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重庆市塘河旅游开发有限公司2015年12月休闲旅游+观光农业+养老养生+民俗婚俗+宗祠文化+互联网商业计划书”庭重祠“民俗婚俗风情度假区民俗婚俗风情度假区塘河“庭重祠”0102030405公司与团队我们是谁项目介绍我们要做什么项目市场环境我们怎么做财务与融资合作方式项目发展前景战略目标目录01公司与团队1.公司简介2.团队介绍3.核心成员介绍4.公司组织框架5.公司大事记1.公司简介重庆塘河旅游开发公司成立于2012年6月，以旅游、文化、养老产业等为主业，主要从事景点开发与联动，古遗址修善与利用，地域文化培育与提升，传统种植业体验与项目运营，以及养老产业的综合开发，城市文明与乡村生态的有机结合和探索城乡发展一体化。公司计划投资1亿元，立足于中国历史文化名镇塘河婚俗（非遗）发祥地——塘河古镇以文化旅游、养老等综合开发建设。塘河旅游开发有限公司在危机中找机遇、以创新求发展，计划依托塘河古镇影视基地打造全国闻名的旅游养老、养生、观光旅游为一体的旅游景区。演绎百世传奇，传承千年文化2.公司团队我们是一支专业的团队。我们的成员拥有多年的旅游开发、养老地产开发背景。我们是一支年轻的团队。我们的平均年龄仅有30岁，充满了朝气和创新精神。我们是一支专注的团队。我们坚信，品牌源自客户的信任。只有专注，才能做好旅游、养老地产开发开发。我们是一支有梦想的团队。我们来自五湖四海，因为一个共同的梦想：做一家真正优秀的旅游企业，为客户提供最舒适的旅游观光体验。3.公司核心成员20年的创业兴业，现睿志工业反哺无烟产业，回报社会，领军开创新兴产业之旅游、养老产业。原重庆市江津区旅游局副局长。项目合伙人，曾任江津区第二人民医院财务负责人和川江车辆制造有限公司财务负责人。幸永军漆建虹蒋晓莎总经理运营总监财务总监营销副总副总经理工程部采购部景区管理部餐饮管理部行政部人事部销售部策划部财务部董事会总经理法务部行政副总财务总监4.公司简介2012年6月公司正式成立与江津区塘河镇政府达成1500亩土地旅游开发框架协议2012年4.公司发展历程2013年上半年2013年下半年1、一期200亩项目用地流转完成；2、庭重祠启动主体修缮；3、景区水系修缮完毕。1、庭重祠主体修缮完毕；2、园区40亩建筑用地调规完成。2014年1、景区湖泊投放高端淡水鱼20万尾；2、景区湖泊环湖路基础工程完成。2015年1、景区基础配套用房修建完毕；2、二期建设规划完成，启动首轮投资。02项目介绍1.项目概况2.项目地块情况3.项目地块配套4.项目价值研判1.项目概况项目计划投资1亿元，着立打造“婚俗文化、养老产业、家族宗祠、农业观光及垂钓”五大基地。及规划了文化庆典，酒店（休闲）、餐饮、种植和户外运动六大功能中心。配套建设：竹园、菜园、果园、禽园等四大生态园。通过举办婚宴及家族宗祠聚会、挖掘传统婚俗、祖庭家训三大品牌。以此向外培育摄影画家村、民族文化村、山寨寻秘村特色文化。项目规划图B项目交通项目位于重庆江津市塘河古镇，地处西南渝川结合地带，重庆市（省级）风景名胜区黑石山—滚子坪境内，东北面与白沙镇毗邻，紧靠成渝铁路和长江黄金水道，西南面与四川合江接壤。A项目区位C项目现状已建成一占地面积150余亩、蓄水量达10000立方中小型水库一座。已建成配套设施有：餐厅、茶楼、员工住房及管理用房。建筑面积合计1000多平方。已完成土地整治200余亩，景区内环湖路初具规模。规划中的渝滇大通道穿境而过，距江津65公里，重庆112公里。2.项目地块情况3.项目配套——塘河古镇塘河古镇现存明清古建筑群近4万平方米，现存明清以来不同时代特征风格的古建筑15000多平方米。塘河古镇以其光辉灿烂的古建筑文化，朴实无华的民俗民风，风光如画的优雅环境，是第三批命名的中国历史文化名镇。塘河古镇建筑与山水相融，历来就有“小重庆”的美称。并以其独特的风貌、悠久的历史、厚重的文化底蕴更让这里成为了最具原生态的影视拍摄场景，已有《红色记忆》、《母亲,母亲》、《雾都》等数十个影视剧组都先后到塘河取景拍摄。