有限公司是本公司实际控股股东。1998年4月，海航集团经海南省工商行政管理局批准成立。二十年来，海航集团从单一的航空运输企业已经发展成为以航空运输为主业，同时向上下游产业延伸的大型企业集团。海航集团现有航空运输业、机场管理业、酒店管理业、旅游服务业、物流产业、商业、地产业和金融服务业等八大产业集团。截止到2008年1月1日，海航集团资产约为680多亿元，年营业收入230亿元，员工3万余名。HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司图2-2海航集团产业板块分布海航集团航空运输机场管理旅游服务商业物流业地产业金融服务酒店业地产服务投资公司HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司2.海航置业控股集团图2-3海航置业控股集团组织架构商业地产公司海航置业控股集团公司工业地产公司旅游地产公司机场地产公司城市运营公司地产服务公司……综合管理部项目拓展部工程管理部计划财务部战略发展部营销策划部HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司2005年3月，为适应企业快速发展和战略规划需要，海航置业将总部迁至首都北京，并同时在北京、海口、三亚、上海、广州、西安、昆明等全国各大城市运作十几个开发建设项目。项目涉及住宅小区、高档写字楼、高档酒店、大型商场及大型生态旅游景区开发。企业宗旨：为社会做点事、为他人做点事、为自己做点事企业理念：诚信、业绩、创新海航置业控股（集团）有限公司始创立于2000年3月29日，原名海南海航建设开发有限公司，2004年2月27日经增资并更名扬子江地产集团有限公司，于2007年5月28日经海南省工商行政管理局批准正式更名为海航置业控股（集团）有限公司，注册资本金6.5亿元。十余年来，公司依托海航集团雄厚的资金和管理优势，逐步在全国范围内发展壮大，目前在北京、海南、西北、上海、广州、昆明、重庆、东北设立八大区域公司，拥有地产开发、地产投资、金融服务、装饰工程、物业管理等各类项目公司二十余家，至今已开发建设完成近百个项目。截至2008年1月1日，海航置业总资产已达19亿元人民币，员工总数已超过2000人。HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司公司愿景公司愿景：创建行业标准，做市场领跑者，成为中国领先的地产服务公司和地产服务界最具社会责任感的企业，做海航文化在地产服务界的传播者。市场领跑者：在2008-2012年规划期内，成为地产服务业的领导者、行业标准的制订者。社会责任感：通过不断倡导健康、温馨的工作环境，为员工带来幸福愉悦的人生；通过不断塑造合理、科学的投资环境，为客户和投资者带来幸福愉悦的人生；通过不断塑造合作、共赢的商务环境，为合作伙伴带来幸福愉悦的环境；通过不断注重环境保护，成为建设和谐社会的实践者。传播者：将海航文化传播到每个海航物业，为社会做点事，为他人做点事，为自己做点事。公司愿景市场领跑者社会责任感传播者HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司公司战略定位1.母公司的战略定位----海航置业控股集团定位于整个海航集团的地产投资、开发、持有和运作管理中心，走具有海航特色的地产投资、商业地产开发和资本运作道路，进行大储备、大投资、大开发，最终实现产融结合的跨越式发展，成为中国新一代地产界大亨。核心战略定位是成为地产服务商，以地产服务为核心业务，以产融结合为主要途径，整合各类不动产资源，实现几何级放大并获取超额资本回报，成为地产界的商地产开发商、商地产投资商、地产金融服务商。HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司2.公司的战略定位服务领先专业能力领先盈利能力领先业务规模领先海航置业地产服务投资公司定位于房地产服务的领先者，通过依托海航置业控股集团公司，在投资经纪、估价、租赁、物业/资产管理及金融服务等业务的广阔的区域平台上，服务投资者、开发商和业主，成为房地产经营平台、房地流通平台和房地产金融服务平台。为客户提供优质的服务，满足客户多元化的需求，打造国内知名品牌提升专业服务能力，在技术与管理领域建立竞争优势提升企业管理水平，提高盈利能力，为股东创造最大价值，盈利能力要位居行业前列主要体现在业务发展领域和收入上HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司组织构架海航置业地产服务投资公司实行法人治理结构，股东会是公司的最高权力机构，股东会下设董事会，董事长负责公司的发展规划，整体运营管理，总经理负责日常的经营管理，对董事会负责。公司根据需要设立综合管理部、计划财务部、项目开发部和战略发展部，同时对各子公司进行垂直管理。海航置业地产服务投资公司地产经纪公司地产金融公司物业管理公司地产咨询公司综合管理部计划财务部战略发展部项目开发部地产估价公司HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司核心管理团队董事长李晓明1962年生，现任海航集团下属海航置业控股（集团）有限公司董事长，毕业于中国政法大学，长期从事管理工作，曾在外资企业担任驻华首席代表，具有丰富的管理经验。历任海南航空股份有限公司办公室副主任、计财部总经理、总裁助理、执行副总裁、财务总监，扬子江地产集团董事长，海航酒店集团董事长等职务。总裁王贺新1973年生，现任海航置业控股（集团）有限公司总裁。毕业于中国人民大学。长期从事项目管理与企业管理工作，历任海南兴隆温泉康乐园有限公司董事长，海航集团有限公司项目开发管理部总经理等职务。具有丰富的项目运作和企业管理经验。HNAPROPERTYrealestateinvestmentcorporation海航置业地产服务投资公司副总裁鲁晓明1968年生，现任海航集团下属海航置业控股（集团）有限公司副总裁、海航思福汽车租赁有限公司董事长、海南海航饮品有限公司董事长。毕业于荷兰马斯特里赫特学院，于2002年取得工商管理硕士学位，具有丰富的企业管理专业知识和实战经验。副总裁石永利1959年生，高级会计师，曾在西安市委财贸部工作，现任海航集团下属海航置业控股（集团）有限公司副总裁。于2002年取得西北大学工商管理硕士学位，具有丰富的房地产开发、投融资管理和企业管理经验。财务总监刘靖1973年出生于湖北，毕业于中国社科院，于1998年取得货币银行专业硕士学位，注册会计师、高级会计师、中级经济师、美国酒店业高级职业经理人，现任海航集团下属海航置业控股（集团）有限公司财务总监、海南海航地产控股（集团）有限公司财务总监、亚太国际会议中心有限公司董事长，历任海航酒店控股