重庆市优秀近现代建筑、重庆市文物保护单位——庭重祠，又名孙家祠堂。庭重祠建于清光绪十八年(1892年)，占地0.3公顷，建筑面积2000平方米。昔日的庭重祠承载着孙氏大家族的兴旺与发达。时过境迁，今日人去楼空，满目苍凉，成为一遗址，不过它却又成为巴蜀宗祠文化的一个活化石。2009年12月，庭重祠被重庆市人民政府批准为重庆市级文物保护单位。3.项目配套——庭重祠4.项目价值研判项目地块价值研判结论1、重庆市（省级）风景名胜区黑石山----滚子坪境内，2、渝、川、黔交通要冲，交通便利，向外辐射能力强3、重庆首批非物质文化遗产，独特而厚重的民俗民风03项目市场环境1.重庆近郊游市场现状与趋势2.重庆养老地产现状与趋势3.观光农业现状与趋势4.结论1.重庆旅游发展现状及趋势重庆已成为国内外知名旅游休闲目的地‘一心三带’区域旅游经济区近郊游乡村游自驾游持续火爆2014年全市旅游接待总人数达3.49亿人次，同比增长13.23%；旅游总收入2003.38亿元，同比增长13.12%。2015年1—6月全市接待海内外游客18086.53万人次，旅游总收入1058.62亿元，同比分别增长12.53%和12.82%。《重庆市人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见》，提出到2020年，力争旅游业增加值占全市GDP的6%以上。重庆旅游业持续高速增长重庆市根据“一心三带”旅游经济发展意见，将全市有效整合为都市旅游经济核心区、渝西旅游经济带、渝东北旅游经济带、渝东南旅游经济带旅游资源，并全力打造“山水都市、渝西走廊、长江三峡、乌江画廊”四大区域旅游品牌，提升“重庆非去不可”的吸引力。主城及近郊区县近年来大力推进乡村旅游建设，旅游接待设施不断改善，加上中秋节期间举办丰富多彩活动，主城近郊乡村旅游恰与中秋时间短、不适合长线旅游特点相吻合，“短途游”、“自驾游”成为广大市民出游首选。独子养老时代来临2014年，我国老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，占全国总人口的14.8%；2020-2050年为我国人口老龄化高发阶段，老年人将从2.3亿增加到4.1亿，老年人比重从15.6%上升到25.8%我国目前已进入老龄化社会。随着我国第一代独生子女的父母进入老年，独子养老时代来临社会养老服务业滞后、老年人生活环境遭到破坏、多数老人退休后社会活动空间缩小。独子养老为社会中坚阶层增大压力现代老年人观念目前正从“养儿防老”向“养生防老”发生转变老龄化社会的到来，老年人必须学着与儿女从心理上“分离”，在精神上和行为上独立，老年人对于精神层面生活的需求是很多的。我国步入老龄化社会旅游养老社会需求持续增大国务院总理李克强要求我国要扩大服务消费，支持社会力量兴办各类服务机构，重点发展养老、健康、旅游、文化等服务。国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》，要求养老服务产品更加丰富、养老服务业的健康发展等。政策支持发展养老产业2.我国养老产业发展现状及趋势1、丰富的自然资源和优越的区位条件；2、旅游业发达。3.重庆观光农业分析优势劣势机会威胁1、高素质从业人员匮乏；2、模式同质化严重，缺乏特色。1、假日经济带来的巨大发展机会；2、政策扶持及区域经济建设需要。1、受利益驱使而造成超负荷接待；2、游客素质和观念不一，影响民风；3、四川等地景点的威胁。经济快速发展，生活水平日益提高，配合假日经济的快速发展，旅游业作为无烟产业，势必将持续快速发展。旅游业迅猛发展4.市场结论观光农业方兴未艾养老产业大有可为老龄化日渐突显，家庭独生子女养老压力徒增，国家养老政策大力支持，养老产业发展将进入快车道。科学规划、加强管理，加大宣传推广力度，打造自由品牌，科学规划，优化模式，近郊观光农业将成为促进经济增长、农民增收的一大法宝。04项目发展前景1.项目定位2.项目配套3.目标客户4.项目运营5.推广方案1.项目定位01引领性的生活理念——悠闲享受的纯生态度假地城市之外，生态之中情景独特，尊贵独享02创造性的与自然融合——与自然融合的大尺度公共空间从房子里看出去的空间休闲生态的公共空间03人文化的休闲度假体验——自成一体的全方位人文关怀特色的民俗风情文化人性化的生活配套设施和关怀服务养老养生观光农业一体化民俗风情旅游度假区山地公园、生态湖泊特性优势价值生态养老养生住区、配套完善非物质文化遗产、民俗风情情景化1.项目定位养老养生旅游一体化民俗风情旅游度假区2.项目配套设施项目将自建配套设施，享有所有权及收益权三星级标准宾馆养老公寓（首期500床位）会议中心水上游乐设施生态湖泊垂钓设施生态农业种植基地重点文物保护单位修缮野外露营地配置原生态餐饮其他配套设施3.目标客户70、80后工作稳定、家庭幸福思想国际接轨新重庆人•新重庆人，顾名思义，他们既与传统的重庆人在思想观念、消费习惯、生活喜好等方面有所不同，但同时也继承了重庆固有的、传统的地域生活特色。他们可以是重庆本土人，也可以是重庆生活的非本土人。•新重庆人，是代表精神生活、物质生活层次高度提升的一群人，他们的工作、生活围绕着重庆这个大环境而展开，而思想层面及物质享受层面上，已经更多、更广泛的与国际社会接轨，与现代的、科学的、时尚的生活方式同步。重庆本土原居民非重庆本土原居民，但在中国户籍制度的标准下已成为、或即将成为重庆人的群体容易接受新生事物、现代观念的重庆本土中青年一代融合了重庆传统文化及现代生活理念，乐于追求、接受生活质素提升的、充满生活情趣的现代新移民。重庆传统主城区周边地域（包括北碚、永川区等地）的原居民重庆传统城区周边地域工作、生活并努力逐步融入本土生活的外来人员在重庆市区域工作、有良好教育及工作的重庆年轻一代（包括重庆传统本土居民及新移民家庭的后代）新重庆人定义从思想形态方面定义本项目目标客户定义3.目标客户描摹3.目标客户定义本项目目标客户定义为重庆70、80中等层次的消费群项目区域：锁定项目周边紧邻区域：重庆主城、江津区等紧邻区域。2/8法则：少数客户属于意见领袖，会引领主流消费方向，成为项目消费的风向标。眼光比现实高点：重点锁定主城中等层消费群。无论环境背景、工作生活形态、还是意识形态，希望有性价比高的养老、养生休闲场所。搭建项目官网、微信公众号，手机APP等互联网、移动互联网等运营平台。实施线上咨询、预订、支付、评价、投诉、救援等全方位服务。运用互联网、移动互联网管理景区，进行精准结算、精心保护、精准管理等手段实现景区的智能管理。与携程、去哪儿网、中青旅、钓鱼网、关爱老人网等现有平台等实施战略合作。通过景区互联网平台预约参观景区、垂钓、餐饮、住宿等，并通过网络付费，可获相应折扣。互联网运营平台互联网管理系统与现有平台合作网络预约优惠入住项目养老院的老人，将定期将其生活状况、身体状况等通过专属关爱平台进行通报和预警，其近亲可实时关注。项目观光农业板块将采取网络众筹方式认购使用权，可亲自栽种、委托管理，并可通过网络农业观光园实时关注其动态。线上实时关爱网络农业观光园4.项目运营高速立柱广告楼宇电梯视频大型楼体广告门户网站、网络论坛等微信公众号、手机App项目前期将以养老、养生为切入点，采用户外、楼宇等硬广为主，互联网、移动互联网为辅，以提高项目知名度，并实现养老床位的快速销售。以观光农业众筹、老人关爱等主题，开发手机APP、微信公众号等，以互联网+模式运营项目。4.项目推广05财务与融资1.开发周期2.收益来源3.利润估算4.融资方案5.结论1.开发周期开发周期二期工程三期工程四期工程一期工程1、景区外道路修建（完成）；2、水系修建（完成）；3、观光农业地整治（完成）；4、景观布置（部分完成）。1、廷重祠后续修缮；2、酒店、养老院修建（酒店床位200张，养老床位500张）；3、景区步道修建，景观打造。1、特色独栋别墅酒店修建；2、水系局部小品修建；3、露营地修建。1、养老院扩建（床位2000张）；2、局部优化。基本养老费养老医疗及保健餐饮收益休闲酒店垂钓及农业体验室外观光拓展及其他